合同效力案例分析-全文預覽
【正文】 同為效力未定的合同，現拒絕追認并拒付貨款。因后者為新法，按照新法優(yōu)于舊法適用的原理，在后者的適用范圍——合同行為上應當適用后者的規(guī)定，而對于合同行為以外的其他民事行為，則仍應當適用前者的規(guī)定。因此，乙不能取得該字畫的所有權，其對字畫的占有為無權占有，乙將字畫出賣給丙構成無權處分行為，依《合同法》第51條規(guī)定，該行為因未能得到權利人甲的追認而無效。本案中，甲因對所出售字畫的品質發(fā)生錯誤認識，致較大損失，因此依法可以在知道或者應當知道該情形之日起—年內申請人民法院予以撤銷。甲訴至法院，要求撤銷與乙之間的交易，并要求丙返還字畫。乙購得此畫后，即以1000元價格轉賣于知情的丙。宅基地和自留山、自留地屬于農民集體所有。[問題]侯大文與趙青買賣宅基地的行為效力如何?為什么?[答案及解析]無效。李村屬江南水鄉(xiāng)，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。但甲乙雙方因存在少交稅費的問題，應依照法律規(guī)定到房地產交易管理部門補繳稅費。2．甲乙應按照第二份房屋買賣合同履行自己的義務。依《民法通則》第58條第1款的規(guī)定，惡意串通損害國家利益的民事行為為無效的民事行為。乙則主張，雙方之間存在的價格為58萬元的房屋買賣合同因未獲得房產部門的批準，為無效合同。隨后，雙方另外簽訂一份《房屋買賣契約》，明確兩間平房的買賣價格為58萬元，乙應向甲預付購房款30萬元，甲收到預付款后2日內向乙交付房屋鑰匙，其余28萬元房款在一年內付清。原告可否依不當得利規(guī)定請求被告返還所收款項?應認為可以，即在本案中，不當得利請求權與無效行為確認請求權處于競合狀態(tài)，原告可選擇適用。依《合同法》第554條規(guī)定，因脅迫而訂立的合同，若不損害國家利益，則為可撤銷的合同。本案中，被告某廠以不給辦理離廠手續(xù)為要挾，迫使原告趙某在違背自己真意的情況下交納5000元，使其財產受到損失，構成脅迫。[問題]1．本案中，被告收取原告款項的行為是否構成脅迫?為什么?2．本案應如何處理?為什么?[答案及解析]1．構成。被告單位告知原告須支付人民幣5000元作為被告培訓新駕駛員及其他接替工作所需支出費用后，方同意原告辦理調離單位的有關手續(xù)。乙公司即為本案中的表意人，即由乙公司承受不能及時傳達的風險，故甲公司仍可在受領后合理期間內追認該合同。意思表示經由傳達機關傳遞時，因傳達機關的原因未能按時傳達給受領意思表示的相對人時，應由表意人承擔不能傳達的風險。但賦予相對人以催告權，賦予被代理人追認權。無權代理人簽訂的合同為效力未定合同。由于甲公司過期不予追認該合同，該合同已經失效。乙公司等候兩天后，發(fā)現沒有回復，遂特快信函催告甲公司于收到信函后5日內追認并履行該合同。二、無權代理導致的民事行為效力未定[案情]甲公司的經營范圍為建材銷售，一次，其業(yè)務員張某外出到乙公司采購一批裝飾用的花崗巖時，發(fā)現乙公司恰好有一批鋁材要出售，張某見價格合適，就與乙公司協商：雖然此次并沒有得到購買鋁材的授權，但相信公司也很需要這批材料，愿與乙公司先簽訂買賣合同，等回公司后再確認。2．丙應履行該房屋買賣合同，否則應承擔違約責任。也就是說，無處分權人在未取得處分權時與他人訂立的合同為效力未定的合同。遂與乙發(fā)生爭議。合同效力案例分析一、無權處分導致的民事行為效力未定[案情]甲乙為兄弟關系，父母早亡，另無兄弟姐妹，均未結婚。5月6日，丙因另外購買了便宜的房屋，欲不履行與乙的買賣合同，提出該房屋不屬于乙所有，故買賣合同無效。依《合同法》第51條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。甲知此事以后，未表示反對，后甲因心臟病發(fā)作突然死亡，乙因繼承而取得該房屋的所有權，因此該合同可視為有效合同。據此，丙應當依照雙方的約定履行合同，否則應依法承擔違約責任。張某回公司后未及將此事報告公司，又被派出簽訂另外的合同。乙公司卻告知，這批鋁材已經于第六日出賣給了丙公司，并已經交貨付款完畢。[問題]1．在甲公司追認之前，張某代理甲公司與乙公司簽訂的鋁材買賣合同效力如何?為什么?2．本案中，法院應支持誰的觀點?為什么?[答案及解析]1．效力未定。也就是說，對于無權代理人所簽訂的合同，應為效力未定的合同。應支持甲公
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