伊河美岸項(xiàng)目宣傳推廣策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 . 大多數(shù)外墻都是瓷磚到頂,有空調(diào)位,磚混結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu),外墻用多孔磚或空心徹塊磚,.(多層),高層是架框結(jié)構(gòu),外墻涂料,.2. 門窗品牌一般是海螺,新多,鑄誠,90的門,二重或三重玻璃塑鋼窗,個(gè)別有選彩色擠朔窗的,單元門多是白鋼對(duì)講門,品牌有立林,成品,可視對(duì)講大多是黑白,收費(fèi)1500_2200元/.3. 樓梯道幾乎都是理石或瓷磚地面,墻面也是瓷磚到頂,扶手有白鋼扶手和木質(zhì)扶手兩種,選白鋼的多一些.4. 大多配有一卡通,門禁系統(tǒng),攝像監(jiān)控,二次供水,新風(fēng)系統(tǒng),管道煤氣入戶,寬帶,有線電視,上水管材PPR,下水 管材UPVC.5. 供暖方式多是集中供熱 ,地?zé)?和暖氣片兩種,多數(shù)是地?zé)?6. 得房率從83%_90%均有,樓間距24_32米.,西子奧的斯（三）、價(jià)格與優(yōu)惠期房比現(xiàn)房要便宜100_200左右,多層價(jià)格要比高層高一些,均價(jià)在3300元左右.一次性付款96折,按揭98折.樓層差在30_100元左右一層贈(zèng)花園,六層贈(zèng)閣樓.付款方式有一次性,公積金 ,商業(yè)貸款,首付20%,30%均有（四）、車庫和車位車庫價(jià)格在3500_4200元/平,一般是18_32平均有,有產(chǎn)權(quán),要一次性付款,無折扣.車位價(jià)格8_10萬元/個(gè),出售,.（五）、熱銷戶型小面積的60_90平熱銷,特別是78_88平的二室二廳戶型最暢銷.樓層三四層,其次是一層或閣樓,再次是二層\五層,沒有閣樓的六層排最后.大面積的,95_115的小三居很走俏.（六）、關(guān)于收費(fèi)1． 產(chǎn)權(quán)費(fèi)用①契稅1%②%③登記80元(貸款的收160元)④印花5元⑤交易手續(xù)費(fèi)3元/m22. 貸款費(fèi)用①抵押手續(xù)費(fèi):%②公證費(fèi):300元③銀行卡:15元④保險(xiǎn)費(fèi):貸款額年限系數(shù)3. 入住相關(guān)費(fèi)用①煤氣初裝費(fèi):3300元②物業(yè)管理費(fèi):③采暖費(fèi):當(dāng)年的,29元/ m2④裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/ m2⑤水電煤氣預(yù)收費(fèi):600元⑥防盜門、對(duì)講門：1500（也有贈(zèng)送的）4． 其它費(fèi)用由客戶自己辦理。規(guī)劃以滿足社區(qū)居民生活需要為出發(fā)點(diǎn)，以人性化尺度合理規(guī)劃景觀帶、休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)場、商業(yè)街等場所，在景觀規(guī)劃上，結(jié)合地勢特征，將開放的空間與和諧的鄰里關(guān)系相結(jié)合，營造一種全新的生活方式。（如農(nóng)安，九臺(tái)，德惠）T(危險(xiǎn))●周邊競爭性樓盤以現(xiàn)樓或高性價(jià)分流市場份額?！裎髋R火車道，噪音較大●項(xiàng)目本身為長方形地塊,O（機(jī)會(huì)）●周邊地塊已被政府收儲(chǔ),地皮已拆遷完畢,。在眾多利好消息的集合作用下，本案的市場環(huán)境越來越好，我們應(yīng)加快項(xiàng)目的推進(jìn)速度，爭取比較好的回報(bào)?！ ≡诜康禺a(chǎn)業(yè)上將重點(diǎn)抓好行政中心區(qū)、宋家洼子和楊家崴子“三大片區(qū)”的開發(fā)，同時(shí)啟動(dòng)行政中心區(qū)雕塑社區(qū)建設(shè)，爭取啟動(dòng)老光復(fù)路市場區(qū)域改造，規(guī)劃建設(shè)光復(fù)路旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！ ?力爭啟動(dòng)機(jī)車廠搬遷工作 2009年，寬城區(qū)將加大對(duì)熱電一廠、上海工業(yè)園、果菜批發(fā)市場、糖業(yè)儲(chǔ)備庫、中石油儲(chǔ)備庫、路路通物流等簽約項(xiàng)目服務(wù)力度，確保明年啟動(dòng)建設(shè)?！ ?北凱旋路2009年要全線貫通 通過幾年的路網(wǎng)建設(shè)，今日的鐵北再不是“晴天一身土，雨天一身泥”。二、對(duì)本案有利的大環(huán)境隨著政府對(duì)東部伊通河生態(tài)養(yǎng)護(hù)景觀廊帶的建造，及伊通河水質(zhì)問題的進(jìn)一步改造，全力打造伊通河新城區(qū)——鐵路東側(cè)與伊通河之間形成新的高檔生活城區(qū)。據(jù)最新的調(diào)查顯示，全國八成的城市房價(jià)已觸底回升，眾多購房者由前期的觀望轉(zhuǎn)為積極入市，這對(duì)本案來說是極大的好消息。2009年1月7日從寬城區(qū)獲悉，2009年大鐵北將從城市建設(shè)、環(huán)境整理上全面推進(jìn)發(fā)展，落位開工一批大項(xiàng)目，建設(shè)和改造一系列路網(wǎng)和公園。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來越多的車經(jīng)過東西橋洞，而橋洞比較狹窄，影響機(jī)動(dòng)車通過?！ ?建設(shè)光復(fù)路旅游產(chǎn)業(yè)園 推進(jìn)大綠化和“三大兩小”公園建設(shè)，重點(diǎn)打造5到10個(gè)精品綠化工程，完成市民休閑公園、星火公園建設(shè)、中心公園收尾工程和君子蘭公園改造，推進(jìn)兒童四季樂園建設(shè)，新增綠化面積90公頃。無論從硬件還是軟件上，鐵北都將在09年發(fā)生重大的變化，證大光明城，吳中印象，榮旺天下等樓盤都將在09年以展新的形象亮相，一改鐵北沒的高檔樓盤的傳統(tǒng)。W（劣勢）●周邊配套不足，交通不便●除西側(cè)臨街面外，其余三面均是空地，目前還不具備高檔地塊的感覺?！駥?duì)于相當(dāng)一部分城區(qū)邊緣的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外來人口中，本案是個(gè)不錯(cuò)的選擇。三、競爭產(chǎn)品分析：榮旺天下項(xiàng)目名稱榮旺天下電話84566000 84566111號(hào)200796617開 發(fā) 商建工集團(tuán)建鑫房地產(chǎn)有限公司（合資）地 址亞泰
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