【正文】 系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)。按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)，從而達(dá)到節(jié)能的目的。確定各功能區(qū)的照度，根據(jù)照明場所的建筑與裝飾設(shè)計(jì)所確定的采光形式及采光參數(shù)，主要裝飾材料的技術(shù)參數(shù)和照明區(qū)域的性質(zhì)、規(guī)模等，合理選擇照度防止電能的無效耗費(fèi)。在建筑設(shè)計(jì)上，充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎捎煤侠淼拇皦Ρ?，充分利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。為優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目擬采用如下節(jié)能措施：設(shè)計(jì)要按國家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/25892008）對綜合能耗計(jì)算的能源種類和計(jì)算范圍規(guī)定，本項(xiàng)目耗能主要是照明、電器設(shè)備等電能消耗，耗能工質(zhì)為自來水。第六章 節(jié)能節(jié)水《中華人民共和國節(jié)約能源法》（主席令[2007]77號），《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第143號令）；《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）；國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估及審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）；《關(guān)于貫徹實(shí)施固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（湘發(fā)改環(huán)資[2010]1227號）；《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/25892008）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/ T500332001）；1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；1本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案資料。C）相對濕度（%）通風(fēng)換氣次數(shù)（次/h）新風(fēng)量（m179。本工程供電電纜采取YJV電纜穿鍍鋅鋼管敷設(shè)的方式，弱電電纜穿電信管埋地敷設(shè)方式，汽車城區(qū)域路燈照明采用單側(cè)排列，線路埋地敷設(shè)。本項(xiàng)目各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。之后采用CAT5e4PUTP網(wǎng)線經(jīng)線槽及PC管敷設(shè)至末端信息插座?？紤]將來有線電視網(wǎng)雙向傳輸?shù)囊螅瑐鬏斣O(shè)備選用較好的設(shè)備，減少傳輸失真和干擾。各建筑物內(nèi)設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示燈具，采用自帶蓄電池做備用電源的燈具，停電后自動點(diǎn)亮。配電線路采用阻燃絕緣導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。本工程由城網(wǎng)不同的10KV母線段就近引來兩路獨(dú)立的10KV電源，高壓采用單母線分段、自動切換、互為備用。管材及接口污水管d≤500排水管道采用UPVC雙壁波紋管，承插連接；d＞500采用大口徑高密度聚乙烯螺旋纏繞管，用套管進(jìn)行螺紋連接，再用聚氨酯密封膠密封。/h。/h。給水工程設(shè)計(jì)，污水排水和雨水排水工程；消防給水系統(tǒng)工程。主鋼構(gòu)采用Q345鋼材，次鋼材采用Q235鋼材。㎡，地面粗糙度類別：B類。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。 在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運(yùn)用簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設(shè)置落地窗。 汽車4S店平面為矩形，框架結(jié)構(gòu)，4棟1層，5棟2層，耐火等級為二級。臨路位置設(shè)置集中綠化，同時(shí)設(shè)置分區(qū)標(biāo)志等景觀要素，突出汽車城的整體環(huán)境形象與特征。蘭天大道為項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主干道，場內(nèi)在各棟建筑物四周形成環(huán)路，提升區(qū)域內(nèi)的通暢性及適用性，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)采用地面+地下停車形式，臨時(shí)停車集中停放在各建筑物周邊的地面停車場，長時(shí)間停車則停入地下車庫。各建筑物周圍地坪兼做地面停車場。（6）場內(nèi)道路約9000㎡，停車場約28000㎡。根據(jù)武陵國際汽車城規(guī)劃，總建筑面積約293400㎡，主要建設(shè)內(nèi)容有：（1）汽車銷售部分：5個(gè)兩層4S店，4個(gè)一層4S店，一個(gè)三層汽車綜合展廳建筑面積50000㎡。 項(xiàng)目工程建設(shè)所需的各類建筑材料在項(xiàng)目選擇地資源豐富，鋼材可在市區(qū)就地購買，水泥可由雙塘水泥廠、吉首夯牌水泥公司和吉首韶峰水泥公司供應(yīng)，砂石材料可就地采集，市區(qū)的小溪橋采石場、楊家坪采石場和人民南路采石場可供應(yīng)各種規(guī)格的機(jī)砂及碎石與塊片石，其他各類所需建設(shè)用材均可就近采購。 吉首市自來水公司綜合日供水能力達(dá)12萬噸，項(xiàng)目建設(shè)工程用水有保障。河流水量豐實(shí)，水流潔凈，完全可以滿足人們生產(chǎn)生活的需要。年平均風(fēng)速3m/ｓ，全年無霜期280天，年平均相對濕度81%，年平均日照數(shù)1449小時(shí)，年平均日照率31%，全年靜風(fēng)頻率47%，六月至七月多為西南風(fēng)，其余月份多為東北風(fēng)。29180。04180。地震烈度：所選場址地震烈度小于6度，無需考慮防震措施，適宜于建筑物建設(shè)。 場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查，該場地?zé)o最高洪水位記載，在勘探深度范圍內(nèi)未見穩(wěn)定的地下水，可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。從場地周邊的地質(zhì)情況看，應(yīng)無不良地質(zhì)情況。由汽車4S店、汽車直營店、汽車摩托車配件銷售店、商務(wù)大樓等組成。中鐵置業(yè)是在處非期間投資于吉首的央企，州市兩級政府寄予厚望。四是吉首市正在著力啟動原非法集資企業(yè)留下的爛尾樓工程。舉全州之力建設(shè)吉首市，再通過“一核帶七星帶三十個(gè)點(diǎn)”（吉首一核、七個(gè)縣城七星、三十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)點(diǎn)）實(shí)現(xiàn)湘西城鎮(zhèn)化目標(biāo)。他們以高于收購價(jià)格的價(jià)格被分批處理，引起了融資補(bǔ)償戶的不滿，激發(fā)了新的社會矛盾和問題。（2）受吉首地區(qū)非法融資事件的后續(xù)影響。另外，調(diào)高第二、三套住房的首付比率和貸款利率，也增加了住房貸款的難度，激發(fā)了開發(fā)商和購房戶之間的矛盾。為遏制我國特別是沿海地區(qū)房價(jià)的過快上漲，國家近幾年來加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，出臺了一系列遏制房價(jià)上漲的調(diào)控政策。吉首市房地產(chǎn)市場起步晚，2000年以前是吉首市房地產(chǎn)市場的起步階段，全市房地產(chǎn)企業(yè)不足15家，2級資質(zhì)的只有2家，開發(fā)建設(shè)規(guī)模在2000年時(shí)不到10萬平方米。全國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，具有生態(tài)和文化旅游概念的吉首房地產(chǎn)業(yè)必將迎來廣闊的發(fā)展空間。%%%相距甚遠(yuǎn)，湘西州城市化具有相當(dāng)大的空間。② 吉首市具有良好的氣候、水文、空氣等自然條件，周邊植被保護(hù)良好，數(shù)百年來沒有發(fā)生過大的自然災(zāi)害，是湖南西部地區(qū)較適合人居的理想之地。其交易方式正在逐漸與國際接軌。同時(shí)不同區(qū)域有著明顯的不同的變化，汽車文化、汽車旅游、汽車休閑、汽車娛樂、汽車運(yùn)動、汽車競技正在大城市快速發(fā)展，并且形成超大型汽車市場和園區(qū)重要的市場功能之一。中國汽車流通協(xié)會去年組團(tuán)到美國汽車市場考察，美國的二手車市場近兩三年來，最重大的變化就是，按美國汽車市場協(xié)會的重大觀點(diǎn)，即三年以前以互聯(lián)網(wǎng)形式銷售二手車是不可想象的，今天二手車銷售離開互聯(lián)網(wǎng)同樣是不可想象的。甚至汽車制造商如：吉利集團(tuán)已經(jīng)實(shí)施了和阿里巴巴互聯(lián)網(wǎng)的歷史性合作，必將對汽車營銷產(chǎn)生重要影響。多品牌經(jīng)營、多地經(jīng)營、多網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營、集團(tuán)化經(jīng)營，正在國內(nèi)形成汽車銷售的主流趨勢。其中二手車及汽車配件、汽車用品大型市場，發(fā)展同樣處于高速狀態(tài)。據(jù)悉，廣匯、龐大未來幾年的新店將會超過1000家，加之這些集團(tuán)對二手車、精品、汽車金融等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的開拓，未來幾年將會出現(xiàn)年?duì)I業(yè)額超過千億的汽車經(jīng)銷商集團(tuán)。在銷售市場高速發(fā)展和汽車市場激烈競爭狀態(tài)下，國內(nèi)汽車營銷的格局正在產(chǎn)生重大變化和調(diào)整。非常值得關(guān)注和研究。由于汽車產(chǎn)銷很可能實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年新車產(chǎn)銷世界第一，輿論認(rèn)為國內(nèi)汽車產(chǎn)銷增長過快，各方面不能平衡。從2010年底，各項(xiàng)刺激汽車消費(fèi)政策全部退出，可以看出，政府開始對國內(nèi)汽車市場過快的增長勢頭進(jìn)行調(diào)整，但市場銷售總量基數(shù)十分巨大。對國內(nèi)汽車城或汽車園區(qū)的發(fā)展前景十分樂觀，并充滿了信心，預(yù)示著國內(nèi)汽車城或汽車園區(qū)將會擁有更大、更快的發(fā)展。由于市場競爭和城市規(guī)劃的調(diào)整和推動，目前國內(nèi)汽車銷售市場已經(jīng)呈現(xiàn)集中交易的趨勢，其中大型汽車城或汽車園區(qū)建設(shè)正在全國各大中城市推進(jìn)，發(fā)展勢頭非常好。2011年既是汽車行業(yè)實(shí)施十二五發(fā)展規(guī)劃的第一年，同時(shí)也是國內(nèi)汽車市場發(fā)生重大調(diào)整變化的一年，受汽車行業(yè)政策調(diào)整的影響，雖然2011年產(chǎn)銷總體目標(biāo)有可能達(dá)到1900萬輛，但受各種不確定性因素影響，國內(nèi)汽車營銷、汽車銷售、汽車消費(fèi)、汽車大市場及汽車區(qū)域市場都將產(chǎn)生重大調(diào)整變化。吉首擁有良好而難得的發(fā)展機(jī)會。吉首有良好的服務(wù)環(huán)境。吉首有良好的政務(wù)環(huán)境。對民族地區(qū)新辦企業(yè)，從投產(chǎn)之日起，連續(xù)3年免征所得稅，再減半征收2年所得稅；企業(yè)從事國家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營所得，依法享受所得稅“三免三減半”優(yōu)惠；對民族自治州、縣的其它企業(yè)納稅有困難的，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可減征或免征企業(yè)所得稅2年。對進(jìn)行技改、購買國產(chǎn)設(shè)備的各類企業(yè)，按規(guī)定抵免企業(yè)所得稅；減按15%的稅率征收鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅。八達(dá)：由吉長高速，達(dá)常德（2小時(shí)），達(dá)長沙（4小時(shí)）；由吉張高速，達(dá)張家界（1小時(shí)）；由吉懷高速，達(dá)懷化（1小時(shí)）；經(jīng)桂林（4小時(shí)）柳州（6小時(shí)）達(dá)南寧（8小時(shí)）。 Ⅲ、高速公路湘西自治州高速公路十分發(fā)達(dá)，里程達(dá)500公里，是湖南省唯一一個(gè)每個(gè)縣市都通高速公路的市州。◇ 東有常德桃花機(jī)場，離吉首2個(gè)小時(shí)里程。湘西生物資源豐富，品種非常齊，有“中國的生物寶庫”之稱，可供開發(fā)的有榿木、青蒿、楓香、黃柏、桂花、仕仲、香桂等193種，是中國最大的生物醫(yī)藥原料產(chǎn)地之一。尤其是武陵墨玉，市場十分看好。錳礦工業(yè)儲量3100萬噸，居全省第一，全國第二。目前，“湘西坊”已成為湘鄂渝黔邊區(qū)傳承民族民間工藝的大舞臺和旅游勝地。吉首地處張家界至鳳凰這條國家黃金旅游大通道中心點(diǎn)，旅游資源十分豐富，境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)情獨(dú)特，尤其三大旅游亮點(diǎn)特別引人矚目。苗族鼓舞是苗族人民最有特色的民間藝術(shù)之一。每年正月十五晚舉行，這是苗家人為慶祝豐收，祈求來年風(fēng)調(diào)雨順而盡情的狂歡。作家沈從文、畫家黃永玉、歌唱家宋祖英三位文化名人的出現(xiàn)是湘西深厚文化底蘊(yùn)之必然。果王素是從水果之王獼猴桃果汁中萃取的精華物質(zhì)，具有明顯的調(diào)節(jié)血脂、降低血壓、降低血糖、延緩衰老等多種保健功能，是中國首創(chuàng)的高科技保健食品。吉首地處生物發(fā)酵帶、亞麻酸帶、富硒帶 “三帶”合一區(qū)域，天然的“三帶”地理?xiàng)l件賦予了享譽(yù)盛名的“三件生態(tài)珍品”。自古商賈云集，貿(mào)易興盛，被譽(yù)為武陵山區(qū)的一顆明珠。（3）是適應(yīng)吉首市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 吉首作為湘西的中心城市，正在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快城市化進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代。但吉首市的汽車賣場多為小規(guī)模、單一性和傳統(tǒng)化銷售模式，而且檔次較低、形象較差，不能適應(yīng)吉首市作為湘西中心城市和現(xiàn)代化大都市的需求。吉首作為湘西自治州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，正保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，城市南聯(lián)鳳凰城，北接張家界，為湖南西部旅游黃金線的中心，已成為西南地區(qū)新興的旅游熱點(diǎn)。毫無例外，在中國開始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車產(chǎn)業(yè)成為了與當(dāng)今中國最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)據(jù)或指標(biāo)備注1總用地面積公頃 　2總建筑面積平方米293, 　其中：地上建筑面積平方米292, 　3容積率　 　4建筑密度　%　5綠地率　%　6項(xiàng)目總投資萬元70, 　7項(xiàng)目總體經(jīng)營收入萬元86, 　8項(xiàng)目總體經(jīng)營成本萬元66, 　9項(xiàng)目總體經(jīng)營稅費(fèi)萬元4, 　10項(xiàng)目總體經(jīng)營利潤萬元11, 　11項(xiàng)目總體經(jīng)營凈利潤萬元8, 　12項(xiàng)目靜態(tài)投資凈利潤率%%　13項(xiàng)目動態(tài)投資回收期年 從建設(shè)年算起14項(xiàng)目總停車位個(gè) 793個(gè)住宅區(qū)793個(gè)15項(xiàng)目總建設(shè)年限年3 　16項(xiàng)目總用工人數(shù)人2, 項(xiàng)目經(jīng)營可解決2000人就業(yè)17項(xiàng)目人均創(chuàng)凈利萬元/人 　 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性汽車，作為當(dāng)代文明的代表，已無可置疑地正在快速地進(jìn)入中國普通老百姓家庭。其中，蘭天集團(tuán)旗下東風(fēng)日產(chǎn)蘭天專營店以其突出表現(xiàn)，開業(yè)五年連續(xù)榮獲東風(fēng)日產(chǎn)白金、鉆石級經(jīng)銷店的最高稱號，東風(fēng)雪鐵龍湖南蘭天店、東風(fēng)雪鐵龍常德恒瑞店、東風(fēng)雪鐵龍株洲蘭天店每年都獲得了東風(fēng)雪鐵龍的銷售、服務(wù)最高獎項(xiàng)。集團(tuán)被評為中國農(nóng)業(yè)銀行湖南分行AAA級信用企業(yè)，湖南省汽車行業(yè)協(xié)會副會長單位。、股東單位概況 建設(shè)單位：武陵國際汽車城項(xiàng)目由湖南蘭天汽車集團(tuán)有限公司與湖南金壽置業(yè)投資有限公司共同投資興建的項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)。并能解決湘西州2000多人的就業(yè)問題。武陵國際汽車城項(xiàng)目分為三期：（1） 第一期：新建4S店、汽車綜合展廳以及二手車交易中心。第一章 總 論 項(xiàng)目名稱：武陵國際汽車城 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：湘西吉鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主辦單位：湘西蘭天武陵投資有限公司主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2011年7月29日湖南蘭天汽車集團(tuán)與湘西自治州吉鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽定合作協(xié)議，攜手在湘西共同建立“武陵山國際汽車城”項(xiàng)目。將“武陵國際汽車城”建設(shè)成為：湘西地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時(shí)尚、展銷方式最新穎的汽車會展中心。將“武陵國際汽車城”打造成為武陵山區(qū)汽車行業(yè)服務(wù)的“龍頭”，成為湘西地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、湘西地區(qū)一流的特大型汽車商業(yè)MALL。將“武陵國際汽車城”建設(shè)成為：湘西地區(qū)汽車市場和汽車貿(mào)易的晴雨表與風(fēng)向標(biāo)，廠家展示品牌的博覽會，商家經(jīng)營汽車的樂園、買家“寓購于樂”的天堂。計(jì)劃總投資約7億元人民幣，由汽車4S店、汽車直營店、汽車摩托車配件銷售店、商務(wù)大樓等組成。建成后將成為湘西州首個(gè)一站式