【正文】 量3小時計，自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時計。m2，作用面積160m2，系統(tǒng)設(shè)計用水量為35L/S。低區(qū)管網(wǎng)經(jīng)減壓閥減壓供水，系統(tǒng)配置三組消防水泵接合器。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計間距保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。（二）給排水消防設(shè)計本工程為一類住宅樓。小高層為通廊式公寓式辦公樓，可根據(jù)需要自由分隔。共有車位394位，共設(shè)置一個7m凈寬的雙車道出入口與一個電子自動升降梯；設(shè)備用房：地下負(fù)一層設(shè)置水、暖、電等設(shè)備用房，獨立防火分區(qū)，有二個樓梯疏散出口，直接出地面，與上部樓梯在出口處分開，最遠點距疏散出口的疏散距離均滿足規(guī)范要求；商業(yè)：疏散的最大距離控制在30米以內(nèi)。隔絕防護時間＞2H，CO2允許體積濃度≤3%。（八）人防物資庫通風(fēng)：本工程地下負(fù)二層平時為機械停車庫，戰(zhàn)時為人防物資庫，分為四個防護單元。DN＞70時。(3)預(yù)留排油煙豎井，油煙經(jīng)凈化處理后高空排放。供暖系統(tǒng)分為高低區(qū)，分戶計量系統(tǒng)。另在公共區(qū)域設(shè)吊頂式空調(diào)新風(fēng)機組，提高商場空氣品質(zhì)。一至五層出售商鋪,建筑面積約為8000平方米,自成系統(tǒng),設(shè)舒適性中央空調(diào)；空調(diào)冷源擬采用螺桿式電制冷機組，熱源同樣采用城市熱力管網(wǎng)提供的蒸汽，冬季制熱預(yù)留供熱管道入口及換熱器位置。制冷機房設(shè)置于地下室設(shè)備用房內(nèi)。 最熱月日平均相對濕度：80%冬季：空調(diào)溫度–8℃。室外消防水由室外消火栓解決。（七）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施節(jié)水方法：潔具選用節(jié)水環(huán)保方面：水咀選用陶瓷閥蕊。（六）人防給排水設(shè)計：《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005(2005年版),戰(zhàn)時為物資庫，平時作為車庫。⑤建筑滅火器配置依《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在各場所消火栓箱下配3具3kg磷酸銨鹽干粉滅火器。④自動噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，2F～5F為低區(qū)，6F～25F為高區(qū)。③消火栓給水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，2F～5F為低區(qū)，6F～25F為高區(qū)，消火栓供水泵供給高區(qū)消火栓給水系統(tǒng)，低區(qū)消火栓系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓供給。13F～19F為II區(qū)，由II區(qū)變頻泵加壓供水；20F～25F為III區(qū)，由III區(qū)變頻泵加壓供水；地下水泵房內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水箱30T一座,供I、II、III區(qū)變頻泵從中抽水加壓。室外雨、污水管均采用UPVC雙壁波紋管，承插連接。室外給水管DN≥100采用球墨鑄鐵給水管，水泥砂漿襯里，T型橡膠圈接口,DN＜100采用襯塑鍍鋅鋼管，絲扣連接。（三）室外給水設(shè)計水源：分別從淮海路、教育巷市政給水管引入兩根DN150供水管，在基地四周形成環(huán)狀，并進地下室不銹鋼生活水箱及消防水池。通訊：a、在防化值班室、值班室、電站、配電間和風(fēng)機房設(shè)電話，戰(zhàn)時經(jīng)弱電防爆波電纜井引入，并應(yīng)在各人員出入口，預(yù)留防護密閉穿墻管。d、平戰(zhàn)時應(yīng)急燈及安全出口指示燈均由EPS供電，且應(yīng)急時間不小于180分鐘。照明：a、所有照明、插座回路均穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)，人防燈具均采用防潮型。戰(zhàn)時電源一路引自市電變電所，一路從人防區(qū)域性移動電站引來，本次設(shè)計按電源到位進行設(shè)計，并在人防出入口及連通口處預(yù)留進線管，人防的所有管路均為鍍鋅鋼管。商業(yè)用房綜合布線系統(tǒng)具體由弱電集成商根據(jù)用戶需求設(shè)置，設(shè)計僅預(yù)留設(shè)備用房及垂直通道。 設(shè)備間子系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)機房及電話機房皆設(shè)于一層計算機中心內(nèi)。配線架至信息插座水平線纜長度不超過90M。工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公室、服務(wù)臺、收銀臺等工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)置單、雙口信息插座。干線線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。有線電視系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門設(shè)計。（七）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 詳見消防電氣專篇。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。負(fù)荷估算：負(fù)荷類別設(shè)備負(fù)荷計算負(fù)荷備注住宅照明912KW638KW含分體空調(diào)動力50KW50KW電梯等消防50KW50KW公寓式辦公樓照明700KW490KW含分體空調(diào)動力50KW50KW電梯等消防50KW50KW商鋪照明432KW346KW含車庫動力205KW164KW扶梯等空調(diào)461KW415KW消防318KW318KW含泵房商場照明795KW636KW含超市動力250KW200KW含超市空調(diào)1218KW1100KW含超市消防264KW318KW合計5073KW4089KW詳見低壓配電系統(tǒng)圖。 倍。（四）結(jié)構(gòu)計算在本工程的初步設(shè)計階段，我們進行了試計算。外墻及分戶墻厚度200mm。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況本工程小高層地上層數(shù)為十八層，高層地上層數(shù)為二十五層。1地下室防水構(gòu)造做法：防水等級為II級（1）側(cè)壁防水：（由外至內(nèi)）回填土60厚聚苯乙稀泡沫塑料保護層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20厚1: 自防水混凝土側(cè)壁（內(nèi)摻防水劑） （2）底板防水：（由上向下） 自防水混凝土底板（內(nèi)摻防水劑） 50厚C20細石混凝土保護層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20厚1: 100厚C15混凝土墊層 素土夯實 （3）頂板防水：（由上向下） 回填土（其上為綠化或室外地面層） 70 厚C20細石混凝土保護層,66m分倉縫，縫內(nèi)嵌防水油膏 隔離層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層，與側(cè)壁相接處附加卷材一層，寬度500 20厚1: 自防水混凝土頂板（內(nèi)摻防水劑）六、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001，2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等?？蛄霞安Ａв蓪I(yè)廠商根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范進行二次設(shè)計；幕墻技術(shù)條件：a、耐水：高層一級； b、防雷設(shè)計：幕墻形成自身防雷體系，與主體結(jié)構(gòu)防體系可靠連接，接地電阻小于1Ω； c、抗震與風(fēng)壓變形：滿足JGJ10296要求； d、氣密性：II級； e、水密性：II級； f、保溫性：III級； g、隔聲性：III級，30dB。門窗：商場部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻；A、B主樓為深灰色鋁合金框、淺鍍膜玻璃窗。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處３０厚（7）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強烈；強調(diào)細部設(shè)計：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細部設(shè)計；注重材質(zhì)的變化：裙房墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一； 主樓豎向墻體與橫向玻璃窗形成鮮明的虛實對比和強烈的材質(zhì)對比。高層建筑立面公建化處理，表面完整，空調(diào)室外機進行有效的遮擋處理達無形?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。（二）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程為以商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合小區(qū)。①外墻：高級外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。通信：直接由本市市話通信網(wǎng)接入土地征用情況 開發(fā)土地以定點拆遷方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。接入干管為DN300DN800。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。 （四）定價策略(1)價格定位。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。從本市最近兩年的房地產(chǎn)市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導(dǎo)地位。目前本市已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100多個，存在開發(fā)成本高、惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。所以，住宅設(shè)計要超前并考慮可改造。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。戶內(nèi)智能科技的運用成為住宅市場的亮點戶內(nèi)智能科技的運用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會隨著未來科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。為**市經(jīng)濟發(fā)展提供強大的支撐，人口聚集效應(yīng)進一步升華，發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)一直是本市經(jīng)濟發(fā)展的重點之一。本市改革開放30年來，經(jīng)濟快速發(fā)展，社會全面進步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費水平居國內(nèi)中等城市中上水平，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，富裕家庭約占6％左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進一步提高。同時，開發(fā)商也會逐漸認(rèn)識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。從中可以看出，住宅市場的一個發(fā)展方向是住宅市場細分化，對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。根據(jù)本市城市經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。再從每戶住房總建筑面積來看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)%，60～%，81～%，101～%，121～%%，%的家庭住房面積在100平方米以下。從本市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。近年來，礦區(qū)開采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工 的福利待遇，但是不再建設(shè)職工福利分房與其他社會事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學(xué)等，紛紛到城市購房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。商品房投資逐步增加，2010年，%中。（五）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) “**市**市鴻運新城”項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和本市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對本市住宅市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路。第二排設(shè)計了一梯三戶的18層住宅，景觀與面積相平衡。小區(qū)內(nèi)以自然景觀為主，入口廣場以噴泉疊水墻及景觀鋪地共同構(gòu)成的休閑人文景觀聚點。設(shè)本地塊車行出入口，東西兩區(qū)各設(shè)一個。整個小區(qū)環(huán)境宜人，規(guī)劃結(jié)構(gòu)簡潔流暢。 2010年16月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資91220萬元，%；完成開發(fā)建設(shè)面積386萬㎡，%；㎡；㎡；㎡，%的銷售量。㎡,%右，本年度共完成84%的銷售量。%，在全省處于較高水平。正在規(guī)劃建設(shè)中的還有祁東矸石電廠、恒源矸石電廠、國安公司二期、大唐集團虎山電廠、臨渙煤矸石電廠等。 **市礦產(chǎn)資源得天獨厚，現(xiàn)已探明的有煤、鐵、銅、金、石灰石、高嶺土等13種，以煤為最，地質(zhì)儲量100億噸，遠景儲量350億噸。公司的宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值服務(wù)社會。根據(jù)工作需要可隨時聘用臨時人員。（6）營銷策劃部：負(fù)責(zé)公司樓盤的廣告宣傳銷售經(jīng)營，策劃推介等一系列活動促進樓盤快速營銷以及房產(chǎn)的策劃工作。公司員工的招聘與解聘，公司內(nèi)部人員調(diào)配。（2）辦公室：負(fù)責(zé)公司往來文件收發(fā)，文書檔案管理，公司行政文件的草擬及方案處理，行政往來業(yè)務(wù)的接待，辦公用車的管理以及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（5）成本控制部：具體負(fù)責(zé)公司工程成本的控制，把關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。（1）勞動定員：公司定員為 30人， 其中經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，總工程師1人，辦公室2人，計財部2人，工程部5人，成本控制部2人，營銷策劃部3人，物業(yè)部10人，保安3人。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“積極、創(chuàng)新、和諧、高效”的經(jīng)營理念，開拓進取。 **市總面積2725平方公里，下轄相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)、濉溪縣。目前全市共有大唐集團**發(fā)電廠、**國安電力有限公司和中利發(fā)電廠3家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠8家，總裝機