【正文】 水量30升/秒。（三）排水系統(tǒng)最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。 項目規(guī)劃設(shè)計主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)160間停車場停車位35輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。二層為宴會廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房?！男羌壘频暝O(shè)計引進一流水準的酒店管理公司進行管理，以超值的服務(wù)回報社會和客戶。——含總統(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等四星級酒店的完備功能。第三章 建筑方案選擇一、項目總體規(guī)劃方案項目地處**文化旅游景區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項目用地位于景區(qū)中心位置，與**文化廣場近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。在XX景區(qū)興建四星級的高級別休閑度假酒店，在XX景區(qū)，乃至XX鎮(zhèn)都是第一家，能有效地提升XX景區(qū)以及XX鎮(zhèn)的知名度和影響力，增強XX在某旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。 ⑷、面臨挑戰(zhàn) 填補市場空白：XX鎮(zhèn)酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。旅游開發(fā)建設(shè)加速：XX區(qū)政府進一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示，將加快XX旅游戰(zhàn)略的實施，建好**產(chǎn)業(yè)園和XX城鄉(xiāng)一體化使其成為旅游業(yè)的新亮點，將極大改善XX旅游淡旺季明顯的狀況。本項目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時間的培育。作為XX的第一家四星級酒店，本項目是XX鎮(zhèn)的地標建筑，是政府的面子工程，是XX景區(qū)、XX鎮(zhèn)政府乃至XX區(qū)的一張名片。交通條件好：項目位處未來主干道青竹湖大道南側(cè)，地處**景區(qū)中心，道路開闊，交通順暢。從整體上看，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足XX景區(qū)申報稱為4A級風景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來需求。針對日接待能力2000多人的景區(qū)來講，對XX景區(qū)以至XX鎮(zhèn)的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴峻的考驗。據(jù)統(tǒng)計，2011年，僅三個月，其中散客6萬余人，旅行團隊16237人，省內(nèi)游客2677人，省外游客13092人，港澳臺游客468人。**文化旅游已是XX鎮(zhèn)以及XX區(qū)旅游業(yè)毫無爭議的領(lǐng)跑者。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、市場需求分析XX旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢XX位于XX區(qū)東北部，旅游資源得天獨厚，是著名的中國湘繡之鄉(xiāng)，被國家旅游局確定國家AAA級文化旅游景區(qū)，素以傳承2000多年的湘繡文化而著稱。本項目屬于酒店投資項目，受旅游市場和當?shù)鼐频陿I(yè)發(fā)展的影響很大，根據(jù)對XX鎮(zhèn)和XX汗回景區(qū)旅游市場和酒店市場的調(diào)研、分析和預測，項目有較好的市場前景，財務(wù)分析結(jié)果表明，項目及經(jīng)濟效益上可行。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想?！男羌壜糜味燃倬频?，是XX鎮(zhèn)和XX旅游景區(qū)第一家四星級酒店，將成為XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)東北片區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX區(qū)XX鎮(zhèn)多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。項目建筑功能規(guī)劃——某旅游假日大酒店為四星級旅游大酒店，是整個**旅游區(qū)的總接待中心，營運功能定位于商務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待。二、項目概況（一）項目擬建地點某旅游假日大酒店建設(shè)項目選址于某區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——XX，XX位于某北城區(qū)發(fā)展重點區(qū)域內(nèi)。本項目的建成，將能有效地改善**旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升**國家AAA級旅游景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX鎮(zhèn)形象。推進文化與旅游的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷。酒店日接待能力設(shè)計為300項目單位概況某科技發(fā)展有限公司（以下簡稱**公司）成立于2008年，是一家集生物樹種，泥蒿及山銀花藥用經(jīng)濟植物的良種選育、豐產(chǎn)栽培、推廣示范、提煉深加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)公司。酒店客房（按標間計）：160間，含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快旅游景區(qū)的新型升級和開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。進入“十二五”后，XX區(qū)區(qū)委、政府和XX鎮(zhèn)黨委、政府確定開發(fā)XX城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，一方面滿足城市擴展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需求，另一方面隨著**文化產(chǎn)業(yè)和旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假是旅游業(yè)不可或缺的重要服務(wù)項目。本項目的建成，將為**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展起到一個里程碑作用，結(jié)束了**國家AAA級旅游景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動**旅游景區(qū)當?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。（2）會議：450平方米（3）文化娛樂：1600平方米（4）餐飲：2200平方米（5）商務(wù)（含商場）：300平方米（6）停車場1500平方米，35個車位?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。優(yōu)越的地理位置擬建的某旅游假日大酒店選址于XX區(qū)XX鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——**文化旅游景區(qū)，距城區(qū)中心15公里，毗鄰15平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞開發(fā)區(qū)，界于景區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注一建設(shè)規(guī)模總建筑面積㎡16000地上部分㎡16000商場㎡300餐飲㎡2200客房㎡3800二工作制度全年工作天數(shù)天360日工作時數(shù)小時8中午輪流進餐三主要動力年用量水M332