萬科房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案說明-全文預(yù)覽
【正文】 間：2天。 維修時(shí)間：3天。2 門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致 維修方案：局部維修后現(xiàn)場(chǎng)噴漆。若需更換門鎖可延長(zhǎng)至3天密封膠條、隔音膠條脫落 維修方案：更換膠條。6 、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修，維修時(shí)間10天。 維修時(shí)間：1天。：5天。 維修時(shí)間：1天。維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)，維修時(shí)間：1天。(十一) 弱電 主臥報(bào)警器故障：檢查報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。 門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。 可視對(duì)講故障：檢查可視對(duì)講機(jī)和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。 線路問題：更換電線。 配電箱蓋板松脫、破損：更換。：8天。 維修方案：，觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；；；。 維修時(shí)間：1天。門框邊膠條開裂、脫落 維修方案：切除膠條重新打膠。五金配件、鎖具 存在問題：轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等 維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。(八) 入戶門1 門扇變形、起蹺，開關(guān)時(shí)有異響 維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。更換材料可延長(zhǎng)至5天。 百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。（六） 鋁合金欄桿、百葉1 松動(dòng)、插銷、鉸鏈問題： 松動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)維修。 處理時(shí)間：安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。：1天。五 鋁合金及塑鋼門窗五金配件 五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。 維修時(shí)間：若為膠原因1天，若是塞縫的原因需4天。7 、門窗邊滲水 原因分析：門窗外側(cè)四周密封膠條開裂、脫落或門窗塞縫不密實(shí)造成滲水。：，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；；，找到結(jié)構(gòu)裂縫；；；；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm；。 屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。 維修時(shí)間：2天。 維修時(shí)間：5天。 維修時(shí)間：7天。 對(duì)拉螺桿洞滲漏： 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤(rùn)，點(diǎn)狀分布。 維修時(shí)間：面磚墻面7天，涂料墻面9天。 上述時(shí)間未考慮腳手架搭設(shè)時(shí)間。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏情況和處理方案。上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。 維修方案： 找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水。 更換有問題的管道和彎頭； 用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞； 恢復(fù)墻面抹灰層和膩?zhàn)?。，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。 裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。 上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。 維修方案： 剔鑿管道周邊和煙道周邊地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層； 繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2cm； 清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層58mm，大于管道周邊5cm； 管道周邊和煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。 地坪平整度： 維修方案： 根據(jù)實(shí)際情況局部處理偏高或偏低的部位。新舊膩?zhàn)咏唤犹幮钂炜沽巡＠w布。 維修時(shí)間：若抹灰層無空鼓3天；若抹灰層空鼓則需7天。若維修部位位于房屋樣露臺(tái)處，需整面墻重做外墻涂料，其余大面墻需盡量避免色差，并保證維修部位成方形。 注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。 維修時(shí)間：3天。地面空鼓 維修方案：，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正； 清理、并潤(rùn)濕基層； 掃素水泥漿一道； 補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。三、 依據(jù)維修工程必須符合相關(guān)國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括但不限于： 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002年版《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300－2001《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327－2001《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207－2002《聚合物水泥防水涂料》JC/T－894－2001《高分子防水涂料》GB18173－2000《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242－2002《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》G
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