“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)-全文預覽
【正文】 能使房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。究其原因 ,一是開發(fā)成本比較高，新增住宅需要更高的定位、定價來實現(xiàn)盈利；二是城市規(guī)劃與功能布局可以得到重新修正，城市競爭力明顯提升，原先因破舊、環(huán)境臟亂、治安不佳、城市功能不彰等而存在的價格 “ 洼地 ” 也將被清除出去，這必然反映到房價的提升上；三是需求激活，特別是高端需求的激活，也肯定將在樓價上予以體現(xiàn)。 “ 三舊改造 ” 規(guī)劃所確定的范圍主要分布在中心城區(qū) ， 扭轉(zhuǎn) “ 市區(qū)份額下降 、 郊區(qū)上升 ” 的發(fā)展態(tài)勢 。 3月 5日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了 《 2022年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃 》 第一批計劃草案 ， 89個城市更新單元獲公示 ， 涉及面積達 。 規(guī)劃更新改造后舊城區(qū)整體平均毛容積率控制在 以內(nèi) 。啟動 20個舊城片區(qū)整治改造、開展 30個舊廠改造、盤活土地 5平方公里。 佛山 遠期目標： 力爭用 10年時間基本完成全市 “ 三舊 ” 改造 。 ? “ 三舊 ” 改造工作已經(jīng)得到了廣東省委省政府和國土資源部領導的高度重視。 土地確權 土地收益分配 實事求是 政策扶持 資金傾斜 政府讓利 城市發(fā)展由過去的以增量土地開發(fā)為主， 向存量土地 “ 再開發(fā) ” 為主轉(zhuǎn)變邁出了重要一步 一是明確原權利人可作為更新改造實施主體，同時政府鼓勵權利人自行改造 二是突破政策限制，規(guī)定權利人自行改造的項目可協(xié)議出讓土地 明確了更新改造的地價收取標準。 這樣，從二調(diào)成果來說，一些批而未用的土地原本為耕地的，劃為了建設用地，如果按照歷史遺留用地來處理的話，不需要落實耕地占補平衡，將會造成大量的耕地資源流失。是國有建設用地的，可以協(xié)議出讓；是集體農(nóng)用地的，按批次申辦 “ 農(nóng)轉(zhuǎn)用 ” 或征收手續(xù)，征收手續(xù)與 《 “三舊 ” 改造方案 》 一并報批。可以更好地調(diào)動各方面對改造的積極性。 有利于調(diào)動社會資金參與 “ 三舊 ” 改造的積極性。現(xiàn)在 則可以大 大簡化手續(xù)、降低辦理成本。在前不久舉行的中共廣東省委全會上 ,汪洋就發(fā)出動員令 :到 2022年 ,“三舊改造 ” 將增加 1000多億元投資和超過 2022公頃建設用地。 1506創(chuàng)意城、祖廟東華里片區(qū)嶺南文化、禪城石頭村的變遷 ……無一不是“ 三舊改造 ” 的典范?！叭f改造 ”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn) 廣東國地規(guī)劃科技有限公司 ? “三舊改造 ”是作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展的一種方式，實現(xiàn)從 “ 舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居 ” 向“ 新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū) ” 的轉(zhuǎn)變。領命出征的佛山祭出了 “ 三舊改造 ” 的大旗 ,并探索出為全省、全國矚目和贊譽的
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