商業(yè)大道項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 前，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)同類產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)行綜合研究分析，將“**商業(yè)大道”住宅房屋入市階段銷售均價(jià)定為880元/m2，門面商鋪入市階段銷售均價(jià)定為2160元/m2。） （元/m2） （元/m2三、價(jià)格定位現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類物業(yè)人和花苑、財(cái)富廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)等一批中高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。現(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺(jué)，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。**工業(yè)園區(qū)、**中學(xué)、**中學(xué)、第X小學(xué)、醫(yī)院等都將形成本項(xiàng)目龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。本地段位于**老城區(qū)向北出口處，緊臨老城區(qū)，自古就是老城區(qū)的向北伸展的門戶。 近年來(lái)，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。2004年**市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6093元，%。 **是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施**的逐步完善，吸引了許多外地人來(lái)**投資經(jīng)商。市區(qū)主次干道達(dá)到32條，長(zhǎng)81公里，人均擁有道路面積9平方米。城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市功能日益增強(qiáng)。在鄧小平理論和三大代表重要思想的指導(dǎo)下，中國(guó)一定能夠?qū)崿F(xiàn)建成富強(qiáng)、民主、文明的社會(huì)主義國(guó)家的宏偉目標(biāo)。加快中國(guó)的城市化進(jìn)程則是發(fā)揮城市中心作用提高經(jīng)濟(jì)效率的必由之路，也是消除二元結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的必由之路。改革開(kāi)放以來(lái)的20多年中，中國(guó)城市化水平有了較快提高，小城鎮(zhèn)迅速崛起，在此期間中國(guó)城市化發(fā)展速度是同期世界城市化平均速度的2倍左右。 此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的街區(qū)保潔；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。 本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保街區(qū)”概念，街區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，遇緊急情況可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。建筑底層設(shè)汽車庫(kù)，均與街內(nèi)主干道相連。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念規(guī)劃以商業(yè)、辦公為主，兼容居住等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。商業(yè)大道項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄目錄 2第一章 項(xiàng)目概況 4一、**地址 4二、項(xiàng)目規(guī)模 4三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 4四、總體規(guī)劃構(gòu)思 5五、物業(yè)管理 5第二章 投資環(huán)境分析 7 一、宏觀環(huán)境分析 7 二、微觀環(huán)境分析 8 三、**房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇 9第三章 市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè) 11 一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 11 二、目標(biāo)客戶的定位 12 三、價(jià)格定位 12第四章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 14 一、工程**實(shí)施計(jì)劃 14 二、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略 14第五章 投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析 16 一、投資估算 16 二、收益估算 16 三、資金籌措 16 四、經(jīng)濟(jì)分析 17 五、風(fēng)險(xiǎn)分析 18第六章 結(jié)論與建議 19 一、研究結(jié)論 19 二、建議 19第一章 項(xiàng)目概況一、**地址 **街貫通工程—某商業(yè)大道項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于**街西端，屬**街延伸部分。房屋總套數(shù)420套，入住人口約1500人。適應(yīng)**工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、市重點(diǎn)初、高中等學(xué)府高知高收入人士的需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境。整個(gè)街區(qū)地形成矩形狀，以**路及**路兩端設(shè)入口，街區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)街區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。建筑單體設(shè)計(jì)街區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以街區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使街區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。該公司將在本
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