【正文】 統(tǒng)地下室為中危Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min?m2，設(shè)計(jì)用水量為35L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。商場(chǎng)和辦公樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則，全面布置。地下設(shè)冷凍機(jī)房，冷卻塔設(shè)于主樓屋面。所有排煙口按防煙分區(qū)設(shè)置，設(shè)置在房間上部，排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離小于30米。面積超過100平方米的地上房間(無窗或固定窗房間)設(shè)排煙系統(tǒng)。地下設(shè)備機(jī)房等房間，新風(fēng)按需求加熱式冷卻送至室內(nèi)，由排風(fēng)機(jī)排出余熱和廢氣，變電室新風(fēng)冷卻處理后送入室內(nèi)排除變壓器散熱，并由排風(fēng)機(jī)排出。通過對(duì)停車場(chǎng)出入口的控制，完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。消防控制中心設(shè)在首層。手動(dòng)報(bào)警按鈕可起確認(rèn)火情或人工發(fā)出火警信號(hào)的特殊作用。該火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)具有手動(dòng)和自動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。安防供電系統(tǒng)：采用集中與分散相結(jié)合的供電方式，電源按特別重要負(fù)荷考慮，為安防系統(tǒng)提供安全可靠的電力保證。輔助照明系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)視提供必要的支持條件。④樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)將建筑物內(nèi)的建筑設(shè)備管理與控制子系統(tǒng)進(jìn)行分散控制，集中監(jiān)視和管理，并將公共安全防范系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)納入BMS系統(tǒng)進(jìn)行二次監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)監(jiān)視、控制和管理的一體化。同時(shí)，設(shè)無線手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)覆蓋系統(tǒng)，確保無線通信的暢通，無“盲區(qū)”。其中涉及LAN、交換等由專業(yè)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，弱電專業(yè)配合進(jìn)行管線預(yù)留。（5）照明系統(tǒng)①照明種類：照明分正常照明、應(yīng)急照明、值班照明和室外照明；②照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）執(zhí)行；③光源選擇：一般場(chǎng)所選用熒光燈或節(jié)能型光源，除工藝功能要求外有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求而定，但其照度符合相關(guān)要求；用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點(diǎn)燃的光源。配電系統(tǒng)的接地保護(hù)采用TNS制。母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)采用自投不自復(fù)方式；自投時(shí)自動(dòng)（或手動(dòng)）斷開非保證負(fù)荷，以保證變壓器正常工作和重要負(fù)荷的供電。各弱電系統(tǒng)涉及計(jì)算機(jī)和控制的電源設(shè)備需配置UPS；應(yīng)急照明需配置EPS，集中或分散式供電。當(dāng)一段高壓母線斷電時(shí)，母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動(dòng)投入。根據(jù)本項(xiàng)目用電負(fù)荷性質(zhì)、負(fù)荷容量、負(fù)荷分布及建筑功能等，經(jīng)測(cè)算，在地下一層設(shè)總變配電所，變壓器總裝機(jī)容量21000KVA。地下室廢水采用集水坑、設(shè)潛污泵自動(dòng)抽排，綠化全部采用雨水入滲措施。發(fā)電機(jī)房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)由地下消防貯水池—水噴霧泵—高位消防水箱組成，采用自動(dòng)控制、手動(dòng)控制與應(yīng)急操作三種方式控制雨淋閥。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池—消防主泵。室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。③消防給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計(jì)包括消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。年新鮮水總用水量約為47萬m3（未含空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)補(bǔ)水）。 d， m3，年工作250天計(jì)，寫字樓年生活用水量7600 m3。 公用工程 給排水（1）給水系統(tǒng)①用水量估算給水用途可以分為生活用水和綠化澆灑用水。商場(chǎng)內(nèi)對(duì)外商鋪以單間布局，商場(chǎng)以大柱距、大開間布局，將多個(gè)店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來整體規(guī)劃，營(yíng)造高端購物環(huán)境，與現(xiàn)代化的商務(wù)主題相呼應(yīng)。 項(xiàng)目主要建筑物功能布局表建筑名稱樓層用房設(shè)置美凱龍商場(chǎng)（建筑面積179986㎡）1層門廳、共享中庭、對(duì)外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳、消防控制室2層共享中庭、對(duì)外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳36層共享中庭、固定商鋪、工具間、衛(wèi)生間、電梯廳、樓梯前室、樓梯前室寫字樓（建筑面積20257㎡）1層門廳、休息區(qū)、傳達(dá)室、物管辦公用房、會(huì)議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室2層物管辦公室、辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室323層辦公室（設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間）、候梯廳、樓梯前室地下室（建筑面積95200㎡）地下一層固定商鋪、機(jī)動(dòng)車庫、設(shè)備用房地下二層機(jī)動(dòng)車庫，設(shè)備用房 建筑造型商場(chǎng)立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)潔的建筑體形結(jié)合明快的玻璃幕墻整體設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)建筑的時(shí)代感與技術(shù)感。（2） 辦公寫字樓用地西南側(cè)建23層高層辦公寫字樓 1棟，建筑面積20257平方米，建成后主要用于辦公租賃。樓內(nèi)主要分為固定商鋪和對(duì)外商鋪。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)滿足國家的相關(guān)法規(guī)。在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中已考慮到日照、通風(fēng)、采光對(duì)區(qū)內(nèi)不同地方的生態(tài)環(huán)境影響。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)（1）為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。177。節(jié)點(diǎn)景觀——在主次入口處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，內(nèi)街人流交匯處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，結(jié)合功能需求，協(xié)調(diào)布置綠化、廣場(chǎng)以及小品。西南角設(shè)置大型主入口景觀廣場(chǎng)，作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)之一。項(xiàng)目停車設(shè)計(jì)：項(xiàng)目采取“地面地下相結(jié)合”的方法，以地下停車為主。 交通組織美凱龍世博家居廣場(chǎng)用地四面均臨市政道路，結(jié)合用地外城市道路分布情況，設(shè)有多個(gè)出入口：基地東側(cè)為美凱龍大商場(chǎng)的主要入口，設(shè)置了兩處主要人行出入口，北側(cè)設(shè)置一處車行出入口，主要作為車輛出入通行，出入口寬度為12米；西側(cè)設(shè)置兩處機(jī)動(dòng)車出入口及兩處人行出入口。項(xiàng)目設(shè)二層地下室，地下一層設(shè)地下家居商城、機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房，地下二層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。②供水：項(xiàng)目所在區(qū)距離漢口宗關(guān)水廠距離約7公里左右，供水水源充足，周邊均有城市積水管道通過（便于內(nèi)部給水管道的接入），給水條件理想。且該地區(qū)公共交通設(shè)施齊全，多路公交可到達(dá)；軌道交通1號(hào)線二期工程在一期工程的基礎(chǔ)上，分別向東、西延伸，西段從宗關(guān)站開始，以東吳大道為終點(diǎn)，沿線設(shè)漢西一路、古田四路、古田二路、舵落口等9站。城區(qū)段并連接京珠、滬蓉高速公路。上層滯水主要受大氣降水補(bǔ)給，水量小，承壓水則與漢江水有密切的水力聯(lián)系，枯水期地下水向漢江排泄，汛期江水補(bǔ)給地下水。本地區(qū)地震基本烈度為6度，擬建物按6度進(jìn)行抗震設(shè)防。年平均相對(duì)濕度77%。℃，℃（7月），℃（1月）。武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）武漢地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6度。 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位為武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司，該公司持有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。這幾年政府把古田地區(qū)作為硚口發(fā)展的戰(zhàn)略核心，而當(dāng)下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為硚口帶來歷史的嬗變。另一頭是展示銷售和室內(nèi)裝飾的終端服務(wù)的“啞鈴式”古田商業(yè)模式。一是古田板塊要強(qiáng)化泛CBD概念，與CBD“互補(bǔ)、互惠、互利、共興、共贏、共榮”。圍繞這一目標(biāo)要求，硚口區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)“五區(qū)一帶”六大功能區(qū)：漢正街商貿(mào)旅游區(qū)（全國區(qū)域性商品交易和旅游購物中心）、寶豐商務(wù)區(qū)（全市重要商務(wù)板塊和全省知名的特色文化服務(wù)區(qū)）、中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè)“品牌大本營(yíng)”和“創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心”）、都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（武漢城市圈內(nèi)最具創(chuàng)新活力的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園）、國際商業(yè)休閑區(qū)（中部地區(qū)重要的國家旅游目的地、漢江生態(tài)商務(wù)帶（全市與武昌、江岸齊名的重要臨水商務(wù)板塊）。大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下遭受市場(chǎng)的“物競(jìng)天擇”，老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了硚口區(qū)“四大改造”的重點(diǎn)內(nèi)容。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)?！辈⑻岢鲂屡e措：“促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。武漢市“十二五”規(guī)劃確定發(fā)展目標(biāo)為：搶抓國家實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略、兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)和省“兩圈一帶”發(fā)展戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，進(jìn)一步解放思想，乘勢(shì)而上，在兩型社會(huì)建設(shè)取得重大突破，著力打造全國重要的先進(jìn)制造業(yè)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、綜合交通樞紐基地，努力把武漢建設(shè)成為中部地區(qū)崛起的龍頭城市、全國重要的中心城市，成為全國兩型社會(huì)會(huì)建設(shè)和自主創(chuàng)新典型示范區(qū)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析經(jīng)過“十一五”時(shí)期的發(fā)展，武漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展躍上了新的歷史平臺(tái)，邁上了新的發(fā)展起點(diǎn)。 投資規(guī)模及資金籌措方案（1）項(xiàng)目總投資按照建設(shè)規(guī)模，依據(jù)工程投資估算相關(guān)指標(biāo)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其中：；；。 項(xiàng)目用地武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司已于2011年1月以掛牌方式競(jìng)得位于硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，編號(hào)為P（2010）206號(hào)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目總用地面積77546㎡，總建筑面積合計(jì)295443㎡。屆時(shí)，武漢漢西建材市場(chǎng)將升級(jí)為“中央家居建材采購區(qū)”，擁有4000多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地?，F(xiàn)其二期西匯生活廣場(chǎng)也已建成開業(yè)。產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)：改革開放以來，硚口以漢正街小商品市場(chǎng)為發(fā)端，建起了多個(gè)大市場(chǎng)，其中1995年興起于漢西南路的西漢正街建材市場(chǎng)擁有時(shí)代精品城、長(zhǎng)江建材裝飾城、金太陽建材城、華中建材裝飾城等37個(gè)建材專業(yè)市場(chǎng)，匯聚美、英、法、意等國家和地區(qū)200多個(gè)精品名牌及10余萬種建材商品，與國內(nèi)同類專業(yè)市場(chǎng)相比，它創(chuàng)下了“市場(chǎng)規(guī)模、匯聚品牌、年吞吐量、經(jīng)濟(jì)效益”四項(xiàng)全國之最，2001年11月18日被中國建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)授予“中國建材第一市”的光榮稱號(hào)?？v觀武漢商業(yè)版圖，古田商圈與漢陽鐘家村商圈、武昌中南路商圈均位于交通要塞，路網(wǎng)發(fā)達(dá)的區(qū)域，三大商圈距離等間，勢(shì)力范圍互不重疊，三鎮(zhèn)鼎立的格局也逐漸顯現(xiàn)。商貿(mào)資源優(yōu)勢(shì)：良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，使這一地區(qū)成為國內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相投資的熱土。（2）擬建區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目選址硚口區(qū)古田地區(qū)，擬建地交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)達(dá)的商貿(mào)資源。%；，%；。根據(jù)《武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》：，%。 區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢(shì)（1）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，中心城區(qū)“向心力”作用加強(qiáng)，看好武漢，投資武漢已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。此外，由于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的崛起，國內(nèi)每年有數(shù)千萬平方米的辦公樓宇和公共建筑竣工，要求提供大量不同門類的家具，尤其是辦公家。 據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的統(tǒng)計(jì)，我國每年基本建設(shè)竣工量有12億平方米，是全歐洲一年建設(shè)竣工量的6倍。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步快速發(fā)展和人民生活水平的顯著提高為企業(yè)產(chǎn)品的銷售提供了強(qiáng)有力的購買基礎(chǔ)。我國是家具生產(chǎn)大國，同樣也是家具消費(fèi)大國，巨大的潛在的家具消費(fèi)市場(chǎng)已為世人矚目。武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司按紅星集團(tuán)連鎖家居商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理，立足武漢，開拓武漢乃至華中地區(qū)市場(chǎng)。創(chuàng)業(yè)24年來，紅星美凱龍始終秉承“一絲不茍，視信譽(yù)為生命；勤奮務(wù)實(shí)，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實(shí)施“品牌市場(chǎng)全國連鎖化經(jīng)營(yíng)、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營(yíng)”的策略，在全國領(lǐng)先推出了“市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化管理”的模式，被譽(yù)為“紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)模式”。紅星家具集團(tuán)有限公司創(chuàng)始于1986年，是以“紅星美凱龍”品牌連鎖經(jīng)營(yíng)的國家級(jí)大型家居企業(yè)集團(tuán)，注冊(cè)資金人民幣1億元。經(jīng)營(yíng)范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。2007年銷售總額突破153億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌，成為世界家居業(yè)500強(qiáng)之一。紅星美凱龍創(chuàng)建的品牌連鎖大賣場(chǎng)，不只是簡(jiǎn)單的商業(yè)流通物業(yè)；紅星賣場(chǎng)銷售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的是一種“家的文化”、“家的藝術(shù)”，引領(lǐng)社會(huì)大眾高品質(zhì)的生活理念和生活方式。我國家具業(yè)已經(jīng)從一門傳統(tǒng)的手工業(yè)，發(fā)展成為一個(gè)以機(jī)械化生產(chǎn)為主、門類齊全、技術(shù)和藝術(shù)含量不斷提高的重要產(chǎn)業(yè)。近年來，我國一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2010年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，%，已超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體；我國的GDP從1978年的2683億美元，30余年間增長(zhǎng)了20余倍，平均增速接近10%，開創(chuàng)了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上前所未有的“高速”時(shí)代；2010年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13390元，%。國家的這一舉措，進(jìn)一步促進(jìn)了我國的住宅建設(shè)，由于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅作為一種商品進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而也為各類家具和配套產(chǎn)品提供了發(fā)展空間。也就是說，每年有500萬戶住宅要進(jìn)行家具的配置，這將會(huì)帶動(dòng)民用家具需求量增加。因此，中國家具行業(yè)有著巨大的市場(chǎng)潛力。武漢市近十年來保持了兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，人民生活進(jìn)一步改善。根據(jù)2010年武漢市房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市房地產(chǎn)業(yè)也保持了穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。此外，隨著武漢市“8+1”城市圈一體化建設(shè)加速推進(jìn)，武漢通往周邊城市的8條高速出口公路基本建成，其便捷的交通條件也將會(huì)吸引周邊區(qū)域客戶來武漢消費(fèi)，帶動(dòng)武漢家居建材市場(chǎng)發(fā)展。擬建地交通便捷，輕軌1號(hào)線貫通全區(qū)，規(guī)劃建設(shè)中的地鐵5號(hào)線也在宗關(guān)交匯，擬建地區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便捷，商業(yè)潛力巨大。如今，沃爾瑪以及本地超市巨頭中商平價(jià)、武商量販等已進(jìn)駐該區(qū)的大型商業(yè)綜合體，使得硚口的商業(yè)態(tài)勢(shì)不斷發(fā)展。預(yù)計(jì)未來510年內(nèi)，古田地區(qū)居住人口將從目前的28萬增加到50萬，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶動(dòng)該地區(qū)家居建材消費(fèi)市場(chǎng)。循著這一發(fā)展思路，硚口區(qū)加大招商引資力度：2006年4月，由南國商業(yè)公司投資興建的大武漢家裝廣場(chǎng)在原長(zhǎng)江電源廠的廠區(qū)建成開業(yè)，吸引389家國內(nèi)外建材總代理入駐該區(qū)，吸引了中高端消費(fèi)群體大量光顧。紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)建成后，將與已建成的大武漢家裝、香江家居、金太陽市場(chǎng)，籌建中的宜家家居一道，形成全國最大的家居建材市場(chǎng)群。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目地上擬建美凱龍大型家居商場(chǎng)及高層辦公寫字樓；地下設(shè)置二層地下室，設(shè)有地下家居商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車庫和設(shè)備用房。 建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通便捷，供水、供電、排水及通信設(shè)施等市政配套設(shè)施規(guī)劃合理，工程建設(shè)條件優(yōu)越。 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期2年，2011年7月——2013年7月。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)總用地面積㎡77546總建筑面積㎡295443其中地上建筑面積㎡200243其中商業(yè)面積㎡17998