【正文】 219 品位感： 硬件 —— 售樓處內(nèi)的裝飾畫(huà)應(yīng)該自畫(huà)廊購(gòu)買原創(chuàng)作品。 效果預(yù)估： 吸引高端消費(fèi)人群來(lái)到小平島，呼應(yīng)小平島產(chǎn)品的氣質(zhì)。 活動(dòng)目的： 吸引 精裝產(chǎn)品 的目標(biāo)客群，增加小平島品牌美譽(yù)度。 203 王菲 2022年北京演唱會(huì)火爆現(xiàn)場(chǎng) 204 王菲 2022年北京演唱會(huì)火爆現(xiàn)場(chǎng) 205 3〃 成長(zhǎng)的灣 （ 2022年 7月，針對(duì)精裝產(chǎn)品客戶） 206 成長(zhǎng)前的創(chuàng)業(yè)艱辛 成長(zhǎng)后的榮耀輝煌 有夢(mèng)想，就要堅(jiān)持不懈的走下去， 小平島，將夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)。 198 2〃 天籟的灣 （ 2022年 6月初） 199 聽(tīng)海、踏浪、垂釣 樹(shù)語(yǔ)、鳥(niǎo)歌、風(fēng)吟 一個(gè)純凈的世界，沒(méi)有塵世紛擾，時(shí)間不在小平島。 196 傳奇的灣系列活動(dòng)二 大連首屆“你是傳奇”小電影大賽 活動(dòng)時(shí)間： 2022年 5— 6月 活動(dòng)地點(diǎn)： 小平島 關(guān) 鍵 詞： 20萬(wàn) /小電影 /培訓(xùn) 197 活動(dòng)內(nèi)容： 1〃 舉辦首屆“你是傳奇”的小電影大賽，設(shè)最高獎(jiǎng)金 20萬(wàn)。 擴(kuò)大覆蓋面，吸引受眾關(guān)注。 海，是平臺(tái)；灣，才是一切價(jià)值產(chǎn)生的源頭。 小平島灣區(qū)，兌現(xiàn)人類終極居住夢(mèng)想，為人們創(chuàng)造了更豐盛的生活資源。 生活夢(mèng)想，始于海，成于灣 122 報(bào) 紙 廣 告 —— 形象系列 123 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 124 灣 是身份 有了灣，才有小平島頂級(jí)居住區(qū)的榮耀；有了灣，才有小平島灣流人生的華貴。 生活夢(mèng)想，始于海，成于灣。 115 第一階段： 品牌形象亮相 116 階段主題 生活夢(mèng)想 始于海 成于灣 當(dāng)代中國(guó)灣區(qū)樣板 主要通過(guò)報(bào)紙、雜志、戶外等媒體廣告。 世界級(jí)灣區(qū)生活 數(shù)十年規(guī)劃藍(lán)圖 BLA、張文明、巴爾等世界級(jí)大師執(zhí)筆 西班牙、意大利等世界級(jí)經(jīng)典建筑風(fēng)格 96 國(guó)際視野的灣區(qū) 國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的灣區(qū) 小平島正在成為中國(guó)灣區(qū)的代表 97 小平島品牌形象定位 —— 98 當(dāng) 代 中 國(guó) 灣 區(qū) 樣 板 城市化的 富于現(xiàn)代感的 代表中國(guó) 準(zhǔn)確的高度 不空喊世界級(jí) 灣區(qū)生活 對(duì)鋪墊圣汐灣 不喊最高級(jí) 低調(diào)，內(nèi)斂 99 四、 2022年品牌主題探尋 100 是小平島 “從海到灣”的第一年 ，我們需要一句話來(lái)詮釋這種轉(zhuǎn)變！ 2022年， 101 （一）放眼大連 102 大連說(shuō)海的項(xiàng)目非常多 僅推廣海已經(jīng)無(wú)法形成巨大影響力 103 大連也有一些說(shuō)灣的項(xiàng)目 但是他們都沒(méi)有找到海與灣的關(guān)系 104 小平島 需要引領(lǐng)大連，從海轉(zhuǎn)折至灣 105 （二）小平島自身 106 小平島灣區(qū)已逐步形成，具備灣的 物理屬性 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 107 小平島的灣應(yīng)該拔高到 精神屬性 那就是灣區(qū)生活的魅力和價(jià)值 108 小平島 自身需要轉(zhuǎn)折，從海過(guò)渡至灣 109 于是， 2022年品牌廣告語(yǔ) —— 110 生活夢(mèng)想，始于海，成于灣 一是，傳達(dá)小平島由“?！敝痢盀场钡霓D(zhuǎn)變。 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 89 企業(yè) 企業(yè)企業(yè)企業(yè) 90 是城市中不可復(fù)制的絕版地帶， 也成為世界頗具投資價(jià)值的區(qū)域 灣，才是一切價(jià)值產(chǎn)生的源頭 海，是平臺(tái) 和令人羨慕的高尚社區(qū)。 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 84 灣，才一個(gè)是讓生活停駐的家 灣區(qū)生活 為人們創(chuàng)造了更豐盛的生活資源， 海，是夢(mèng)想 一種人性的放飛在這里得到充分的釋放和施展。 74 （二） 灣，是生活 75 出則灣區(qū)，入則都市 灣區(qū)生活 的魅力，讓人們的心在這里陶醉 76 有了灣， 才有 游艇碼頭，貴族的海上行宮 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 77 有了灣， 才有 駕馭游艇，揮灑自由的胸襟、尊榮的氣質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫(kù) 78 有了灣， 才有 游艇俱樂(lè)部，社會(huì)身份的共鳴 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 79 有了灣， 才有 木棧道，收藏灣區(qū)最美的風(fēng)景 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 80 有了灣， 才有 觀日光傾城、看繁星壯闊的優(yōu)雅。 依山靠海的地理特征成了成百上千幢山頂高檔別墅的天然恩賜。 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 69 有了灣，才有 悉尼 〃 雙水灣的華貴 一個(gè)充滿濃郁地中海氣息的城鎮(zhèn)。 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 60 經(jīng)過(guò)填海工程的不斷推進(jìn)，小平島的恢弘灣區(qū)面貌現(xiàn)已實(shí)景呈現(xiàn)。 喜歡海洋，是一種對(duì) 生命本源 的回歸。 13 小平島前三年的推廣主題 經(jīng)歷了從 產(chǎn)品基礎(chǔ) 層面、到 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 、再到 產(chǎn)品體系 的升級(jí) 產(chǎn)品基礎(chǔ) 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 產(chǎn)品體系 14 ◆小平島占據(jù)東北亞優(yōu)良岸線 假如大連沒(méi)有 海 產(chǎn)品基礎(chǔ) 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 產(chǎn)品體系 ◆擁有成熟的產(chǎn)品體系和恢弘體量 你 不了解 小平島 重新想象 這片海 ◆歷史悠久、產(chǎn)品細(xì)節(jié)精到 針對(duì)小平島 產(chǎn)品屬性 的推廣已極盡系統(tǒng)化 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 15 經(jīng)過(guò)三年的廣告推廣 小平島已經(jīng)成為大連本土知名度非常高的項(xiàng)目 小平島的產(chǎn)品早已深入人心 16 可以說(shuō)，在小平島的產(chǎn)品屬性層面 我們的推廣工作已達(dá)極致 17 我們對(duì)小平島產(chǎn)品屬性的終極提煉為 —— 500萬(wàn)平海上新城 18 二、 2022年度推廣背景 19 推廣內(nèi)容轉(zhuǎn)變 20 2022年 產(chǎn)品推廣重心將由 普通住宅 轉(zhuǎn)為 別墅及精裝產(chǎn)品 目標(biāo)受眾由 普通大眾 轉(zhuǎn)為 中高端人群 21 推廣內(nèi)容轉(zhuǎn)變 普通住宅 別墅 /精裝產(chǎn)品 目標(biāo)客群更多關(guān)注產(chǎn)品層面 目標(biāo)客群在關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)的同 時(shí)， 普通客群 中高端客群 及相關(guān)配套設(shè)施 在乎產(chǎn)品附加價(jià)值，更追求心理歸屬 22 小平島再次實(shí)現(xiàn)了 產(chǎn)品升級(jí) m 房地產(chǎn)智庫(kù) 23 推廣重心轉(zhuǎn)變 24 以往推廣是以第三人稱的視角介紹小平島 吸引 目標(biāo)受眾 由外而內(nèi) 認(rèn)識(shí)小平島 25 過(guò)去三年，無(wú)論從廣告推廣到營(yíng)銷活動(dòng) 都是從 外圍吸引 目標(biāo)客群關(guān)注小平島 26 如今，當(dāng)小平島的社區(qū)面貌越來(lái)越清晰 … m 房地產(chǎn)智庫(kù) 27 社區(qū)規(guī)劃及園林景觀越來(lái)越完善 … m 房地產(chǎn)智庫(kù) 28 產(chǎn)品細(xì)節(jié)由圖紙規(guī)劃變?yōu)橹庇^呈現(xiàn)、觸手可及 … m 房地產(chǎn)智庫(kù) 29 人性化物業(yè)服務(wù)逐漸到位 … m 房地產(chǎn)智庫(kù) 30 當(dāng)小平島的諸多層面可以碰觸鑒賞、魅力向外輻射的時(shí)候， 我們的推廣戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)移，推廣角度也應(yīng)適時(shí)轉(zhuǎn)變。 1 小平島 2 0 1 2 年度推廣提案 維美機(jī)構(gòu) 2 一、前三年推廣回顧 3 讓我們一起回顧 小平島前三年的推廣工作 4 2022年：假如大連沒(méi)有海 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 5 2022年，突出了小平島所處的 “ 海 ” 的重要性 小平島，是立足于海岸的住宅項(xiàng)目 此階段解決了 產(chǎn)品基礎(chǔ) 層面的認(rèn)識(shí) 6 逆向思維的大