《香格里拉尚城》ppt課件-全文預覽
【正文】 以臨路區(qū)域為包裝區(qū)域，突出項目地塊邊界，展現(xiàn)項目形象品質，指引來訪客戶尋找 圍墻包裝、以未來實際圍墻為紅黃本，打造圍墻樣板的形象 現(xiàn)場全情展示 跳出片區(qū)，高舉高打 —— 在強調(diào)產(chǎn)品的特色和價值的形象；牽動市場向我 “ 看 ” ，靠自身引力令消費者自動吸附，占據(jù)競爭的主導，將市場占有率擴到最大。 該案名引用時下最為流行的案名方式，如全國各地都在復制的“萬象城”系列，“天河城”等案名，此類案名簡潔易記便于傳播，能迅速的在消費者心中形成烙印，并起到潛意識消費的作用，提高項目知名度。 5 現(xiàn)樓發(fā)售： 進入 2022年將會呈現(xiàn)全城獨有的 LED炫麗外立面，充分展現(xiàn)地標公寓的王者氣勢，提升項目價值 驛站式居住 + 辦公 + 投資功能 項目的戶型面積區(qū)間既有投資產(chǎn)品，也能達到過渡性居住。 項目 SWOT分析 —— 推導戰(zhàn)略工具 02968950372 PART4:項目定位 PART5:項目總體營銷策略 PART6:銷售進程規(guī)劃 行動方案 PART7:營銷執(zhí)行 挖掘地段價值，提升項目附加值 與周邊項目形成差異化競爭 通過項目塑造開發(fā)商的市場形象 在合理的情況下，提升項目售價 定位目的 項目定位 貴賓熱線： 02968950372 項目價值挖掘 貴賓熱線： 02968950372 1 區(qū)位優(yōu)勢： 北接全亞洲最大的火車站，南與市政府咫尺之距，享百億市政配套便利。 項目區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 熱線： 02968950372 離項目南向兩站路的海博商業(yè)綜合體已成形，旗艦店之一為蘇寧電器，加上超市、餐飲，購物等業(yè)態(tài)商家的進駐，必將提高本項目的商業(yè)元素，并直接帶動公寓的銷售和出租需求。 經(jīng)開區(qū)商業(yè)主要向北、擴展。 ?項目地塊西臨未央路，距新市政府約 1500米，東臨大明宮建材市場，與未央大學城僅距公交一站半路程。 市場表現(xiàn) 2022年西安整體市場運行以 平穩(wěn)的趨勢 為主，成交量會有所上升，但難以與 09年市場恢復的行情相并論形成較大突破，同時價格項目周邊市場價格 上漲幅度有限。 ?信貸：對貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于６０ %，貸款利率不低于基準利率的１ .１倍。 基礎研究 PART1:市場環(huán)境 PART3:SWOT分析 PART2:項目基本狀況 PART4:項目定位 PART5:項目總體營銷策略 PART6:銷售進程規(guī)劃 行動方案 PART7:營銷執(zhí)行 目 錄 2022年市場認知回顧 貴賓熱線： 02968950372 ?限購類型：新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 顛覆式營銷創(chuàng)新，落實它！實現(xiàn)它！ 目標分解 貴賓熱線： 02968950372 ㎡ 可售面積 銷售周期 12個月（ ） 毛坯均價 4200元 16層以下房源 2022年 5月前清盤 2022年 10月前，實現(xiàn)銷售率 100% 約 23025萬的回款 把控時機，創(chuàng)造價值制高點 如何實現(xiàn)： 保持銷量與確?；乜?； 提高售價與保證銷售速度。 ?稅收：對個人購買住房不足５年轉手交易的，按其銷售收入 全額征收個人住房營業(yè)稅 。 2022年市場整體趨勢預計 熱線： 02968950372 客群預期 調(diào)控政策趨緊的同時， 2022年通脹壓力繼續(xù)顯現(xiàn)，投資渠道匱乏以及購房者相對保守的投資理念，使得樓市仍舊是資產(chǎn)保值增值的最佳途徑， 預計限購令政策威力將進入微觀時期 ，陜北投資客戶將有所動作，對樓市注入強心針。 項目分析 作者記： 02968950372 ?城北鳳城十一路，房地產(chǎn)版塊隸屬于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。無論餐飲、購物還是休閑娛樂，檔次均居西安市中高端水平。并且有逐步向北部擴展的趨勢。 以充分展示項目優(yōu)勢，轉化市場威脅為核心手段；塑造新的價值體系，制造項目唯一性，建立高端形象；以性價比快速回現(xiàn)
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