【正文】 場的施工機械設備都必須確保其完好率達100%，待維修設備一律不得進場。本工程采取分片分層施工，但要求有一個完整的外觀效果，不能各自為政。發(fā)揮公司的管理上的優(yōu)勢，強化職能，加強現(xiàn)場統(tǒng)籌與綜合管理，確保實現(xiàn)工程總體目標。管理人員，實行項目經(jīng)理負責制，應用動態(tài)管理手段，合理調配人、材、物等生產(chǎn)要素，優(yōu)化施工程序，保證施工生產(chǎn)順利進行。本工程避雷接地與保護接地共用接地極，接地電阻要求不大于1歐姆。（九）電氣工程施工方法電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設計技術要求，了解燈具施工工藝，然后按標準《技術交底制度》對施工班組長進行技術交底。主要施工方法：認真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術交底的具體措施做好準備工作。主要施工方法：認真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術交底的具體措施做好準備工作。有問題及時與設計和有關人員研究解決，辦好變更洽商記錄。因此，施工中要嚴格控制，抓好這些關鍵是施工人員工作的職責。天棚、內(nèi)墻抹混合砂漿工藝：墻面澆水吊垂直抹灰餅抹水泥踢腳或墻裙做護角抹水泥窗臺墻面充盤抹砂子灰抹罩面灰樓地面鋪地磚：基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規(guī)矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養(yǎng)護。拆除腳手架時制訂拆除方案，拆除時設置警戒區(qū)，設置明顯標志，并有專人警戒。（五）架子工程搭設前應嚴格進行鋼管的篩選，凡嚴重銹蝕，薄壁、嚴重彎曲裂變的桿件不宜采用。外墻及頂板澆水養(yǎng)護時間不小于14天，樓層柱、梁、板澆水養(yǎng)護時間不小于7天。樓梯混凝土澆筑：樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實底板混凝土，達到踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續(xù)向上推進，并隨時用木抹子將踏步上表面抹平。柱子模板的掃除口應在清除雜物及積水后再封閉。梁筋綁扎：工藝流程：畫主次梁箍筋間距→放主次梁箍筋→穿主梁底層縱筋→穿次梁底層縱僅并與箍筋固定→穿主梁上層縱向鋼筋→按箍筋間距綁扎→穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。要重點檢查衛(wèi)生間、柱、剪力墻模板的標高是否符合設計圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規(guī)范，為一次成活作好充分準備，避免脹模通病等現(xiàn)象的發(fā)生。人工回填土工藝流程：基坑（槽）底清理→分層鋪土、耙平→夯打密實→找平驗收（二）地上主體工程地上主體工程以每一區(qū)域的每一個結構層為一個施工段，按自下而上的原則進行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進入施工段組織作業(yè)。土方開挖：土方開挖采用機械配以人工開挖，開挖時主要用機械開挖，輔以人工配合，根據(jù)土質和現(xiàn)場情況，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開挖。項目經(jīng)理部的任務是實施本工程項目的組織指揮，負責與建設單位及各級政府部門的對外業(yè)務往來，協(xié)調下屬施工隊之間設備、人員、材料等資源的調配。（八）利用專業(yè)工廠加工半成品能夠在專業(yè)工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業(yè)廠家定做，在加工過程中由專業(yè)工程師進行監(jiān)控。（五）材料申請（采購）計劃申請（采購）計劃是根據(jù)供應計劃編制的，反映須從外部獲得材料的數(shù)量，是進行采購、訂貨的依據(jù)。建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預制構件，裝飾材料，均可在當?shù)鼗蚺彽貐^(qū)解決，施工單位可在眾多有資質單位中招標確定。其工程地質構造向上而下大致為耕土層20160厘米，粉砂層50300厘米，地基強度150kpa，建筑地震設防裂度按7度考慮。八、項目建設條件該項目所處區(qū)域地勢平坦，氣候屬溫帶大陸氣候，海拔1429公尺，氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷，季度更替明顯，東長夏短，四季分明。東勝區(qū)黨委政府關于建立羊絨工業(yè)園區(qū)的構想，比自治區(qū)提出的突出特色經(jīng)濟和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展規(guī)劃更早。東勝區(qū)黨委、政府高度重視工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。主要目標是在優(yōu)化結構、提高效益、降低消耗的基礎上，人均生產(chǎn)總值年均增長20%以上，也就是到2010年，人均GDP將超1萬美元；人均財政收入超1萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增1萬元以上，達到2萬元；農(nóng)牧民人均純收入超1萬元，在“十五”的基礎上翻一翻；生態(tài)環(huán)境全面改善，資源開發(fā)利用水平顯著提高，可持續(xù)發(fā)展能力增加，單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”末降低25%左右；產(chǎn)業(yè)結構化化升級，經(jīng)濟增長方式轉變，經(jīng)濟增長的質量和效益顯著提高，自主創(chuàng)新能力增強，產(chǎn)業(yè)區(qū)域競爭力提高，市場經(jīng)濟體制更加完善；“三大戰(zhàn)略性轉移”初步完成，國家能源重化工基地、沿河現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高，社會主義新農(nóng)村、新牧區(qū)建設取得明顯成效；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等社會事業(yè)得到較快發(fā)展，精神文明建設和民主法制建設加強，城鎮(zhèn)就業(yè)崗位持續(xù)增加，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，社會文明程度提高，人民生活水平達到全面小康。某已經(jīng)完成了原始資本積累，正在步入跨越式發(fā)展的軌道。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土的儲量也相當可觀，且品位很高。某通訊便捷，中國移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、鐵通、五大運營公司的服務網(wǎng)絡覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網(wǎng)絡服務。投資近200億元用于城市建設，累計新建和改建道路20多條，城市整體形象得到改善，城市積聚效應明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達到了93％。東勝交通發(fā)達，10210國道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、準東、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機場96公里，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運輸要沖。隨著某市城區(qū)人口的不斷增長、城區(qū)面積的擴大，羊絨產(chǎn)業(yè)還將迎來一個美好的春天，某商貿(mào)有限責任公司現(xiàn)有車間及辦公用房已遠不能滿足生產(chǎn)需要，為此，擬新建綜合樓擴大生產(chǎn)規(guī)模。第三章 項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀一、建設背景近年來，東勝區(qū)堅持以科學發(fā)展觀為指導，以富民強區(qū)為己任，致力于加快發(fā)展，綜合實力顯著增強，::，綜合經(jīng)濟實力躍居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位和全國縣域經(jīng)濟百強第25位。因此，本項目住宅市場總體看好。因此，某東勝區(qū)房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢看好。（四）活躍當前房地產(chǎn)市場的需要房地產(chǎn)業(yè)被列為某市東勝區(qū)“十一五”期間重點扶持產(chǎn)業(yè)，做為打造城市核心區(qū)的一大支撐產(chǎn)業(yè)。富興羊絨工業(yè)園區(qū)構思于2000年，它是為配合東勝區(qū)絨紡城建設由區(qū)委政府精心設計的。所以說，某能長期保持市場領導地位的最重要因素是隨著市場變化，根據(jù)消費者需求及時調整品牌形象，也別生產(chǎn)銷售帶來了空前的發(fā)展機遇。品牌的價值體現(xiàn)并不源于產(chǎn)品本身的質量，而是消費者所認定的價值，某無毛絨被國際美譽為“纖維鉆石之冠”，某羊絨衫以其獨特品質，受到世界60多個國家及國內(nèi)200多座城市消費者的青睞，先后在41個國家設立800家專賣廳和專柜，在英、美、法等國設有20多家直銷店，形成了比較完善的銷售服務網(wǎng)絡。中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，越來越多的消費者的利益追求由“實物產(chǎn)品”上升到“品牌商品”，人們在選擇產(chǎn)品時，更注重產(chǎn)品的文化屬性，品牌消費成為人們生活新的模式。“擴大內(nèi)需”的政策出臺，提高了國內(nèi)市場商品銷售額的比例。某集團用CKF牌無毛絨精制的“某”牌羊絨制品暢銷60多個國家和地區(qū)，受到各國消費者的青睞。加工工藝要求嚴格和精確。高雅華貴。羊絨本身就是山羊在嚴冬時，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長的一層細密、豐厚的絨毛。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國際上享有“開司米”絨的美稱。二、某紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀羊絨資源某高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊——阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。多年來因歐美國家的配額限制，嚴重束縛了我國羊絨制品的出口。五、本可行性研究報告編制依據(jù)中華人民共和國建筑法；中華人民共和國環(huán)境保護法；建設項目環(huán)境保護管理條例；投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊；建筑設計通則；某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；某市東勝區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設規(guī)劃；建設單位關于編制可行性研究報告的委托書；建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)和資料。資金來源為向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。紡織車間為1010平方米。公司員工在經(jīng)營過程中，積極本著敬業(yè)、勤奮、有序、高效的企業(yè)精神和開拓、創(chuàng)新、務實、守信的經(jīng)營理念，完善服務、開拓市場，客戶遍布呼市、包頭及某市。二、公司基本情況公司名稱：某市商貿(mào)有限責任公司項目法人：公司地址：某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北企業(yè)類型：有限責任公司公司簡介：某市商貿(mào)有限責任公司成立于1998年，現(xiàn)有資產(chǎn)2500萬元，公司自成立以來，以商貿(mào)服務為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產(chǎn)、電子產(chǎn)品等，年利潤180多萬元人民幣，是某羊絨制品行業(yè)異軍突起的新興企業(yè)，也是全國眾多辦公用品廠商在某的總代理，原裝品牌、國際名牌、自有品牌辦公耗材應有盡有，商品齊全，銷售和服務體系完善，現(xiàn)已形成遍布某市各旗區(qū)的營銷網(wǎng)絡和一站式服務平臺。市商貿(mào)有限責任公司新建綜合樓項目可行性研究報告市商貿(mào)有限責任公司新建綜合樓項目可行性研究報告第一章 項目總論一、項目基本概況項目名稱：市商貿(mào)有限責任公司綜合樓建設性質：新建建設單位：某市商貿(mào)有限責任公司建設地址：某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北。建設工期：2009年—2010年。公司現(xiàn)有員工86人，各類技術人員16人，其中具有高、中級專一技術職稱6人。建設規(guī)模：本項目擬建設四層框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車間，第二層為辦公室及活動場所，第三層為職工宿舍，地下一層為車庫。投資估算、資本金與資金籌措：經(jīng)估算，本項目建設總投資約為660萬元，其中，建設工程投資500萬元，二次裝飾投資50萬元，建設期利息22萬元。四、本項目研究范圍項目建設的意義和必要性分析論證；項目建設的背景；項目建設條件和建設地址的研究與選擇；建設內(nèi)容與規(guī)模的研究確定；工程建設方案的研究和選擇；項目建設實施計劃的研究；安全、環(huán)保、消防、節(jié)能項目方案的選擇；項目投資估算與資金籌措方案的研究和預測；項目實施的建議與措施。由于我國在羊絨業(yè)具有的資源稟賦優(yōu)勢，包括相對質優(yōu)價廉的羊絨原料和充足的勞動力，使我國羊絨業(yè)在國際市場上具有較強的競爭力。因此羊絨業(yè)的市場前景相當廣闊。因阿白山羊體表生長著22－28厘米長的粗毛，對底絨產(chǎn)生很好的保護作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好、手感柔軟，被譽為“纖維鉆石”、“絨中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。羊絨特性保暖性好、質地優(yōu)良。手感柔軟。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經(jīng)過的各道工序，包括紡織、染色、機織（編織）、整理、包裝。其中KVSS0105白無毛絨被外商譽為“中國一號無毛絨”、KWSS0205青無毛絨、KXSS0205紫無毛絨、KYSS020532無毛絨也很暢銷。在國外，羊絨衫的價格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國外消費者在毛織領域的主要購買對象，外銷市場前景廣闊。俗話說“物以稀為貴”，山革絨價格因此由過去的120元／公斤，上漲到220元／公斤左右，無毛絨價格也由過去的35萬元／噸左右上漲到70萬元／噸，上漲了一倍，據(jù)此，每件羊絨衫的成本價格在1998年基礎上上漲20％左右。2008年，外銷市場僅美國就有7萬件羊絨制品掛“某”品牌，同期內(nèi)銷遞增38％，成熟的消費市場產(chǎn)品競爭已上升為品牌競爭。目前，某更加注重對名牌系列產(chǎn)品的開發(fā)，已開發(fā)出15000多種款形，3000多個花色系列，“某”品牌的成功是長期、持續(xù)地建立產(chǎn)品定位及個性的結果。工業(yè)園區(qū)位于某東街南，烏審東街北，包府公路與園區(qū)擦肩而過，園區(qū)總占地面積約1050畝。2008年東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)已達到38家，從業(yè)人員近2萬人，實現(xiàn)年銷售收入51億元，增加值14億元。近期，隨著金融危機的影響，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策、法規(guī)相繼出臺，將有助于加強市場調控與管理，進一步規(guī)范市場，提高住宅消費服務水平，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長方式由速度規(guī)模型向質量效益型轉變，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展機制由主要靠行政措施和政策調控向主要靠市場機制自身調節(jié)轉變。配套優(yōu)勢：基地附近有東聯(lián)現(xiàn)代中學、萬佳小學、位育場、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會事業(yè)設施增加了本項目的吸引力。東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風險能力，通過自身不斷優(yōu)化組合，迅速調整其產(chǎn)品結構、改善和提高服務質量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來更大規(guī)模的市場競爭中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢想。伴隨經(jīng)濟的飛速發(fā)展，對城市規(guī)模、城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴