【正文】 成交均價為 6193 元/㎡，環(huán)比上漲 % ，同比上漲 %。青秀區(qū) 3 月份普通住宅均價為 6535 元/㎡。59 / 220　　如圖，3 月南寧普通住宅中，總價為 44~55 萬房源備案套數(shù)為 427 套，占總占比的 %，這部分房源的均價為 5144 元/㎡。 2022 年 3 月 南 寧 市 商 品 房 交 易 情 況　　整個 3 月，南寧市普通商品房成交套數(shù)不足 1700 套，其中，青秀區(qū) 708 套、江南區(qū) 423 套、西鄉(xiāng)塘區(qū) 315 套。（2）、面積55 / 220如上圖，2 月南寧普通住宅 75~90 平方米房源備案量為 301 套，占總比的%，這部分房源的均價為 5669 元/㎡?；赝?2022 的瘋狂樓市，西鄉(xiāng)塘區(qū)的市場表現(xiàn)甚至比常占樓市頭把交椅的青秀區(qū)更值關(guān)注。在幾個城區(qū)中，青秀區(qū)的備案套數(shù)、備案面積及均價仍居第一。49 / 220如圖，1 月南寧普通住宅中，總價為 44~45 萬房源備案套數(shù)為 512 套，備案面積為 48311 平方米，這部分房源的均價為 5243/㎡。從樓市規(guī)律來看，一季度為市場淡季，樓盤以自然銷售和常規(guī)去貨為主。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 月南寧市普通住宅成交均價達(dá) 6316 元/㎡，攜 2022 年房房事之兇猛，勇冠 2022 年上半年月度均價。其中存量住房成交面積 萬平方米，與去年同比增長 %；成交套數(shù) 8650 套，與去年同比增長 %，金 額 億元，與去年同比增 長%。其中住房成交面積 萬平方米，與去年同比下降 %，成交套數(shù) 25501 套，與去年同比下降 %；商業(yè)營業(yè)用房成交面積 萬平方米，與去年同比下降 %，成交套數(shù) 1473 套，與去年同比下降 %；辦公用房成交面積 萬平方米，與去年同比增長%，成交套數(shù) 293 套，與去年同比下降 %。其中商品住房 萬平方米，與去年同比增長 %；辦公樓 萬平方米，與去年同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，與去年同比增長 %。數(shù)據(jù)顯示，成交量最低的在 3 月份，累計成交 12套，面積為 ㎡；8 月份，均價達(dá)到 2022 年的最高鋒，達(dá) 10152 元/㎡，集中主力備案項目為《嘉和城》 、 《楓林藍(lán)岸》 。 。主力簽約項目為《盛世龍騰》 、 《上東國際》 、 《大和平商貿(mào)批發(fā)城》 、 《東方國際商務(wù)港》等。大面積區(qū)間 500㎡以上簽約量較小，僅簽約 92 套，占比為%。一直以供應(yīng)商鋪的興寧區(qū)，本年度供應(yīng)量下降，以簽約 1197 套排第三位，占比 %，主力簽約項目《西南商都》 、 《大和平商貿(mào)批發(fā)城》 、 《澳華花園》 、 《盛世聯(lián)邦廣場》等；江南區(qū)良慶區(qū)分別簽約 822 套、142 套，占比為 %、%。 從簽約量走勢圖看，2022 年商鋪物業(yè)各月度漲跌幅度十分明顯。而 2022 年良慶區(qū)商品住宅消費的主力客群——本市城區(qū)客戶今年占比下降 %。 良 慶 區(qū) 商 品 住 宅 購 買 人 群 來 源 地 2022 年，良慶區(qū)商品住宅銷售套數(shù)共計 1887 套，較 2022 年增加了 1035 套，漲幅 %。2022 年良慶區(qū)商品住宅銷售單價主要集中在2500~3500 元，該價格區(qū)間共簽約商品住宅 1001 套，占總量%；3500~4000 元的商品住宅銷量也不少，該價格區(qū)間共簽約商品住宅 504套，占總量 %。34 / 220 良 慶 區(qū) 商 品 住 宅 按 面 積 區(qū) 間 劃 分 2022 年度良慶區(qū)商品住宅以單套面積為 45~75 ㎡、105~120 ㎡以及 75~90 ㎡的區(qū)間為主，分別簽約 566 套、288 套和 271 套，占成交備案量的%、%和 %，位列前三。與上年相比，除了 6 %、%、%的小幅下滑外，其他月份均價均呈上漲趨勢，其中，11 月份漲幅高達(dá) %。片區(qū)目前正在開發(fā)的有位于銀海大道的銀海華廷和天筑米蘭兩個新項目，但具體放量均未定。1 月、6 月和 12 月成交量較低，累計分別成交備案 102 套、109 套和 109 套。 30 / 220 南 寧 市 商 品 住 宅 簽 約 套 數(shù) 排 行31 / 220(三 )、 2022—2022 年 良 慶 區(qū) 商 品 住 宅 市 場 簽 約 數(shù) 據(jù) 分 析 良 慶 區(qū) 商 品 住 宅 市 場 總 體 情 況 2022 年度良慶區(qū)商品住宅累計 24 個項目有成交備案，成交備案套數(shù)累計1887 套，與上年相比增長 %；成交備案面積累計 ㎡，與上年相比增長 %。其次，價格區(qū)間 50005500 元銷量也比較樂觀，共簽約商品住宅 6948 套，占全市總量 ，該價位多集中于江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)一帶。 南 寧 市 商 品 住 宅 戶 型 配 比 2022 年南寧市商品住宅最為暢銷的戶型依然為舒適型的三室。 南 寧 市 商 品 住 宅 簽 約 量 按 城 區(qū) 劃 分 多年來，青秀區(qū)一直保持著南寧樓市的領(lǐng)銜位置，商品住宅供應(yīng)和消化該區(qū)域都能占到市場份額的 50%以上，獨占市場熬頭。山水怡城、奧翔碧園等；一室的戶型產(chǎn)品批準(zhǔn)預(yù)售量位居第三，批準(zhǔn) 3689 套，占比為 %，主力獲得批準(zhǔn)預(yù)售項目錦繡花園、嘉華綠洲、榮寶華 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) 從商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售各戶型來看，二室和三室的戶型產(chǎn)品批準(zhǔn)預(yù)售量呈現(xiàn)市場主力，分別批準(zhǔn) 10145 套和 9679 套，兩類戶型產(chǎn)品占據(jù)全市商品住宅批準(zhǔn)套數(shù)的 %，主要批準(zhǔn)項目為臺灣街19 / 220第二章 南寧市房地產(chǎn)發(fā)展概況一、近年來南寧市房地產(chǎn)發(fā)展概況（一）2022 年南寧市房地產(chǎn)總體供應(yīng)情況2022 年房地產(chǎn)開工、竣工緩慢，2022 年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售量下降2022年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)速度放緩，供給雙方進(jìn)入觀望狀態(tài)。五象新區(qū)總部基地是南寧市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的標(biāo)志性建筑群，根據(jù)政府已下發(fā)的《南寧市五象新區(qū)總部基地建設(shè)工作方案》 ，將體現(xiàn)商務(wù)辦公功能、金融服務(wù)功能、產(chǎn)品展示功能、信息交流功能和研發(fā)創(chuàng)新功能這六大功能。將有便捷的公共交通線網(wǎng)到達(dá)總部基地。 《南寧市五象新區(qū)總部基地修建性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)入公示階段，規(guī)劃范圍為五象大道以南、體育中心以西及平樂大道以東所圍合的區(qū)域，總建設(shè)用地面積約 公頃。16 / 220 “老南寧”古城文化旅游項目 500 畝 重點在于建設(shè)“老南寧”品牌，豐富南寧歷史民俗文化旅游產(chǎn)品內(nèi)涵。 鐵路：湘桂鐵路就在五象新區(qū)，玉洞火車站也將落戶新區(qū)。 海運：五象新區(qū)緊逼欽州灣。2022 年 1 月 7 日 正 式 揭 牌 的 南 寧 保 稅 物 流 中 心 。5 月 22 日 ， 南 寧 市 北 部 灣 辦 (五 象 新 區(qū) 指 揮 部 )現(xiàn) 場 指 揮 部 掛 牌 成 立 。12 月 17 日 ， 南 寧 市 五 象 新 區(qū) 開 發(fā) 建 設(shè) 指 揮 部 掛 牌 成 立 ， 標(biāo) 志 著 五 象 新區(qū) 的 開 發(fā) 建 設(shè) 進(jìn) 入 實 質(zhì) 性 階 段 。規(guī)劃中的五象新區(qū)核心區(qū)，是一個功能復(fù)合的城市中心區(qū)，也是一個以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)，更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。再 造 一 個 具 有 150 萬 人 口 的 新 南 寧 ， 使 五 象 新 區(qū) 融 入 北 部 灣 （ 廣 西 ） 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) ，與 中 國 —東 盟 “M”型 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 合 作 戰(zhàn) 略 實 現(xiàn) 無 縫 對 接 。5 年 后 ， 我 們 將 看 到 一 個 欣 欣 向 榮 、 初 具 規(guī) 模 的 五 象 新 區(qū) 核 心 區(qū) 。“兩 區(qū) ”即 良 慶 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 和 五 象 新 區(qū) ， 是 “兩 帶 ”中 的 重 點 發(fā) 展 區(qū)域 ?，F(xiàn)在，良慶區(qū)人肩負(fù)著一種使命：以一種新的實踐，借著中國—東盟博覽會起跳，從埌東躍過邕江，奔向北部灣，為南寧創(chuàng)造新的輝煌。2022 年，自治區(qū)黨委、南寧市委提出了“以邕江為軸線、西建東擴(kuò)、完善江北、提升江南、重點向南”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。11 / 220小結(jié)：從以上情況分析可以看出，近年來，南寧城市建設(shè)不斷發(fā)展，南寧房地產(chǎn)土地價格不斷地攀升，城市規(guī)劃在不斷地改進(jìn)，這對于外來投資者和本地投資商，都有極大的促進(jìn)和鼓勵作用，為未來規(guī)范南寧房地產(chǎn)土地市場，起到重要的作用。另外，全長 12 公里，占地 196 公頃，總投資 81000 萬元的五象新區(qū)堤園路江濱公園一期，目前已開工建設(shè)?！秾嵤┮庖姟诽岢龅募涌焱七M(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)“大城建”工作發(fā)展目標(biāo)中指出，到 2022 年，城市化率將達(dá)到 50%。 建設(shè)大型體育場館 六城區(qū)均有體育中心 規(guī)劃：主要建設(shè)項目有廣西體育中心、廣西奧林匹克廣場、南寧市體育休閑公園、南寧市體育運動學(xué)校。 （七）、南寧市城市功能規(guī)劃發(fā)展建設(shè)行政中心 帶旺一片新區(qū) 規(guī)劃：中心城內(nèi)自治區(qū)級、市級行政辦公用地將得到整合和優(yōu)化，形成沿民族大道、友愛路、東葛路等幾條主要干道和以埌東為核心的格局。（四）、城市規(guī)模中心城人口 2022 年控制在 210 萬人，建設(shè)用地控制在 216 k㎡；2020 年控制在 300 萬人，建設(shè)用地控制在 300 k㎡。（三）、城市發(fā)展目標(biāo)（1） 開放創(chuàng)新城市——提高城市綜合實力和開放度，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，鼓勵創(chuàng)新，建設(shè)開放的現(xiàn)代化文明城市。 區(qū)域性國際城市：面向中國與東盟合作的區(qū)域性國際城市，區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性綜合交通樞紐、信息交流中心和金融服務(wù)中心。 另一方面，國家正式批準(zhǔn)實施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，中國東盟自由貿(mào)易區(qū)加快建設(shè)，泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作、大湄公河次區(qū)域合作和泛珠三角區(qū)域合作、西南區(qū)域協(xié)作不斷深化，使南寧面臨著更大的發(fā)展機(jī)遇。6 / 220“三駕馬車”齊發(fā)力，內(nèi)需外需動力在增強(qiáng)1) 固定資產(chǎn)投資保持高速增長今年以來，固定資產(chǎn)投資增速逐月加快。城鎮(zhèn)居民可支配收入 9276 元，同比增長 %。財政收入 億元，同比增長 %， 增速比一季度快 個百分點，比上年同期快 個百分點。其中，住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %。3. 重點項目進(jìn)度推進(jìn)較快 今年以來，繼續(xù)加大項目推進(jìn)力度，全市 100 個重點項目中，有 59 個項目已開工，共完成投資 億元。（一）、前四個月固定資產(chǎn)投資運行總體情況 14 月全市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %。南寧作為“中國—東盟博覽會”的永久舉辦地，其地理位置優(yōu)越，處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，同時具有“兩近兩沿”的特點：“兩近”：一是近海，與欽州港、防城港、北海港形成百公里經(jīng)濟(jì)圈；二是近邊，距中越邊境的東興市、憑祥市也僅 200 余公里。土地面積 22112 平方公里，市區(qū)面積 6479 平方公里。4 / 220二、2022 年上半年南寧市固定資產(chǎn)投資運行情況分析今年以來，南寧市積極開展五象新區(qū)建設(shè)、打造“中國水城” 、 完善交通基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，同時加大投資和項目建設(shè)工作力度，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識，切實改善發(fā)展環(huán)境， 14 月固定資產(chǎn)投資保持良好發(fā)展勢頭。2. 四大行業(yè)共同推動投資經(jīng)濟(jì)增長 南寧四大重點行業(yè)制造業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 14 月四大行業(yè)共完成投資 億元，占全市投資總額比重為 %，拉動全市投資增長 個百分點，對全市的貢獻(xiàn)率為 %。其中住宅完成投資 億元，同比增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %；商品房屋建筑施工面積 萬平方米，同比增長 %。第三產(chǎn)業(yè)對 GDP 貢獻(xiàn)率為 %。增速比一季度快 個百分點，比上年同期高 個百分點。三產(chǎn)業(yè)增速提高 個百分點，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動經(jīng)濟(jì)增長 個百分點。A. 城市消費仍是全市消費增長的主力B. 汽車、家居類商品銷售持續(xù)旺銷7 / 220C. 各行業(yè)平穩(wěn)協(xié)調(diào)發(fā)展態(tài)勢3） 對外經(jīng)濟(jì)保持增長，出口增速逐月減緩 四、南寧市城市總體規(guī)劃（ 20222020）近年來，南寧城市規(guī)模不斷發(fā)展擴(kuò)大，城市建成區(qū)已提前突破原《規(guī)劃》建設(shè)范圍。（ 二 ） 、 城 市 主 要 職 能廣西壯族自治區(qū)首府：承擔(dān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化與信息中心職能。泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈西部區(qū)域性中心城市：珠三角經(jīng)濟(jì)向西擴(kuò)散的樞紐，新興產(chǎn)業(yè)基地。 （4） 魅力文化城市——彰顯秀麗嶺南風(fēng)光，展現(xiàn)以壯民族文化為主的體現(xiàn)時代性、包容性的城市文化，形成富有魅力的區(qū)域性旅游中心城市和文化交流平臺。 五象：在五象新區(qū)建設(shè)以行政辦公、體育休閑、文化娛樂等為主導(dǎo)功能的城市中心。在各開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)建設(shè)配套的行政辦公和管理中心。廣西將在 3 至 5 年內(nèi)投入 萬億元，推動北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。 堤路園江濱公園上半年開工 　　統(tǒng)籌推進(jìn)南寧保稅物流中心（二期） 、廣西體育中心（二期） 、廣西藝術(shù)中心、廣西規(guī)劃建設(shè)展示館、廣西銅鼓博物館、廣西美術(shù)館、廣西政協(xié)會館、廣西信息中心、廣西教育學(xué)院、南寧藝術(shù)博物館、北部灣國際總部大廈、 “老南寧”（一期） 、邕江大學(xué)、沿海鐵路總部基地等 50 個項目，推動這些項目早日建成。年內(nèi)實現(xiàn)龍崗片區(qū) 5 號、2 號和 3 號路開工建設(shè)，年底竣工。行政區(qū)劃 良慶區(qū)轄良慶鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)等 5 個鎮(zhèn)和大沙田街道、廣西良慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，城區(qū)總面積 1369平方公里，總?cè)丝?20．8 萬人，人口密度每平方公里 151 人，為目前南寧市面積最大、人口最少的城區(qū)。伴隨著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)上升為國