【正文】 高，有很強的個性和現(xiàn)代審美觀他們將是我們80％市場的主力５　明星運動員這部分人士月收入數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，提高生活質量，是終極置業(yè)項目定位戰(zhàn)略定位開發(fā)經(jīng)濟型獨立別墅◇　由于土地規(guī)模只有123畝，無法進行規(guī)?；_發(fā)。別墅的市場本質□　別墅意味著占有大量的稀缺資源（土地、河流湖泊、森林等自然資源），因而是實力和身份的象征□　別墅永遠只為少數(shù)人建造，只有少數(shù)人才能享受□　別墅必須體現(xiàn)個性化，代表著人們對理想的終極追求別墅的核心價值　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份與地位的象征　　　　　　　　　　　　　　　　　享受自然鮮氧氣的健康生活別墅類型以建筑風格分以選址分以消費類型的分以建筑結構分以建筑材料分按目標客戶群分近開發(fā)規(guī)模來分中國傳統(tǒng)園林風格別墅市區(qū)交通型別墅居住型別墅獨體別墅磚混凝土別墅頂級別墅規(guī)模化別墅日式風格別墅近郊綜合型別墅渡假型別墅連排別墅木制別墅中高檔別墅頂級別墅歐洲傳統(tǒng)貴族風格別墅遠郊風景型別墅出租型別墅雙拼別墅新型材料別墅經(jīng)濟型別墅旅游型別墅北美風情風格別墅異地渡假別墅旅游型別墅疊加別墅別墅框架結構別墅TOWNHOUSE及經(jīng)濟型現(xiàn)代風格別墅辦公型空中別墅開發(fā)模式創(chuàng)新型別墅投資別墅產品創(chuàng)新型別墅第二部 別墅市場分析市場形成條件□　人對高層次的物質和精神生活的追求是別墅產生、存在和發(fā)展的源動力□　經(jīng)濟發(fā)展，GDP迅速增長，民營企業(yè)長足發(fā)展，為別墅市場造就了很大的一批消費群體□　個人收入增加，形成了一個非常有消費實力的階層―中產階層，為別墅市場提供了更廣闊的空間□　市區(qū)土地稀缺、房價上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開始形成□　個人收入增加，生活水平不斷提高，消費者開始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地□　公路網(wǎng)絡發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起□ 汽車普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實別墅消費者分析身份和職業(yè)首先明白是什么人會買別墅，才能準確地捕捉到目標消費者，才能了解他們真實的綜合情況，對規(guī)劃設計、制定價格、市場推廣提供科學的依據(jù)。功能設計使用功能及面積（240 m2）客　廳休閑廳餐　廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主　臥次　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房車庫廊道樓梯書房45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2起居室貯存室16 m24 m2使用功能及面積（213m2）客　廳餐　廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2使用功能及面積（187m2）客　廳餐　廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主　臥次　臥次　臥廚　房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2關于車庫建議：將車庫設計與景觀設計結合起來設計：在主體建筑的旁邊設計一個高250cm的小丘，車庫則設計在小丘內，一地兩用，節(jié)約用地景觀設計規(guī)劃“融入自然的生活”別墅的景觀設計關系