成都一個別墅項目提案-全文預覽
【正文】 均價付款方式：為了方便消費者，推出靈活多樣的付款方式：1 銀行按揭 2 分期付款 3 一次付款（優(yōu)惠5％）整體規(guī)劃原生森林中，享受獨立私家大庭院◇ 在市場分析中，我們指出了目前成都市別墅規(guī)劃存在的主要問題是：1 公共用地和綠地過大，消費者沒有享受真正意義上獨立庭院2 間距太小，根本就沒有消費者的私的自由空間3 水景是人工大水塘，全是死水，只占面積，無實用價值，時間一長，成為臭水塘，污染環(huán)境總而言之，是由于開發(fā)商既想控制成本，又不因地制宜，還要一味仿效造成的◇ 原山別墅可利用優(yōu)勢：1 有大面積的原生林木可以利用2 緩丘坡地，地形層次豐富3 礦泉水資源◇ 須彌補的劣勢：缺乏自然的水景景觀針對同類競爭產(chǎn)品的缺陷，利用自己的優(yōu)勢，作創(chuàng)造賣點的規(guī)劃：1 容積率：2 建筑覆蓋率：4 去掉沒有實際功能的公共用地，盡量縮小公共用地面積和公共綠化面積，增加單位用地面積，使每戶獨立擁有300 m2－－340m2的私有大庭院，從而使消費者感到物有所值，同時也作為一個賣點5 利用現(xiàn)有雜木林因地制宜，略加處理，建造森林氧吧，作為賣點6 每單位占地面積：400 m2－800 m27 建筑占地60 m2左右（戶型面積160 m2－180 m2）、120 m2左右（戶型面積300 m2－400 m2）8 道路以東西走向為主，乘簡潔流暢實用，作一些彎道降低車速，但不能有急彎和陡坡！9 建筑物為東西狹長，避免過強日照，并可以加大庭院縱深10 建造一個500 m2左右的中心廣場11 將水塔改造成小天文臺，作為一個賣點12 兒童游戲區(qū)：100 m213 一個600 m2的游泳池14 利用庭院景觀設計，制造一些活水景觀，做到私家庭院公共景觀，不必另外建造湖泊或水溝15 建造中央礦泉水供水系統(tǒng)，作為一個賣點別墅建筑設計審美與實用的雙重平衡別墅社區(qū)最重要的就是別墅建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能?！蟆∮捎诮即罅康亩鄬幼≌⒙?lián)排別墅、雙拼別墅開發(fā)，因此不能再走同樣的開發(fā)模式。溪流（Stream）：因為有水而充滿靈性、智慧和情趣，更顯尊貴逸事（Story）：有深厚的人文歷史文化的陪襯，體現(xiàn)身份和品味。斯干》人類從很久以前，就在向往和歌頌優(yōu)美舒適氣派的居住環(huán)境……項目開發(fā)和推廣的思考邏輯什么是別墅？什么人住別墅？住什么樣的別墅？現(xiàn)有市場上有什么別墅？我們要建造什么樣的別墅？我們怎么來建這種別墅？我們怎么來賣這種別墅？第一部 解讀別墅身份與地位的象征享受自然鮮氧氣的健康生活古今別墅理解《現(xiàn)代漢語詞典》“在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)的園林住宅” 《宋書小雅運動（Sport）：沒有喧囂和擁護，有充足的自由空間，可以伸展身心，充分現(xiàn)自我?！蟆「鶕?jù)確定的目標市場的購買力只適合開發(fā)經(jīng)濟型別墅。確定低開高走的基本原則：一方面避免開局不利，另外可以產(chǎn)生一種增值現(xiàn)象，刺激和逼迫消費者迅速購買，另外還可以吸引以投資為目的的買家。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力2 采用落地窗簾來保護主人的私密性3 因為是獨立大庭院，取消上層露臺，由一層室外回廊向外延伸，與庭院自然銜接，形成半露天休閑場所4 建筑外觀采用現(xiàn)代造型，從消費者看到別墅的第一眼就要被吸引住5 全部為兩層建筑建筑材料：以磚混為基礎為主，結合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料◇ 目前成都市的別墅，全采用磚混結構◇ 新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強，在創(chuàng)造建筑風格上有很大幫助◇ 竹木材料可以讓建筑物與自然和諧從創(chuàng)造核心競爭力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著非常重要的作用戶型設計根據(jù)成都市家庭的人口數(shù)及日常生活起居習慣，以最科學合理的布局達到使用功能，把沒有實際使用功能及重復功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價后，總價不會太高，限制市場。以下幾點將是消費者最每感的：1 誰來擔綱物業(yè)管理 2 別墅安全保障，經(jīng)濟實力的人首要關心的就是人身和財產(chǎn)安全（其次是健康）： 建議：專業(yè)的物業(yè)管理公司
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