【正文】 建筑的科技含量。建筑設(shè)計標準科學，平面布局合理，各項功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟適用，提高利用率，滿足使用要求。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護。配套公用工程（1）電力外線連接工程（2）給水及采暖外線入網(wǎng)連接工程（3）排水入網(wǎng)外線工程（4）室外地面硬化及附屬工程第二節(jié) 工程建筑設(shè)計一、采用建設(shè)標準規(guī)范：《公共建筑設(shè)計通則》 GB50352—2005《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB5003796《城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2000《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 2005—07—01《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010—2002《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 B50016—2006《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001（2008年修訂版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007——2002《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》《環(huán)境影響報告表》二、設(shè)計原則XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)設(shè)計要充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，建筑方案設(shè)計要遵循以下原則：（一）遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟效益和促進技術(shù)進步。第五章 建設(shè)內(nèi)容及工程技術(shù)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)國家的有關(guān)建設(shè)標準規(guī)定及建設(shè)規(guī)范要求，結(jié)合建設(shè)單位籌資能力及現(xiàn)實需要，確定本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。（2）建筑材料的采購石料、砂、礫料、石灰等材料：林東鎮(zhèn)及周邊區(qū)砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕很濕，可塑；具有中等壓縮性。其主要氣象條件為：極端最高溫度 極端最高低溫 年平均降水量 年平均蒸發(fā)量 年平均相對濕度 55%最大凍土深度 189cm最大風速 無霜期 140天四、工程地質(zhì)條件 擬建場地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒。第三節(jié) 項目建設(shè)選址概況一、地理位置本項目擬建地點位于XX旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上了自來水。通訊條件先進。集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。全旗新增就業(yè)人數(shù)1330人，%。就業(yè)人員增加：，%，其中，%，%，%。社會救助工作進一步加強，城市居民最低生活保障5748人，；農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障15839人，退伍軍人的生活和就業(yè)得到妥善安置。%，%，；。打深井95眼。取締226家餐飲、16家洗浴行業(yè)原煤散燒爐灶，城市環(huán)境空氣質(zhì)量進一步改善。全民健身運動蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團體賽。醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng)級以上醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)30個，其中，醫(yī)院24個。全年普通中小學新增校舍面積7631平方米，危房比例控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)。%，小學學生輟學率為0。全旗舉辦各類適用技術(shù)培訓班230期，接受培訓的農(nóng)牧民達5萬人次。（八）財政財政收入大幅增長。（七）金融和保險業(yè)金融機構(gòu)存貸增加：，%，其中，%。%。郵電通訊能力明顯提升： 全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797萬元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），%。%，增幅位于全市第一位。建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：，%。隨著企業(yè)規(guī)模的擴大及經(jīng)營管理水平的提高，企業(yè)實現(xiàn)利稅和利潤大幅增長，效益明顯增強。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長：，%，其中，%，%。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3萬畝。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄 ，%； ，%，%，%。%；，%。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、。%，增速居全市第一位。%；；。公司通過新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。在XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項目。累計建筑面積25萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護膚品、保健食品等。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《XX旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進行城市改造，從1998年到2003年的5年時間里，累計投資11160多萬元，大刀闊斧地進行了舊城改造和西出口開發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求,林東鎮(zhèn)黨委、政府實施了“三大經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開發(fā)為突破口，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟的強鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊為突破口加快肉蛋奶基地建設(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶達到了11200戶，個人擁有移動通訊工具4000余部，國際國內(nèi)電話通訊實現(xiàn)了程控化、自動化，居全區(qū)旗(縣)級前列。 林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)模?！?，海拔485—614米，無霜期為120—130天。21′119176。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達盟。全旗轄2個蘇木、7個鎮(zhèn)、2個街道辦事處，165個嘎查村、10個社區(qū)。48176。項目主要技術(shù)指標見下表：主要技術(shù)指標表序號指標名稱單位指標備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指標辦公樓平方米3190總占地面積平方米68672總投資萬元760工程直接費萬元設(shè)備及安裝費萬元室外及附屬工程萬元95工程建設(shè)其它費用萬元基本預(yù)備費萬元3資金籌措萬元760第二章 項目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、XX旗概況 XX旗地處XX自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，XX高原向東北平原的過渡地帶上。 通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。建設(shè)工期：2011年6月至2011年12月。8．項目效益情況XXXX地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對XXXX地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。第三節(jié) 研究結(jié)論及主要技術(shù)指標本項目符合國家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當，建設(shè)條件和依托條件較好，項目技術(shù)方案先進、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經(jīng)濟效益、社會效益較好，項目切實可行。48′，北緯43176。總面積6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟、文化中心林東鎮(zhèn)位于旗境中部。十世紀，契丹建立遼，在此建都上京臨湟府，一時成為遼代政治、經(jīng)濟、文化的中心。00′，東經(jīng)119176。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風氣候，年度溫差較大，—6℃，℃，／s，年日照時數(shù)3000小時左右。2002年末，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896元?；拘纬闪艘詡€體私營經(jīng)濟為重點、農(nóng)工商建運服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上了自來水。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場，市場繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經(jīng)濟的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。公司地址現(xiàn)在XX旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用XX科然生物高新技術(shù)有限責任公司的辦公場所。先后開發(fā)建設(shè)了打井隊住宅樓、時代花園小區(qū)、時代購物廣場、民兵訓練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)5號住宅樓、武裝部住宅樓、進修校住宅樓、國稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工2號住宅樓、新城A、B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項目。第三章 項目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)營業(yè)績良好，自成立以來實現(xiàn)連續(xù)盈利。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機構(gòu)擴充的要求。第四章 建設(shè)條件及項目建設(shè)選址第一節(jié) XX旗自然、經(jīng)濟背景（一）經(jīng)濟，%，:51:。%，增速居全市第二位。從所占比重看，：：：：，其中：%。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160萬畝，與上年基本持平。經(jīng)濟作物產(chǎn)量也大幅增加，%，增長318%，增長10%。%，其中：，下降3%，羊毛產(chǎn)量 872噸，山羊絨產(chǎn)量154噸。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機耕地面積120萬畝，%、%、%；，增長10%。工業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。按可比口徑計算。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強。（五）交通和郵電通訊業(yè)運輸承載能力增強：全年累計完成公路貨運量85 萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量5844萬噸公里；。計算機寬帶網(wǎng)用戶達到4759戶，%。按銷售地域分， ，% ；，%；按行業(yè)分，%，%，%。保險事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：財險：全年承保數(shù)量266579戶，保險業(yè)務(wù)保費收入1307萬元，%，支付財產(chǎn)險賠案992件，支付財產(chǎn)險賠款725萬元，未決案74件，未決賠款金額39萬元；人險：全年實現(xiàn)保費收入3544萬元，短期險賠款116萬元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166萬元。（九）科學技術(shù)和教育科學技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員8250人，%。九年義務(wù)教育全面推進，高中教學質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學生8462人，職業(yè)高中在校學生3139人；初中在校生15042人，初中入學率為99 %；小學在校生22723人，小學學齡兒童入學率100%。中小學辦學條件明顯改善。全年共舉辦大中型群眾文化活動133次，其中，農(nóng)村牧區(qū)103次。新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療試點工作進展順利，自愿參加農(nóng)牧民266603人，%，275人獲得國家計劃生育獎勵扶助。加大了林東鎮(zhèn)煙塵治理力度，拆除原東方熱力公司4臺32噸位鍋爐，合并到新城熱力公司，使新城熱力公司新增20噸即可代替原東方熱力公司32噸位鍋爐的取暖面積，減少耗煤6000噸，集中供熱面積達120萬平方米。生態(tài)保護與建設(shè)取得新成效。農(nóng)牧民人均生活消費支出1922元，增加137元，%。（十三）社會福利和社會保險社會福利發(fā)展取得新成效：年末各類社會福利院床位624張，收養(yǎng)471人，分散供養(yǎng)五保老人1287人。比上年末增加1698人。社會就業(yè)新辦實體15個，新安置人數(shù)59人。交通便利。保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創(chuàng)造了條件。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。勞動力資源豐富。三、氣候條件項目場址地處我國北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風、少雨，常年主導(dǎo)風向為西北風。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好?？碧狡陂g勘探控制深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。六、施工條件（1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。其它建筑材料：林東鎮(zhèn)專業(yè)建材項目可滿足供應(yīng)。二、建設(shè)內(nèi)容新建XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓，項目總建筑面積為3190平方米。（四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計標準，做到先進、適應(yīng)、可靠、注重美觀。（七）經(jīng)濟安全適應(yīng)。（九）設(shè)施先進。三、建筑設(shè)計指標建筑耐久年限：50年抗震設(shè)防：8度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)建筑分類：二類安全等級：二級地面防水等級：二級耐火等級：二級第三節(jié) 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計一、建筑立面建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點。四、構(gòu)造做法概述門窗工程采用乳白色塑鋼單框雙玻（