【正文】 算審查。部門(mén)職責(zé)：對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中的各種疑難技術(shù)問(wèn)題及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行事前、事中和事后的咨詢(xún)服務(wù)。擬派本項(xiàng)目的造價(jià)工程師均具有全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師資格證并在本公司注冊(cè)。監(jiān)理員專(zhuān)業(yè)工程師的要求和指導(dǎo)下工作，主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)督和旁站工作。監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)說(shuō)明：項(xiàng)目組織采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，總監(jiān)全面主持負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作，公司將成立一個(gè)“專(zhuān)家咨詢(xún)組”予以技術(shù)指導(dǎo)。五、合同執(zhí)行過(guò)程中，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)本監(jiān)理公司在工程設(shè)計(jì)進(jìn)行過(guò)程中有關(guān)的來(lái)往文件、會(huì)議記錄、其他文字記載等。該工程的勘察、設(shè)計(jì)文件，正式施工圖，圖紙會(huì)審記錄書(shū)等。 響應(yīng)方法如下：質(zhì)量控制監(jiān)理人員（材料見(jiàn)證取樣員）總監(jiān)代表各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師工程計(jì)量監(jiān)理人員總 監(jiān)四、合同管理目標(biāo)與響應(yīng)通過(guò)我們參與，使所簽訂的合同結(jié)構(gòu)合理，合同條款嚴(yán)密且運(yùn)用合同文件于建設(shè)過(guò)程，力求預(yù)防和減少糾紛。一、投資控制目標(biāo)與響應(yīng)通過(guò)監(jiān)理的有效工作，使設(shè)備選型、材料選購(gòu)能符合設(shè)計(jì)要求及業(yè)主對(duì)功能的需求，同時(shí)做到經(jīng)濟(jì)合理，將工程項(xiàng)目投資控制額控制在11億元人民幣以?xún)?nèi)。監(jiān)理負(fù)責(zé)組織工程初驗(yàn)（含消防初驗(yàn)），監(jiān)理負(fù)責(zé)工程地盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)單系統(tǒng)調(diào)試，負(fù)責(zé)對(duì)承包商主觀原因造成的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的嚴(yán)重問(wèn)題向業(yè)主提出處罰意見(jiàn)的書(shū)面報(bào)告；2對(duì)承包人的交工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，會(huì)同業(yè)主組織對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收；督促、檢查承包人按業(yè)主的要求編制竣工文件；編制監(jiān)理方面的竣工文件；在業(yè)主和監(jiān)理工程師確認(rèn)交工驗(yàn)收和交工資料符合合同要求后，簽發(fā)交工證書(shū)；2安全及文明施工監(jiān)理的主要內(nèi)容1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)貫徹執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，按照深圳市監(jiān)理管理?xiàng)l例和業(yè)主安全管理的有關(guān)規(guī)定，把施工安全及文明施工監(jiān)督納入監(jiān)理范圍，與工程質(zhì)量、工期和投資控制同步實(shí)施。三、根據(jù)《深圳地鐵前海灣車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)房建施工監(jiān)理3標(biāo)招標(biāo)文件》的要求，本項(xiàng)目的監(jiān)理內(nèi)容為：施工定標(biāo)前監(jiān)理的內(nèi)容施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容施工階段監(jiān)理的內(nèi)容保修階段監(jiān)理的內(nèi)容安全及文明施工監(jiān)理的內(nèi)容四、根據(jù)招標(biāo)書(shū)的要求，工程監(jiān)理內(nèi)容的認(rèn)知摘要如下：編制施工監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則；制訂本工程各項(xiàng)工作的詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，包括工程進(jìn)度計(jì)劃、資金需求計(jì)劃及招標(biāo)/采購(gòu)計(jì)劃等；組織監(jiān)理人員熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)；參與設(shè)計(jì)文件的審查，積極向業(yè)主提出建議；協(xié)助業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定組織工程施工招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作；審核招標(biāo)圖紙和工程量清單；在分部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)業(yè)主同意后實(shí)施。十四、本監(jiān)理公司將對(duì)本標(biāo)段的工程施工風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并列出風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)清單，提出相應(yīng)的預(yù)防措施。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行特種設(shè)備（如電、扶梯等）申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和辦理準(zhǔn)備用手續(xù)；督促承包商做好單機(jī)調(diào)試及總聯(lián)調(diào)的準(zhǔn)備，協(xié)助業(yè)主做好試運(yùn)行準(zhǔn)備和配合工作。十一、按業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主完成與工程有關(guān)的各項(xiàng)工作，完成《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》所要求的工作內(nèi)容。三、監(jiān)理工程目標(biāo)控制任務(wù)：工程質(zhì)量達(dá)到合格，爭(zhēng)創(chuàng)“市優(yōu)質(zhì)工程”；工程進(jìn)度滿(mǎn)足合同工期要求；投資控制在承包商中標(biāo)合同價(jià)內(nèi)；“安全生產(chǎn)”中無(wú)重大傷亡事故；文明施工方面創(chuàng)市級(jí)文明工地。第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 我監(jiān)理公司的承諾一、若本公司中標(biāo)，將依照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及國(guó)家省市法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，始終堅(jiān)持“嚴(yán)格監(jiān)督、質(zhì)量第一、主動(dòng)監(jiān)理、熱誠(chéng)服務(wù)、監(jiān)幫結(jié)合、積極促進(jìn)、爭(zhēng)創(chuàng)信譽(yù)”的原則，對(duì)本公司將在施工質(zhì)量、施工安全、文明施工、接口管理、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監(jiān)督。本項(xiàng)目采用兩路10kV高壓雙電源供電方式，由不同的降壓站引入高壓配電室，同時(shí)工作互為備用。四、管線和設(shè)備安裝工程本工程管線和設(shè)備安裝工程包括：給水、消防、雨水、中水、電氣、智能化、通風(fēng)空調(diào)、電梯等。預(yù)應(yīng)力梁：平臺(tái)柱網(wǎng)受下部建筑影響布置不規(guī)則，層高較高7米，部分跨大于18米，最大達(dá)30米。由于首層為停車(chē)列檢庫(kù)，上部為住宅，柱網(wǎng)不對(duì)齊，故在16m平臺(tái)（二層底板）設(shè)置轉(zhuǎn)換層，轉(zhuǎn)換層樓板取180mm厚，采用梁式轉(zhuǎn)換，承擔(dān)上部結(jié)構(gòu)住宅部分框架。本工程各主要目標(biāo)控制表目標(biāo)屬性?xún)?nèi)容進(jìn)度控制要求2009年6月—2011年12月目標(biāo)爭(zhēng)取提前3個(gè)月竣工質(zhì)量控制要求精心策劃、精心管理、嚴(yán)格監(jiān)理，確保工程質(zhì)量合格目標(biāo)創(chuàng)“市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”投資控制要求動(dòng)態(tài)跟蹤，嚴(yán)格工程變更程序，造價(jià)控制在概算范圍內(nèi)目標(biāo)力爭(zhēng)控制在承包商中標(biāo)合同價(jià)內(nèi)安全文明要求杜絕重大傷亡事故，‰以?xún)?nèi)目標(biāo)不發(fā)生人身傷亡事故，爭(zhēng)創(chuàng)雙優(yōu)文明工地目標(biāo)力爭(zhēng)履約率達(dá)到100%風(fēng)險(xiǎn)管理要求有效識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)因素，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)措施目標(biāo)將風(fēng)險(xiǎn)損失降至最低廉政建設(shè)要求杜絕各種以權(quán)謀私，采取不正當(dāng)?shù)倪`法亂紀(jì)行為的發(fā)生目標(biāo)創(chuàng)廉政建設(shè)文明示范工地第五節(jié) 主要工程數(shù)量統(tǒng)計(jì)前海車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)工程主要工程數(shù)量一覽表標(biāo)段項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積 m2混凝土m3鋼筋t砌體m3外墻防水m2門(mén)窗工程m2廚衛(wèi)防水m21號(hào)線3標(biāo)6號(hào)地塊會(huì)所6號(hào)地塊幼兒園8號(hào)地塊平臺(tái)8號(hào)地塊辦公商業(yè)9號(hào)地塊平臺(tái)9號(hào)地塊小高層住宅小計(jì)第六節(jié) 對(duì)安全、進(jìn)度、質(zhì)量以及合同管理有控制性影響的工程一、主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程大體積混凝土： 16米平臺(tái)梁柱截面大，最大截面梁為800*2000，板厚180，其梁、板、柱一次澆筑的砼方量以及整個(gè)平臺(tái)砼方量均較大。項(xiàng)目場(chǎng)地所處原始地貌單元為濱海漫灘，地勢(shì)平坦、開(kāi)闊。9號(hào)地塊停車(chē)列檢庫(kù)上蓋已經(jīng)基本完成9號(hào)地塊停車(chē)列檢庫(kù)場(chǎng)地一角第三節(jié) 工程地質(zhì)水文情況一、本項(xiàng)目用地位于南山區(qū)前海灣片區(qū)，西面臨近大海，場(chǎng)地所處原始地貌單元為海陸交互相海漫灘，地勢(shì)開(kāi)闊、平坦；現(xiàn)在場(chǎng)地經(jīng)人工改造、回填，地表堆積填土層，地勢(shì)平坦。 6號(hào)地塊的架修庫(kù)區(qū)柱子已初步成形8號(hào)地塊規(guī)劃為34層的商業(yè)及l(fā)oft辦公，其中一層主要布置（15米）商業(yè)其余各層為辦公。平南鐵路位于場(chǎng)地的東側(cè) 穿越地塊的學(xué)府路立交橋在施工處于海邊武警邊防區(qū)旁，相鄰大新村用地，東面有平南鐵路和排洪渠通過(guò)，東側(cè)南北向道路和西側(cè)空地所有權(quán)為市土地開(kāi)發(fā)中心，利用須提早溝通。據(jù)鉆探資料顯示，含有淤泥層，微風(fēng)化持力層由2550米不等，呈北高南低，現(xiàn)場(chǎng)地表層遭到毀壞，地面高低不平，搭臨建和施工前須進(jìn)行修復(fù)平整。第二節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)條件及周?chē)h(huán)境情況本項(xiàng)目位于月亮灣大道以西。各戶(hù)需設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)。9號(hào)地建筑屬于二類(lèi)高層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。經(jīng)與規(guī)劃局及市政部門(mén)溝通，并同意本地塊不設(shè)化糞池，生活污廢水均直接排至桃園路或振海路的市政污水管。給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)豎向分1個(gè)區(qū)，由變頻生活給水設(shè)備供水；。不能自然排煙部位設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)管上設(shè)有常閉電動(dòng)排煙閥，火警時(shí)，消防信號(hào)自動(dòng)開(kāi)啟并連鎖開(kāi)啟對(duì)應(yīng)的風(fēng)機(jī)。電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：供配電、電力配電、照明、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。2）后澆帶設(shè)置：本工程部分區(qū)塊平面尺寸較長(zhǎng)，為減少施工過(guò)程中混凝土收縮及差異沉降，每隔40米左右間距留出施工后澆帶，帶寬800mm。樓蓋形式采用現(xiàn)澆混凝土肋型樓蓋。9號(hào)地塊建筑規(guī)劃布局充分考慮外部城市空間及地鐵上蓋立體化空間的特殊性，創(chuàng)造城市化的外部立面形象和多元素多尺度結(jié)合的內(nèi)部居住空間。B區(qū)除一層局部布置有餐飲及咖啡廳外，其余一至四層皆為開(kāi)敞式辦公。以城市性的商業(yè)街道及綠化帶為主軸將建筑分為A區(qū)與B區(qū)兩部分。二層平臺(tái)標(biāo)高16米，兩層平臺(tái)之間為物業(yè)車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，16米平臺(tái)以上主要包括7棟小高層大戶(hù)型住宅（花園洋房），㎡。二層平臺(tái)標(biāo)高16米，兩層平臺(tái)之間為物業(yè)的車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，建筑面積為79868㎡。9號(hào)地塊位于停車(chē)列檢庫(kù)上蓋范圍，㎡，㎡。四、工程規(guī)模及特征上蓋物業(yè)概況前海車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)總平面示意圖深圳地鐵前海灣車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)是深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)包含保障性住房和商品房、LOFT辦公樓、商業(yè)三大塊（含各自配套設(shè)施）等的大型綜合性項(xiàng)目，總用地面積約為49公頃，按不同功能劃分為1～11號(hào)地塊，其中車(chē)輛段上蓋面積約35公頃。正本深圳地鐵前海灣車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)房建施工監(jiān)理3標(biāo)方案標(biāo)149 / 154目 錄第一章 工程概述 2第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 14第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 20第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 26第五章 監(jiān)理工作程序 32第六章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 55第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 110第八章 合理化建議 136第一章 工程概述第一節(jié) 工程概況一、工程名稱(chēng)： 深圳地鐵前海灣車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)房建施工監(jiān)理3標(biāo)二、工程地點(diǎn)： 本工程位于前海灣車(chē)輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目9號(hào)地塊。三、建設(shè)單位： 深圳市地鐵集團(tuán)有限公司。8號(hào)地塊位于車(chē)輛段架修庫(kù)上蓋、咽喉區(qū)上蓋，用地面積135865㎡，總建筑面積168518㎡。8號(hào)地塊為二層物業(yè)平臺(tái)，首層為咽喉區(qū)上蓋平臺(tái)，標(biāo)高9米。首層平臺(tái)為停車(chē)列檢庫(kù)上蓋平臺(tái)（即庫(kù)房屋面），標(biāo)高9米。8號(hào)地塊規(guī)劃為34層的商業(yè)及l(fā)oft辦公，其中一層主要布置（15米）商業(yè)其余各層為辦公。四層則布置了三個(gè)小型會(huì)議廳及一個(gè)宴會(huì)廳。）。結(jié)構(gòu)工程1）結(jié)構(gòu)選型8號(hào)地塊建筑結(jié)構(gòu)首層為車(chē)輛段咽喉區(qū)及架修庫(kù)用房，上部結(jié)構(gòu)根據(jù)下部車(chē)輛段用房的要求，采用伸縮縫（抗震縫）將上部建筑劃分為25棟商業(yè)辦公建筑、1棟幼兒園建筑和5棟單層會(huì)所建筑，均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，不高于30米時(shí)為三級(jí)。在15米標(biāo)高（二層頂板）設(shè)置為轉(zhuǎn)換層，采用梁式轉(zhuǎn)換，承擔(dān)上部住宅部分框架。焊條：E43 （HPB235級(jí)鋼筋、Q335B焊接）、E50 （HRB33HRB400級(jí)鋼筋焊接）。通風(fēng)防排煙：車(chē)庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)直接排至室外。用水量：本工程8號(hào)地最高日用水量為776 m最大時(shí)用水量為92 m3；。排水系統(tǒng)： 雨、污水采用分流制。消防工程本工程8號(hào)地建筑為一級(jí)建筑耐久年限（50年）建筑類(lèi)別為一類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。中壓管道采用外鍍鋅鋼管（GB/T30912001 Q235A）和10無(wú)縫鋼管（GB/T81631999），管件采用外鍍鋅無(wú)縫管件，低壓管道采用熱鍍鋅鋼管（GB/T3901）和管件。 3）采用節(jié)能玻璃—— 在南北向玻璃幕墻采用雙層中空LowE玻璃，最大限度減少太陽(yáng)輻射，降低夏季空調(diào)能耗。現(xiàn)狀用地為填海用地，情況復(fù)雜。今后學(xué)府路、桃源路和北面地塊的規(guī)劃7號(hào)路將進(jìn)一步加強(qiáng)前海灣與后海東西向的連通性，成為城市重要的面海通道。6號(hào)地塊下面是大跨度的架修庫(kù)，目前架修庫(kù)區(qū)的頂蓋還未形成，正在緊張施工。目前庫(kù)區(qū)的頂蓋施工已經(jīng)基本完成，初具規(guī)模。本項(xiàng)目場(chǎng)地處于抗震設(shè)防烈度7度區(qū)。二、工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量達(dá)到合格，爭(zhēng)創(chuàng)“市優(yōu)質(zhì)工程”；“安全生產(chǎn)”中無(wú)重大傷亡事故；文明施工方面創(chuàng)市級(jí)文明工地。9號(hào)地塊花式洋房為7棟11層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓蓋形式為現(xiàn)澆混凝土肋型樓蓋。因此，砼結(jié)構(gòu)工程是對(duì)工程質(zhì)量與進(jìn)度產(chǎn)生控制性影響的工程。三、裝飾工程裝飾工程是建筑施工的最后階段，好比人著裝，其質(zhì)量不僅影響使用效果，而且其觀感效果直接影響對(duì)整體工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)；裝飾工程是建筑中的細(xì)活，工藝質(zhì)量要求高；而裝飾材料質(zhì)量差別大，價(jià)格差別大，市場(chǎng)變化更大，直接影響工程造價(jià)；裝飾施工時(shí)往往多種項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，一旦工序和程序混亂都會(huì)影響質(zhì)量和進(jìn)度。變配電及發(fā)電機(jī)房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。必須引起高度重視。實(shí)施全過(guò)程施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制；合同、信息管理以及現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)工作。十、按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定委托工程范圍內(nèi)特殊專(zhuān)業(yè)工程的行業(yè)監(jiān)理（如燃?xì)夤こ虒?zhuān)業(yè)監(jiān)理），并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。工程范圍內(nèi)的常規(guī)設(shè)備安裝中的設(shè)備樣機(jī)驗(yàn)收、投產(chǎn)通知、出廠檢驗(yàn)、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、組織到貨移交（包括技術(shù)文件）、開(kāi)箱檢驗(yàn)等；負(fù)責(zé)材料、設(shè)備供應(yīng)商的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作管理（現(xiàn)場(chǎng)組裝設(shè)備的質(zhì)量、驗(yàn)收管理）；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，制定詳細(xì)的設(shè)備投產(chǎn)和朝霞計(jì)劃，簽發(fā)設(shè)備投產(chǎn)令；負(fù)責(zé)組織消防初驗(yàn)（包括擔(dān)缺陷整改），協(xié)助業(yè)主進(jìn)行消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的申批、準(zhǔn)備、組織、整改等各項(xiàng)工作，直至通過(guò)消防驗(yàn)收并獲得公安消防主管部門(mén)消防許可為止。業(yè)主的管理文件是本合同不可分割的一部分，監(jiān)理必須執(zhí)行。二、按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）》第5條、。1會(huì)同業(yè)主審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，核批承包人的修正計(jì)劃；并形成書(shū)面意見(jiàn)報(bào)業(yè)主（同時(shí)均需提供數(shù)字化文件）；1要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；1辦理隱蔽工程驗(yàn)收；簽發(fā)中間交工證書(shū)；1調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)；嚴(yán)重事故發(fā)生征得甲方同意后，發(fā)布停工令；1對(duì)已完成質(zhì)量合格的工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量；會(huì)同甲方辦理工程簽證；辦理工程款（進(jìn)度款）支付憑證手續(xù)，編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)（均提供數(shù)字化文件）；