【正文】 算審查。部門職責：對工程建設過程中的各種疑難技術問題及關鍵節(jié)點進行事前、事中和事后的咨詢服務。擬派本項目的造價工程師均具有全國注冊造價工程師資格證并在本公司注冊。監(jiān)理員專業(yè)工程師的要求和指導下工作，主要負責現(xiàn)場工程質量、進度的監(jiān)督和旁站工作。監(jiān)理組織機構框圖監(jiān)理組織機構說明：項目組織采用總監(jiān)負責制，總監(jiān)全面主持負責本項目的監(jiān)理工作，公司將成立一個“專家咨詢組”予以技術指導。五、合同執(zhí)行過程中，建設單位、設計單位、設計本監(jiān)理公司在工程設計進行過程中有關的來往文件、會議記錄、其他文字記載等。該工程的勘察、設計文件，正式施工圖，圖紙會審記錄書等。 響應方法如下：質量控制監(jiān)理人員（材料見證取樣員）總監(jiān)代表各專業(yè)監(jiān)理工程師工程計量監(jiān)理人員總 監(jiān)四、合同管理目標與響應通過我們參與，使所簽訂的合同結構合理，合同條款嚴密且運用合同文件于建設過程，力求預防和減少糾紛。一、投資控制目標與響應通過監(jiān)理的有效工作，使設備選型、材料選購能符合設計要求及業(yè)主對功能的需求，同時做到經濟合理，將工程項目投資控制額控制在11億元人民幣以內。監(jiān)理負責組織工程初驗（含消防初驗），監(jiān)理負責工程地盤現(xiàn)場管理、協(xié)調，負責單系統(tǒng)調試，負責對承包商主觀原因造成的質量、安全、進度等方面的嚴重問題向業(yè)主提出處罰意見的書面報告；2對承包人的交工申請進行評估，會同業(yè)主組織對擬交工工程的檢查和驗收；督促、檢查承包人按業(yè)主的要求編制竣工文件；編制監(jiān)理方面的竣工文件；在業(yè)主和監(jiān)理工程師確認交工驗收和交工資料符合合同要求后，簽發(fā)交工證書；2安全及文明施工監(jiān)理的主要內容1）監(jiān)理機構應貫徹執(zhí)行國家安全生產法律、法規(guī)、規(guī)章和標準，按照深圳市監(jiān)理管理條例和業(yè)主安全管理的有關規(guī)定，把施工安全及文明施工監(jiān)督納入監(jiān)理范圍，與工程質量、工期和投資控制同步實施。三、根據(jù)《深圳地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)房建施工監(jiān)理3標招標文件》的要求，本項目的監(jiān)理內容為：施工定標前監(jiān)理的內容施工準備階段監(jiān)理的內容施工階段監(jiān)理的內容保修階段監(jiān)理的內容安全及文明施工監(jiān)理的內容四、根據(jù)招標書的要求，工程監(jiān)理內容的認知摘要如下：編制施工監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則；制訂本工程各項工作的詳細實施計劃，包括工程進度計劃、資金需求計劃及招標/采購計劃等；組織監(jiān)理人員熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場；參與設計文件的審查，積極向業(yè)主提出建議；協(xié)助業(yè)主按照相關規(guī)定組織工程施工招標、評標工作；審核招標圖紙和工程量清單；在分部分項工程開工前，制定監(jiān)理實施細則，并報業(yè)主同意后實施。十四、本監(jiān)理公司將對本標段的工程施工風險進行分析，并列出風險等級清單，提出相應的預防措施。協(xié)助業(yè)主進行特種設備（如電、扶梯等）申請專項驗收和辦理準備用手續(xù)；督促承包商做好單機調試及總聯(lián)調的準備，協(xié)助業(yè)主做好試運行準備和配合工作。十一、按業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主完成與工程有關的各項工作，完成《建設工程監(jiān)理規(guī)范》所要求的工作內容。三、監(jiān)理工程目標控制任務：工程質量達到合格，爭創(chuàng)“市優(yōu)質工程”；工程進度滿足合同工期要求；投資控制在承包商中標合同價內；“安全生產”中無重大傷亡事故；文明施工方面創(chuàng)市級文明工地。第二章 監(jiān)理工作范圍及內容第一節(jié) 我監(jiān)理公司的承諾一、若本公司中標，將依照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》及國家省市法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，始終堅持“嚴格監(jiān)督、質量第一、主動監(jiān)理、熱誠服務、監(jiān)幫結合、積極促進、爭創(chuàng)信譽”的原則，對本公司將在施工質量、施工安全、文明施工、接口管理、建設工期、建設資金使用等方面，代表業(yè)主實施監(jiān)督。本項目采用兩路10kV高壓雙電源供電方式，由不同的降壓站引入高壓配電室，同時工作互為備用。四、管線和設備安裝工程本工程管線和設備安裝工程包括：給水、消防、雨水、中水、電氣、智能化、通風空調、電梯等。預應力梁：平臺柱網受下部建筑影響布置不規(guī)則，層高較高7米，部分跨大于18米，最大達30米。由于首層為停車列檢庫，上部為住宅，柱網不對齊，故在16m平臺（二層底板）設置轉換層，轉換層樓板取180mm厚，采用梁式轉換，承擔上部結構住宅部分框架。本工程各主要目標控制表目標屬性內容進度控制要求2009年6月—2011年12月目標爭取提前3個月竣工質量控制要求精心策劃、精心管理、嚴格監(jiān)理，確保工程質量合格目標創(chuàng)“市優(yōu)質工程獎”投資控制要求動態(tài)跟蹤，嚴格工程變更程序，造價控制在概算范圍內目標力爭控制在承包商中標合同價內安全文明要求杜絕重大傷亡事故，‰以內目標不發(fā)生人身傷亡事故，爭創(chuàng)雙優(yōu)文明工地目標力爭履約率達到100%風險管理要求有效識別潛在風險因素，制定風險對應措施目標將風險損失降至最低廉政建設要求杜絕各種以權謀私，采取不正當?shù)倪`法亂紀行為的發(fā)生目標創(chuàng)廉政建設文明示范工地第五節(jié) 主要工程數(shù)量統(tǒng)計前海車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)工程主要工程數(shù)量一覽表標段項目名稱總建筑面積 m2混凝土m3鋼筋t砌體m3外墻防水m2門窗工程m2廚衛(wèi)防水m21號線3標6號地塊會所6號地塊幼兒園8號地塊平臺8號地塊辦公商業(yè)9號地塊平臺9號地塊小高層住宅小計第六節(jié) 對安全、進度、質量以及合同管理有控制性影響的工程一、主體鋼筋砼結構工程大體積混凝土： 16米平臺梁柱截面大，最大截面梁為800*2000，板厚180，其梁、板、柱一次澆筑的砼方量以及整個平臺砼方量均較大。項目場地所處原始地貌單元為濱海漫灘，地勢平坦、開闊。9號地塊停車列檢庫上蓋已經基本完成9號地塊停車列檢庫場地一角第三節(jié) 工程地質水文情況一、本項目用地位于南山區(qū)前海灣片區(qū)，西面臨近大海，場地所處原始地貌單元為海陸交互相海漫灘，地勢開闊、平坦；現(xiàn)在場地經人工改造、回填，地表堆積填土層，地勢平坦。 6號地塊的架修庫區(qū)柱子已初步成形8號地塊規(guī)劃為34層的商業(yè)及l(fā)oft辦公，其中一層主要布置（15米）商業(yè)其余各層為辦公。平南鐵路位于場地的東側 穿越地塊的學府路立交橋在施工處于海邊武警邊防區(qū)旁，相鄰大新村用地，東面有平南鐵路和排洪渠通過，東側南北向道路和西側空地所有權為市土地開發(fā)中心，利用須提早溝通。據(jù)鉆探資料顯示，含有淤泥層，微風化持力層由2550米不等，呈北高南低，現(xiàn)場地表層遭到毀壞，地面高低不平，搭臨建和施工前須進行修復平整。第二節(jié) 現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境情況本項目位于月亮灣大道以西。各戶需設置安全監(jiān)控系統(tǒng)。9號地建筑屬于二類高層民用建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。經與規(guī)劃局及市政部門溝通，并同意本地塊不設化糞池，生活污廢水均直接排至桃園路或振海路的市政污水管。給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)豎向分1個區(qū)，由變頻生活給水設備供水；。不能自然排煙部位設置機械排煙系統(tǒng)，風管上設有常閉電動排煙閥，火警時，消防信號自動開啟并連鎖開啟對應的風機。電氣工程強電系統(tǒng)：供配電、電力配電、照明、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。2）后澆帶設置：本工程部分區(qū)塊平面尺寸較長，為減少施工過程中混凝土收縮及差異沉降，每隔40米左右間距留出施工后澆帶，帶寬800mm。樓蓋形式采用現(xiàn)澆混凝土肋型樓蓋。9號地塊建筑規(guī)劃布局充分考慮外部城市空間及地鐵上蓋立體化空間的特殊性，創(chuàng)造城市化的外部立面形象和多元素多尺度結合的內部居住空間。B區(qū)除一層局部布置有餐飲及咖啡廳外，其余一至四層皆為開敞式辦公。以城市性的商業(yè)街道及綠化帶為主軸將建筑分為A區(qū)與B區(qū)兩部分。二層平臺標高16米，兩層平臺之間為物業(yè)車庫及設備用房，16米平臺以上主要包括7棟小高層大戶型住宅（花園洋房），㎡。二層平臺標高16米，兩層平臺之間為物業(yè)的車庫及設備用房，建筑面積為79868㎡。9號地塊位于停車列檢庫上蓋范圍，㎡，㎡。四、工程規(guī)模及特征上蓋物業(yè)概況前海車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)總平面示意圖深圳地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)是深圳市地鐵集團有限公司擬開發(fā)建設包含保障性住房和商品房、LOFT辦公樓、商業(yè)三大塊（含各自配套設施）等的大型綜合性項目，總用地面積約為49公頃，按不同功能劃分為1～11號地塊，其中車輛段上蓋面積約35公頃。正本深圳地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)房建施工監(jiān)理3標方案標149 / 154目 錄第一章 工程概述 2第二章 監(jiān)理工作范圍及內容 14第三章 監(jiān)理組織機構及人員配置 20第四章 自備監(jiān)理儀器和設備 26第五章 監(jiān)理工作程序 32第六章 工程特點、難點及監(jiān)理重點 55第七章 監(jiān)理質量保證措施 110第八章 合理化建議 136第一章 工程概述第一節(jié) 工程概況一、工程名稱： 深圳地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)房建施工監(jiān)理3標二、工程地點： 本工程位于前海灣車輛段上蓋物業(yè)項目9號地塊。三、建設單位： 深圳市地鐵集團有限公司。8號地塊位于車輛段架修庫上蓋、咽喉區(qū)上蓋，用地面積135865㎡，總建筑面積168518㎡。8號地塊為二層物業(yè)平臺，首層為咽喉區(qū)上蓋平臺，標高9米。首層平臺為停車列檢庫上蓋平臺（即庫房屋面），標高9米。8號地塊規(guī)劃為34層的商業(yè)及l(fā)oft辦公，其中一層主要布置（15米）商業(yè)其余各層為辦公。四層則布置了三個小型會議廳及一個宴會廳。）。結構工程1）結構選型8號地塊建筑結構首層為車輛段咽喉區(qū)及架修庫用房，上部結構根據(jù)下部車輛段用房的要求，采用伸縮縫（抗震縫）將上部建筑劃分為25棟商業(yè)辦公建筑、1棟幼兒園建筑和5棟單層會所建筑，均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，不高于30米時為三級。在15米標高（二層頂板）設置為轉換層，采用梁式轉換，承擔上部住宅部分框架。焊條：E43 （HPB235級鋼筋、Q335B焊接）、E50 （HRB33HRB400級鋼筋焊接）。通風防排煙：車庫按防火分區(qū)設置排煙系統(tǒng)，設備用房設有機械通風系統(tǒng)，排風直接排至室外。用水量：本工程8號地最高日用水量為776 m最大時用水量為92 m3；。排水系統(tǒng)： 雨、污水采用分流制。消防工程本工程8號地建筑為一級建筑耐久年限（50年）建筑類別為一類高層建筑，耐火等級為一級。中壓管道采用外鍍鋅鋼管（GB/T30912001 Q235A）和10無縫鋼管（GB/T81631999），管件采用外鍍鋅無縫管件，低壓管道采用熱鍍鋅鋼管（GB/T3901）和管件。 3）采用節(jié)能玻璃—— 在南北向玻璃幕墻采用雙層中空LowE玻璃，最大限度減少太陽輻射，降低夏季空調能耗?，F(xiàn)狀用地為填海用地，情況復雜。今后學府路、桃源路和北面地塊的規(guī)劃7號路將進一步加強前海灣與后海東西向的連通性，成為城市重要的面海通道。6號地塊下面是大跨度的架修庫，目前架修庫區(qū)的頂蓋還未形成，正在緊張施工。目前庫區(qū)的頂蓋施工已經基本完成，初具規(guī)模。本項目場地處于抗震設防烈度7度區(qū)。二、工程質量要求：工程質量達到合格，爭創(chuàng)“市優(yōu)質工程”；“安全生產”中無重大傷亡事故；文明施工方面創(chuàng)市級文明工地。9號地塊花式洋房為7棟11層鋼筋混凝土框架結構，樓蓋形式為現(xiàn)澆混凝土肋型樓蓋。因此，砼結構工程是對工程質量與進度產生控制性影響的工程。三、裝飾工程裝飾工程是建筑施工的最后階段，好比人著裝，其質量不僅影響使用效果，而且其觀感效果直接影響對整體工程質量的評價；裝飾工程是建筑中的細活，工藝質量要求高；而裝飾材料質量差別大，價格差別大，市場變化更大，直接影響工程造價；裝飾施工時往往多種項目同時進行，一旦工序和程序混亂都會影響質量和進度。變配電及發(fā)電機房設氣體滅火系統(tǒng)。必須引起高度重視。實施全過程施工質量、進度、投資控制；合同、信息管理以及現(xiàn)場組織協(xié)調工作。十、按政府有關部門規(guī)定委托工程范圍內特殊專業(yè)工程的行業(yè)監(jiān)理（如燃氣工程專業(yè)監(jiān)理），并負責對其進行協(xié)調和管理。工程范圍內的常規(guī)設備安裝中的設備樣機驗收、投產通知、出廠檢驗、設備進場協(xié)調、組織到貨移交（包括技術文件）、開箱檢驗等；負責材料、設備供應商的現(xiàn)場服務工作管理（現(xiàn)場組裝設備的質量、驗收管理）；根據(jù)現(xiàn)場施工情況，制定詳細的設備投產和朝霞計劃，簽發(fā)設備投產令；負責組織消防初驗（包括擔缺陷整改），協(xié)助業(yè)主進行消防專項驗收的申批、準備、組織、整改等各項工作，直至通過消防驗收并獲得公安消防主管部門消防許可為止。業(yè)主的管理文件是本合同不可分割的一部分，監(jiān)理必須執(zhí)行。二、按照中華人民共和國國家標準《建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）》第5條、。1會同業(yè)主審批承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃，核批承包人的修正計劃；并形成書面意見報業(yè)主（同時均需提供數(shù)字化文件）；1要求承包人按照合同條件、技術規(guī)范和監(jiān)理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質量；1辦理隱蔽工程驗收；簽發(fā)中間交工證書；1調查、處理工程質量缺陷和事故，出現(xiàn)重大質量事故時，督促承包人按規(guī)定上報有關部門；嚴重事故發(fā)生征得甲方同意后，發(fā)布停工令；1對已完成質量合格的工程進行準確的計量；會同甲方辦理工程簽證；辦理工程款（進度款）支付憑證手續(xù)，編制監(jiān)理工作月報、季報和年報（均提供數(shù)字化文件）；