【正文】 心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動啟動，手動啟停水泵。消火栓間距不應(yīng)大于120 m。（一）消火栓給水系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓消防用水量30L/s，室外消防用水量為20L/s。消防給水水池設(shè)于室外。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求COS￠＞）；室內(nèi)全部采用安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。供電參數(shù)為建設(shè)項目就近10KV接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V，50HZ，三相交流供電。（5）照明和動力分開單獨計量。設(shè)計原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進和經(jīng)濟合理。，設(shè)計由319線低壓天然氣管供氣。a，工程總用氣量為62280立方米在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點集中堆放，并及時清運，始終保持施工現(xiàn)場整潔。污水管道設(shè)計管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混凝土管，O型橡膠圈接口。室外雨水管道采用混凝土管Ⅱ級管或鋼筋混凝土Ⅰ級管，管徑D300、D600，設(shè)計采用C15混凝土基礎(chǔ)。1．雨水項目規(guī)劃雨水收集由集水口—集水井—雨水管—市政雨水管網(wǎng)。日㎡12綠化4）給水系統(tǒng)分區(qū)：項目規(guī)劃從319線引入一路DN300自來水供水管，沿項目場內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入DN50供水管。三、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。（3）砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強度等級：表62 砌體材料強度等級表序號范圍磚等級混合砂漿等級1墻體MU15M10（水泥砂漿）漿）（4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。待下一工序開始前用人工開挖。建筑結(jié)構(gòu)（1）、建筑類型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案設(shè)計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001） （2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002） （3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）（6）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB502232008）（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）（11）《工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501802008）等其他現(xiàn)行的國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗收規(guī)范和規(guī)程建筑物所在場地自然條件基本風(fēng)壓：基本雪壓：抗震設(shè)防烈度：6度，地震基本分組為：第三組，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。2）每50套住戶設(shè)兩套無障礙戶型。2）門窗玻璃選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003的有關(guān)規(guī)定。內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（GB5003796）。樓梯間應(yīng)每層休息平臺設(shè)置采光窗戶有直接天然采光。（2）地面做法：1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：%坡并低于相鄰房間20mm，周圍設(shè)高度為150mm的防水混凝土翻邊，涂抹3mm厚高聚物改性瀝青涂膜防水層。立面造型與外飾面設(shè)計立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有鮮明的個性。（2）本設(shè)計各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。該項目位于永新工業(yè)園區(qū)319線公路旁，㎡，總建筑面積65043㎡，其中：住宅面積62280㎡，公共建筑面積2763㎡。布置緊湊合理，功能齊全，進深適當，朝向良好，確保每個房間都有直接采光和自然通風(fēng)。建筑總平面圖及基本戶型平面圖附后。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。室外新建圍墻、大門及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟合理。（4）住宅設(shè)計住宅設(shè)計努力創(chuàng)造新穎的住宅類型，進深得當。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂活動中心等居民基本所需的設(shè)施。（3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。二、設(shè)計指導(dǎo)思想以人為本，以提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標，努力創(chuàng)建一個經(jīng)濟合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容一、住宅建筑：該項目擬建住宅樓10棟，均為七層。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項目要求。擬建場址市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。3. 擬建場地水源由永新縣城市自來水網(wǎng)提供，能滿足項目建設(shè)要求。二、氣象條件氣溫年平均氣溫：℃年極端最高氣溫：39℃年極端最低氣溫：3℃ 年平均最高氣溫：25℃年平均最低氣溫：7℃降雨年平均降雨量：，大部分集中于七、八、九月份風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速：年最大風(fēng)速：17m/s夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng)三、地質(zhì)條件根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有一定工程量的挖填整平，其中場地高區(qū)域為挖方區(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。由此可見，本項目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時也大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此本項目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第三節(jié) 永新縣公租房市場需求狀況改革開放以來，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認真貫徹落實黨的各項政策，與時俱進，開拓進取，財政收入逐年增長，實現(xiàn)了經(jīng)濟騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國家魅力縣城，成為強縣、富縣。公租房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。個人購房進入零售時代，居住消費比例逐年提高二手房市場成交活躍，價格逐年上漲。該項目的實施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項目得民心，順民意。二、為加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例。我國從1994年起開始啟動公租房計劃以來中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租賃房建設(shè)，解決城市中低收入居民的住房問題，是貫徹落實中央領(lǐng)導(dǎo)同志提出的“為民、務(wù)實、清廉” 要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。財政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，“兩個比重”進一步提高。::：：，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，工業(yè)化進程進一步加快，工業(yè)主導(dǎo)地位進一步鞏固。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟發(fā)展提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。禾水河從境內(nèi)的龍?zhí)?，溶水從境?nèi)龍源口分別流至。雨量充沛，；光照充足，年平均日照時數(shù)17001780小時；無霜期較長，年平均無霜期218天。中部是海拔較低、地勢開闊的贛江河谷平原，%，縣城坐落于中心的贛江北岸。永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。第二章 項目建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目建設(shè)地概況一、縣域概況永新縣位于江西省西部、贛江支流禾水河中上游。第五節(jié) 可行性研究的原則一、堅持嚴格執(zhí)行國家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則；二、堅持提高社會效益、環(huán)境效益的原則； 三、堅持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則；四、堅持經(jīng)濟適用、安全美觀的原則；五、堅持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達到建設(shè)保本的原則。本項目建設(shè)期從2013年9月至2015年9月。第二節(jié) 項目概況一、項目名稱永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目。該工程是縣委、縣政府的“德政工程”、“民心工程”。早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變?！靶戮蜆I(yè)人員的住房問題是全國都面臨的一個難題。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。目前加快建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在“十二五”開局之年全國建設(shè)保障性住房1000萬套。永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目第一章 總 論第一節(jié) 項目提出的背景經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國務(wù)院保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國民共享改革開放成果的一項戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設(shè)小康社會的重要舉措。巨大利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下，國家為了改變商品房價高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問題，決定加大經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無房戶、危房戶占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購買普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開發(fā)無法解決中低收入家庭的住房問題。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。2007年，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時，一個重要背景是，希望通過公共租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”。隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。經(jīng)縣委、縣政府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司具體承建工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。因此，該工程建設(shè)是十分及時和必要的。六、施工實施進度 本項目嚴格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進行，項目實施進度包括準備工作，土建工程勘察設(shè)計、施工、竣工驗收，附屬設(shè)備的選購、安裝、調(diào)試及驗收等階段。第四節(jié) 可行性研究范圍一、項目背景及建設(shè)的必要性；二、市場需求分析；三、建設(shè)地點和建設(shè)條件；四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；五、設(shè)計方案；六、項目進度安排；七、環(huán)境保護和節(jié)能；八、投資估算及資金籌措；九、財務(wù)評價與社會效益分析；十、可行性研究結(jié)論。因此，該項目建設(shè)是必要的?？h人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市99千米，距南昌市316千米。%。永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)型氣候，四季分明，氣候溫和。共有24個居委會、238個行政村。礦產(chǎn)資源已勘查探明各類礦藏20余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士儲量均在3000萬噸以上。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值125572萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值262328萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值168360萬元，%。其中，%。全年地方財政支出141877萬元，%?！笆濉逼陂g永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢，努力建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先進縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進縣和文化名縣，旅游強縣行列。為實現(xiàn)“居者有其屋”的目標，我國各級政府采取了不少措施，公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。本項目的實施是縣委、縣政府貫徹落實中央在“十二五”開局之年建設(shè)1000萬套保障性住房的總體目標，履行執(zhí)政為民的一項重要舉措。由于保障房政策的實施，居民住房消費持續(xù)增長。根據(jù)上級政策和縣有關(guān)部門協(xié)調(diào)，批準投資建設(shè)永新工業(yè)園區(qū)公租房項目。房地產(chǎn)隊伍不斷壯大商品房需求旺盛,銷售價格一路走高。第二節(jié) 項目建設(shè)的意義公租房建設(shè)：一是促進了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房價格構(gòu)成，對過高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動了周邊乃至城市商品房開發(fā)水平的提高；五是對規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場，促進開發(fā)企業(yè)的管理起到了促進作用。隨著中國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟體制建立完善，我國城鎮(zhèn)步伐加快，進一步加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會，人們改善住房條件意愿越來越強，使得房地產(chǎn)市場的需求逐年增長?？h城中低收入是公租房的本體，建設(shè)公租房不僅需求旺盛、前景看準，且造福于民，功載千秋。場址范圍內(nèi)還需遷移墳?zāi)?、砍伐樹木、遷移高壓電線桿。2. 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 永新縣建有程控電話交換網(wǎng)絡(luò)，開通了移動電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動電話、無線尋呼信號覆蓋永新縣。擬建場地電源來自華中大電網(wǎng)。第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模本項目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點條件和周圍環(huán)境，確定本項目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項目）建設(shè)規(guī)模為：