【正文】 、色彩應(yīng)用、元素添加的等面具有自身獨(dú)特個(gè)性，應(yīng)為本案建筑設(shè)計(jì)值得借鑒的個(gè)案。盛世觀點(diǎn)：臨安市場筑風(fēng)格簡約型為主，總體設(shè)計(jì)較為落后，市場存在個(gè)性產(chǎn)品市場空白點(diǎn)。q 當(dāng)?shù)氐钠放崎_發(fā)商－大地在自身項(xiàng)目的建筑風(fēng)格選擇上與眾不同，如憶江南人家以其中式徽派風(fēng)格在當(dāng)?shù)刳A得相當(dāng)不錯(cuò)的口碑，而目前正在操作的春天及楓林曉城兩個(gè)項(xiàng)目也分別代表了兩種不同的風(fēng)格，盡管均有抄襲模仿綠城多層和高層兩種產(chǎn)品風(fēng)格的嫌疑，但在當(dāng)?shù)乜蛻糁幸研纬闪烁邫n品質(zhì)的認(rèn)可。則地下車位的面積將超前期估算的4500平方米地下面積，建議增加開挖地下面積約8000平方米左右（按60％地下車位比例），具體數(shù)據(jù)后期計(jì)算。 燈光照明景觀示意：q 兼顧實(shí)用性、裝飾性及與環(huán)境設(shè)施的協(xié)調(diào)性，使其無論晝夜都能兼顧安全、美觀、分界空間等功能。組團(tuán)景觀示意：q 組團(tuán)景觀因受用地面積限制，一般適宜設(shè)計(jì)為休憩、交流、健身空間，可設(shè)置兒童游樂天地、健身鍛煉小廣場或純觀景的休憩平臺等；景觀設(shè)計(jì)相對簡單，以釋放適當(dāng)?shù)目臻g供設(shè)置交流活動(dòng)場所。l 景觀表現(xiàn)形式在庭院景觀設(shè)計(jì)中注重樹、水、鋪地、木平臺及休憩設(shè)施及人之間的關(guān)系、注重庭院的景觀適宜尺度，從人的需求入手，在組合上考慮不同季節(jié)的樹種與不同親水形態(tài)、不同材質(zhì)的鋪地及休憩形式，提倡鄰里交流，形成生態(tài)水景院落。如何以少勝多、出奇制勝、品味高于價(jià)值，契合臨安地域文化來提升景觀親和力及市場接受度應(yīng)是景觀主題的出發(fā)點(diǎn)。而小高層住宅的高比例設(shè)置使地塊建筑占地面積縮小，建筑密度降低，景觀、綠化面積增加，小區(qū)居住品質(zhì)上升。上七層為住宅，住宅單層面積為：350平方米。其中2層為商業(yè)，一層為騎樓建筑，廊柱寬4米。q 一號地塊建筑面積43074平方米，；其中住宅38662平方米，商業(yè)4412平方米。結(jié)合本案開發(fā)主題城市風(fēng)尚休閑領(lǐng)地，則注定本案的物業(yè)類型不只是普通的市場類型，結(jié)合風(fēng)尚、休閑、陽光等產(chǎn)品調(diào)性，建議本案多層住宅物業(yè)為低密度花園洋房，小高層物業(yè)為帶有退臺、入戶花園等功能的情景公寓。層高限制為30米，則建筑形態(tài)為多層與小高層組合。從地塊組成看，分散的地塊使本案小區(qū)規(guī)模性縮小，在住宅空間營造等方面相對不利；而從商業(yè)角度分析，則是利好：如此分布，在商業(yè)規(guī)劃上容易形成商業(yè)街區(qū)氛圍；在產(chǎn)品組合上，既有沿街商鋪、又有大體量商業(yè)建筑，對各種形態(tài)商業(yè)引進(jìn)、入駐有利，商業(yè)多樣性便于組合。項(xiàng)目開發(fā)主題定位時(shí)尚的潮流的動(dòng)感的標(biāo)志性的城市級商業(yè)城市級消費(fèi)城市名片城市運(yùn)營城 市 風(fēng) 尚 休 閑 領(lǐng) 地規(guī)模的集中的街區(qū)的組合的專享的悠閑的生活放松的心靈舒緩的節(jié)奏雅致的情調(diào)自然的交流開發(fā)主題詮釋：q 結(jié)合市場定位，本案商業(yè)部分由社區(qū)配套商業(yè)、城市主題商業(yè)構(gòu)成，在滿足自身及周邊住戶基本需求外，打造主題商業(yè)街區(qū)，面向城市中高檔消費(fèi)客群，以主動(dòng)的姿態(tài)參與城市的發(fā)展運(yùn)營，塑造城市會(huì)所的名片形象q 強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)個(gè)性化特色，秉持時(shí)尚動(dòng)感的風(fēng)格，成為城市的個(gè)性標(biāo)志和時(shí)尚領(lǐng)跑者q 通過富有變化和創(chuàng)意的建筑和景觀，提供悠閑雅致的居住品質(zhì)及互動(dòng)和諧的交流空間；實(shí)現(xiàn)居住和休閑的平滑過渡，在生活與娛樂消費(fèi)輕松切換；以點(diǎn)及面營造純粹的休閑主題街區(qū)，將休閑進(jìn)行到底q 通過各地塊的不同功能組合分配，形成規(guī)模的系統(tǒng)的集中的生活、休閑、娛樂、消費(fèi)空間；同時(shí)以統(tǒng)一的休閑主題作為自然的身份識別，形成特定群體的交流活動(dòng)圈層產(chǎn)品定位及闡述多功能休閑時(shí)尚會(huì)所+復(fù)合型休閑健康社區(qū)多功能休閑時(shí)尚會(huì)所：q 多功能：業(yè)態(tài)的多樣性，商業(yè)業(yè)態(tài)由商務(wù)功能、休閑功能、娛樂功能、健身功能、休憩功能、配套功能等多功能組成；q 休閑：不論是建筑風(fēng)格、業(yè)態(tài)設(shè)置、景觀營造、消費(fèi)心態(tài)等眾多方面去創(chuàng)造、去感受休閑與放松；q 時(shí)尚：時(shí)尚的空間、時(shí)尚的享受、時(shí)尚的人群、時(shí)尚的空氣怎能不讓人不時(shí)刻身處時(shí)尚之中；q 會(huì)所：城市的、你的、服務(wù)的、多功能的，不僅是會(huì)所了！復(fù)合型休閑健康社區(qū):q 復(fù)合型：沿街多層公寓＋花園洋房＋情景小高層公寓；q 休閑：這里的生活，清晨是推開窗的綠色，中午是綠蔭下的休憩，下午是水池邊的欣賞，晚上是會(huì)所的娛樂與放松！q 健康：精致而充滿綠色的環(huán)境、短進(jìn)深通風(fēng)采光優(yōu)秀的住宅、各種配套健身設(shè)施、積極向上的生活方式，就是全方位的健康。目前臨安各類檔次的休閑娛樂業(yè)態(tài)基本齊全，但總體呈現(xiàn)量多質(zhì)次、分布零散的特征，在缺乏知名品牌的支撐下，有限的消費(fèi)力量被進(jìn)一步攤薄，無法形成熱點(diǎn)?！痹诋?dāng)今的經(jīng)濟(jì)社會(huì)，人們追名逐利，緊張忙碌，快節(jié)奏的生活，巨大的生存壓力，壓得人們喘不過氣來。土地零星、散漫的開發(fā)模式，小農(nóng)意識泛濫，城市中更是自建房占了多數(shù)，使得這個(gè)城市更像個(gè)放大了的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，整體缺乏特色和個(gè)性色彩?？腿憾ㄎ蛔≌糠郑褐髁腿海盒屡R安精英階層，各行業(yè)中堅(jiān)力量，有一定社會(huì)地位及相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力，對市場認(rèn)識較為理性，期望現(xiàn)代城市生活和改善居住環(huán)境，具有“花錢買服務(wù)”消費(fèi)意識的二次置業(yè)群體。此外，臨安城區(qū)銷售項(xiàng)目均價(jià)大多不超過3000元/m2。功能定位為 外向型城市商業(yè)＋社區(qū)商業(yè)。q 社區(qū)服務(wù)平臺：以智能化配套設(shè)施、細(xì)致周到的人性化物業(yè)管理，為業(yè)主提供溫馨舒適的生活環(huán)境q 環(huán)境/空間：核心景觀及細(xì)部景觀相結(jié)合，景觀小品和多層次的立體綠化布局，營造休憩閑適的生活空間；q 運(yùn)動(dòng)/休閑：將運(yùn)動(dòng)、休閑理念融入其規(guī)劃設(shè)計(jì)中，部分底層架空處理（景觀、運(yùn)動(dòng)空間……）以及健身設(shè)施、慢跑道等配套讓居民更健康、更快樂地生活其中；時(shí)尚主題會(huì)所與城市會(huì)所合而為一，為居民提供各種不同類型的交流場所q 商業(yè)/餐飲：商業(yè)部分功能定位為將以“臨安城市主題型商業(yè)的領(lǐng)跑者”為目標(biāo)，突出 “城市休閑會(huì)所”屬性，輔于具有一定輻射作用的外向型社區(qū)商業(yè)滿足內(nèi)部及周邊需求。從區(qū)域角度而言，城西目前在售項(xiàng)目僅有大地春天及玲瓏花園，價(jià)格差距較大，從2800元5900/m2不等，對本案借鑒意義不大。位于萬馬路與石鏡街交匯處地塊交通便捷，高檔餐飲消費(fèi)場所錦泰來已得到市場及臨安消費(fèi)群體的認(rèn)同，結(jié)合石鏡街休閑娛樂商業(yè)分布較散的情況，集中高檔休閑娛樂商業(yè)，通過保持區(qū)域形象一致，提升檔次，將成為本案突出商業(yè)特色，提升項(xiàng)目的主要突破點(diǎn)。標(biāo)志性客群：臨安當(dāng)?shù)馗鞣N企業(yè)、區(qū)域餐飲娛樂經(jīng)營戶、區(qū)域企事業(yè)單位中高層管理人員二、產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位思路——城市運(yùn)營商臨安是個(gè)古老而又年輕的城市，一方面她有著悠久的歷史和深厚的文化積淀，錢王故里、吳越文化人所皆知，另一方面隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)也日新月異，只是新的城市建筑和風(fēng)格不僅對臨安地域文化的內(nèi)涵無從體現(xiàn)，在城市化的推進(jìn)中一些頗有特色的吳越文化遺留建筑卻在消失，一些特有的城市風(fēng)情資源在流失。列儂曾說過：“當(dāng)我們正在為生活疲于奔命的時(shí)候，生活已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去?！　》从^臨安人，勇于創(chuàng)業(yè)，卻時(shí)常表現(xiàn)得小富即安，得天獨(dú)厚的青山秀水培育了臨安人骨子里的那份悠閑和從容，相對大城市而言較慢的工作和生活節(jié)奏使得臨安人有更多的時(shí)間和精力投入到休閑中去。而我們正是機(jī)不可失，責(zé)無旁貸?！疚椤慨a(chǎn)品建議一、 產(chǎn)品組合建議技術(shù)指標(biāo)分析本案地塊由四地塊組成，如上圖所示。，；，；且A、B地塊間有大約12米寬、200米長原規(guī)劃道路，現(xiàn)位于A、B地塊間，則A+B共占地面積為24694平方米,約可建4萬平方米建筑。，約可建6300平方米建筑，建筑限高25米，則應(yīng)為多層單體建筑。產(chǎn)品類型組合： 類別墅低密度4層花園洋房；情景小高層公寓；時(shí)尚休閑風(fēng)情商業(yè)街2+2；休閑娛樂中心二、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃布局示意以地塊條件為基礎(chǔ)，以前述定位為方向，參考地塊技術(shù)指標(biāo)，部分地塊考慮適當(dāng)突破經(jīng)濟(jì)指標(biāo)限制以達(dá)小區(qū)規(guī)劃最優(yōu)方案、風(fēng)險(xiǎn)與利潤合適平衡點(diǎn)，則整體規(guī)劃如下圖：q 所有地塊總建筑面積為54324平方米，其中住宅41112平方米，商業(yè)13212平方米。規(guī)劃說明：q 一號地塊沿石鏡街為四層建筑，進(jìn)深16米。q 二號地塊建筑為單體建筑，裙房三層為商業(yè)面積，裙房單層面積為：900平方米。合適的水面面積為小區(qū)景觀增添動(dòng)感，而在中心景觀、組團(tuán)景觀、宅間景觀的布置上，起坡的設(shè)置、健身設(shè)施、休閑設(shè)施的“不經(jīng)意”布置為小區(qū)增添休閑、陽光、歡愉的氣氛。l 景觀風(fēng)格建議雅 致 水 景