深圳格林公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案-全文預(yù)覽
【正文】 四、產(chǎn)品定位沿襲項(xiàng)目開發(fā)思路，本項(xiàng)目定位為精品小戶型，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查可知，目前市場(chǎng)上小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小部分的小二房。但過渡型客戶或投資客戶對(duì)居住環(huán)境要求不高，價(jià)格才是他們的首要考慮的因素。216。交通問題：經(jīng)過項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對(duì)不便。216。由此看來，本項(xiàng)目跟其他片區(qū)同一檔次樓盤相比，價(jià)格上是有較大優(yōu)勢(shì)的。優(yōu)劣勢(shì)分析：216。銀 行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。216。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊呈不規(guī)則三角形，臨街面共長(zhǎng)：104米；建設(shè)用地面積：㎡；建筑面積：5200㎡；容積率：建筑覆蓋率：30％建筑高度：24米退紅線要求：東4米，南4米，西6米，北4米生活便捷程度狀況分析216。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，越來越多的香港客戶喜歡居住于此。這部分人是深圳最有活力的，也是最有潛力的群體，當(dāng)他們有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后，必然會(huì)選擇檔次更高的物業(yè)居住。為了改善居住條件，他們不得不考慮購(gòu)買新房，營(yíng)造良好的家庭氛圍。雖然布心片區(qū)近年的價(jià)格有所提升，但與其他片區(qū)相比還是有較大的優(yōu)勢(shì)。4)客戶：主力客戶主要是在羅湖一帶上班的白領(lǐng)一族、投資客戶、具有羅湖情結(jié)的周邊居民、香港客戶。從市場(chǎng)的供求關(guān)系和租賃市場(chǎng)的需求來看，小戶型的空間非常大。中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端，如：君逸華府、碧嶺華庭、彩世界、東湖新地帶等。深圳格林公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案一、市場(chǎng)產(chǎn)品特征：布心目前在售項(xiàng)目較少，藍(lán)堡公寓正處于熱銷中，理想新城2期下個(gè)月面市，東湖新地帶處于尾盤階段。2)建筑類型：該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層、小高層組成。藍(lán)堡公寓是布心房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言定位比較明確的小戶型物業(yè)，應(yīng)該說中戶型是布心市場(chǎng)的主力。在戶型設(shè)計(jì)方面，功能布局較為合理，方正實(shí)用，通風(fēng)采光較好，但與其他片區(qū)相比戶型設(shè)計(jì)一般，缺乏亮點(diǎn)；小戶型缺乏可變分組自由性。片區(qū)整體價(jià)格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)相比，布心的價(jià)格優(yōu)勢(shì)便凸現(xiàn)出來，尤其是與東門、蔡
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