【正文】 、色彩應用、元素添加的等面具有自身獨特個性，應為本案建筑設計值得借鑒的個案。盛世觀點：臨安市場筑風格簡約型為主，總體設計較為落后，市場存在個性產(chǎn)品市場空白點。q 當?shù)氐钠放崎_發(fā)商－大地在自身項目的建筑風格選擇上與眾不同，如憶江南人家以其中式徽派風格在當?shù)刳A得相當不錯的口碑，而目前正在操作的春天及楓林曉城兩個項目也分別代表了兩種不同的風格，盡管均有抄襲模仿綠城多層和高層兩種產(chǎn)品風格的嫌疑，但在當?shù)乜蛻糁幸研纬闪烁邫n品質的認可。則地下車位的面積將超前期估算的4500平方米地下面積，建議增加開挖地下面積約8000平方米左右（按60％地下車位比例），具體數(shù)據(jù)后期計算。 燈光照明景觀示意：q 兼顧實用性、裝飾性及與環(huán)境設施的協(xié)調性，使其無論晝夜都能兼顧安全、美觀、分界空間等功能。組團景觀示意：q 組團景觀因受用地面積限制，一般適宜設計為休憩、交流、健身空間，可設置兒童游樂天地、健身鍛煉小廣場或純觀景的休憩平臺等；景觀設計相對簡單，以釋放適當?shù)目臻g供設置交流活動場所。l 景觀表現(xiàn)形式在庭院景觀設計中注重樹、水、鋪地、木平臺及休憩設施及人之間的關系、注重庭院的景觀適宜尺度，從人的需求入手，在組合上考慮不同季節(jié)的樹種與不同親水形態(tài)、不同材質的鋪地及休憩形式，提倡鄰里交流，形成生態(tài)水景院落。如何以少勝多、出奇制勝、品味高于價值，契合臨安地域文化來提升景觀親和力及市場接受度應是景觀主題的出發(fā)點。而小高層住宅的高比例設置使地塊建筑占地面積縮小，建筑密度降低，景觀、綠化面積增加，小區(qū)居住品質上升。上七層為住宅，住宅單層面積為：350平方米。其中2層為商業(yè)，一層為騎樓建筑，廊柱寬4米。q 一號地塊建筑面積43074平方米，；其中住宅38662平方米，商業(yè)4412平方米。結合本案開發(fā)主題城市風尚休閑領地，則注定本案的物業(yè)類型不只是普通的市場類型，結合風尚、休閑、陽光等產(chǎn)品調性，建議本案多層住宅物業(yè)為低密度花園洋房，小高層物業(yè)為帶有退臺、入戶花園等功能的情景公寓。層高限制為30米，則建筑形態(tài)為多層與小高層組合。從地塊組成看，分散的地塊使本案小區(qū)規(guī)模性縮小，在住宅空間營造等方面相對不利；而從商業(yè)角度分析，則是利好：如此分布，在商業(yè)規(guī)劃上容易形成商業(yè)街區(qū)氛圍；在產(chǎn)品組合上，既有沿街商鋪、又有大體量商業(yè)建筑，對各種形態(tài)商業(yè)引進、入駐有利，商業(yè)多樣性便于組合。項目開發(fā)主題定位時尚的潮流的動感的標志性的城市級商業(yè)城市級消費城市名片城市運營城 市 風 尚 休 閑 領 地規(guī)模的集中的街區(qū)的組合的專享的悠閑的生活放松的心靈舒緩的節(jié)奏雅致的情調自然的交流開發(fā)主題詮釋：q 結合市場定位，本案商業(yè)部分由社區(qū)配套商業(yè)、城市主題商業(yè)構成，在滿足自身及周邊住戶基本需求外，打造主題商業(yè)街區(qū)，面向城市中高檔消費客群，以主動的姿態(tài)參與城市的發(fā)展運營，塑造城市會所的名片形象q 強調體現(xiàn)個性化特色，秉持時尚動感的風格，成為城市的個性標志和時尚領跑者q 通過富有變化和創(chuàng)意的建筑和景觀，提供悠閑雅致的居住品質及互動和諧的交流空間；實現(xiàn)居住和休閑的平滑過渡，在生活與娛樂消費輕松切換；以點及面營造純粹的休閑主題街區(qū)，將休閑進行到底q 通過各地塊的不同功能組合分配，形成規(guī)模的系統(tǒng)的集中的生活、休閑、娛樂、消費空間；同時以統(tǒng)一的休閑主題作為自然的身份識別，形成特定群體的交流活動圈層產(chǎn)品定位及闡述多功能休閑時尚會所+復合型休閑健康社區(qū)多功能休閑時尚會所：q 多功能：業(yè)態(tài)的多樣性，商業(yè)業(yè)態(tài)由商務功能、休閑功能、娛樂功能、健身功能、休憩功能、配套功能等多功能組成；q 休閑：不論是建筑風格、業(yè)態(tài)設置、景觀營造、消費心態(tài)等眾多方面去創(chuàng)造、去感受休閑與放松；q 時尚：時尚的空間、時尚的享受、時尚的人群、時尚的空氣怎能不讓人不時刻身處時尚之中；q 會所：城市的、你的、服務的、多功能的，不僅是會所了！復合型休閑健康社區(qū):q 復合型：沿街多層公寓＋花園洋房＋情景小高層公寓；q 休閑：這里的生活，清晨是推開窗的綠色，中午是綠蔭下的休憩，下午是水池邊的欣賞，晚上是會所的娛樂與放松！q 健康：精致而充滿綠色的環(huán)境、短進深通風采光優(yōu)秀的住宅、各種配套健身設施、積極向上的生活方式，就是全方位的健康。目前臨安各類檔次的休閑娛樂業(yè)態(tài)基本齊全，但總體呈現(xiàn)量多質次、分布零散的特征，在缺乏知名品牌的支撐下，有限的消費力量被進一步攤薄，無法形成熱點?！痹诋斀竦慕?jīng)濟社會，人們追名逐利，緊張忙碌，快節(jié)奏的生活，巨大的生存壓力，壓得人們喘不過氣來。土地零星、散漫的開發(fā)模式，小農(nóng)意識泛濫，城市中更是自建房占了多數(shù)，使得這個城市更像個放大了的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，整體缺乏特色和個性色彩。客群定位住宅部分：主力客群：新臨安精英階層，各行業(yè)中堅力量，有一定社會地位及相當?shù)南M能力，對市場認識較為理性，期望現(xiàn)代城市生活和改善居住環(huán)境，具有“花錢買服務”消費意識的二次置業(yè)群體。此外，臨安城區(qū)銷售項目均價大多不超過3000元/m2。功能定位為 外向型城市商業(yè)＋社區(qū)商業(yè)。q 社區(qū)服務平臺：以智能化配套設施、細致周到的人性化物業(yè)管理，為業(yè)主提供溫馨舒適的生活環(huán)境q 環(huán)境/空間：核心景觀及細部景觀相結合，景觀小品和多層次的立體綠化布局，營造休憩閑適的生活空間；q 運動/休閑：將運動、休閑理念融入其規(guī)劃設計中，部分底層架空處理（景觀、運動空間……）以及健身設施、慢跑道等配套讓居民更健康、更快樂地生活其中；時尚主題會所與城市會所合而為一，為居民提供各種不同類型的交流場所q 商業(yè)/餐飲：商業(yè)部分功能定位為將以“臨安城市主題型商業(yè)的領跑者”為目標，突出 “城市休閑會所”屬性，輔于具有一定輻射作用的外向型社區(qū)商業(yè)滿足內部及周邊需求。從區(qū)域角度而言，城西目前在售項目僅有大地春天及玲瓏花園，價格差距較大，從2800元5900/m2不等，對本案借鑒意義不大。位于萬馬路與石鏡街交匯處地塊交通便捷，高檔餐飲消費場所錦泰來已得到市場及臨安消費群體的認同，結合石鏡街休閑娛樂商業(yè)分布較散的情況，集中高檔休閑娛樂商業(yè)，通過保持區(qū)域形象一致，提升檔次，將成為本案突出商業(yè)特色，提升項目的主要突破點。標志性客群：臨安當?shù)馗鞣N企業(yè)、區(qū)域餐飲娛樂經(jīng)營戶、區(qū)域企事業(yè)單位中高層管理人員二、產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位思路——城市運營商臨安是個古老而又年輕的城市，一方面她有著悠久的歷史和深厚的文化積淀，錢王故里、吳越文化人所皆知，另一方面隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設也日新月異，只是新的城市建筑和風格不僅對臨安地域文化的內涵無從體現(xiàn)，在城市化的推進中一些頗有特色的吳越文化遺留建筑卻在消失，一些特有的城市風情資源在流失。列儂曾說過：“當我們正在為生活疲于奔命的時候，生活已經(jīng)離我們遠去?！　》从^臨安人，勇于創(chuàng)業(yè)，卻時常表現(xiàn)得小富即安，得天獨厚的青山秀水培育了臨安人骨子里的那份悠閑和從容，相對大城市而言較慢的工作和生活節(jié)奏使得臨安人有更多的時間和精力投入到休閑中去。而我們正是機不可失，責無旁貸?！疚椤慨a(chǎn)品建議一、 產(chǎn)品組合建議技術指標分析本案地塊由四地塊組成，如上圖所示。，；，；且A、B地塊間有大約12米寬、200米長原規(guī)劃道路，現(xiàn)位于A、B地塊間，則A+B共占地面積為24694平方米,約可建4萬平方米建筑。，約可建6300平方米建筑，建筑限高25米，則應為多層單體建筑。產(chǎn)品類型組合： 類別墅低密度4層花園洋房；情景小高層公寓；時尚休閑風情商業(yè)街2+2；休閑娛樂中心二、規(guī)劃設計建議總體規(guī)劃布局示意以地塊條件為基礎，以前述定位為方向，參考地塊技術指標，部分地塊考慮適當突破經(jīng)濟指標限制以達小區(qū)規(guī)劃最優(yōu)方案、風險與利潤合適平衡點，則整體規(guī)劃如下圖：q 所有地塊總建筑面積為54324平方米，其中住宅41112平方米，商業(yè)13212平方米。規(guī)劃說明：q 一號地塊沿石鏡街為四層建筑，進深16米。q 二號地塊建筑為單體建筑，裙房三層為商業(yè)面積，裙房單層面積為：900平方米。合適的水面面積為小區(qū)景觀增添動感，而在中心景觀、組團景觀、宅間景觀的布置上，起坡的設置、健身設施、休閑設施的“不經(jīng)意”布置為小區(qū)增添休閑、陽光、歡愉的氣氛。l 景觀風格建議雅 致 水 景