宜昌三峽游客中心招商策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 * 商業(yè)革命！宜昌第2商業(yè)中心； * 商業(yè)革命！購(gòu)物街、風(fēng)情街、休閑街； * 商業(yè)革命！旅游的方向就是你的方向！ * 商業(yè)革命！XX超市為什么進(jìn)入小鎮(zhèn)家？ 現(xiàn)場(chǎng)氛圍： * 條幅 / 商業(yè)街、建筑墻面； * 掛旗/ 商業(yè)街燈柱； 動(dòng)線封殺： * 周邊主要街道掛條幅 * 項(xiàng)目周邊街道掛POP旗 * 在招商處周邊街道口建立指導(dǎo)示路牌 媒介傳播： * 新聞?dòng)浾邿狳c(diǎn)；* 《三峽商報(bào)》/《楚天都市報(bào)》正式招商廣告 / 商業(yè)熱招商廣告； * 電視臺(tái)10秒標(biāo)板 / 商業(yè)開(kāi)盤(pán)信息廣告；18。媒體配合：（1）在項(xiàng)目推介會(huì)之前，在當(dāng)?shù)孛襟w刊發(fā)“推介會(huì)舉辦”的廣告，形式結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，或黑白報(bào)紙廣告，或電視臺(tái)字幕導(dǎo)播，或條幅，或推介會(huì)海報(bào)等 （2）在宜昌各大媒體，刊發(fā)外地項(xiàng)目推介會(huì)可喜局面的新聞稿。后期則以本地經(jīng)營(yíng)戶(hù)、大客戶(hù)的招商、政府支持的不斷利好、大面積廣告宣傳的展開(kāi)，來(lái)最終鎖定投資戶(hù)。后期配合強(qiáng)勢(shì)的硬廣告攻勢(shì)，完成蓄水開(kāi)盤(pán)的功效。（3）表現(xiàn)內(nèi)涵——師法宜昌自然風(fēng)情，在浩淼曠遠(yuǎn)、秀美寧?kù)o相互交融的情境中體現(xiàn)宜昌文化的壯美、雄渾、恒久永存的意境。（2）表現(xiàn)風(fēng)格——現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)約、明快。游客商業(yè)購(gòu)物中心古宜昌風(fēng)情項(xiàng)目產(chǎn)品即：核心概念——宜昌文化概念宜昌是一座歷史悠久的濱江城市。能充分反映項(xiàng)目產(chǎn)品厚實(shí)的文化底蘊(yùn)。B、 市場(chǎng)推動(dòng)期市場(chǎng)到了一定時(shí)間時(shí)，具有一定的商戶(hù)群體及人流量達(dá)到一定層度時(shí)，我們就要維護(hù)、經(jīng)營(yíng)這個(gè)市場(chǎng)為后一期的招商做基礎(chǔ)。構(gòu)筑旅游文化商業(yè)空間。這樣的廣告費(fèi)投入進(jìn)去只會(huì)石沉大海。而此項(xiàng)目采用的是期房招商，是消費(fèi)者摸不著、看不到的商品，所以廣告創(chuàng)意一定要實(shí)在，不可浮夸，這種招商方式也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，用實(shí)力來(lái)說(shuō)服一切，讓消費(fèi)者租得放心、租得稱(chēng)心的商鋪。試想如果沒(méi)有實(shí)實(shí)在在的內(nèi)容去支撐，能讓消費(fèi)者買(mǎi)你的帳嗎？所以，我們把這一理念的東西貫穿到我們的廣告內(nèi)容中。及象麥當(dāng)勞、肯德基之類(lèi)似的快餐店、酒巴、西餐廳、民族文化特色的風(fēng)味餐飲業(yè)和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等等。 物業(yè)公司前期進(jìn)入，在門(mén)口設(shè)置保安人員，使客戶(hù)有安全感；客戶(hù)看鋪前布置好大堂及大堂內(nèi)的種種設(shè)施，給客戶(hù)以尊貴、大氣之感。（如：鑫昌大市場(chǎng)等）四、配套建議 建筑外立面盡量避免管道外露，注意于空調(diào)機(jī)位做好半封閉式預(yù)留及冷凝水管道預(yù)留，避免因空調(diào)機(jī)出水造成外墻污染。投資風(fēng)險(xiǎn)小，既有租金的高回報(bào)，也有房產(chǎn)升值的空間。三層：服務(wù)休閑類(lèi)，健身房、電玩、網(wǎng)吧、書(shū)吧、西餐廳、氧吧。◆唯一定位經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)領(lǐng)先一步——宜昌市旅游文化為主的新形式的商業(yè)租物中心”是一個(gè)空白。本案案名定義為“游客商業(yè)購(gòu)物中心產(chǎn)品主題文化租物中心” 就項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，本案地處宜昌旅游文化氛圍內(nèi)既是三峽文化。很顯然，不同地區(qū)、城市、方位的商鋪的投資價(jià)值是顯著不同的，按現(xiàn)在宜昌的市場(chǎng)行情，和對(duì)多個(gè)城市商鋪投資市場(chǎng)的分析，目前業(yè)界認(rèn)為，宜昌商鋪投資的回收周期約為10年到15年左右。宜昌商業(yè)地產(chǎn)又是怎樣一種發(fā)展形呢？首先，住宅底層商場(chǎng)的價(jià)格在不斷攀升，宜昌近幾來(lái)取得了飛速的發(fā)展，省域副中心、世界水電之都、旅游文化名城的地位已經(jīng)形成，根據(jù)大城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在住宅地產(chǎn)持續(xù)火爆之后,商業(yè)地產(chǎn)的火爆會(huì)不可避免地到來(lái),商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值與地段的關(guān)系極大,商鋪價(jià)格上漲的幅度和空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。宜昌文化既是三峽文化的重要組成部分，也集中體現(xiàn)了三峽文化的精神，因此可統(tǒng)稱(chēng)為三峽文化。航空運(yùn)輸已開(kāi)通國(guó)內(nèi)北京、上海、深圳等23即大中城市和國(guó)際臨時(shí)飛機(jī)。全市綜合交通里程已達(dá)8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。交通基礎(chǔ)設(shè)施。夷陵長(zhǎng)江大橋、西陵長(zhǎng)江大橋、宜昌公路長(zhǎng)江大橋、枝城長(zhǎng)江大橋和已經(jīng)建成的葛州壩水利柜紐的大壩，把宜昌的江南、江北融為一體，公路四通八達(dá)，其中318國(guó)通穿境而過(guò)，
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