漢口百營(yíng)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc畢設(shè)論文)-全文預(yù)覽
【正文】 0000301980230004026402600020132029000合計(jì)(1)各類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售收入： 公寓樓四年期均價(jià)19400元／m2 商業(yè)樓四年期均價(jià)33022元／m2(2)各類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售收入總表：萬(wàn)元萬(wàn)元 年度類(lèi)別第一年第二年第三年第四年小計(jì)公寓樓(商住)商業(yè)樓總計(jì)(3)銷(xiāo)售總收入：(公寓樓、商住銷(xiāo)售收入)+(商場(chǎng)銷(xiāo)售收入)=（4）銷(xiāo)售稅金及附加 本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅，稅率為10％；城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防費(fèi)分另為應(yīng)納稅額的7％、3％、2％、平抑物價(jià)基金、教育發(fā)展基金分別為銷(xiāo)售收入的1‰。法定公積金和公益金分別按凈利潤(rùn)的10％、10％提取。本小區(qū)除供給一部分白領(lǐng)階層的中高層次住房面積，主要是兼顧一部分低收入的群體的小戶(hù)型，以擴(kuò)大本小區(qū)的銷(xiāo)售面積和對(duì)象，因此房型設(shè)計(jì)使戶(hù)型可改造性在25％以上，是有較大范圍的房改和購(gòu)買(mǎi)靈活性。E、施工建設(shè)中注重環(huán)境建設(shè)速度，后期建設(shè)工作要按排培養(yǎng)訓(xùn)練出優(yōu)秀的物管隊(duì)伍。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了較為切全實(shí)際的可行性研究、咨詢(xún)、調(diào)查，掌握了有關(guān)開(kāi)發(fā)商品房相關(guān)優(yōu)惠政策，有關(guān)資料都經(jīng)反復(fù)核實(shí)，投資方案、啟動(dòng)了資金、銷(xiāo)售價(jià)格充分調(diào)查了解，討論分析，最終確訂該項(xiàng)目是可行的。《百營(yíng)廣場(chǎng)》，啟動(dòng)資金30000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)回報(bào)率達(dá)296％，按建設(shè)期四年計(jì)算其投資年回報(bào)率74％，投資開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到進(jìn)一步加強(qiáng)。C、售樓過(guò)程中加大宣傳力度，提高產(chǎn)品市場(chǎng)意識(shí)，品牌意識(shí)，環(huán)境意識(shí)，質(zhì)量意識(shí)，服務(wù)意識(shí)，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度，力爭(zhēng)降低空置率，最大限度地減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）歸避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)措施：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制在二個(gè)方面，一是控制固定資產(chǎn)投資，降低項(xiàng)目成本，二是加快資金回籠，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格和成本利潤(rùn)率。總成本費(fèi)用測(cè)算。（2）銷(xiāo)售量本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總建筑面積144745平方米，地下商場(chǎng)5283平方米和車(chē)庫(kù)24247平方米不售(可作物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入)，還建商場(chǎng)12716平方米，可供銷(xiāo)售面積有102499平方米，其中公寓（住宅）樓建筑面積49734平方米，商業(yè)用房建筑面積52765平方米?？颇客度肴f(wàn)元年期投入金額第一年第二年第三年銷(xiāo)售投入年余資金借還前期費(fèi)用復(fù)工補(bǔ)交費(fèi)用 l建設(shè)工程費(fèi)用23五 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及其效益分析根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第一版)和國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度，對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)。（2）施工預(yù)備金人民幣10000萬(wàn)元。四、投資估算及資金籌措《百營(yíng)廣場(chǎng)》1995年批準(zhǔn)建設(shè)，1997年因深基坑開(kāi)挖前對(duì)靠永康里一側(cè)危房必須加固處理方案一時(shí)不能確定，加上亞洲金融風(fēng)暴的影響，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆遷、地下基礎(chǔ)樁、30％土方等，已經(jīng)投入資金19454．76萬(wàn)元。公寓(住宅)樓內(nèi)空3．3米，為舒適裝修提供條件。 商場(chǎng)裙樓項(xiàng)設(shè)空中花園。地下設(shè)三層地下室，負(fù)一為商場(chǎng)，層高5．5米，負(fù)二、三層為設(shè)備用房及地下停車(chē)場(chǎng)、人防，層高3．5米設(shè)兩個(gè)車(chē)輛出入口。 八層商場(chǎng)共有三個(gè)主要出入口，面向中山大道和前進(jìn)五路，小區(qū)內(nèi)一條交通道路三新橫街貫通永康里至中山大道。公寓(住宅)部份的建筑標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，內(nèi)部設(shè)施全部按數(shù)字智能化管理，提供國(guó)際電話(huà)、電傳、圖文傳真、網(wǎng)絡(luò)等各通訊線(xiàn)路系統(tǒng)。項(xiàng)目的建設(shè)，緩解了武漢市漢口住房供給矛盾，符合漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃與現(xiàn)狀，順應(yīng)了武漢市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，同時(shí)，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度講，具有較
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