中商廣場(chǎng)策劃推廣策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 優(yōu)。這樣提，同時(shí)又與亞貿(mào)進(jìn)行了區(qū)隔，為說(shuō)明價(jià)格比其高提供了有力證據(jù)。本項(xiàng)目推廣五大突破口2.例如配套不全，外觀(guān)不氣派，缺乏現(xiàn)代感，從而與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒(méi)有一個(gè)相當(dāng)明顯的差距。1.1.本項(xiàng)目推廣四大障礙點(diǎn)1.中商廣場(chǎng)大門(mén)前升旗設(shè)計(jì)（見(jiàn)附圖）（含空調(diào)費(fèi)）五、項(xiàng)目包裝：起租35元/M2，層差1元/M2，即均租約55元/M2，價(jià)，但與寫(xiě)字樓質(zhì)素相比，此價(jià)位應(yīng)能為目標(biāo)客戶(hù)群所接受，（具體方案在促銷(xiāo)策略里面詳述）項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（優(yōu)惠方案在推廣策略里面詳述）；投資客50％，要吸引投資客需要有一個(gè)吸引投資的回報(bào)率和保障回報(bào)能實(shí)現(xiàn)的方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、金融證券公司、保險(xiǎn)公司、IT企業(yè)高科技術(shù)企業(yè)。梟雄”，這對(duì)于真的“梟雄”會(huì)獲公司管理模式等優(yōu)勢(shì)而傲視群雄而商貴首選的是入住本項(xiàng)目化系統(tǒng)，是其與其它項(xiàng)目與眾不同之處，即權(quán)威性。心和武漢金融一條街，也是武漢商務(wù)區(qū)之一，以此淡化人們四、項(xiàng)目介入市場(chǎng)身份設(shè)定根據(jù)以上市場(chǎng)分析及項(xiàng)目分析，本項(xiàng)目介入市場(chǎng)身份設(shè)定如下：市場(chǎng)形象定位中商廣場(chǎng)從營(yíng)銷(xiāo)的角度看，處于從零開(kāi)始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計(jì)劃的宣傳推廣，也未把項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盡最大可能表現(xiàn)出來(lái)，敝司建議首先將項(xiàng)目重新包裝定位，以下是敝司通過(guò)對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及對(duì)該項(xiàng)目詳細(xì)分析得出的思考：項(xiàng)目形象定位為：武漢市內(nèi)環(huán)線(xiàn)商務(wù)區(qū)標(biāo)志性智能大廈原因：該項(xiàng)目有足夠的質(zhì)素支持上述定位支持點(diǎn)：1.應(yīng)視為不成功，因此，要重新包裝項(xiàng)目和做好項(xiàng)目，需付出善。間，對(duì)愛(ài)炒期樓的投資客已無(wú)空間。項(xiàng)目問(wèn)題及劣勢(shì)分析，但尚未正式加入，中商廣場(chǎng)內(nèi)外裝飾裝修在區(qū)域范圍內(nèi)首屈一指，寫(xiě)字間裝有備功能和發(fā)展趨勢(shì)，中商廣場(chǎng)具備作為智能型大廈的基本功軟件方面可塑性相當(dāng)大。，即缺乏整體包裝，府邸，既是文教科技中心，又是武漢政治中心，尊貴之氣、時(shí)供電，另設(shè)進(jìn)口人防應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以2部米室外交通：46條公交線(xiàn)路在此設(shè)站，緊鄰長(zhǎng)途客運(yùn)站、武昌地上16層為購(gòu)物中心樓層：A座49層占地面積：6700M2藍(lán)色玻璃內(nèi)部設(shè)施：中央空調(diào)、IDD電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、A實(shí)用率：69％外立面裝飾：裙樓玻璃幕墻，塔樓以白色條磚為主，配淺月入住率：B座100％資優(yōu)惠政策租價(jià)：均價(jià)70元/M2，大面積出租可優(yōu)惠（以此價(jià)位出租，其實(shí)是引導(dǎo)客戶(hù)選擇購(gòu)買(mǎi)方式的采用的策略）以租代售：120元/A座1828層為高檔寫(xiě)字樓一樓—五樓為商場(chǎng)M2，其中A座建面36000在武昌區(qū)與本案爭(zhēng)奪客源的主要為亞貿(mào)廣場(chǎng)、綠洲廣場(chǎng)、珞珈山大廈、江天大廈和洪廣大廈，中商廣場(chǎng)目前出租率僅為25％，而亞貿(mào)廣場(chǎng)B座入住率達(dá)100％，江天大廈入住率為80％，以中商廣場(chǎng)在武昌區(qū)的檔次和地標(biāo)地位及中商集團(tuán)的影響力和號(hào)召力，中商廣場(chǎng)的低出租率和零出售令人費(fèi)解。M2武漢寫(xiě)字樓主要集中在商務(wù)區(qū)漢口區(qū)，高檔寫(xiě)字樓售價(jià)基本在60008000元/2000年以后，隨著中國(guó)正式加入世貿(mào)組織和國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國(guó)外機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓將有較大的需求，尤其是京、津、滬、穗等經(jīng)濟(jì)中心和內(nèi)地在地理交通上占有重要地位的區(qū)域性大城市，如武漢、成都、重慶等。粗略縱觀(guān)寫(xiě)字樓的發(fā)展?fàn)顩r，在993年房地產(chǎn)一片熱潮中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是一片歡聲笑語(yǔ)，在廣州當(dāng)時(shí)的地標(biāo)性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣(mài)到16000元/M2。中商廣場(chǎng)策劃推廣策劃案 廣告家園，廣告行業(yè)大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，歡迎訪(fǎng)問(wèn)! 廣告家園，廣告行業(yè)大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，歡迎訪(fǎng)問(wèn)! 作者：loverock 發(fā)布時(shí)間：20061219 10:48:25 來(lái)源： 點(diǎn)擊： 5 廣告家園，廣告行業(yè)大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，歡迎訪(fǎng)問(wèn)! 廣告家園，廣告行業(yè)大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，歡迎訪(fǎng)問(wèn)! 廣告家園，廣告行業(yè)大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，歡迎訪(fǎng)問(wèn)! 一、前言………就該項(xiàng)目推廣思路細(xì)則及實(shí)施方案作一具體描述推廣思路及實(shí)施方案遵循“準(zhǔn)確、合理、領(lǐng)先、系統(tǒng)及可操性”等原則，以求使該項(xiàng)目一推出市場(chǎng)即贏得“滿(mǎn)堂紅”。因此，購(gòu)買(mǎi)（或租用）寫(xiě)字樓的客戶(hù)群最理性，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)較高，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)亦較大。1999年至2000年，隨著中國(guó)即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)開(kāi)始升溫，盡管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京
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