商業(yè)大道項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 前，根據(jù)項目自身特點，結合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“**商業(yè)大道”住宅房屋入市階段銷售均價定為880元/m2，門面商鋪入市階段銷售均價定為2160元/m2。） （元/m2） （元/m2三、價格定位現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)人和花苑、財富廣場、新時代廣場等一批中高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質修養(yǎng)的顯現(xiàn)。**工業(yè)園區(qū)、**中學、**中學、第X小學、醫(yī)院等都將形成本項目龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。本地段位于**老城區(qū)向北出口處，緊臨老城區(qū)，自古就是老城區(qū)的向北伸展的門戶。 近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。2004年**市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6093元，%。 **是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施**的逐步完善，吸引了許多外地人來**投資經(jīng)商。市區(qū)主次干道達到32條，長81公里，人均擁有道路面積9平方米。城市基礎設施日臻完善，城市功能日益增強。在鄧小平理論和三大代表重要思想的指導下，中國一定能夠實現(xiàn)建成富強、民主、文明的社會主義國家的宏偉目標。加快中國的城市化進程則是發(fā)揮城市中心作用提高經(jīng)濟效率的必由之路，也是消除二元結構實現(xiàn)社會公平的必由之路。改革開放以來的20多年中，中國城市化水平有了較快提高，小城鎮(zhèn)迅速崛起，在此期間中國城市化發(fā)展速度是同期世界城市化平均速度的2倍左右。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的街區(qū)保潔；消防設施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。 本項目推行“綠色安全環(huán)保街區(qū)”概念，街區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，遇緊急情況可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。建筑底層設汽車庫，均與街內(nèi)主干道相連。三、總體規(guī)劃設計理念規(guī)劃以商業(yè)、辦公為主，兼容居住等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。商業(yè)大道項目可行性研究報告目 錄目錄 2第一章 項目概況 4一、**地址 4二、項目規(guī)模 4三、總體規(guī)劃設計理念 4四、總體規(guī)劃構思 5五、物業(yè)管理 5第二章 投資環(huán)境分析 7 一、宏觀環(huán)境分析 7 二、微觀環(huán)境分析 8 三、**房地產(chǎn)消費市場的新機遇 9第三章 市場分析與價格預測 11 一、項目市場分析 11 二、目標客戶的定位 12 三、價格定位 12第四章 項目實施計劃 14 一、工程**實施計劃 14 二、銷售計劃及營銷策略 14第五章 投資計劃及經(jīng)濟分析 16 一、投資估算 16 二、收益估算 16 三、資金籌措 16 四、經(jīng)濟分析 17 五、風險分析 18第六章 結論與建議 19 一、研究結論 19 二、建議 19第一章 項目概況一、**地址 **街貫通工程—某商業(yè)大道項目（以下簡稱“本項目”）位于**街西端，屬**街延伸部分。房屋總套數(shù)420套，入住人口約1500人。適應**工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、市重點初、高中等學府高知高收入人士的需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境。整個街區(qū)地形成矩形狀，以**路及**路兩端設入口，街區(qū)主干道串聯(lián)若干個街區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡。建筑單體設計街區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以街區(qū)主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使街區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。該公司將在本
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