《房地產(chǎn)權(quán)屬》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 屬制度 （ 4）特征： 1）從屬性。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 （ 2）全體共有部分和一部共有部分 全體共有部分，是指由所有業(yè)主共有的部分。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 （ 1）專有部分的范圍：區(qū)分所有建筑物的專有部分與其他專有部分以共用墻壁、地板、天花板等相隔離，但具體如何區(qū)分，物權(quán)法未加區(qū)分。 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 ? 2．種類 （ 1）縱割式區(qū)分所有權(quán)。 表決時(shí)專有部分面積具有一定的意義，物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 （ 3）限制性。 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 ? 1．特征： （ 1）權(quán)利復(fù)合性。 物權(quán)法第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 （ 5）股份制企業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)。 2．以所有權(quán)主體可劃分為： （ 1）國(guó)有房屋所有權(quán)。 性質(zhì)：是獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 要素 （ 1）主體 （ 2）客體 （ 3）內(nèi)容 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 ? （二）房屋所有權(quán)的取得、消滅 取得 （ 1）原始取得： 1）新建取得； 2）國(guó)家承繼、沒收； 3）無主房屋取得； 4）添附取得。 11．農(nóng)村村民將經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅出租的，可認(rèn)定租賃合同有效。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ? 《 關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見 》 10．當(dāng)事人在已經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)為建設(shè)用地的集體土地上建成廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商業(yè)鋪位等出租，經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格的，可認(rèn)定租賃合同有效。 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )農(nóng)民集體所有的土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理，沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理。 禁：通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地，不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 延伸閱讀 《 廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 》 1）相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 《 土地管理法 》 第 4條規(guī)定 ：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 農(nóng)村村民出賣出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)制度 《 物權(quán)法 》 第 124條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。 。 4）國(guó)有土地所有權(quán)的部分權(quán)能適當(dāng)分離，形成國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)務(wù)院是國(guó)家所有權(quán)的唯一代表。 《 物權(quán)法 》 根據(jù)土地的用途，將土地使用權(quán)分解為 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役權(quán)。 房地產(chǎn)權(quán)屬，是指房地產(chǎn)權(quán)利主體上的歸屬，是將房地產(chǎn)權(quán)利與一定的權(quán)利主體相聯(lián)系。 房地產(chǎn)權(quán)利包括：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)。 在我國(guó)，土地使用權(quán)是一種新型物權(quán)，指公民、法人及其他組織依法控制、支配全民所有或集體所有的土地及其收益，并排斥他人干涉權(quán)利。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 國(guó)有土地制度的特征 1）國(guó)家統(tǒng)一所有。 3）國(guó)有土地使用收益中央與地方共享。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 1）主體虛位，使農(nóng)民產(chǎn)生疏離感 2）主體虛位，使得所有權(quán)行使被“內(nèi)部人”所控制 3）主體虛位，使得所有權(quán)虛化 “土地所有人”沒有土地的處分權(quán)，不得自由買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓和抵押土地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ? 建設(shè)用地使用權(quán)制度 （ 1）國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)制度 設(shè)立范圍 設(shè)立方式（出讓、劃撥） 登記制度 交易制度 建設(shè)用地使用權(quán)與地上物的關(guān)系（地不離房，房不離地） 征收補(bǔ)償制度 （ 2）集體所有土地的建設(shè)用地使用制度（見課本） 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 宅基地使用權(quán)制度 注意：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ?（三）香港地區(qū)的土地所有及使用法律制度（見課本） ?四、土地所有與使用法律制度的發(fā)展趨勢(shì)（見課本） 總的一句老話，和很多事情一個(gè)說法：前途是光明的，道路是曲折的。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土
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