金星家園系列廣告策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 對(duì)業(yè)主的關(guān)愛(ài)，能讓業(yè)主滿意就是物業(yè)管理的成功。物業(yè)公司可以最大可能地滿足業(yè)主個(gè)性需求、特殊需求的高度，把業(yè)主的愛(ài)好需求分類(lèi)最終使業(yè)主得到個(gè)性化的服務(wù)。金星家園是為成功人士打造的高檔住宅小區(qū)，高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平也應(yīng)該與之相匹配，金星家園由金星物業(yè)全程介入管理，為日后小區(qū)的物業(yè)管理品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 金星家園的TOWNHOUSE采用錯(cuò)層空間設(shè)計(jì)，超大戶型，大客廳、大臥室、大窗戶彰顯大家風(fēng)范，有一戶三層的和兩戶四層兩種類(lèi)型，面積從兩百多平米到三百多平米不等。TOWNHOUSE給人們帶來(lái)了一種新的住房理念，在合肥，將TOWNHOUSE理念成功引進(jìn)并與本土市場(chǎng)完美結(jié)合的典范當(dāng)數(shù)金星家園。 通過(guò)活動(dòng)讓更多的人來(lái)小區(qū)，讓更多的人宣傳小區(qū)，擴(kuò)大口碑宣傳的效應(yīng)。保安：現(xiàn)場(chǎng)秩序樓盤(pán)解說(shuō)：各銷(xiāo)售員獎(jiǎng)品供應(yīng)：設(shè)備公司小區(qū)環(huán)境：綠化公司、物業(yè)公司、工程部現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)：彭莉十、23日活動(dòng)時(shí)間安排8：00——9：30 客戶接待、參觀小區(qū)9：30——9：35 主持人簡(jiǎn)單介紹活動(dòng)情況，小區(qū)情況9：35——9：40 抽取三等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：40——9：45 抽取二等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：45——9：50 抽取一等獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)9：50——10：00 公證人員致公證詞10：00——10：10 主持人邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)講話10：10 主持人結(jié)束語(yǔ)為活躍氣氛，防止冷場(chǎng)，主持人在過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)提出關(guān)于小區(qū)的問(wèn)題，讓觀眾解答，答對(duì)可有小獎(jiǎng)品。 b)為吸引更多人前來(lái)參與此次活動(dòng)，聚集活動(dòng)人氣也可請(qǐng)安徽電視臺(tái)某著名節(jié)目主持人，利用其名人效應(yīng)。為體現(xiàn)活動(dòng)的公正原則，金星房產(chǎn)公司和各子公司員工及親屬不能參與此次活動(dòng)?？蛻羧绮毁?gòu)買(mǎi)住房，可將正券剪下放進(jìn)抽獎(jiǎng)箱，參與現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)。此次活動(dòng)暫定于2005年10月23日上午9：30在金星家園會(huì)所廣場(chǎng)進(jìn)行，如遇雨天改在會(huì)所多功能廳進(jìn)行。金星家園網(wǎng)（）是金星家園網(wǎng)站，有意向購(gòu)房的客戶會(huì)詳細(xì)瀏覽金星家園網(wǎng)站。六、新聞宣傳 網(wǎng)絡(luò)宣傳商品房實(shí)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案銷(xiāo)售，更多的購(gòu)房者將在炎炎夏日上網(wǎng)關(guān)注樓市信息。《新安晚報(bào)》頭版半版由于價(jià)格高，加上房產(chǎn)廣告的區(qū)域性也很少有房產(chǎn)廣告。9月22日訴求對(duì)象：智能化（高配電）主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏安全10月13日訴求對(duì)象：向陽(yáng)主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏陽(yáng)光在廣告中發(fā)布集報(bào)參加抽獎(jiǎng)的消息10月20日訴求對(duì)象：自然環(huán)境主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏自然在廣告中再次發(fā)布集報(bào)參加抽獎(jiǎng)的消息10月23日舉行現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)所有系列廣告上打上“金星家園系列廣告一、二、三……”五、媒體選擇目前合肥有五家報(bào)紙，《安徽商報(bào)》、《新安晚報(bào)》、《江淮晨報(bào)》、《安徽市場(chǎng)報(bào)》四家早報(bào)以及《合肥晚報(bào)》一家晚報(bào)。從7月14日開(kāi)始發(fā)布廣告，延續(xù)至10月20日，10月23日舉行抽獎(jiǎng)活動(dòng)。從以上圖表中可以看出無(wú)論是什么樣的物業(yè)類(lèi)型都在廣告投放上下降，其中以普通住宅縮水最為厲害，與之相比別墅雖然有所縮水但縮水量很小，從中可以看出新政策對(duì)普通住宅的炒房者是一個(gè)打擊，但在合肥炒別墅的投資者少之又少，買(mǎi)別墅以自主居多，該買(mǎi)別墅的還是要買(mǎi)，不會(huì)受政策的影響，這對(duì)金星家園聯(lián)排別墅是一個(gè)利好消息。金星家園自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售一直不溫不火的持續(xù)進(jìn)行，小高層銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段，獨(dú)立公館數(shù)量少，也不會(huì)對(duì)銷(xiāo)售造成壓力，聯(lián)排別墅數(shù)量較多，銷(xiāo)售速度相對(duì)遲緩，因此聯(lián)排別墅是金星家園項(xiàng)目銷(xiāo)售的重點(diǎn)。建筑面積約14萬(wàn)平米，覆蓋率19%，綠化率達(dá)46% ，設(shè)計(jì)分獨(dú)立公館、聯(lián)排別墅、高層和小高層等不同類(lèi)型。下圖是4月和5月廣告投放對(duì)照表。三、 時(shí)間選擇本次系列廣告旨在樓市淡季讓潛在客戶經(jīng)常能看到金星家園廣告，不至被遺忘，通過(guò)系列廣告的發(fā)布度過(guò)樓市的“寒流”，待樓市“復(fù)蘇”后，當(dāng)蟄伏幾個(gè)月的購(gòu)買(mǎi)欲望會(huì)強(qiáng)烈的表現(xiàn)出來(lái)，客戶首先會(huì)想到金星家園。8月18日訴求對(duì)象：鍋爐（太陽(yáng)能）主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏品質(zhì)9月1日訴求對(duì)象：凈水主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏健康9月8日訴求對(duì)象：教育環(huán)境主題語(yǔ)：別人收藏郵票，我收藏知識(shí)在廣告中打出祝賀教師節(jié)字樣， 10日、11日來(lái)售樓部的老師無(wú)論是否買(mǎi)房都有小禮品贈(zèng)送，在廣告中通知已購(gòu)房的老師來(lái)售樓部領(lǐng)取一份禮物（小型負(fù)離子保健儀），以示對(duì)知識(shí)的尊重?！栋不丈虉?bào)》頭版半版發(fā)布廣告較多，以前和我們合作過(guò)。此次媒體選擇通過(guò)招標(biāo)的方式進(jìn)行，期望通過(guò)此種方式能尋求到性價(jià)比較高的合作媒體，確保每周四的頭版半版位置，又降低價(jià)格?？稍凇皹鞘兄蓖ㄜ?chē)”版塊免費(fèi)發(fā)布消息軟文，抽獎(jiǎng)活動(dòng)進(jìn)行后再發(fā)布軟文消息。七、活動(dòng)規(guī)則此次集報(bào)抽獎(jiǎng)活動(dòng)本著公開(kāi)、公正、從簡(jiǎn)的原則進(jìn)行，所有優(yōu)惠政策必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，在活動(dòng)實(shí)施前，涉及此活動(dòng)的公司員工必須嚴(yán)格保密。集齊全部8期報(bào)樣的客戶，可獲贈(zèng)由金星房產(chǎn)公司總經(jīng)理親筆簽名的購(gòu)房VIP卡（正副券），憑此卡在10日內(nèi)（以大定日期為準(zhǔn)）購(gòu)買(mǎi)金星家園聯(lián)排別墅沖抵2萬(wàn)元房款，購(gòu)買(mǎi)小高層可沖抵1萬(wàn)元房款。抽獎(jiǎng)安排：鄔總抽三等獎(jiǎng)，曹總抽二等獎(jiǎng)，彭總抽一等獎(jiǎng)。八、活動(dòng)流程10月20日至23日
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