成都一個(gè)別墅項(xiàng)目提案-wenkub
2023-05-12 13:40:18 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新型別墅投資別墅產(chǎn)品創(chuàng)新型別墅第二部 別墅市場(chǎng)分析市場(chǎng)形成條件□ 人對(duì)高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是別墅產(chǎn)生、存在和發(fā)展的源動(dòng)力□ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，GDP迅速增長(zhǎng)，民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，為別墅市場(chǎng)造就了很大的一批消費(fèi)群體□ 個(gè)人收入增加，形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層―中產(chǎn)階層，為別墅市場(chǎng)提供了更廣闊的空間□ 市區(qū)土地稀缺、房?jī)r(jià)上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來(lái)越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開(kāi)始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開(kāi)始形成□ 個(gè)人收入增加，生活水平不斷提高，消費(fèi)者開(kāi)始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地□ 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起□ 汽車普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實(shí)別墅消費(fèi)者分析身份和職業(yè)首先明白是什么人會(huì)買別墅，才能準(zhǔn)確地捕捉到目標(biāo)消費(fèi)者，才能了解他們真實(shí)的綜合情況，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定價(jià)格、市場(chǎng)推廣提供科學(xué)的依據(jù)。謝靈運(yùn)傳》“修營(yíng)別業(yè)，傍山依水，盡幽居之美”《新唐書(shū) 序秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣似續(xù)妣祖，筑室百堵，西南其戶，爰居爰處，爰笑爰語(yǔ)約之閣閣，椓之橐橐，風(fēng)雨攸除，鳥(niǎo)鼠攸去，君子攸芋如跂斯翼，如矢斯棘，如鳴斯革，如翬斯飛，君子攸躋殖殖其庭，有覺(jué)其楹，噲噲其正，噦噦其冥，君子攸寧上莞下簟，乃安斯寢，乃寢乃興，乃占我夢(mèng)，吉夢(mèng)維何？大人占之：維熊維羆，男子之祥，維虺維蛇，女子之祥乃生男子，載寢之床，載衣之裳，載弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王乃生女子，載寢之地，載衣之裼，載弄之瓦，無(wú)非無(wú)儀，唯酒食是議，無(wú)父母詒罹――《詩(shī)經(jīng)王維列傳》“別墅在輞川，地奇勝，有華子崗，欹湖，竹里館，柳浪，辛夷塢……” 現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商別墅已經(jīng)成為廣義的概念，與傳統(tǒng)意義上的別墅有一定的區(qū)別，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的別墅主要是指“高級(jí)住宅”或“花園住宅”馬斯諾需求理論層次別墅滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心理的需要，代表著人們對(duì)于居住理想的終極追求形式別墅國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)(5S)景觀（Scenery）：優(yōu)美的景觀是別墅的基本條件，而且還有私家花園，使居住環(huán)境與自然融為一體陽(yáng)光（Sun）：廣闊的視野，明朗的空間，陽(yáng)光伴隨左右。國(guó)內(nèi)成功的開(kāi)發(fā)案例的統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買別墅的人士為：１ 福布斯級(jí)超級(jí)富豪２ 大中型國(guó)有企業(yè)的最高層管理人士３ 大中型外資企業(yè)的高層管理人士４ 中小民營(yíng)企業(yè)主５ 文藝界、文化界知名人士６ 高級(jí)知識(shí)分子：高級(jí)醫(yī)生、高級(jí)教授、高級(jí)工程師、高級(jí)律師、７ 政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位高級(jí)公務(wù)員８ 海歸派人士９ 職業(yè)投資者購(gòu)買別墅的人士共性特征：□ 年齡在30歲――60歲，主力是35――50歲□ 多為男性□ 這一部分人士有穩(wěn)定的較高的社會(huì)收入□ 有一輛或一輛以上的車，□ 有較高的社會(huì)地位，有的甚至有顯赫的社會(huì)地位□ 日常生活不張揚(yáng)，深藏不露□ 家庭人數(shù)大多在３－６人行為習(xí)慣及愛(ài)好（共性）□ 商務(wù)社交活動(dòng)多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場(chǎng)所□ 穿著名牌服飾，使用名牌用品□ 對(duì)運(yùn)動(dòng)、健康很注重□ 有主見(jiàn)，個(gè)性強(qiáng)，喜歡張揚(yáng)個(gè)性□ 對(duì)香車美女關(guān)注□ 關(guān)注政策、財(cái)經(jīng)方面的信息□ 出差頻率較高，經(jīng)常往返在城市之間對(duì)別墅的要求：消費(fèi)者身份對(duì)別墅的要求福布斯級(jí)超級(jí)富豪環(huán)境一流，外觀和內(nèi)部超大豪華，生活、娛樂(lè)、健身等配套十分完善，人身財(cái)產(chǎn)安全保障，頂級(jí)豪華別墅大中型民營(yíng)企業(yè)主環(huán)境一流，外觀氣派，內(nèi)部裝修精致舒適，有文化氛圍，對(duì)生活、娛樂(lè)、健身等配套有一定要求，中高檔居家別墅大型外資企業(yè)的高層管理人士大中型國(guó)有企業(yè)的最高層管理人士交通便捷，環(huán)境優(yōu)美寧?kù)o，景觀別致，有文化氛圍，外觀美觀，戶型設(shè)計(jì)和配套設(shè)施適宜居家，并能在一定程度上滿足身份和地位的心理需要，人身財(cái)產(chǎn)安全有保障，私密性較好，作為二次置業(yè)，常住居家經(jīng)濟(jì)型居家別墅大中型外資企業(yè)的高層管理人士小型民營(yíng)企業(yè)主（個(gè)體戶）文藝界、文化界知名人明星運(yùn)動(dòng)員高級(jí)知識(shí)分子政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位高級(jí)公務(wù)員海歸派人士職業(yè)投資者有升值空間，
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1