【正文】 于同意修編南寧市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，新《南寧市城市總體規(guī)劃（20222020） 》完美呈現(xiàn)。上半年，全市共完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比一季度高 個百分點，上半年全市固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進一步趨向合理，主要特點有： 2） 消費市場活躍，發(fā)展加快今年以來，全市消費品市場繁榮活躍，消費需求繼續(xù)發(fā)揮全市經(jīng)濟增長的“穩(wěn)壓器”作用。增速比一季度高 個百分點，比上年同期回落 個百分點。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比一季度快 個百分點，比上年同期回落 個百分點。全市商品房新開工面積 萬平方米，同比增長 %，其中，住宅新開工 萬平方米，同比增長 %。重點投資項目的順利推進為投資的快速增長提供了有力保障。其中城建投資完成 億元，同比增長 %?！皟裳亍保阂皇茄罔F路線，湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在南寧交匯，是西南地區(qū)重要的鐵路樞紐；二是沿江，邕江為西江支流，而西江又是珠江的干流， 1000 噸級內(nèi)河船舶可以從南寧直達港澳。1 / 220目 錄第一章 南寧市經(jīng)濟環(huán)境分析 ....................................................3一、南寧市概況 ...........................................................3二、2022 年上半年南寧市固定資產(chǎn)投資運行情況分析 ..........................4三、南寧市 2022 年上半年經(jīng)濟發(fā)展概況 ......................................5四、南寧市城市總體規(guī)劃（ 20222020） ..................................7五、南寧未來五年發(fā)展前景 ................................................10六、南寧市良慶區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 ............................................11第二章 南寧市房地產(chǎn)發(fā)展概況 ................................................19一、近年來南寧市房地產(chǎn)發(fā)展概況 ..........................................19二 、 2022 年 南 寧 地 產(chǎn) 市 場 研 究 ...........................................46三 、 2022—2022 年 南 寧 市 土 地 市 場 總 匯 ...................................78四 、 南 寧 市 房 地 產(chǎn) 總 結(jié) 分 析 ..............................................85五 、 房 地 產(chǎn) 政 策 研 究 ....................................................86六 、 項 目 所 在 區(qū) 域 （ 良 慶 區(qū) ） 分 析 研 究 ...................................92第三章 南寧市客群研究 ........................................................98一、研究資料收集方式 ....................................................98二、需求特征 ............................................................98三、調(diào)查原則 ...........................................................117四、客戶群特征分析 .....................................................117五、總結(jié) ...............................................................1402 / 220目 錄第 五 章 本 項 目 定 位 分 析 與 闡 述 .............................................141一 、 項 目 定 位 總 述 .....................................................141二 、 項 目 定 位 分 析 細 論 .................................................147三 、 主 題 訴 求 ..........................................................165四 、 形 象 傳 播 ..........................................................165第 六 章 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 建 議 ...................................................167一、項目概況 ...........................................................167二 、 整 體 規(guī) 劃 設(shè) 計 建 議 .................................................171第七章 項目整合開發(fā)策略 .....................................................209一 、 項 目 指 標 ..........................................................209二 、 預(yù) 計 銷 售 額 ........................................................209三 、 項 目 成 本 ..........................................................209四 、 開 發(fā) 策 略 原 則 .....................................................210五 、 開 發(fā) 體 量 ..........................................................211六 、 開 發(fā) 周 期 ..........................................................212七 、 開 發(fā) 計 劃 ..........................................................214八 、 銷 售 時 機 ..........................................................2143 / 220第一章 南寧市經(jīng)濟環(huán)境分析一、南寧市概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，位于廣西南部，地處亞熱帶，北回歸線以南。綜述：南寧市對廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對華南、西南經(jīng)濟圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用。 從投資構(gòu)成看，基本建設(shè)投資完成 億元，比去年同期增長 %；更新改造投資完成 億元，比去年同期增長 %. （二）、14 月固定資產(chǎn)投資主要特點1. 投資增速呈平穩(wěn)增長態(tài)勢 14 月全市全社會固定資產(chǎn)投資增幅為 %,四月份全市投資累計增速比1－3 月提高 1 個百分點，全市全社會固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長5 / 220 14 月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %，較去年同期提高 個百分點。三、南寧市 2022 年上半年經(jīng)濟發(fā)展概況（一）、上半年全市主要經(jīng)濟指標完成情況生產(chǎn)總值（GDP） 億元，同比增長 %，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。（二）、上半年全市經(jīng)濟運行的主要特點三產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)支撐全市經(jīng)濟穩(wěn)定增長上半年，一、二、三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出同步協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，尤其是第三產(chǎn)業(yè)有力支撐全市經(jīng)濟加快發(fā)展。上半年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，增速比一季度快 個百分點，比上年同期高 個百分點。 (一)、城市性質(zhì)南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，面向中國與東盟合作的區(qū)域性國際城市，西8 / 220南出海大通道的綜合交通樞紐。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市：承擔區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)中心與科技創(chuàng)新基地職能。 （3） 生態(tài)園林城市——深化塑造“中國綠城”品牌，建設(shè)生態(tài)環(huán)境持續(xù)發(fā)展、人與自然高度和諧，最適于人居的生態(tài)園林城市。（六）、公共設(shè)施建設(shè)玉洞、龍崗、相思湖等將建行政中心 在公共設(shè)施建設(shè)方面，建設(shè)自治區(qū)政府新址、五象市級市民中心；在玉洞、龍崗、相思湖等區(qū)域布置部分城區(qū)的新行政辦公用地。在玉洞、龍崗、相思湖等區(qū)域布置一部分城區(qū)的新行政辦公用地。 10 / 220軌道公交“巡城” 出行更加便捷 五、南寧未來五年發(fā)展前景 2022 年 4 月 12 日，自治區(qū)人民政府在南寧市舉行新聞發(fā)布會，對外發(fā)布《關(guān)于加快廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)大產(chǎn)業(yè)大港口大交通大物流大城建大旅游大招商大文化發(fā)展實施意見》 （下稱《實施意見》 ） 。同時，南寧要在加快五象新區(qū)建設(shè)上取得新的突破，到 2022 年 18 平方公里的核心區(qū)要有一批項目竣工，自治區(qū)重大公益性項目規(guī)劃建設(shè)區(qū)全面開工建設(shè)廣西城市規(guī)劃建設(shè)展示館、美術(shù)館、銅鼓博物館，通過“一館帶一街區(qū)”的模式，建成南寧市發(fā)展的新核心，到2022 年初步形成規(guī)模。同時推動龍崗片區(qū)整體開發(fā)。良慶區(qū)位于南寧市區(qū)南部，地理位置得天獨厚，是廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，扼大西南出海通道之要沖，是南寧市通往北海市、欽州市、防城港市的門戶。12 / 220規(guī)劃中的五象新區(qū)范圍 175 平方公里，核心區(qū)范圍 18 平方公里，五象新區(qū)的功能定位為：中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南寧市新的行政、信息、文體、商業(yè)商務(wù)中心以及現(xiàn)代宜居城市，是一個功能復(fù)合的新南寧中心區(qū)域，更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。 “兩 帶 ”即 沿 海 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 帶 和 沿 江 都 市 生 活 與 服 務(wù) 帶 。根 據(jù) 正 在 編 制 的 五 象 新 區(qū) 初 步 方 案 ， 將 新 區(qū) 定 位 為 ： 北 部 灣 經(jīng) 濟 區(qū) 的 總 部 基地 ， 自 治 區(qū) 的 先 進 制 造 業(yè) 基 地 ， 南 寧 市 新 的 行 政 、 文 體 、 商 業(yè) 中 心 ， 物 流 、制 造 業(yè) 基 地 。13 / 220五 象 新 區(qū) 核 心 區(qū) 的 開 發(fā) 建 設(shè) 將 貫 穿 著 人 與 自 然 和 諧 相 處 的 理 念 ， 努 力 建成 “生 態(tài) 核 心 區(qū) ”。（二）、五象新區(qū)綜述新區(qū)簡介五象新區(qū)，是南寧城市規(guī)劃中一個全新的城區(qū)，是邕江之南的一個遼闊區(qū)域，以良慶區(qū)的蟠龍小區(qū)、良慶鎮(zhèn)、玉洞經(jīng)濟園區(qū)、沿海經(jīng)濟走廊開發(fā)區(qū)、龍崗新區(qū)、邕寧老城區(qū)和那馬組團為主的175 平方公里的土地。 11 月 28 日 ， 中 共 南 寧 市 第 九 屆 委 員 會 第 十 二 次 全 體 會 議 通 過 了《 關(guān) 于 制 定 國 民 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 第 十 一 個 五 年 規(guī) 劃 的 建 議 》 ， 提 出 ： “十 一五 ”期 間 (2022 至 2022 年 )， 南 寧 “城 市 建 設(shè) 以 邕 江 為 軸 線 ， 西 建 東 擴 ， 完善 江 北 ， 提 升 江 南 ， 重 點 向 南 ”， “啟 動 五 象 嶺 新 區(qū) 和 龍 崗 新 區(qū) 建 設(shè) ， 推 動 江南 片 區(qū) 發(fā) 展 ”。2022 年2 月 25 日 ， 廣 西 體 育 中 心 一 期 主 體 工 程 開 始 施 工 。2022 年1 月 7 日 ， 南 寧 保 稅 物 流 中 心 正 式 揭 牌 ， 進 入 封 關(guān) 運 作 階 段 。15 / 220空間規(guī)劃（1） 、一個樞紐——交通樞紐 五象新區(qū)處于南寧南向發(fā)展軸線核心位置，以交通優(yōu)勢作為支撐，以大交通帶動大開發(fā)。 陸路：新區(qū)通過南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體。（2） 、一個中心——信息交流中心 規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化信息樞紐大樓，服務(wù)于“數(shù)字南寧”建設(shè)的信息產(chǎn)業(yè)基地（3） 、三個基地 物流基地 商貿(mào)基地 加工制造基地（4） 、四大中心 市級行政中心 2022 畝 廣西文化藝術(shù)中心 400 畝 廣西體育中心 2022 畝 大型娛樂中心/主題公園 1000 畝 （5） 、一批大型綜合項目 濱江公園邕江之畔，核心區(qū)旁。建立企業(yè)家俱樂部、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)企業(yè)家的信息交流和資源共享，成為招商引資的新平臺?！　「鶕?jù)《規(guī)劃》 ，五象新區(qū)總部基地選址在五象新區(qū)核心區(qū)內(nèi)，總部基地規(guī)劃范圍為五象大道以南、體育中心以西及平樂大道以東所圍合的區(qū)域，總建設(shè)用地面積約 公頃，其中，商業(yè)金融用地面積約為 公頃，占總面