【正文】 公司起訴乙公司獲勝，并申請對上述鋼材進(jìn)行執(zhí)行。 著作權(quán)人：吳一鳴 物權(quán)行為理論三原則 區(qū)分原則 形式主義原則 無因原則 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 4節(jié) 物權(quán)行為理論 第 4節(jié) 物權(quán)行為理論 著作權(quán)人：吳一鳴 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 4節(jié) 物權(quán)行為理論 債權(quán)行為 物權(quán)合意 形式要件 物權(quán)變動 動產(chǎn)：交付 不動產(chǎn)：登記 物權(quán)行為 請求權(quán) 產(chǎn) 生 指 向 導(dǎo) 致 第 4節(jié) 物權(quán)行為理論 著作權(quán)人：吳一鳴 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 4節(jié) 物權(quán)行為理論 甲 乙 債權(quán)行為 物權(quán)行為 ▲ √ √ 不當(dāng)?shù)美颠€ 源于錯誤的交付也是有效的。不久，乙、丙因感情不和而離婚。 《 物權(quán)法 》 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。后因感情不合，于 2022年訴訟離婚。 ? 物權(quán)的登記與合同的效力 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 〔 例題 〕 甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于 2022年 5月 5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 2022年 5月 6日申請辦理了預(yù)告登記。” 《 解答 》 第 14條規(guī)定：“土地使用者就同一土地使用權(quán)分別與幾方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的， 一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各合同無效 ； ……” 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 《 合同法 》 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效 。后發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同無效。 ? 登記對抗與登記生效 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 ? 小結(jié) ? 登記對抗體制下，登記與否無關(guān)物權(quán)變動，僅關(guān)乎物權(quán)的對抗效力； 登記對抗體制往往與意思主義物權(quán)變動模式相連； 登記對抗體制下，未登記所不能對抗者，僅為 “ 善意第三人 ” 。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 。 3月 20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人乙如何確保能夠取得房屋所有權(quán)，如何防止甲一房兩賣？ 《 物權(quán)法 》 第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請 異議登記 。 《 物權(quán)法 》 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的 證明 。請問以下說法中正確的是（ ） A．關(guān)于 A空調(diào)的交付為占有改定 B．關(guān)于 B空調(diào)的交付為簡易交付 C．關(guān)于 C空調(diào)的交付為指示交付 D．三臺空調(diào)均未交付 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 〔 例題 〕 下列各項中的交付方式，屬于簡易交付的是（ ） A．甲將鋼琴售予乙，因甲尚需使用該鋼琴參加比賽，故與乙訂立買賣合同與借用合同，由乙取得間接占有，以替代現(xiàn)實交付，從而完成鋼琴所有權(quán)移轉(zhuǎn) B．甲出借電腦給乙，后甲將該電腦出賣于乙，雙方約定待乙支付價款后，電腦所有權(quán)即轉(zhuǎn)移于乙 C．甲將出租給乙的汽車售于丙，未終止租賃合同，但甲將對乙的汽車返還請求權(quán)讓與丙 D．甲將一幅畫售于乙，乙將該畫轉(zhuǎn)售給丙，甲依乙的指示直接將該畫交付于丙 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 《 物權(quán)法 》 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《 物權(quán)法 》 第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。抵押權(quán)自抵押合同生效時 設(shè)立 ；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 ? 意思主義模式 《 物權(quán)法 》 第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時 設(shè)立 。 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 ? 意思主義模式 《 土地管理法 》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 客體的變更，即標(biāo)的物在量上的變化。物 權(quán) 法 學(xué) 吳一鳴 二○一一年十月 Mail: 第五章 物權(quán)的變動 著作權(quán)人：吳一鳴 第 1節(jié) 概述 物權(quán)的變動是指物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅。 主體的變更，其實就是物權(quán)的取得和喪失。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊， 確認(rèn) 土地承包經(jīng)營權(quán)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)。 《 物權(quán)法 》 第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 ? 債權(quán)形式主義 動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn) 不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn) 不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 質(zhì)權(quán)的設(shè)定 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 ? 動產(chǎn)的交付 甲 乙 丙 現(xiàn)實交付： 物之占有發(fā)生實際移轉(zhuǎn) 指示交付： 物由第三人占有 占有改定： 物由出賣人占有 簡易交付： 物由買受人占有 注意兩層法律關(guān)系 第五章 物權(quán)的變動 ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動模式 《 物權(quán)法 》 第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。如今甲乙簽署買賣合同，由乙購買這三臺空調(diào)，雙方約定：（ 1） A空調(diào)出賣給乙，但甲由于使用需要，承租該空調(diào)；（ 2）甲將對丙享有的 C空調(diào)返還請求權(quán)讓與給乙，以代替交付。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。