哈爾濱年度建立營(yíng)銷(xiāo)中心策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 來(lái)說(shuō)，一直是三亞的重要房產(chǎn)外銷(xiāo)地，近幾年來(lái)，越來(lái)越多的哈爾濱人把在做為了自己的首選地，從而使其購(gòu)買(mǎi)量占到三亞外銷(xiāo)市場(chǎng)的15%多。 除了限購(gòu)與保障房，房產(chǎn)稅也被視為樓市“達(dá)摩克利斯之劍”。 微觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：a) 哈爾濱作為黑龍江省會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均收入及消費(fèi)極高。短時(shí)間內(nèi)，需要房子的市民該買(mǎi)還是要買(mǎi)。崔洪軍說(shuō)，根據(jù)目前全國(guó)的房產(chǎn)形勢(shì)，下一步國(guó)家可能還要出臺(tái)相關(guān)樓市政策，如征收房產(chǎn)稅等。“我們必須做好充分的準(zhǔn)備，尤其是春節(jié)之前的這一段時(shí)間?！奔热弧敖祪r(jià)換不了量”，王華便決定“以不變應(yīng)萬(wàn)變”?！彼f(shuō)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的情況也從側(cè)面說(shuō)明當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，“第三季度和第四季度，來(lái)看房的人明顯減少。在這個(gè)過(guò)程中，新芒果地產(chǎn)始終堅(jiān)持做經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的高品質(zhì)的房子，全方位提升企業(yè)自身素質(zhì)，待迎春天的到來(lái)。如何穩(wěn)？，我認(rèn)為只要做足夠好的房子，做有保值價(jià)值的房子，就一定能打消購(gòu)房者的心理顧慮，穩(wěn)立市場(chǎng)，無(wú)論逆市與否。事實(shí)上，調(diào)控政策已經(jīng)改變了房地產(chǎn)客戶(hù)群結(jié)構(gòu)，除投資型的客戶(hù)數(shù)量必然會(huì)發(fā)生改變，剛需族無(wú)論從數(shù)量上還是要求上也在不斷改變。因此，高重恒給公司制定的策略是：穩(wěn)定銷(xiāo)售，乘勢(shì)擴(kuò)張。對(duì)于2012年鄭州樓市，傅剛判斷說(shuō)，房?jī)r(jià)將在第二季度探底后出現(xiàn)緩慢回升。在獲取利潤(rùn)的同時(shí)，也會(huì)提升整個(gè)被銷(xiāo)售樓盤(pán)的價(jià)值以及公司的品牌。但隨著科技與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，隨著時(shí)代不斷前進(jìn)的腳步，人們的思想和生活觀念正在不斷更新，對(duì)建筑的要求也不斷地有更高更的期望。2012年哈爾濱建立營(yíng)銷(xiāo)中心策劃方案第一部分前言策劃書(shū)目的及目標(biāo)的說(shuō)明 房地產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，起到了積極的推動(dòng)和促進(jìn)作用，、在某種程度上講，房地產(chǎn)業(yè)已成為某些地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。新興的建筑如雨后春筍般出現(xiàn)，令人們有些目不暇接。從公司的視角看，順乎地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)，深度涉足于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)的領(lǐng)域。三亞市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著成交量進(jìn)一步壓縮，三亞的房?jī)r(jià)會(huì)在穩(wěn)中有降的軌道上前進(jìn)。傅剛表示，樓市暴利時(shí)代將一去不返，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該開(kāi)發(fā)高品質(zhì)、物有所值的商品房，在未來(lái)樓市中，持有這種實(shí)實(shí)在在開(kāi)發(fā)思路的開(kāi)發(fā)商才能夠做大做強(qiáng)。由此帶來(lái)的將是房?jī)r(jià)的先降后升和樓市銷(xiāo)售的報(bào)復(fù)性反彈。“房企逆市中也應(yīng)力求穩(wěn)定再圖發(fā)展。適應(yīng)艱難時(shí)期的市場(chǎng)確實(shí)艱難，新芒果房地產(chǎn)自2005年成立以來(lái)，已歷經(jīng)兩次“樓市嚴(yán)冬”，當(dāng)前是第三次?！皬恼w來(lái)看，樓市成交數(shù)據(jù)大幅下降，房?jī)r(jià)也已經(jīng)有所松動(dòng)。匯景灣周邊的一些項(xiàng)目已經(jīng)把優(yōu)惠幅度提高到了10%，甚至15%，但銷(xiāo)售量并沒(méi)有太大的變化?！痹谕跞A看來(lái)，弱市之下，苦練內(nèi)功，未嘗不是企業(yè)的突圍之道。住建部已明確要求各地繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)等宏觀調(diào)控政策，如果近期沒(méi)有什么松動(dòng)的話(huà)，王華預(yù)測(cè)，明年3~5月份將迎來(lái)一個(gè)冰凍期。現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)始調(diào)整滿(mǎn)足中低收入群體需求的保障性住房，加大市場(chǎng)供應(yīng)量，但這需要一定的市場(chǎng)周期。這不僅是一個(gè)“政策年”——經(jīng)歷了限購(gòu)令、利率調(diào)整、首付提高、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列調(diào)控政策的洗禮，樓市前景變得撲朔迷離；這還是一個(gè)“轉(zhuǎn)折年”——供需關(guān)系的徹底逆轉(zhuǎn)，讓原本排隊(duì)搶房的盛況不再，取而代之的是促銷(xiāo)也賣(mài)不動(dòng)的愁眉苦臉，信托、高利貸四處騰挪的資金壓力，全面貓冬謹(jǐn)慎拿地的亦步亦趨……一年間，風(fēng)光無(wú)限的開(kāi)發(fā)商恐
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