【正文】 置的接地應(yīng)與電氣和電子系統(tǒng)等接地共用接地裝置，并應(yīng)與引入的金屬管線做等電位連接。由住宅區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進(jìn)入該箱， 經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后， 引出多對(duì)數(shù)干纜連接至各用戶。當(dāng)住戶拿起對(duì)講機(jī)與來(lái)客對(duì)講通話確認(rèn)后，按下開門指令按鈕，此時(shí)大門自動(dòng)開啟，來(lái)客進(jìn)門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。在用戶家中完成光電信號(hào)轉(zhuǎn)換，為用戶提供高速數(shù)據(jù)、旁路語(yǔ)音和視頻服務(wù)。 整個(gè)FTTH寬帶接入網(wǎng)由OLT、小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)、ONU三部分組成。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點(diǎn)，分支線選用SYKV755型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)。本工程要求氣體放電燈(如熒光燈)就地單管補(bǔ)償。⑤照明系統(tǒng),廚衛(wèi)、空調(diào)插座回路為BV3x4PVC20。進(jìn)戶線選用電纜穿鋼管埋敷設(shè)至總配電箱；支線選用塑料銅芯電線BV穿鋼管或阻燃硬塑料管PVC沿建筑物墻、地面、頂板內(nèi)暗敷設(shè)。供配電設(shè)計(jì)①變壓器采用干式變壓器。按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295(2001年修訂版)規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。，消防車道均能環(huán)通，滿足消防要求。③消防設(shè)施：在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，火災(zāi)時(shí)消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。③雨水量雨水設(shè)計(jì)流量按下式計(jì)算： （L/S）其中設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度采用武漢市暴雨強(qiáng)度公式：——地面逕流系數(shù)；F——場(chǎng)區(qū)雨水面積；P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。/h)1居民用水2501280243202綠地用水(次.㎡)㎡743未預(yù)見水量按總用水量的10%合計(jì)排水設(shè)計(jì)方案①雨水：（1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排放。綠化用水一次/日、178。生活供水泵由變頻控制器控制其運(yùn)行。⑤建設(shè)單位提供的環(huán)境給水排水現(xiàn)狀圖。 結(jié)構(gòu)選型 多層結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻混合承重方案，樓面荷載通過(guò)梁板傳給縱橫墻，由縱橫墻傳給基礎(chǔ)。各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006執(zhí)行。并應(yīng)符合GB500961999(2003年版)。（具體由有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）其他（1）本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。樓地面廚房、衛(wèi)生間建筑標(biāo)高比同層樓面低30mm。所有窗臺(tái)距樓地面低于900mm高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。鄰水穿林，曲折幽靜，移步換景，步移景異，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。二、交通流線原則統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。第二節(jié) 技術(shù)方案 一、設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則①采用適合實(shí)際情況的工藝、設(shè)備和材料，節(jié)約能源。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)每種戶型的具體位置和方向安置凸窗,于建筑處理中盡量避免對(duì)視,爭(zhēng)取好的朝向和景象,同時(shí)外觀上亦有虛實(shí)對(duì)比。 二、總體方案功能布局①?gòu)?qiáng)調(diào)戶型“均好性”讓每位業(yè)主都充分享受到自然和人工的安全舒適與便利，均好性落實(shí)到每一棟樓的每一戶人家中。二、擬選場(chǎng)址技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：序號(hào) 建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目 技 術(shù) 指 標(biāo)1總用地面積2建址地貌特征前后無(wú)障礙物，場(chǎng)地平整3工程地質(zhì)較好4交通運(yùn)輸條件運(yùn)輸方便5供水用城市供水管網(wǎng)6排水用城市排水管網(wǎng)7供電穩(wěn)定充足8生活、福利設(shè)施條件公共設(shè)施配套齊全9周圍環(huán)境及相互影響無(wú)明顯不利影響第五章 工程總體方案及技術(shù)方案第一節(jié) 工程總體方案 一、指導(dǎo)思想“以人與自然和諧為本”的思想以建設(shè)生態(tài)型綠色住宅樓為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以節(jié)約資源、健康環(huán)保為原則，力求創(chuàng)造一個(gè)高效有序、寧?kù)o、舒適、優(yōu)質(zhì)、適用、經(jīng)濟(jì)的住宅小區(qū)，營(yíng)造一種和諧的鄰里交流空間。五、公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目所在區(qū)域電力、電信資源充足有保障，供水條件好。四、交通運(yùn)輸條件京珠高速公路直貫?zāi)衬晨h全境，石武鐵路客運(yùn)專線某某段及孝感北站正在加緊建設(shè)，麻竹高速公路某某段開工建設(shè)，全縣交通基本形成“三縱三橫”（三縱即黃土線、張界線、三里至芳畈線，三橫即宋應(yīng)線、悟宣線、三宣線）的公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，、鄉(xiāng)道92公里、。年平均氣溫：℃年平均降雨量：（1961～1986年）年最大降雨量：年最小降雨量：　　最大日降雨量：（1968年7月13日）常年主導(dǎo)風(fēng)向：以偏北風(fēng)為主，次為偏南風(fēng)。但地下水較貧乏。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。18′—31176。，總計(jì)408戶。根據(jù)某某縣《“十二五”住房保障規(guī)劃》，結(jié)合某某縣住房保障現(xiàn)狀，2014年，某某縣要解決2850戶中、低收入家庭住房困難。2007 年，國(guó)務(wù)院、住建部、國(guó)家發(fā)改委等部門先后發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)［2007]24 號(hào)）、《廉租房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，制定了我國(guó)住房保障制度和框架，使得城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難者優(yōu)先獲得了住房保障。其中：2014年，解決2850戶中、低收入家庭住房困難，建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房100套（）和公共租賃房400套（）；2015年，解決2650戶中、低收入家庭住房困難建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房100套（）和公共租賃房200套（）?！笆濉逼陂g，省將新建和籌集保障性住房及各類棚戶區(qū)改造住房100萬(wàn)套，基本解決中等偏下收入家庭住房困難，使住房保障覆蓋面達(dá)到城鎮(zhèn)人口的15%以上。“十一五”期間。 六、施工力量及材料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。交通區(qū)位得天獨(dú)厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。 五、交通條件某某縣區(qū)位獨(dú)特，條件優(yōu)越。二、項(xiàng)目的場(chǎng)地條件，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃本項(xiàng)目位于某某縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)住房保障建設(shè)的政策要求，進(jìn)一步推動(dòng)孝感市住房保障工作的發(fā)展，建立和完善住房保障政策體系，切實(shí)改善住房困難家庭居住條件。過(guò)去幾年，由于房?jī)r(jià)飆升，一些城市投資環(huán)境變差，“逼”走了眾多的就業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者，從而轉(zhuǎn)走其他城市尋求機(jī)會(huì)。為此時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在2010年9月17日“加快保障性安居工程”座談會(huì)上明確提出，“要加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)，使處于‘夾心層’的中等偏下收入住房困難居民、新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工人員等，通過(guò)梯度消費(fèi)逐步實(shí)現(xiàn)住有所居。二、是解決“夾心層”住房問題的主要手段一般意義上的住房保障體系偏向中低收入困難家庭，住房保障即意味著政府要對(duì)那些在住房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于極端不利地位的部分群體實(shí)行“托底”和傾斜性扶持，保證收入最低、條件最困難的居民在準(zhǔn)市場(chǎng)的住房供應(yīng)中能享受到基本的住房條件。與此同時(shí)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也需要改善，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員住房需要的重要舉措。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)公共租賃住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的措施，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。 二、建議（1）項(xiàng)目工程應(yīng)單獨(dú)圈定施工區(qū)，應(yīng)在不影響正常辦公、學(xué)習(xí)和居民生活的前提下組織施工；（2）工程建設(shè)竣工后，要組織驗(yàn)收，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)；（3）公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。進(jìn)一步健全住房保障體系，嚴(yán)格保障性住房后期監(jiān)管，建立完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制。十二五期間，某某縣將加快保障性安居工程建設(shè)，建立合理的住房供給體系，滿足不同收入家庭的住房需求，全面改善城市居民居住條件。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和物價(jià)的上漲，住房問題成為重要的民生問題之一，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問題。項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買，且項(xiàng)目為砌體結(jié)構(gòu)，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。同時(shí)也能促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，確保社會(huì)穩(wěn)定。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。52′。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目地理位置某某縣位于大別山脈西段，省東部，地處東經(jīng)114176。公共租賃住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)；規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。近年來(lái)，縣住房保障和房屋管理局緊緊圍繞“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定、促發(fā)展”四大主題，有效地改善了居民保障體系，規(guī)范了各項(xiàng)職能管理，提高了工作服務(wù)水平，促進(jìn)了某某縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。九、負(fù)責(zé)住房保障、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、房屋管理的行政執(zhí)法工作，協(xié)調(diào)處理涉及房地產(chǎn)管理的各類投訴和糾紛。六、負(fù)責(zé)某某縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的房屋交易與權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬檔案的管理和用于房屋登記測(cè)繪成果的管理，統(tǒng)一頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明；負(fù)責(zé)房屋登記簿和房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)的管理。二、根據(jù)本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，組織擬訂住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。主要職責(zé)有：一、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市、縣有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管以及房地產(chǎn)行業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；參與起草本縣房地產(chǎn)開發(fā)、住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、住房公積金歸集與管理以及房地產(chǎn)行業(yè)管理方面的政府規(guī)章草案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施和監(jiān)督管理。五、負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等相關(guān)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核審批和核準(zhǔn)工作。負(fù)責(zé)全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員資格的管理；負(fù)責(zé)某某縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和監(jiān)督管理，參與制定物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作、前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案和物業(yè)管理承接驗(yàn)收。十二、承辦上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。 三、編制依據(jù)《可行性研究報(bào)告編制委托書》 《某某縣“十二五”住房保障規(guī)劃》某某縣住房保障和房屋管理局《某某縣城市總體規(guī)劃》《某某縣統(tǒng)計(jì)年鑒》（2013） 某某縣統(tǒng)計(jì)局《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 發(fā)改委、建設(shè)部《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料、圖紙和文件四、編制原則項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，項(xiàng)目選址要充分考慮城市中等偏下收入住房困難家庭，就業(yè)職工及符合條件的外來(lái)務(wù)工人員對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作生活；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)；項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。編制目的本報(bào)告編制的目的是對(duì)某某縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、造價(jià)省、運(yùn)行成本低的方案，最終使得該工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到最佳統(tǒng)一。18′—31176?？h境北與河南省信陽(yáng)市、羅山縣、新縣交界，南與武漢黃陂區(qū)、孝昌縣接壤，東與紅安縣相鄰，西與廣水市相連。項(xiàng)目設(shè)計(jì)按照項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，力求總體布局合理，建成一個(gè)既經(jīng)濟(jì)實(shí)用、又具有現(xiàn)代氣息的工程，以期實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。擬建地道路暢通，運(yùn)輸方便，場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)空間寬闊，項(xiàng)目施工不會(huì)產(chǎn)生較大環(huán)境影響。項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)效益“衣、食、住、行”事關(guān)百姓民生。同時(shí)，隨著某某縣城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也需要改善，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員需要的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。加大推進(jìn)城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)等各類棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造力度。 第三節(jié) 問題與建議 一、問題項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù),不要影響周圍單位或個(gè)人的工作和生活；項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)充分利用資源，注意節(jié)能、節(jié)水。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展住房保障制度，有步驟的解決社會(huì)低收入家庭困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定的利民之舉。當(dāng)前住房保障體系往往重點(diǎn)關(guān)注中低收入家庭，忽視“夾心層”利益訴求，現(xiàn)行的保障房政策還存在犧牲“夾心層”利益為代價(jià)的情況，如保障房的供應(yīng)經(jīng)常擠占了市場(chǎng)化住房供應(yīng)，加大“夾心層”住房壓力，那么會(huì)為社會(huì)和諧穩(wěn)定帶來(lái)很多復(fù)雜問題。大批公共租賃住房進(jìn)入市場(chǎng)，可以成為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定器”，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)供求的“緩沖器”，公租房的建設(shè)給某某縣提供了一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控利器，可以“間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，同時(shí)推動(dòng)建立“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有約束“的城市住房供應(yīng)體系。 四、是逐步實(shí)現(xiàn)某某縣《“十二五”住房保障規(guī)劃》的需要某某縣堅(jiān)持把住房保障建設(shè)作為民生工程、德政工程來(lái)抓，科學(xué)規(guī)劃，超前擬定住房保障目標(biāo)，健全機(jī)制，努力營(yíng)造住房保障推進(jìn)氛圍，拓寬渠道，多方籌措住房保障建設(shè)資金，規(guī)范運(yùn)作，全面落實(shí)住房保障政策。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家相關(guān)政策。 四、排污及環(huán)保該區(qū)排水系統(tǒng)已形