【正文】 理廠。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧?第六章 環(huán)境保護與安全防護1 環(huán)境保護該項目建設場地選位于縣城區(qū)，該區(qū)域周圍環(huán)境狀況良好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈化能力，且有一定的環(huán)境容量適合生活小區(qū)的建設。小區(qū)內(nèi)寬帶網(wǎng)絡亦采用穿管埋地的敷設方式。根據(jù)internet的發(fā)展，電話線撥號上網(wǎng)已明顯落后，縣電信系統(tǒng)目前正推廣千兆到小區(qū)，10M進戶的寬帶網(wǎng)絡工程。采用集中供熱方式。②樓中敷設電話線路，住宅房間設有接線口。小區(qū)信報箱分兩類，一類為公建信報箱，集中設在物業(yè)管理處；另一類為居民信報箱，每個組團結合步行開放空間各設一個。，結合雨棚，盡量做得大氣，選擇高檔樓宇對講門，提升樓盤檔次；，加防滑條，欄桿宜采用鐵藝或不銹鋼材質(zhì)，扶手宜采用木質(zhì)刷亞光漆，可使客戶在為進戶前，就可感受到樓盤的品質(zhì)。 建筑形式：、大方，線條流暢，加大采光面積。人群疏散路徑為組團路、小區(qū)路，結合地下機動車停車庫存公共綠地做人防設計，內(nèi)設指揮所、通信工程及救護站、掩蔽室等，設兩個出入口，總寬度10米。小區(qū)中心綠地布置在小區(qū)中心，鋪地采用硬質(zhì)與軟質(zhì)、光滑與粗糙結合，坐凳、石桌、砂坑、鋪地等精心設計，以靜為主，造就親切宜人的生活氛圍。小區(qū)硬環(huán)境通過建筑外部設計予以實現(xiàn)，四個居住組團分別采用淡綠、淡紅、淡黃、淡蘭色調(diào)，居住建筑屋頂采用坡頂為主結合平臺的方式。小區(qū)垃圾收集采用流動環(huán)衛(wèi)車定點、定時、分類統(tǒng)一收集運出，小區(qū)內(nèi)只設小型果皮箱。按功能分區(qū)每區(qū)建設兩個露天臨時停車場，停車場結合小區(qū)中心綠地和組團綠地布置，為了保持組團內(nèi)部安靜，除了緊急需要（如：救護、消防等）外，機動車一般不進入組團內(nèi)部，使小區(qū)內(nèi)部保持安靜。另外。按居民的出行軌跡在小區(qū)東西兩側各設一機動車主要出入口，根據(jù)需要設置幾個次出入口。區(qū)內(nèi)道路合理的組織人流、車流，步行車行各成系統(tǒng)，東西兩側各設有一個主要出入口，根據(jù)需要設置幾個次出入口，實行封閉管理；廣場設于小區(qū)中部，廣場上設小區(qū)標志性雕塑，結合綠化帶形成一條有動有靜、有收有放的空間系列景觀軸線。廢水主要是雨水，可通過設置完善的排水系統(tǒng)，直接排入市政排水管。該項目承建公司具有豐富的建設管理經(jīng)驗、雄厚的技術力量、良好的企業(yè)信譽，為按時、優(yōu)質(zhì)完成該項目的建設提供了有力的保證。小區(qū)主路網(wǎng)形式為“一縱一橫”?？h降水經(jīng)流大部分產(chǎn)生在7/8月份，其他月份基本不產(chǎn)生經(jīng)流，或只產(chǎn)生微量經(jīng)流。春季干旱多風，回暖快；夏季炎熱多雨；秋季涼爽多晴天；冬季寒冷多干燥，具有顯著的大陸性氣候特征。堤上多為河灘高地、沖積扇形地、沙質(zhì)河槽地組成；堤下由平坡地、洼地、淺平洼地、沙質(zhì)河槽地組成。擬建小區(qū)周邊的交通條件良好。，屬縣房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一。擬建設用地區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，地勢呈西南高，東北低，供水、供電、交通等配套條件較為完善。 廣告推廣有效控制宣傳的推進節(jié)奏，引導從“關注——了解——認可——購買”的心理接受過程，以熱烈的情感訴求式廣告為線，輔以階段性造勢活動為點，形成大范圍的宣傳面的鋪開，集中表現(xiàn)項目文化特色強勢賣點。由于房價增長較快，房價攀升和居民購買力存在較大的差距，使得居民購房心理和行為承受雙重壓力。特別是2003年以后，這種增勢更加明顯，市場需求旺盛，一些潛在需求轉化為現(xiàn)實的購買行為。購房者會受多種因素影響，但在戶型及面積選擇上，有直接關系的是年齡層需求取向，起決定因素的還是現(xiàn)實家庭結構及收入承受能力。被調(diào)查者中，不同年齡段對臥室、廳、衛(wèi)生間、陽臺的要求也不同，30歲以下中二室一廳一衛(wèi)戶型最受歡迎，35—45歲中三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受歡迎。通過調(diào)查分析，消費者購房時所考慮的因素，按重要性排序為：建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、價格、區(qū)位、戶型、交通、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)內(nèi)景觀、教育、區(qū)外人文自然環(huán)境、樓型、區(qū)外配套、品牌。在廳的朝向選擇中，要求差異很大。人們期望的臥室數(shù)量中，選擇三室的最多，％，％，％。在人們對期望樓型的選擇上，％，％，％，％。能夠承擔最高房款金額均值為25萬元／套。在對居民購買動機的調(diào)查中，為改善居住條件的所占份額最多，％，％，％。4 價格預測據(jù)市場資料顯示，縣城區(qū)中心房價自去年至今上漲近300元／㎡。由于該部分人群具有較好的消費能力，因此成為新型住宅小區(qū)的主力消費群體。預計到2012年，尚需新增住房150萬平方米。隨著政策措施的落實與實施，縣房地產(chǎn)市場呈積極發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中有升。縣將房地產(chǎn)開發(fā)與建設現(xiàn)代化城市，加快住宅小區(qū)建設，完善和提高配套設施，在加快經(jīng)濟適用房建設的同時，有規(guī)劃的發(fā)展中高檔住宅區(qū)，使房地產(chǎn)開發(fā)和交易成為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要新興產(chǎn)業(yè)。2 項目市場前景分析09年，針對部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，國務院下發(fā)《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》通知，進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預計2010年商品房實現(xiàn)銷售額52681億元，%；商品住宅實現(xiàn)銷售額43022億元，%。2010年，受基數(shù)增加和政策調(diào)整的影響，市場銷售增幅將出現(xiàn)回落。與2009年相比略有增長。其中，%，；，%，；，%。 2010年房地產(chǎn)市場走勢預測2009年，全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)“V”形走勢，一季度延續(xù)上一年的回落調(diào)整態(tài)勢，二季度起，銷售市場迅速復蘇回暖，投資增幅逐月提高，房屋銷售價格指數(shù)不斷上升。分城市看，12月份，70個大中城市中有54個城市房屋銷售價格漲幅高于3%，%，僅唐山市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下跌。其中，同比增長80%。其中，%，增幅同比上升5個百分點；其中，%。%。與上年同期各類型資金來源的比重相比，其他資金來源上升較多。112月，90平方米以下住房完成投資8351億元，%。2009年市場總體保持著持續(xù)回升的態(tài)勢，整體表現(xiàn)好于預期。第三章 市場分析1 2009年全國房地產(chǎn)市場市場分析與2010年展望2009年以來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的作用凸顯，全國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了短暫的調(diào)整之后出現(xiàn)快速反彈。隨著縣經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也得到了相應的提高，人們對改善居住條件的要求也日益強烈，加之城市化進程的加快，促使周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口大量涌入縣城，隨之而來對縣城的居住、教育、衛(wèi)生等各項關系民生問題的設施提出了更高的要求。2 項目建設的必要性該項目符合由山東省建設廳、山東省發(fā)展和改革委員會、山東省財政廳、山東省國土資源廳、山東省物價局等五部門制定的《山東省安康居住工程實施方案》。蜂擁而至的人流給房管工作帶來了壓力，也給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了巨大的需求。縣房地產(chǎn)業(yè)堅持高水平人性化設計、高標準建設、高效能管理的建設戰(zhàn)略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住水平和生活質(zhì)量。從銷售方式看，期房銷售量快于現(xiàn)房的銷售。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為縣固定投資構成中較活躍的因素之一，有力地加快了縣經(jīng)濟建設發(fā)展步伐。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的改善了居民的居住條件，提升了城市形象，也對行業(yè)結構和相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重要影響。居民居住條件較差，絕大部分為平房，有的甚至為危房，居民居住條件亟待提高。1989年7月——1996年5月任縣財政局控辦主任；1996年5月——2007年7月任縣經(jīng)濟開發(fā)投資公司副經(jīng)理、經(jīng)理；2007年7月至今任縣永泰經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司法定代表人、總經(jīng)理。公司作為國有企業(yè)參與建設、經(jīng)營的項目都是政府主導的項目，公司本著對政府負責、為民眾服務的原則，公司把守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營作為公司的宗旨和經(jīng)營理念，與任何單位之間發(fā)生業(yè)務往來都嚴格、認真的履行合同從未發(fā)生過任何糾紛，在信用機構無任何不良記錄。公司實行自主經(jīng)營，自負盈虧的經(jīng)營模式。目前，公司共有員工19人，其中：設綜合部3人、工程部8人（其中造價師3人、工程師4人）、財務部3人、業(yè)務部3人。公司實收資本情況已經(jīng)山東國鼎會計師事務所有限責任公司審驗，并出具“魯國鼎驗字【2007】第408號”驗資報告。目前，公司總資產(chǎn)14420萬元，法人代表董永波,公司類型為有限責任公司（國有獨資）。全面落實了義務教育“兩免一補”政策，全額救助貧困大學生100名；投資900萬元新建12處農(nóng)村小學教學樓，投資6600萬元的縣一中改擴建工程和投資5000萬元的縣醫(yī)院病房樓已經(jīng)動工；第二實驗中學和第二實驗小學建設即將啟動；籌集新農(nóng)合醫(yī)療基金1672萬元，農(nóng)民參合率達90%以上；城鄉(xiāng)低保范圍進一步擴大。城鄉(xiāng)教育資源配置更加合理，辦學條件不斷改善，教育教學質(zhì)量逐步提升。林業(yè)生產(chǎn)健康發(fā)展，全年植樹420萬株，新建林網(wǎng)20萬畝，林木覆蓋率30%。（4）新農(nóng)村建設步伐加快?！叭f村千鄉(xiāng)工程”進展順利，首批農(nóng)資、農(nóng)家店投入運營。全面啟動“森林城”和“碧水繞城”兩大工程，城市森林覆蓋率提高了8個百分點。民營經(jīng)濟膨脹提升，民營經(jīng)濟對全縣經(jīng)濟總量、財政收入、新增就業(yè)的貢獻率均超過80%。重點項目扎實推進，2007年，全縣新建擴建500萬元以上項目70個，其中過5000萬元的23個、過億元的7個。“四個大幅增長”，即：GDP大幅增長，全年實現(xiàn)88億元，同比增長15%；財政收入大幅增長，增長13%，增長16%；銷售收入大幅增長，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到302處，實現(xiàn)銷售收入154億元，%；城鄉(xiāng)居民收入大幅增長，全縣農(nóng)民人均純收入達到4800元，增長12%，增長14%。林果業(yè)發(fā)達，擁有長江以北最大的黃河故道生態(tài)森林公園，素有“小雜果之鄉(xiāng)”的美譽。蔬菜種植有4個品種榮獲全國綠色食品稱號，被評為國家級三綠”工程示范縣?？h境內(nèi)栽培以棉花、小麥、玉米、谷子為主。晚秋經(jīng)常出現(xiàn)干旱，干旱對于喜溫好光的棉花影響比其他作物小，這是種植棉花歷史悠久的氣候原因。全縣有影劇院兩處，地處黃河沖擊平原，地勢自西南向東北緩慢傾斜，坡降在1/50001/8000之間。常雷集鎮(zhèn)、宋樓鎮(zhèn)`、香趙莊鎮(zhèn)、雙廟鎮(zhèn)、田莊鄉(xiāng)、渡口驛鄉(xiāng)10鎮(zhèn)2鄉(xiāng)2街道辦事處507個行政村，人口50萬，其中農(nóng)業(yè)人口44萬，%，以漢族為主，%，另外有回、蒙、朝鮮、滿等少數(shù)民族。西漢初設隃城，16′，地處魯西北平原，北依德州，南鄰聊城、臨清，東連濟南，西隔古老的京杭大運河與河北省相望。（詳見下表）主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝2總建筑面積㎡49800住宅㎡41800車庫儲藏室㎡80003容積率%4綠化率%615總投資萬元7500工程費用萬元6000工程建設其他費用萬元1125預備費萬元3756利潤總額萬元20917所得稅萬元5238凈利潤萬元15689投資利潤率%10投資凈利率%11銷售利潤率%12銷售凈利率%2 縣及承辦單位概況縣概況縣位于北緯36176。，主要建設樓房11F:2棟；17F+1：4棟，其中：住宅建筑面積41800㎡；車庫儲藏室建筑面積8000㎡。：該項目為舊住宅棚戶區(qū)建設工程項目。該項目投資7500萬元，資金來源：其中拆遷補償2500萬元，企業(yè)自籌5000萬。45’—116176。唐、虞、夏、商、周屬兗州，春秋戰(zhàn)國為趙、齊、晉會盟之要津。全縣東西長39公里，南北寬32公里，轄銀城辦、北城辦、南城鎮(zhèn)、東李鎮(zhèn)、蘇留莊鎮(zhèn)、新盛店鎮(zhèn)、鄭保屯鎮(zhèn)、白馬湖鎮(zhèn)、“將臺雄風”、“梨園曉月”等名勝景點，更是讓游人流連忘返，嘆為觀止。主要曲種有山東大鼓、河西大鼓等，吹打東是民間娛樂形式之一?！?，℃，℃冷熱、干濕明顯。棉花產(chǎn)量曾兩度突破