【正文】 應(yīng)由房屋買受人提出申請(qǐng)，辦理移轉(zhuǎn)登記。因?yàn)椤逗贤ā返谝话偃畻l與《解釋》第一條，均規(guī)定出賣人有義務(wù)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，且《解釋》第十八條亦列舉了由于出賣人原因?qū)е沦I受人不能按期取得房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的情形，這充分說(shuō)明出賣人是辦證的義務(wù)主體。登記雖然不作為物權(quán)變動(dòng)合同生效的要件，但未經(jīng)登記即不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。 綜合本案案情及當(dāng)事人的訴、辯意見(jiàn)，本案審理的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)主體問(wèn)題。 綜上所述，原審法院關(guān)于被上訴人沒(méi)有逾期辦證的事實(shí)認(rèn)定不清，適用法律不當(dāng)，判決結(jié)果失當(dāng)，依法應(yīng)予糾正。而上訴人卻遲至2004年12月15日才起訴被上訴人要求支付逾期辦證違約金。被上訴人在二審?fù)徶修q稱，即使被上訴人構(gòu)成逾期辦證違約，那么該違約行為自2000年11月9日起到2004年12月15日上訴人起訴時(shí)已長(zhǎng)達(dá)四年之久，其中有兩年已超過(guò)了法定訴訟時(shí)效期間。本案中，被上訴人遲至2004年12月13日才辦理報(bào)送初始登記，因此被上訴人關(guān)于逾期辦證的責(zé)任不在自己的抗辯，與本院查明的事實(shí)不符，不予采信。 另查明，雙方均承認(rèn)2000年8月10日所簽訂的雖然為《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，但所購(gòu)商品房在簽約時(shí)是現(xiàn)房。 二審法院于2005年6月15日組織雙方當(dāng)事人對(duì)上述調(diào)取的證據(jù)進(jìn)行庭審質(zhì)證。 ，主要內(nèi)容是已對(duì)乙公司進(jìn)行了處罰，同意北京市某區(qū)房屋土地登記發(fā)證事務(wù)所按規(guī)定辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，出具日期2004年10月8日； ，座落是北京市某區(qū)某里2號(hào)樓房，申請(qǐng)人是乙公司，申請(qǐng)日期是2004年12月13日；甲某未提交委托我公司辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，未與我公司共同辦理產(chǎn)權(quán)證，亦未及時(shí)繳費(fèi)及提交手續(xù)。 乙公司辯稱，同意一審判決。 甲某不服一審法院判決，向二審法院提起上訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。此后，乙公司為涉訴房屋所在樓宇內(nèi)的部分買受人辦理了房屋所有權(quán)證。此后，甲某于2004年1月8日結(jié)清了個(gè)人購(gòu)房貸款，并于同年4月15日向乙公司交納了契稅及公共維修基金。雙方另約定，雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。一、基本案情合同簽訂后，甲某依約支付了房款，應(yīng)付乙公司的952575元房款于2000年10月16日全部付清，乙公司亦出具了正式發(fā)票。 2000年9月20日，甲某辦理了收房手續(xù)。另查，2001年8月24日，北京市某區(qū)房屋土地發(fā)證事務(wù)所向某區(qū)房地局交易管理科出具了證明，證明乙公司開(kāi)發(fā)的北京市某區(qū)某里2號(hào)樓房屋具備產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證條件，已在該所登記備案。 北京市某區(qū)人民法院判決認(rèn)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。甲某在交納了契稅及公共維修基金后，未能及時(shí)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，并非由于乙公司的過(guò)錯(cuò)所致，故判決駁回甲某的訴訟請(qǐng)求。三、當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求與答辯理由另外，預(yù)售商品房的辦證義務(wù)屬于甲某，我公司承擔(dān)的只是協(xié)助義務(wù)。 鑒于被上訴人所提交的“某區(qū)房屋土地發(fā)證事務(wù)所2001年8月24日出具的證明”與涉訴房屋2005年1月7日才辦理初始登記的時(shí)間相互矛盾，為充分保護(hù)雙方當(dāng)事人的訴權(quán)，進(jìn)一步查清開(kāi)發(fā)商乙公司是否存有逾期辦證的事實(shí)，二審法院依職權(quán)于2005年6月13日赴北京市某區(qū)房屋土地管理部門(mén)、相關(guān)檔案部門(mén)調(diào)取了乙公司所開(kāi)發(fā)的北京市某區(qū)某里2號(hào)樓房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證檔案材料，包括： 證據(jù)4. 北京市規(guī)劃委員會(huì)某分局行政處罰決定書(shū)，處罰日期2004年10月8日；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，訴爭(zhēng)的商品房為現(xiàn)房，自合同訂立日2000年8月10日起９０日內(nèi)（即2000年11月8日前），上訴人由于被上訴人（出賣人）的原因，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 由于雙方在合同中對(duì)逾期辦證的違約責(zé)任沒(méi)有規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約金的計(jì)算應(yīng)該從2000年11月9日起到2004年12月13日止