【正文】 程 造 價(jià) 控 制 方 法 ， 對(duì) 造 價(jià) 、 質(zhì) 量 和 進(jìn) 度 進(jìn) 行 綜 合 控 制 。相 對(duì) 外 部 風(fēng) 險(xiǎn) 來(lái) 說(shuō) ， 影 響 本 項(xiàng) 目 的 內(nèi) 部 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 較 多 ， 也 更 為 直 接 ， 其 中資 金 風(fēng) 險(xiǎn) 、 技 術(shù) 風(fēng) 險(xiǎn) 和 外 部 協(xié) 作 條 件 風(fēng) 險(xiǎn) 很 小 ， 本 項(xiàng) 目 的 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 是 主 要 風(fēng) 險(xiǎn) 。本 項(xiàng) 目 完 全 適 應(yīng) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要 ， 整 個(gè) 工 程 從 建 設(shè) 初 期 就 堅(jiān) 持 從 實(shí) 際需 要 出 發(fā) ， 通 過(guò) 認(rèn) 真 調(diào) 查 研 究 制 定 了 切 實(shí) 可 行 的 建 設(shè) 方 案 ， 在 經(jīng) 濟(jì) 、 安 全 、 可靠 和 充 分 利 用 了 原 有 設(shè) 施 的 基 礎(chǔ) 上 充 分 發(fā) 揮 了 現(xiàn) 有 基 礎(chǔ) 通 信 設(shè) 施 的 潛 力 。 工 程 建 設(shè) 投 資 估 算 表 （ 單 位 ：萬(wàn) 元 )如 下 所 示 ：費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi)工程建設(shè)投資合計(jì) 1500一、固定資產(chǎn)投資 1500國(guó)內(nèi)籌款 1500征地費(fèi) 0拆遷費(fèi) 0其中開(kāi)辦費(fèi) 0二、建設(shè)期借款利息 0（ 2） 投 資 使 用 計(jì) 劃 與 資 金 籌 措安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 19按 照 工 程 進(jìn) 度 和 投 資 估 算 情 況 ， 建 設(shè) 資 金 及 流 動(dòng) 資 金 全 部 由 合 肥 電 信 自 籌解 決 。 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 是 從 企 業(yè) 角 度 計(jì) 算 分 析 項(xiàng) 目 本 身 的 贏 利 能 力 以 及 給 企 業(yè) 帶 來(lái) 的 經(jīng)濟(jì) 效 益 。4. 外 部 協(xié) 作 條 件合 肥 電 信 經(jīng) 過(guò) 十 幾 年 的 發(fā) 展 ， 已 經(jīng) 積 累 了 豐 富 的 管 理 、 建 設(shè) 和 運(yùn) 營(yíng) 經(jīng) 驗(yàn) ，再 加 上 各 方 面 的 大 力 支 持 和 協(xié) 作 ， 將 為 本 工 程 的 建 設(shè) 提 供 更 加 有 力 的 外 部 建 設(shè)條 件 。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 49 萬(wàn)元 7800 88合肥市建設(shè)委員會(huì)相關(guān)規(guī)定，非住宅每平方米 88元 白蟻防治費(fèi) 萬(wàn)元 7800 按省物價(jià)局皖價(jià)費(fèi)〔2022〕240 號(hào)文按 元/M2 地方教育附加費(fèi) 萬(wàn)元 7800 1515 元/M2,皖政[1994]81號(hào)文 新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi) 萬(wàn)元 7800 8按省政府令 159 號(hào)按 8 元/M2 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 %按省物價(jià)局皖價(jià)費(fèi)〔2022〕240 號(hào)文,按照建設(shè)工程造價(jià)的 ‰計(jì)收 建筑農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 %合造價(jià)字[2022]06號(hào),按照建設(shè)工程造價(jià)的‰計(jì)收 施工監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 %發(fā)改價(jià)格[2022]670號(hào)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 17序號(hào) 工程及費(fèi)用名稱投資 估算指標(biāo)取費(fèi)依據(jù)(萬(wàn)元) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元)3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 　 　 　4 工程總投資 萬(wàn)元 　 　 　四 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 可 行 性 研 究1. 建 設(shè) 方 案 可 行通 過(guò) 上 面 的 方 案 研 究 和 分 析 可 以 看 出 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 方 案 是 完 全 可 行 的 ，完 全 可 以 滿 足 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 需 要 。? 其 它? 通 信 大 樓 應(yīng) 滿 足 環(huán) 保 、 衛(wèi) 生 等 要 求 ；? 水 泵 房 、 空 調(diào) 機(jī) 房 噪 聲 治 理 ： 采 用 進(jìn) 風(fēng) 、 排 氣 、 排 煙 消 聲 以 及 機(jī) 房 隔聲 、 吸 聲 和 機(jī) 組 減 震 等 多 種 綜 合 措 施 來(lái) 減 少 噪 聲 的 影 響 ， 經(jīng) 治 理 后 的 噪 聲 級(jí) 可達(dá) 到 環(huán) 保 部 門 的 要 求 。? 暖 通通 信 大 樓 采 用 自 然 通 風(fēng) ， 夏 季 考 慮 空 調(diào) 。? 給 排 水局 院 用 水 從 市 政 給 水 管 網(wǎng) 接 入 ， 包 括 生 產(chǎn) 用 水 ， 生 活 用 水 和 消 防 用 水 。 在 低 壓 側(cè) 利 用 電 容器 進(jìn) 行 集 中 無(wú) 功 補(bǔ) 償 方 式 以 降 低 功 率 損 耗 。安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 14（ 6） 節(jié) 能 要 求 ： 應(yīng) 以 建 筑 節(jié) 能 標(biāo) 準(zhǔn) 為 主 線 ， 根 據(jù) 建 筑 功 能 要 求 和 合 肥 本地 的 氣 候 參 數(shù) ， 科 學(xué) 合 理 地 確 定 建 筑 、 平 面 形 狀 、 空 間 布 局 、 外 觀 體 型 、 間 距 、層 高 、 選 用 節(jié) 能 型 建 筑 材 料 、 保 證 建 筑 外 維 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的 保 溫 隔 熱 等 熱 工 特 性 及 對(duì)建 筑 周 圍 環(huán) 境 進(jìn) 行 綠 化 設(shè) 計(jì) ， 全 面 應(yīng) 用 節(jié) 能 技 術(shù) 措 施 ， 最 大 限 度 減 少 建 筑 物 能耗 量 ， 獲 得 理 想 的 節(jié) 能 效 果 。（ 3） 給 排 水 設(shè) 備 智 能 化 程 度 為 給 水 、 污 物 、 污 水 泵 運(yùn) 轉(zhuǎn) 狀 況 監(jiān) 視 故 障 警報(bào) ； 給 水 及 污 廢 水 泵 離 峰 時(shí) 間 運(yùn) 轉(zhuǎn) 控 制 ； 污 物 、 污 水 池 水 位 監(jiān) 視 及 異 常 警 報(bào) ；地 下 、 中 間 層 屋 頂 水 箱 水 位 監(jiān) 視 預(yù) 警 。 而 且 通 信 是 新 技 術(shù) 的 代 表 ， 應(yīng)該 體 現(xiàn) 新 技 術(shù) 超 前 發(fā) 展 的 特 征 ， 造 型 力 求 新 穎 、 美 觀 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 。5. 大 樓 建 設(shè) 要 求安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 13 建 筑 高 度合 肥 電 信 話 務(wù) 中 心 大 樓 為 6層 建 筑 。 總 平 面 布 置 方 案安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 12根 據(jù) 通 信 工 藝 要 求 結(jié) 合 場(chǎng) 地 地 形 條 件 ， 本 工 程 既 強(qiáng) 調(diào) 建 筑 的 個(gè) 性 與 現(xiàn) 代 感 ,又注 重 與 周 圍 環(huán) 境 的 協(xié) 調(diào) ， 并 充 分 滿 足 合 肥 電 信 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 要 求 ， 合 肥 電 信 話 務(wù)中 心 大 樓 與 現(xiàn) 有 大 樓 平 行 布 置 ， 與 總 體 規(guī) 劃 自 然 銜 接 ， 并 相 對(duì) 形 成 一 個(gè) 較 好 的內(nèi) 部 環(huán) 境 。（ 4） 設(shè) 有 良 好 的 車 流 和 人 流 組 織 路 線 。綜 上 所 述 ， 選 擇 在 雙 鳳 大 道 雙 鳳 工 業(yè) 區(qū) 管 委 會(huì) 附 近 建 設(shè) 合 肥 電 信 話 務(wù) 中 心大 樓 完 全 能 夠 滿 足 業(yè) 務(wù) 的 中 長(zhǎng) 期 發(fā) 展 需 求 ， 從 而 使 合 肥 電 信 能 夠 健 康 、 持 續(xù) 、快 速 地 發(fā) 展 。（ 2） 今 年 8月 長(zhǎng) 豐 縣 土 地 局 來(lái) 函 ， 限 定 該 地 塊 必 須 在 9月 底 前 明 確 使 用 性質(zhì) ， 沿 路 修 建 不 低 于 6層 辦 公 、 營(yíng) 業(yè) 或 培 訓(xùn) 中 心 等 大 樓 ， 否 則 無(wú) 條 件 收 回 土 地 。（ 8） 與 現(xiàn) 有 生 產(chǎn) 機(jī) 房 之 間 宜 保 持 一 定 距 離 。（ 4） 局 址 應(yīng) 有 安 全 環(huán) 境 ， 不 應(yīng) 選 擇 在 易 燃 、 易 爆 的 建 筑 和 堆 積 物 場(chǎng) 地 附近 。2. 項(xiàng) 目 滿 足 年 限 本 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 基 礎(chǔ) 年 為 2022年 ， 預(yù) 計(jì) 2022年 完 成 土 建 施 工 交 付 使 用 并 投 產(chǎn) ，項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 使 用 年 限 為 50年 。而 合 肥 電 信 話 務(wù) 中 心 大 樓 的 建 設(shè) 正 是 從 提 升 客 戶 價(jià) 值 的 角 度 出 發(fā) ， 充 分 體現(xiàn) 了 中 國(guó) 電 信 “用 戶 至 上 ， 用 心 服 務(wù) ”的 服 務(wù) 理 念 ， 采 用 最 先 進(jìn) 和 成 熟 的 技 術(shù)安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 10和 方 案 ， 為 用 戶 提 供 最 優(yōu) 的 服 務(wù) ， 讓 客 戶 盡 情 享 受 信 息 新 生 活 。 通 信 運(yùn) 營(yíng) 的 產(chǎn) 品 和 服 務(wù) 更 趨 于 同 質(zhì) 化 ， 客 戶 和 市 場(chǎng) 成 為 競(jìng) 爭(zhēng) 的 主旋 律 ， 對(duì) 電 信 運(yùn) 營(yíng) 商 的 服 務(wù) 內(nèi) 容 、 服 務(wù) 方 式 、 服 務(wù) 質(zhì) 量 、 經(jīng) 營(yíng) 管 理 以 及 服 務(wù) 意識(shí) 提 出 了 嚴(yán) 峻 的 挑 戰(zhàn) 。 業(yè) 務(wù) 管 理 的 需 求目 前 10000 號(hào) 、 號(hào) 碼 百 事 通 及 外 呼 中 心 座 席 安 排 較 為 密 集 ， 受 面 積 影 響 ，培 訓(xùn) 、 工 間 休 息 和 團(tuán) 體 活 動(dòng) 均 無(wú) 法 順 利 展 開(kāi) ， 加 上 話 務(wù) 員 流 動(dòng) 性 大 、 培 訓(xùn) 時(shí) 間長(zhǎng) ， 導(dǎo) 致 了 人 員 業(yè) 務(wù) 熟 練 度 較 低 ， 客 戶 感 知 度 低 ， 使 得 業(yè) 務(wù) 推 廣 和 話 務(wù) 員 推 廣有 偏 差 。 隨著 電 信 行 業(yè) 由 傳 統(tǒng) 的 運(yùn) 營(yíng) 商 向 綜 合 服 務(wù) 商 轉(zhuǎn) 型 ， 合 肥 電 信 號(hào) 碼 百 事 通 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展迅 速 ， 但 是 目 前 座 席 可 用 空 間 的 不 斷 縮 減 成 為 了 號(hào) 碼 百 事 通 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 瓶 頸 ，也 成 為 了 影 響 吸 引 客 戶 的 因 素 之 一 。 因 此 ，新 建 一 個(gè) 話 務(wù) 中 心 大 樓 迫 在 眉 睫 。3. 項(xiàng) 目 建 設(shè) 必 要 性 研 究合 肥 電 信 10000號(hào) 、 號(hào) 碼 百 事 通 及 電 子 營(yíng) 銷 部 外 呼 中 心 話 務(wù) 臺(tái) 地 理 位 置 分布 分 散 ， 話 務(wù) 臺(tái) 之 間 需 通 過(guò) 二 樞 紐 進(jìn) 行 互 聯(lián) ， 客 觀 上 浪 費(fèi) 了 本 地 網(wǎng) 資 源 ， 不 利于 實(shí) 現(xiàn) “用 戶 至 上 ， 用 心 服 務(wù) ”的 服 務(wù) 理 念 。2. 合 肥 話 務(wù) 臺(tái) 現(xiàn) 狀合 肥 電 信 分 公 司 隸 屬 于 安 徽 省 電 信 有 限 公 司 ， 下 轄 肥 東 、 肥 西 、 長(zhǎng) 豐 三 個(gè)縣 級(jí) 分 公 司 。 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 位 于 合 肥 市 北 二 環(huán) 和 外 三 環(huán) 之 間 ， 距 市中 心 8 公 里 ， 距 元 一 國(guó) 際 高 爾 夫 球 會(huì) 3 公 里 ， 距 北 環(huán) 高 速 入 口 2 公 里 ， 交