合同效力案例分析-全文預(yù)覽
【正文】 同為效力未定的合同，現(xiàn)拒絕追認并拒付貨款。因后者為新法，按照新法優(yōu)于舊法適用的原理，在后者的適用范圍——合同行為上應(yīng)當適用后者的規(guī)定，而對于合同行為以外的其他民事行為，則仍應(yīng)當適用前者的規(guī)定。因此，乙不能取得該字畫的所有權(quán)，其對字畫的占有為無權(quán)占有，乙將字畫出賣給丙構(gòu)成無權(quán)處分行為，依《合同法》第51條規(guī)定，該行為因未能得到權(quán)利人甲的追認而無效。本案中，甲因?qū)λ鍪圩之嫷钠焚|(zhì)發(fā)生錯誤認識，致較大損失，因此依法可以在知道或者應(yīng)當知道該情形之日起—年內(nèi)申請人民法院予以撤銷。甲訴至法院，要求撤銷與乙之間的交易，并要求丙返還字畫。乙購得此畫后，即以1000元價格轉(zhuǎn)賣于知情的丙。宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。[問題]侯大文與趙青買賣宅基地的行為效力如何?為什么?[答案及解析]無效。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。但甲乙雙方因存在少交稅費的問題，應(yīng)依照法律規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門補繳稅費。2．甲乙應(yīng)按照第二份房屋買賣合同履行自己的義務(wù)。依《民法通則》第58條第1款的規(guī)定，惡意串通損害國家利益的民事行為為無效的民事行為。乙則主張，雙方之間存在的價格為58萬元的房屋買賣合同因未獲得房產(chǎn)部門的批準，為無效合同。隨后，雙方另外簽訂一份《房屋買賣契約》，明確兩間平房的買賣價格為58萬元，乙應(yīng)向甲預(yù)付購房款30萬元，甲收到預(yù)付款后2日內(nèi)向乙交付房屋鑰匙，其余28萬元房款在一年內(nèi)付清。原告可否依不當?shù)美?guī)定請求被告返還所收款項?應(yīng)認為可以，即在本案中，不當?shù)美埱髾?quán)與無效行為確認請求權(quán)處于競合狀態(tài)，原告可選擇適用。依《合同法》第554條規(guī)定，因脅迫而訂立的合同，若不損害國家利益，則為可撤銷的合同。本案中，被告某廠以不給辦理離廠手續(xù)為要挾，迫使原告趙某在違背自己真意的情況下交納5000元，使其財產(chǎn)受到損失，構(gòu)成脅迫。[問題]1．本案中，被告收取原告款項的行為是否構(gòu)成脅迫?為什么?2．本案應(yīng)如何處理?為什么?[答案及解析]1．構(gòu)成。被告單位告知原告須支付人民幣5000元作為被告培訓(xùn)新駕駛員及其他接替工作所需支出費用后，方同意原告辦理調(diào)離單位的有關(guān)手續(xù)。乙公司即為本案中的表意人，即由乙公司承受不能及時傳達的風(fēng)險，故甲公司仍可在受領(lǐng)后合理期間內(nèi)追認該合同。意思表示經(jīng)由傳達機關(guān)傳遞時，因傳達機關(guān)的原因未能按時傳達給受領(lǐng)意思表示的相對人時，應(yīng)由表意人承擔不能傳達的風(fēng)險。但賦予相對人以催告權(quán)，賦予被代理人追認權(quán)。無權(quán)代理人簽訂的合同為效力未定合同。由于甲公司過期不予追認該合同，該合同已經(jīng)失效。乙公司等候兩天后，發(fā)現(xiàn)沒有回復(fù)，遂特快信函催告甲公司于收到信函后5日內(nèi)追認并履行該合同。二、無權(quán)代理導(dǎo)致的民事行為效力未定[案情]甲公司的經(jīng)營范圍為建材銷售，一次，其業(yè)務(wù)員張某外出到乙公司采購一批裝飾用的花崗巖時，發(fā)現(xiàn)乙公司恰好有一批鋁材要出售，張某見價格合適，就與乙公司協(xié)商：雖然此次并沒有得到購買鋁材的授權(quán)，但相信公司也很需要這批材料，愿與乙公司先簽訂買賣合同，等回公司后再確認。2．丙應(yīng)履行該房屋買賣合同，否則應(yīng)承擔違約責任。也就是說，無處分權(quán)人在未取得處分權(quán)時與他人訂立的合同為效力未定的合同。遂與乙發(fā)生爭議。合同效力案例分析一、無權(quán)處分導(dǎo)致的民事行為效力未定[案情]甲乙為兄弟關(guān)系，父母早亡，另無兄弟姐妹，均未結(jié)婚。5月6日，丙因另外購買了便宜的房屋，欲不履行與乙的買賣合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買賣合同無效。依《合同法》第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。甲知此事以后，未表示反對，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權(quán)，因此該合同可視為有效合同。據(jù)此，丙應(yīng)當依照雙方的約定履行合同，否則應(yīng)依法承擔違約責任。張某回公司后未及將此事報告公司，又被派出簽訂另外的合同。乙公司卻告知，這批鋁材已經(jīng)于第六日出賣給了丙公司，并已經(jīng)交貨付款完畢。[問題]1．在甲公司追認之前，張某代理甲公司與乙公司簽訂的鋁材買賣合同效力如何?為什么?2．本案中，法院應(yīng)支持誰的觀點?為什么?[答案及解析]1．效力未定。也就是說，對于無權(quán)代理人所簽訂的合同，應(yīng)為效力未定的合同。應(yīng)支持甲公
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