【正文】 一道安全防范體系，它利用安裝在商場(chǎng)周界圍墻上的雙光束經(jīng)外探測(cè)裝置對(duì)小區(qū)周界和重要部位進(jìn)行布防。178。 電話通訊178。為了使項(xiàng)目的主題調(diào)性能深入人心，令客戶初次到訪能留下美好的深刻回憶，建議在第一組團(tuán)南面即靠近端硯展覽館的圍墻能設(shè)置一個(gè)“端硯歷史文化時(shí)間廊”，將端硯的歷史及開采、打磨、雕刻整個(gè)流程展示，通過帶發(fā)聲音的臘像公仔形式表現(xiàn)，增強(qiáng)其可觀性及趣味性。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。北里北里：北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬二千平方米。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。老街路面寬5至8米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫；人們其上，無喧無擾，空靈悠遠(yuǎn)，儼然回到古時(shí)，引發(fā)無盡的遐思…… 老街的店鋪?zhàn)痔?hào),文化色彩甚濃,體現(xiàn)了徽商是儒商的特點(diǎn),其中百年以上歷史的老字號(hào)有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營(yíng)，至今古風(fēng)猶存。全長(zhǎng)1273米，保存完好，店鋪鱗次櫛比，建筑古相典雅，是一條具有明清建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。地政府及村民對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)和家家戶戶利用自己的古住宅經(jīng)營(yíng)文物、字畫、歙硯及石刻、石雕產(chǎn)品，這既是古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，又是經(jīng)商增加村民收入的雙贏特色。村莊就建在這片平地之上。西遞的石、磚、木三雕，堪稱西遞三絕。2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時(shí)代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。 豫園內(nèi)園系清康熙四十八年（公元1709年）建，全園面積僅2畝許，但山石池沼、大廳堂室、亭軒樓臺(tái)一應(yīng)俱全，花墻小廊，布置得宜，益使小園曲折迂回，疏密有致。豫園座落在安仁街132號(hào)，因是曾任四川布政使的潘允端為孝敬父母而造，取意于“愉悅雙親，頤養(yǎng)天年”，故起名為“豫園”。 吸納全國(guó)各類古玩、根雕、珠寶首飾、字畫、陶瓷、特色旅游工藝品的品牌特色經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行商品銷售，充分體現(xiàn)旅游工藝市場(chǎng)吸引力252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)旅游消費(fèi)市場(chǎng)展示推廣、銷售，將通過肇慶市政府邀請(qǐng)各鎮(zhèn)區(qū)在本項(xiàng)目設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，集中對(duì)外作定點(diǎn)推廣252。 G、K棟南向商鋪以半成品加工及端硯石材商戶為主，附帶即場(chǎng)制作、打磨、雕刻為表演示范功能252。 舉辦各類會(huì)議及文化商品、旅游市場(chǎng)商品展示推廣n 文化傳播交流及活動(dòng)推廣功能252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)及肇慶旅游景點(diǎn)集中展示、旅游線路銷售推廣n 歷史文化展示及學(xué)習(xí)教育功能252。 古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝品占2025%252。n 商品銷售功能252。整體規(guī)劃圖：n 形成循環(huán)消費(fèi)購買模式，全場(chǎng)皆旺場(chǎng)各組團(tuán)經(jīng)營(yíng)功能由多功能、多業(yè)態(tài)、多元化的組合基礎(chǔ)上，吸引消費(fèi)群體從各方向進(jìn)入本項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)生循環(huán)消費(fèi)購買模式，使每個(gè)組團(tuán)、每間商鋪、每個(gè)樓層均可吸引消費(fèi)群體，形成全場(chǎng)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。為了使本項(xiàng)目達(dá)到吸引顧客的目的，必須提供良好的購物環(huán)境。 領(lǐng)先性是中國(guó)端硯產(chǎn)業(yè)集中展示、銷售、推廣、商務(wù)、飲食、文化七大功能于一體的硯文化旅游商貿(mào)平臺(tái)中心案名：中國(guó)端硯文化村產(chǎn)品定位語:中國(guó)端硯文化旅游觀光購物新天地廣告宣傳語：中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)新傳奇粵西特色商品品牌主力店古玩、字畫、根雕專賣店硯行業(yè)購物中心文化用品專業(yè)經(jīng)營(yíng)店形成文房用品產(chǎn)業(yè)的專業(yè)批發(fā)商場(chǎng)全力打造成為中國(guó)首創(chuàng)的端硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，并通過創(chuàng)造本項(xiàng)目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營(yíng)類別，“中國(guó)首座端硯文化旅游購物公園”主力經(jīng)營(yíng)：以經(jīng)營(yíng)硯、文房用品、古玩、玉器、根雕、粵西特色商品輔助經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：餐飲、娛樂表演備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類型定位）二期：主力經(jīng)營(yíng)：娛樂景點(diǎn)及粵西特色美食三期：主力經(jīng)營(yíng)：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店㈠肇慶端州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商家㈡國(guó)內(nèi)、外經(jīng)營(yíng)硯行業(yè)的龍頭商家㈢國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)文房用品的品牌商家㈣粵西地區(qū)經(jīng)營(yíng)特色商品的品牌商家㈤四會(huì)、廣州經(jīng)營(yíng)玉器、古玩的品牌商家㈥肇慶經(jīng)營(yíng)特色飲食的知名商家㈠國(guó)內(nèi)、外區(qū)域的分銷商、經(jīng)營(yíng)戶㈡國(guó)內(nèi)、外的端硯愛好者㈢以華南地區(qū)的個(gè)人消費(fèi)群體，社會(huì)機(jī)構(gòu)消費(fèi)群體㈠廣東珠三角、港澳商鋪投資群體㈡粵西地區(qū)商鋪投資群體㈢肇慶硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶門票投資回收定價(jià)為了確保投資按期收回，并獲取預(yù)期利潤(rùn)，根據(jù)投資的成本費(fèi)用及預(yù)期的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本，確定能夠?qū)崿F(xiàn)營(yíng)銷目標(biāo)的價(jià)格定價(jià)方法。 唯一性178。 端硯鑒定中心及研究中心發(fā)展及打造本項(xiàng)目為高價(jià)值、高品位、高質(zhì)量、集參與性、娛樂性、知識(shí)性為一體的旅游商業(yè)景點(diǎn)，營(yíng)造濃厚的端硯文化氛圍。 白石頭村1000多年歷史，包括開采、制作、雕刻的微縮景區(qū)252。 學(xué)生學(xué)習(xí)硯文化的基地252。 國(guó)寶參觀基地252。252。 白石村內(nèi)的住戶以住戶名義帶游客參觀，避開統(tǒng)一的門票收費(fèi)216。 中國(guó)端硯文化村的體量大，白石村及端州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個(gè)項(xiàng)目216。 端硯博物館落戶中國(guó)端硯文化村，有利于宣傳中國(guó)硯文化及為硯行業(yè)、文房用品行業(yè)提供全方位的信息交易、交流平臺(tái)，同時(shí)可以通過收取門票或租借場(chǎng)地獲收益，增加日常的營(yíng)運(yùn)收入216。 項(xiàng)目公交線路配套不足n 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)（Opportunity）l 政府資源216。 人流量及車流量較少216。 中國(guó)端硯文化村是中國(guó)文化瑰寶向外展示的基地216。 建筑特色是宋代古建筑與現(xiàn)代商業(yè)建筑的優(yōu)化融合形成旅游、文化、商業(yè)三位一體的現(xiàn)代文化旅游村落216。 中國(guó)端硯文化村得到肇慶市市委、市政府資金和政策上的支持l 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)216。 具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)——宋文化、硯文化l 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)216。 水路交通網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目的二、三期緊靠西江流域，西江是徑流量?jī)H次于長(zhǎng)江的全國(guó)第二大河和肇慶的出?？冢蛔u(yù)為“黃金水道”。連接全市端州、鼎湖、四會(huì)、廣寧、懷集、封開、德慶、高要等八個(gè)縣（市），貫穿全市近半數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的500公里環(huán)市公路已改造成為高等級(jí)水泥路，大大縮短了肇慶與發(fā)達(dá)地區(qū)的時(shí)空距離。工程將原來的公路全部擴(kuò)建成雙向八車道寬28米的瀝青路。 端州道路交通網(wǎng)絡(luò)的改善端州大道、端州一、二、三路改建：東起321國(guó)道新線，西至工農(nóng)北路，路寬分別是6548米，端州大道在通過新321國(guó)道和三茂鐵路時(shí)應(yīng)采用立交處理。項(xiàng)目東南面景觀項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目東北面景觀項(xiàng)目緊靠端州一路旁項(xiàng)目地塊圖片：總建面積：22442㎡展覽館面積：8690㎡商鋪建筑面積：13567㎡臨時(shí)商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時(shí)間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時(shí)間：2004年10月1日216。中國(guó)端硯文化村策劃案中國(guó)端硯文化村策劃案一、項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析本項(xiàng)目位于端州一路與沙湖大道交匯處的黃崗鎮(zhèn)白石村，北接321國(guó)道，南靠沙湖路，西臨黃崗路，東依肇慶大橋及江濱東路。本項(xiàng)目第一期開發(fā)的土地緊靠端州一路及西江流域，水陸交通極為便利且首期開發(fā)土地平坦，極具開發(fā)潛力。216。部分道路正在進(jìn)行花基帶、人行道及管道的施工。 肇慶交通樞紐本項(xiàng)目位于肇慶與其他市、縣的重要交通咽喉位置，連接國(guó)道321線（廣州至成都）、324線（福州至昆明）、四連線（四會(huì)至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。216。 獨(dú)特的地理位置資