【正文】 個民族團(tuán)結(jié)奮進(jìn)；，象征著祖國四面八方幅員遼闊；鼎身鑄有10000個福字，每個福字下方刻有一個名字牌，鐫刻著每個獲贈者的名字，象征著萬民祈福，鴻福無限。東部未來世界規(guī)劃面積7平方公里，功能布局包括城堡樂園、海濱樂園、騎士樂園和科技城等。在海上運動中心，開設(shè)有空中滑翔傘、賽艇、水上自行車、帆板以及沙灘排球等參與性運動項目，連續(xù)三年承辦了被譽為“沙灘芭蕾”的世界女子沙灘排球公開賽。建成項目有大連模特藝術(shù)學(xué)校、影視藝術(shù)中心、中華武館、蠟像館、賞石館、婚禮殿堂、楓葉國際學(xué)校等。外事公寓為高檔、豪華別墅區(qū)，金灣高爾夫球場面向旅游大眾開放。在這個區(qū)域，已經(jīng)建成了36洞國際標(biāo)準(zhǔn)金石高爾夫球場，該球場1995年加入美國高爾夫協(xié)會，1999年被該協(xié)會評為其會員球場的第六名，同時被國際奧委會指定為亞洲區(qū)主賽場之一。東部半島區(qū)規(guī)劃面積8平方公里，功能布局包括自然地質(zhì)景觀、高爾夫休閑運動、漁人碼頭海濱旅游、度假療養(yǎng)等。2002年11月8日大連市政府組織建設(shè)的大連至金石灘快軌工程竣工通車，全程僅50分鐘,“乘快軌游金石灘”正成為主打旅游品牌。四是以“歡樂?！崩砟罱ㄔO(shè)旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積60平方公里，主要依托臨海優(yōu)勢，開發(fā)濱海休閑度假、生態(tài)濕地、郵輪與游艇旅游等高端旅游產(chǎn)品，打造山東“藍(lán)色逍遙游”品牌和國內(nèi)知名的濱海休閑旅游目的地。以“四城”理念加快濱海水城開發(fā)，一是以“希望城”理念建設(shè)科教創(chuàng)新區(qū)，積極實施“3350”工程，力爭用3年左右時間，形成開發(fā)50平方公里、50所院校、50萬師生的規(guī)模，打造環(huán)渤海地區(qū)一流的藍(lán)色高端產(chǎn)業(yè)科教基地。一城：150平方公里濱海水城，包括科教創(chuàng)新區(qū)、商務(wù)居住區(qū)、旅游度假區(qū)三部分。旅游規(guī)劃： [南太武 海陸空對外交通網(wǎng)絡(luò)：未來南太武濱海新城將發(fā)展為一個集CBD、居住、休閑、旅游于一體的山水生態(tài)濱海新城。（8）東部旅游片區(qū)：位于濱海新城的最東端，以海洋資源和濤頭山為依托，形成以高檔旅游服務(wù)為主要職能的功能片區(qū)，適宜低密度開發(fā)。建設(shè)重點行政中心主體建筑及周邊環(huán)境、市民廣場等。（5）商貿(mào)綜合片區(qū)：位于正嶼港南岸，濱經(jīng)一路以東正嶼山以西。以工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，是帶動濱海新城發(fā)展的起步的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。該區(qū)的建設(shè)應(yīng)結(jié)合新建大橋設(shè)計建筑和環(huán)境景觀，形成尺度適宜、特色鮮明的門戶形象。濱水景觀廊是指沿正嶼港兩側(cè)濱水岸線構(gòu)成的濱水特色城市空間。濱海新城總體布局與開發(fā)原則濱海新城總體布局遵循宏觀層面先西后東的原則：近期在新城西部構(gòu)筑具有區(qū)域交通優(yōu)勢的、以工業(yè)開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，依托環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，使該區(qū)域完成從技術(shù)生產(chǎn)到技術(shù)服務(wù)的跨越，城市職能進(jìn)一步提高，打造“產(chǎn)業(yè)之城”；中期在新城中部強(qiáng)化公共服務(wù)與居住設(shè)施的完善，將海景都市所應(yīng)該具有的城市風(fēng)貌特色與所發(fā)揮的職能，在此區(qū)域與空間進(jìn)行一一對應(yīng)，建設(shè)辦公樓、商場、演出中心、娛樂城、美食街、市場等城市產(chǎn)業(yè)設(shè)施，使建筑、街區(qū)、道路等城市景觀要素充分體現(xiàn)地域文化特色，建設(shè)“宜居之城”；遠(yuǎn)期在新城東部重點開發(fā)高檔居住與休閑旅游設(shè)施，將最富有濱海特色的地區(qū)開發(fā)成最具有吸引力的黃金海岸線，以旅游度假和面向區(qū)域高檔居住作為主導(dǎo)功能，以小組團(tuán)式的開發(fā)和環(huán)境有機(jī)融合，通過豐富多樣的旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，成為區(qū)域內(nèi)最具幻想和夢想的地區(qū)，實現(xiàn)“夢想之城”。其中晏站涂圍墾工程北臨旗門港，南接海游港，離浙江沿海大通道一級公路僅1公里。延續(xù)海鹽的歷史人文脈絡(luò)，提高城市品位，凸顯城市個性。濱海新城概念性規(guī)劃范圍東起杭州灣、西至鹽平塘，南起南排出海河、北至鹽嘉公路濱海延伸段，可容納居住人口約13萬。八、浙江海鹽濱海新城海鹽縣處于嘉興市域南部盡端，長江三角洲的東南端，旅游資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。四期（成熟期）（20252030）：以世紀(jì)大道以南的農(nóng)業(yè)觀光用地，進(jìn)行社會主義新農(nóng)村建設(shè)，完善村莊集中布局及社區(qū)化改造，改良農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。二期（成長期）（20152020）：建設(shè)新城中心，以高質(zhì)量的公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境品質(zhì)形成增長極核，確立江濱區(qū)的核心地位。其江濱區(qū)域規(guī)劃到2030年人口規(guī)模為40萬，建設(shè)用地為65平方公里?！　⌒”娬猩桃怀隼鎸?dǎo)向原則招商，必須向投資方明確投資資金的保值和贏利，突出大目灣新城的城市價值、土地價值；突出品牌塑造原則招商，只有讓投資方認(rèn)準(zhǔn)了該項目的品牌效用并果敢投資；突出產(chǎn)品升級發(fā)展原則招商，如根據(jù)商業(yè)、居住和旅游需求的變化,可以從觀光型產(chǎn)品向休閑、度假型產(chǎn)品發(fā)展,實現(xiàn)產(chǎn)品線深度的延伸。（2）“政府＋運營商＋項目開發(fā)商”的三級開發(fā)模式。同時應(yīng)戰(zhàn)略性地預(yù)見周邊地塊在大目灣新城發(fā)展帶動下的升值效應(yīng)，爭取市縣支持，對周邊區(qū)域統(tǒng)籌考慮，參與到這一整體性的強(qiáng)勢區(qū)域板塊的開發(fā)和建設(shè)，為象山城市創(chuàng)造價值，使之與大目灣新城整體聯(lián)動共同形成一個國際新城。注重階段性開發(fā)中引擎性項目的設(shè)計，在每一階段的開發(fā)中設(shè)置一個突破性引擎，激活和引爆板塊價值，帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。 　　核心突破，旅游先行。大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大目灣新城的啟動開發(fā)和后續(xù)發(fā)展需要有以下五大引擎： “東海巨蛋”游樂港；“假日港灣”度假區(qū)；“象山印象”濱海公園；“中央公園”生活中心；“福如東?！别B(yǎng)生公園。大目灣新城三面臨山，一面靠海。大目灣新城地處象山百里黃金海岸旅游帶的中心位置，是象山縣中心城區(qū)的重要組成部分?！?根據(jù)濱海新城的資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢，以及梅山保稅港區(qū)開發(fā)建設(shè)帶來的戰(zhàn)略機(jī)遇，該區(qū)域?qū)⒊蔀樵趯幉óa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級中發(fā)揮龍頭作用的高端臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)；為三灣一體化和甬舟一體化提供重要生產(chǎn)生活服務(wù)支撐的核心功能區(qū)；亞太地區(qū)對外開放的重要門戶之一；觀海、親海、享海為特色的浙東生態(tài)休閑觀光旅游區(qū)。北侖濱海新城位于北侖的東南片區(qū)、象山港北部，包括梅山保稅港區(qū)、春曉區(qū)塊、白峰峙南、峙北及上陽區(qū)塊，是寧波“一港兩灣”發(fā)展格局的重點核心區(qū)域北侖濱海新城規(guī)劃區(qū)域包括春曉鎮(zhèn)、梅山鄉(xiāng)和白峰上陽片區(qū)，總體面積超過２００平方公里，可用面積約６０平方公里，相當(dāng)于又一個北侖中心城區(qū)的面積?！　?chuàng)智研發(fā)之城：以欽州學(xué)院為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)北部灣大學(xué)，努力培養(yǎng)“臨海工業(yè)、石油化工、海洋經(jīng)濟(jì)、東盟研究、北部灣經(jīng)濟(jì)”五大地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的應(yīng)用型人才，為廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展提供智力支撐?！　∩鷳B(tài)動感之城：結(jié)合欽州市實施園林生活10年計劃，融入茅尾海、欽江、濕地、山體等自然要素，引入城市生態(tài)設(shè)計理念，合理有序地濱海景觀、水系景觀、山體景觀、城市景觀組織起來?！　J州市濱海新城北接主城區(qū)，南應(yīng)欽州港，東臨疏港大道，西環(huán)茅尾海，是中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的濱海門戶，集“江、海、湖、山、島”為一體，規(guī)劃面積110平方公里，建設(shè)用地45平方公里，規(guī)劃城市人口50萬。 C區(qū)以現(xiàn)代風(fēng)格建筑為主，以配合周圍商務(wù)區(qū)的休閑商務(wù)活動，定位為特色高級西餐廳、咖啡屋、酒吧、商務(wù)會所、健身俱樂部。為此，在商業(yè)街內(nèi)將建立一個廈門民間藝術(shù)家廣場，內(nèi)容包括藝術(shù)展覽館、演出館、傳承館和室外活動廣場：藝術(shù)展覽館將作為一個高級工藝品展示廳，并可以定期舉辦各種工藝品、木偶、皮影等藝術(shù)品展覽。A區(qū)7棟建筑中西合璧，風(fēng)格雅致，以經(jīng)營中高檔餐飲為主。位于規(guī)劃區(qū)北部，用地１１０公頃，采用網(wǎng)格狀路網(wǎng)布局，留設(shè)通灣、通海開放綠廊，形成“開放社區(qū)，封閉組團(tuán)”的社區(qū)結(jié)構(gòu)；強(qiáng)化以公共設(shè)施為社區(qū)核心，步行可及，重塑鄰里感。位于規(guī)劃區(qū)西部，用地約１８３公頃，擁有廈門島內(nèi)唯一的海水溫泉資源，日均流量２０００多噸，沿灣設(shè)置溫泉度假別墅，外圍布置較大規(guī)模的高級居住群。分別由湖里區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)政府，以及建發(fā)集團(tuán)、路橋公司投資或建設(shè)，將于２００７年逐步建成。功能區(qū)１：五通商務(wù)區(qū)。五緣灣規(guī)劃的總體功能結(jié)構(gòu)，可概括為“一個中心，七大功能區(qū)”。島嶼休閑區(qū)由綜合服務(wù)區(qū)、海上別墅區(qū)、海上游船 區(qū)、海上活動區(qū)、游泳區(qū)組成，滿足游艇、帆船、摩托艇等水上娛樂。香水海，首創(chuàng)全齡化養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、社會保障、衛(wèi)生等城市保障配套優(yōu)于現(xiàn)有城市標(biāo)準(zhǔn)；電影院、圖書館、藝術(shù)館、博物館等文化設(shè)施人均擁有率達(dá)到國際水準(zhǔn)；全面啟動中國先進(jìn)技術(shù)裝備城、張家埠新港建設(shè)，以產(chǎn)業(yè)造城的宏偉氣魄，締造一座宜居、宜游、宜創(chuàng)業(yè)的國際化濱海新城。香水海規(guī)劃十大建筑、十大景點、三級甲等醫(yī)院和五大產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)市政、商業(yè)、體育、休閑、娛樂全方位發(fā)展，全力建設(shè)一座生態(tài)之城、文化之城、旅游之城、養(yǎng)老之城、產(chǎn)業(yè)之城，締造“中國第一、世界一流”的國際濱海新城范例。香水海——國際貿(mào)易旅游城卓達(dá)區(qū)內(nèi)擁有12公里長的優(yōu)質(zhì)沙灘和天然海水浴場，沙凈如玉，海水清淺，岸邊有綿延數(shù)十里的萬畝翠綠松林，素有“黃金海岸”、“人間天堂”、“世外桃源”之稱，是商住旅游開發(fā)的最佳之地。二、山東文登南海新城文登南海位于山東省文登市南部黃海之濱，是威海市政府確定的重點發(fā)展區(qū)域，是膠東半島乃至山東最具發(fā)展優(yōu)勢和潛力的區(qū)域之一。其中，練習(xí)場由澳大利亞太平洋海岸設(shè)計公司(PCD)著名球場設(shè)計大師PHIL RYAN先生執(zhí)筆設(shè)計，打位及學(xué)院建筑由新加坡蒂博建筑師事物所(DP)擔(dān)綱設(shè)計，練習(xí)場及學(xué)院將由魯能三亞灣新城 國際標(biāo)準(zhǔn)18176。高爾夫主題雙會所為果嶺綠地版塊量身定制的GOLF主題溫泉別墅會所，集殿堂級大廳、SPA套間、別墅會所、果嶺綠地會所、多功能廳與中式餐廳、咖啡廳等國際頂級配套設(shè)施于其中，以全方位的一流配套服務(wù)，讓您悠然體味VIP私家禮遇，給生活以無限豐富的尊貴享受。作為高端度假復(fù)合社區(qū)的生活配套，美麗MALL集時尚購物、酒吧餐飲、度假休閑等功能于一體，為所有衷情濱海度假生活的上層菁英，開啟世界級的生活歡宴。三亞灣新城，具備完善的商業(yè)配套，涵蓋了購物、酒吧、休閑、娛樂多種功能。紅心：發(fā)展商業(yè)、貿(mào)易、娛樂、休閑業(yè)、輔以適當(dāng)?shù)木幼」δ芎统鞘泄珗@、體育中心等配套服務(wù)設(shè)施，安排商務(wù)辦公區(qū)、賓館度假區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)、水上公園區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。綠心：發(fā)展休閑娛樂業(yè)、構(gòu)筑球場活動區(qū)、球場別墅區(qū)、俱樂部會所區(qū)等功能相近的集中用地。主城區(qū)面朝南中國海，背距三亞鳳凰國際機(jī)場1公里，東西長9公里，南北平均寬700米。從企業(yè)的近期角度看，它屬要對整體區(qū)域作整體的資源整合、給一個城市重新定義，并納入規(guī)劃或勾勒藍(lán)圖，使抬升建設(shè)用地的核心價值，使土地價值最大化，最終達(dá)到土地一級市場買賣、二級市場開發(fā)利潤最大化的目的。但因墾區(qū)內(nèi)還涵蓋2600畝的建設(shè)用地，福寧灣項目又是中國東部沿海距離城鎮(zhèn)最近的圍墾項目，墾區(qū)內(nèi)的土地利用價值極高。由圍堤建設(shè)工程、墾區(qū)建設(shè)工程和非農(nóng)建設(shè)用地市政配套工程三大部分組成，總投資約10億元。2008年，辦理開工令。福寧灣圍墾項目近期聯(lián)系了世聯(lián)地產(chǎn)、廈門新景祥、福州鼎力、中原地產(chǎn)、偉業(yè)地產(chǎn)、易居中國等策劃公司，并于2010年11月7日—8日，福州鼎力、廈門新景祥、世聯(lián)地產(chǎn)三家公司分別進(jìn)行了福寧灣項目提報。項目的整體定位、概念規(guī)劃和運營方案已迫在眉睫。第一部分：福寧灣項目（霞浦濱海新城）簡介一、福寧灣項目簡介2006年福建隆德集團(tuán)以BOT方式投資霞浦福寧灣圍墾項目。福寧灣圍墾項目是福建省“十一五”規(guī)劃的重點項目，2010年重點在建項目。二、福寧灣項目的性質(zhì)與特色福寧灣項目系圍墾工程，從政策角度上看是屬福建省耕地占補(bǔ)平衡的項目，在墾區(qū)內(nèi)含有16400畝的農(nóng)業(yè)種植和7460畝的海水養(yǎng)殖用地。項目將盤點、整合霞浦縣所有旅游資源優(yōu)勢，結(jié)合福寧灣項目的特色、特點，將福寧灣打造成一個全國性的旅游目的地，實現(xiàn)霞浦縣以旅游為龍頭帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二部分：中國濱海新城的案例簡介與分析一、海南三亞灣濱海新城該項目位于三亞市三亞灣西部海坡開發(fā)區(qū)，是三亞市主城區(qū)向外擴(kuò)展的主要發(fā)展方向，屬三亞非常重要的區(qū)域位置，是從機(jī)場到三亞各風(fēng)景旅游點和市區(qū)的必經(jīng)之處，是三亞的重要門戶，它對于展現(xiàn)三亞的整體形象具有不可替代的作用。以私人游艇港灣為社區(qū)中心，海灣入口設(shè)置游艇俱樂部與旅館，西側(cè)配置主題餐飲、特色商街等休憩娛樂性服務(wù)設(shè)施；連棟別墅沿著碼頭邊緣配置，連棟低層則配置于南北兩側(cè)，外環(huán)東側(cè)為一濱海生態(tài)公園將海洋景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，公園周邊圍繞著學(xué)校、連棟別墅與連棟多層公寓。住宅形式包括獨棟別墅、連棟別墅、分時住宅等。東部“紅心”——美麗城由邁阿密游艇社區(qū)、魯能?三亞灣新城商業(yè)娛樂生活城、城市高爾夫綠地社區(qū)構(gòu)成的魯能三亞灣新城美麗MALL是三亞首個開放式美麗文化主題旅游休閑街區(qū)。休閑娛樂不夜城休閑娛樂不夜城，引入多彩娛樂配套設(shè)施，集合演藝舞臺、時尚夜店、餐飲等夜時尚娛樂功能于一體，打造一個絢爛的演藝舞臺，以時尚、動感、活力的炫彩夜生活，為度假休閑提供繽紛多彩的視聽饕餮享受。綠地，魯能高爾夫?qū)W院練習(xí)場GOLF學(xué)院練習(xí)場包含室外草坪練習(xí)區(qū)、打臺區(qū)及GOLF學(xué)院三個部分。綠地體育公園擁有網(wǎng)球場、籃球場、五人制足球場和漫跑步道等多種運動設(shè)施的體育公園，在建設(shè)中將全面對接國際標(biāo)準(zhǔn)，并通過完善的燈光系統(tǒng)，滿足夜間使用需求，從而形成整個三亞灣新城的運動休閑中心，為項目業(yè)主提供更加豐富的度假需求和更加休閑的生活體驗?！　?金灘度假區(qū)位于南海昌陽河以西區(qū)域，規(guī)劃面積98平方公里，主要依托環(huán)境優(yōu)勢，重點發(fā)展旅游、商住業(yè)。卓達(dá)香水海秉承先進(jìn)的休閑城市運營理念，融世界旅游經(jīng)典，打造美輪美奐的異域風(fēng)情社區(qū)，海上高爾夫、特色漁家樂、迷你酒莊等異彩紛呈，演繹“世界城”般的休閑文化。卓達(dá)香水海金海灘籌建膠東半島首座海上娛樂中心，水域面積約十萬平米，沙灘面積 約四萬平米；沙灘規(guī)劃5000平米燒烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休閑涼亭、沖涼區(qū)、沙灘太陽傘等休閑空間。根據(jù)規(guī)劃，２００８年６月前，五緣灣片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模約１０萬人，住宅總面積至少２００萬平方米，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)將基本完成。中心區(qū)臨灣濱水帶將是一條長約８公里的連續(xù)不間斷的環(huán)灣步行道、旅游電瓶車、自行車道；它將沿線兩個五星級酒店、特色商業(yè)街、濕地公園、國際游艇俱樂部等大型公共設(shè)施有機(jī)地聯(lián)系在一起。占地１２．８萬平方米，總建筑面積約４０萬平方米，由１０幢高層寫字樓和１幢運動館組成，是功能完善、設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代化總部型辦公樓群。功能區(qū)４：溫泉居住區(qū)。功能區(qū)６： 墩