《產(chǎn)品競爭策略思考》ppt課件-全文預覽
【正文】 爭 策略思考 開發(fā)效能體系 產(chǎn)品設計標準化 平層公寓陽、露臺欄桿 晾衣架 客廳窗外花槽欄桿 產(chǎn)品競爭 策略思考 開發(fā)效能體系 產(chǎn)品設計標準化 陽、露臺欄桿連接方式標準化 A. 混凝土澆筑時埋入預埋件 B. 連接件與預埋件滿焊，精 確定位 C. 不銹鋼螺栓連接欄桿立挺 與連接件 D. 安裝掛件、連接扶手 A B C 產(chǎn)品競爭 策略思考 開發(fā)效能體系 產(chǎn)品設計標準化 產(chǎn)品競爭 策略思考 開發(fā)效能體系 產(chǎn)品設計標準化 花槽欄桿 248。) 北京 上海、 天津 深圳、珠海、廣州 武漢、東莞、寧波、重慶 普通多層住宅及公寓 (7層及以下 ) 上部結(jié)構(gòu) 49 48 43 41 自帶全埋一層地下室 162 162 160 160 花園洋房 (6+1層及以下 ) 上部結(jié)構(gòu) 52 51 46 44 自帶全埋一層地下室 162 162 160 160 別墅、雙拼、 TOWNHOUSE 上部結(jié)構(gòu) 54 54 47 45 自帶全埋一層地下室 162 162 160 160 高層住宅及公寓 (建筑高度＜ 60M) 上部結(jié)構(gòu) 56 54 47 45 自帶全埋一層地下室 175 175 170 170 高層住宅及公寓 (60M≤建筑高度＜ 80M) 上部結(jié)構(gòu) 62 59 50 47 自帶全埋一層地下室 180 180 172 172 高層住宅及公寓 (80M≤建筑高度＜ 100M) 上部結(jié)構(gòu) 68 64 54 50 自帶全埋一層地下室 185 185 175 175 連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合全埋地下室 （含部分 6級人防地下室） 地下室 185 185 175 175 連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合半地下室 地下室 145 145 140 140 產(chǎn)品競爭 策略思考 開發(fā)效能體系 含鋼量控制 1：根據(jù)地區(qū)差異和建筑類型明確含鋼量目標值和計算口徑 南京融僑中央花園含鋼量設計目標 控制部分 含鋼率上限 備注 高層住宅正負 0以上部分 46kg/m2 結(jié)構(gòu)鋼材包含剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、砌體拉結(jié)筋等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋；不含純建筑的混凝土裝飾構(gòu)件、預埋件、混凝土墻梁與砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)、一樓為防潮而設置的架空預制板所含的鋼筋，鋼筋用量以甲方施工圖預算為準，計算含鋼率之面積為建筑面積。 二 、工程施工管理階段和銷售管理階段的時間存在重疊。 項目立項 主體結(jié)構(gòu)開工 開盤銷售 入伙 項目論證階段 項目策劃階段 設計管理階段 工程施工階段 竣工 銷售管理階段 入伙管理階段 工程 拓展 組織項目論證 初步產(chǎn)品定位 營銷 組織項目策劃 /產(chǎn)品 、 市場及客戶定位研究 規(guī)劃要點 /規(guī)劃草案 概念規(guī)劃設計 營銷策劃 、 項目推廣方案策劃 、 項目前期推廣及銷售前準備 設計 方案設計 擴初設計 施工圖設計 設計配合 、 供應商考察及招標 、施工準備及樁基等工程施工 主體結(jié)構(gòu)施工至具備預售條件 工程施工至竣工驗收 銷售及入伙配合 銷售事務管理 入伙事務管理 成本 估算 測算 預算 、 標底 、 合同價 進度款 、 工程變更 、 招標采購 結(jié)算 產(chǎn)品競爭 策略思考 管理流程標準化 管理工作流程是日常工作行為的固化 反映做事的先后邏輯順序 流程文件構(gòu)成：流程圖、程序文件、成果標準文件 產(chǎn)品競爭 策略思考 管理流程標準化 管理工作流程是日常工作行為的固化 反映做事的先后邏輯順序 流程文件構(gòu)成：流程圖、程序文件、成果標準文件 產(chǎn)品競爭 策略思考 項目認證管理階段 項目經(jīng)營策劃管理階段
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