【正文】 場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備都必須確保其完好率達(dá)100%，待維修設(shè)備一律不得進(jìn)場(chǎng)。本工程采取分片分層施工，但要求有一個(gè)完整的外觀效果，不能各自為政。發(fā)揮公司的管理上的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化職能，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)籌與綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)工程總體目標(biāo)。管理人員，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，應(yīng)用動(dòng)態(tài)管理手段，合理調(diào)配人、材、物等生產(chǎn)要素，優(yōu)化施工程序，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。本工程避雷接地與保護(hù)接地共用接地極，接地電阻要求不大于1歐姆。（九）電氣工程施工方法電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設(shè)計(jì)技術(shù)要求，了解燈具施工工藝，然后按標(biāo)準(zhǔn)《技術(shù)交底制度》對(duì)施工班組長(zhǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。有問(wèn)題及時(shí)與設(shè)計(jì)和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。因此，施工中要嚴(yán)格控制，抓好這些關(guān)鍵是施工人員工作的職責(zé)。天棚、內(nèi)墻抹混合砂漿工藝：墻面澆水吊垂直抹灰餅?zāi)ㄋ嗵吣_或墻裙做護(hù)角抹水泥窗臺(tái)墻面充盤(pán)抹砂子灰抹罩面灰樓地面鋪地磚：基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規(guī)矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養(yǎng)護(hù)。拆除腳手架時(shí)制訂拆除方案，拆除時(shí)設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，并有專人警戒。（五）架子工程搭設(shè)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行鋼管的篩選，凡嚴(yán)重銹蝕，薄壁、嚴(yán)重彎曲裂變的桿件不宜采用。外墻及頂板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于14天，樓層柱、梁、板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。樓梯混凝土澆筑：樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實(shí)底板混凝土，達(dá)到踏步位置時(shí)再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續(xù)向上推進(jìn)，并隨時(shí)用木抹子將踏步上表面抹平。柱子模板的掃除口應(yīng)在清除雜物及積水后再封閉。梁筋綁扎：工藝流程：畫(huà)主次梁箍筋間距→放主次梁箍筋→穿主梁底層縱筋→穿次梁底層縱僅并與箍筋固定→穿主梁上層縱向鋼筋→按箍筋間距綁扎→穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。要重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、柱、剪力墻模板的標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規(guī)范，為一次成活作好充分準(zhǔn)備，避免脹模通病等現(xiàn)象的發(fā)生。人工回填土工藝流程：基坑（槽）底清理→分層鋪土、耙平→夯打密實(shí)→找平驗(yàn)收（二）地上主體工程地上主體工程以每一區(qū)域的每一個(gè)結(jié)構(gòu)層為一個(gè)施工段，按自下而上的原則進(jìn)行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進(jìn)入施工段組織作業(yè)。土方開(kāi)挖：土方開(kāi)挖采用機(jī)械配以人工開(kāi)挖，開(kāi)挖時(shí)主要用機(jī)械開(kāi)挖，輔以人工配合，根據(jù)土質(zhì)和現(xiàn)場(chǎng)情況，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開(kāi)挖。項(xiàng)目經(jīng)理部的任務(wù)是實(shí)施本工程項(xiàng)目的組織指揮，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位及各級(jí)政府部門(mén)的對(duì)外業(yè)務(wù)往來(lái)，協(xié)調(diào)下屬施工隊(duì)之間設(shè)備、人員、材料等資源的調(diào)配。（八）利用專業(yè)工廠加工半成品能夠在專業(yè)工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業(yè)廠家定做，在加工過(guò)程中由專業(yè)工程師進(jìn)行監(jiān)控。（五）材料申請(qǐng)（采購(gòu)）計(jì)劃申請(qǐng)（采購(gòu)）計(jì)劃是根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃編制的，反映須從外部獲得材料的數(shù)量，是進(jìn)行采購(gòu)、訂貨的依據(jù)。建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預(yù)制構(gòu)件，裝飾材料，均可在當(dāng)?shù)鼗蚺彽貐^(qū)解決，施工單位可在眾多有資質(zhì)單位中招標(biāo)確定。其工程地質(zhì)構(gòu)造向上而下大致為耕土層20160厘米，粉砂層50300厘米，地基強(qiáng)度150kpa，建筑地震設(shè)防裂度按7度考慮。八、項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目所處區(qū)域地勢(shì)平坦，氣候?qū)贉貛Т箨憵夂?，海?429公尺，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷，季度更替明顯，東長(zhǎng)夏短，四季分明。東勝區(qū)黨委政府關(guān)于建立羊絨工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想，比自治區(qū)提出的突出特色經(jīng)濟(jì)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展規(guī)劃更早。東勝區(qū)黨委、政府高度重視工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。主要目標(biāo)是在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗的基礎(chǔ)上，人均生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)20%以上，也就是到2010年，人均GDP將超1萬(wàn)美元；人均財(cái)政收入超1萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增1萬(wàn)元以上，達(dá)到2萬(wàn)元；農(nóng)牧民人均純收入超1萬(wàn)元，在“十五”的基礎(chǔ)上翻一翻；生態(tài)環(huán)境全面改善，資源開(kāi)發(fā)利用水平顯著提高，可持續(xù)發(fā)展能力增加，單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”末降低25%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益顯著提高，自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提高，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制更加完善；“三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移”初步完成，國(guó)家能源重化工基地、沿河現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高，社會(huì)主義新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)取得明顯成效；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等社會(huì)事業(yè)得到較快發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)加強(qiáng)，城鎮(zhèn)就業(yè)崗位持續(xù)增加，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，社會(huì)文明程度提高，人民生活水平達(dá)到全面小康。某已經(jīng)完成了原始資本積累，正在步入跨越式發(fā)展的軌道。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土的儲(chǔ)量也相當(dāng)可觀，且品位很高。某通訊便捷，中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、鐵通、五大運(yùn)營(yíng)公司的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。投資近200億元用于城市建設(shè)，累計(jì)新建和改建道路20多條，城市整體形象得到改善，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了93％。東勝交通發(fā)達(dá)，10210國(guó)道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過(guò)，包西、準(zhǔn)東、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。隨著某市城區(qū)人口的不斷增長(zhǎng)、城區(qū)面積的擴(kuò)大，羊絨產(chǎn)業(yè)還將迎來(lái)一個(gè)美好的春天，某商貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)有車(chē)間及辦公用房已遠(yuǎn)不能滿足生產(chǎn)需要，為此，擬新建綜合樓擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。第三章 項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀一、建設(shè)背景近年來(lái)，東勝區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以富民強(qiáng)區(qū)為己任，致力于加快發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，::，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居自治區(qū)101個(gè)旗縣區(qū)首位和全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)第25位。因此，本項(xiàng)目住宅市場(chǎng)總體看好。因此，某東勝區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)看好。（四）活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要房地產(chǎn)業(yè)被列為某市東勝區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，做為打造城市核心區(qū)的一大支撐產(chǎn)業(yè)。富興羊絨工業(yè)園區(qū)構(gòu)思于2000年，它是為配合東勝區(qū)絨紡城建設(shè)由區(qū)委政府精心設(shè)計(jì)的。所以說(shuō)，某能長(zhǎng)期保持市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位的最重要因素是隨著市場(chǎng)變化，根據(jù)消費(fèi)者需求及時(shí)調(diào)整品牌形象，也別生產(chǎn)銷(xiāo)售帶來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇。品牌的價(jià)值體現(xiàn)并不源于產(chǎn)品本身的質(zhì)量，而是消費(fèi)者所認(rèn)定的價(jià)值，某無(wú)毛絨被國(guó)際美譽(yù)為“纖維鉆石之冠”，某羊絨衫以其獨(dú)特品質(zhì)，受到世界60多個(gè)國(guó)家及國(guó)內(nèi)200多座城市消費(fèi)者的青睞，先后在41個(gè)國(guó)家設(shè)立800家專賣(mài)廳和專柜，在英、美、法等國(guó)設(shè)有20多家直銷(xiāo)店，形成了比較完善的銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，越來(lái)越多的消費(fèi)者的利益追求由“實(shí)物產(chǎn)品”上升到“品牌商品”，人們?cè)谶x擇產(chǎn)品時(shí)，更注重產(chǎn)品的文化屬性，品牌消費(fèi)成為人們生活新的模式。“擴(kuò)大內(nèi)需”的政策出臺(tái)，提高了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品銷(xiāo)售額的比例。某集團(tuán)用CKF牌無(wú)毛絨精制的“某”牌羊絨制品暢銷(xiāo)60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，受到各國(guó)消費(fèi)者的青睞。加工工藝要求嚴(yán)格和精確。高雅華貴。羊絨本身就是山羊在嚴(yán)冬時(shí)，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長(zhǎng)的一層細(xì)密、豐厚的絨毛。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長(zhǎng)、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國(guó)際上享有“開(kāi)司米”絨的美稱。二、某紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀羊絨資源某高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊——阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。多年來(lái)因歐美國(guó)家的配額限制，嚴(yán)重束縛了我國(guó)羊絨制品的出口。五、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法；中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；投資項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)；建筑設(shè)計(jì)通則；某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；某市東勝區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)規(guī)劃；建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。資金來(lái)源為向銀行貸款300萬(wàn)元，公司自籌330萬(wàn)元。紡織車(chē)間為1010平方米。公司員工在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極本著敬業(yè)、勤奮、有序、高效的企業(yè)精神和開(kāi)拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、守信的經(jīng)營(yíng)理念，完善服務(wù)、開(kāi)拓市場(chǎng)，客戶遍布呼市、包頭及某市。二、公司基本情況公司名稱：某市商貿(mào)有限責(zé)任公司項(xiàng)目法人：公司地址：某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北企業(yè)類型：有限責(zé)任公司公司簡(jiǎn)介：某市商貿(mào)有限責(zé)任公司成立于1998年，現(xiàn)有資產(chǎn)2500萬(wàn)元，公司自成立以來(lái)，以商貿(mào)服務(wù)為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產(chǎn)、電子產(chǎn)品等，年利潤(rùn)180多萬(wàn)元人民幣，是某羊絨制品行業(yè)異軍突起的新興企業(yè)，也是全國(guó)眾多辦公用品廠商在某的總代理，原裝品牌、國(guó)際名牌、自有品牌辦公耗材應(yīng)有盡有，商品齊全，銷(xiāo)售和服務(wù)體系完善，現(xiàn)已形成遍布某市各旗區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和一站式服務(wù)平臺(tái)。市商貿(mào)有限責(zé)任公司新建綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市商貿(mào)有限責(zé)任公司新建綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某市商貿(mào)有限責(zé)任公司建設(shè)地址：某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北。建設(shè)工期：2009年—2010年。公司現(xiàn)有員工86人，各類技術(shù)人員16人，其中具有高、中級(jí)專一技術(shù)職稱6人。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬建設(shè)四層框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車(chē)間，第二層為辦公室及活動(dòng)場(chǎng)所，第三層為職工宿舍，地下一層為車(chē)庫(kù)。投資估算、資本金與資金籌措：經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資約為660萬(wàn)元，其中，建設(shè)工程投資500萬(wàn)元，二次裝飾投資50萬(wàn)元，建設(shè)期利息22萬(wàn)元。四、本項(xiàng)目研究范圍項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性分析論證；項(xiàng)目建設(shè)的背景；項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)地址的研究與選擇；建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模的研究確定；工程建設(shè)方案的研究和選擇；項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的研究；安全、環(huán)保、消防、節(jié)能項(xiàng)目方案的選擇；項(xiàng)目投資估算與資金籌措方案的研究和預(yù)測(cè)；項(xiàng)目實(shí)施的建議與措施。由于我國(guó)在羊絨業(yè)具有的資源稟賦優(yōu)勢(shì)，包括相對(duì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的羊絨原料和充足的勞動(dòng)力，使我國(guó)羊絨業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此羊絨業(yè)的市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。因阿白山羊體表生長(zhǎng)著22－28厘米長(zhǎng)的粗毛，對(duì)底絨產(chǎn)生很好的保護(hù)作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好、手感柔軟，被譽(yù)為“纖維鉆石”、“絨中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。羊絨特性保暖性好、質(zhì)地優(yōu)良。手感柔軟。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經(jīng)過(guò)的各道工序，包括紡織、染色、機(jī)織（編織）、整理、包裝。其中KVSS0105白無(wú)毛絨被外商譽(yù)為“中國(guó)一號(hào)無(wú)毛絨”、KWSS0205青無(wú)毛絨、KXSS0205紫無(wú)毛絨、KYSS020532無(wú)毛絨也很暢銷(xiāo)。在國(guó)外，羊絨衫的價(jià)格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國(guó)外消費(fèi)者在毛織領(lǐng)域的主要購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，外銷(xiāo)市場(chǎng)前景廣闊。俗話說(shuō)“物以稀為貴”，山革絨價(jià)格因此由過(guò)去的120元／公斤，上漲到220元／公斤左右，無(wú)毛絨價(jià)格也由過(guò)去的35萬(wàn)元／噸左右上漲到70萬(wàn)元／噸，上漲了一倍，據(jù)此，每件羊絨衫的成本價(jià)格在1998年基礎(chǔ)上上漲20％左右。2008年，外銷(xiāo)市場(chǎng)僅美國(guó)就有7萬(wàn)件羊絨制品掛“某”品牌，同期內(nèi)銷(xiāo)遞增38％，成熟的消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)已上升為品牌競(jìng)爭(zhēng)。目前，某更加注重對(duì)名牌系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)出15000多種款形，3000多個(gè)花色系列，“某”品牌的成功是長(zhǎng)期、持續(xù)地建立產(chǎn)品定位及個(gè)性的結(jié)果。工業(yè)園區(qū)位于某東街南，烏審東街北，包府公路與園區(qū)擦肩而過(guò)，園區(qū)總占地面積約1050畝。2008年?yáng)|勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)已達(dá)到38家，從業(yè)人員近2萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入51億元，增加值14億元。近期，隨著金融危機(jī)的影響，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策、法規(guī)相繼出臺(tái)，將有助于加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控與管理，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，提高住宅消費(fèi)服務(wù)水平，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)制由主要靠行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場(chǎng)機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。配套優(yōu)勢(shì)：基地附近有東聯(lián)現(xiàn)代中學(xué)、萬(wàn)佳小學(xué)、位育場(chǎng)、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會(huì)事業(yè)設(shè)施增加了本項(xiàng)目的吸引力。東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過(guò)自身不斷優(yōu)化組合，迅速調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善和提高服務(wù)質(zhì)量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來(lái)更大規(guī)模的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢(mèng)想。伴隨經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，對(duì)城市規(guī)模、城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴