《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 企業(yè)的實(shí)際平均稅負(fù)水平達(dá)到 40%以上，高于世界多數(shù)國(guó)家和地區(qū)的水平。 稅、租、費(fèi)性質(zhì)不同。 ? 房地產(chǎn)行政事業(yè)收費(fèi)體系混亂，重復(fù)收費(fèi)，計(jì)征不規(guī)范，大量收費(fèi)屬于預(yù)算外管理。 u 中國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅收制度 現(xiàn)行稅費(fèi)的主要問題 ? 費(fèi)重稅輕 ， 稅費(fèi)種類繁多 ， 稅租費(fèi)概念混淆不清 。 excise) 5 46 18 18財(cái)產(chǎn)稅(property) 0 2 71 12機(jī)動(dòng)車稅(motor vehicle) 0 3 0 1其他稅(all others) 4 6 4 5合計(jì)(total) 100 100 100 100稅種 聯(lián)邦政府(Federal)州政府(state)u 中國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅收制度 ? 房地產(chǎn) 取得環(huán)節(jié) 的稅收有兩種，即耕地占用稅和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收） 。 u 中國(guó)地方財(cái)政狀況及原因 中央對(duì)地方的補(bǔ)貼成為重要來(lái)源 地方本級(jí)支出（2）（1）/（2）100%（億元） （%）1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 452022 2022 2022 8240 17185 年份中央對(duì)地方的財(cái)政補(bǔ)助（1）（億元）u 中國(guó)地方財(cái)政狀況及原因 地方政府通過各種方式融資 ? 稅收與預(yù)算內(nèi)收費(fèi) ? 預(yù)算外收費(fèi) ? 出售國(guó)有資產(chǎn)：國(guó)有企業(yè)私有化 ? 出售特許權(quán)： BOT(build— operate— transfer)即建設(shè) — 經(jīng)營(yíng) — 轉(zhuǎn)讓 ? 設(shè)立政府性投資公司 u 中國(guó)地方財(cái)政狀況及原因 亟需為地方財(cái)政找到穩(wěn)定合法的收入來(lái)源 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅？ ? 發(fā)達(dá)國(guó)家財(cái)產(chǎn)課稅收入約占全部財(cái)政收入的 10%12%。研究表明，在美國(guó)一些州中，人均收入與實(shí)際的財(cái)產(chǎn)稅率正相關(guān)，該事實(shí)支持了累進(jìn)論；但在一些縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)二者卻負(fù)相關(guān)，這一事實(shí)則支持了累退論。累進(jìn)論認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)稅可以課于除消費(fèi)以外的資本利得、工薪收入、地租收入等財(cái)富之上。累退論基于財(cái)產(chǎn)稅是消費(fèi)稅的理論假設(shè)和稅收效應(yīng)的局部均衡方法。 u 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)稅的評(píng)價(jià) 不動(dòng)產(chǎn)稅是累退稅？累進(jìn)稅？比例稅？ ? 不動(dòng)產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅。不動(dòng)產(chǎn)會(huì)損失多少價(jià)值呢？損失是大于還是等于稅收的增加呢 ? ? 這取決于稅金的用途。 ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展而增加，因此可以成為地方政府穩(wěn)定的稅收來(lái)源。 1）綜合不動(dòng)產(chǎn)稅 綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，是以納稅人擁有或使用的全部不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象課征的財(cái)產(chǎn)稅。 ? 稅收按收入中被扣除的比例分為：累進(jìn)稅、累退稅、比例稅。 u 請(qǐng)回答： ? 為什么政府必須征稅？ ? 稅收背后的哲理是什么？ ? 稅收是累進(jìn)稅、累退稅、比例稅？ 第一節(jié) 稅收原理 u 第一節(jié) 稅收原理 為什么政府必須征稅？ ? 政府征稅可獲得財(cái)政收入。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Essentials of Real Estate Economics 第一部分 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論 u 第一部分學(xué)習(xí)內(nèi)容 不動(dòng)產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)學(xué) 土地利用管制 區(qū)域與社區(qū)分析 ? 導(dǎo)論 u 不動(dòng)產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)學(xué) 1 第一節(jié) 稅收原理 2 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)稅的評(píng)價(jià) 3 第三節(jié) 不 動(dòng)產(chǎn)稅收改革 u 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 了解基本的稅收哲學(xué)。 ? 討論現(xiàn)有的和計(jì)劃中的不動(dòng)產(chǎn)稅制改革。 u 第一節(jié) 稅收原理 稅收背后的哲理是什么？ ? “ 按支付能力征稅” ? “按個(gè)人從政
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