【正文】 圖紙施工，首先要對建設單位承擔違約責任。建設單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設工程勘察、設計文件；確需修改的，應由原勘察、設計單位修改，或經同意后由其他勘察、設計單位修改；修改單位對修改的勘察設計文件承擔責任。中央管理的建筑施工企業(yè)，應當向國務院建設主管部門申請領取安全生產許可證。 安裝完畢后，安裝單位應當自檢，出具自檢合格證明，并向施工單位進行安全使用說明，辦理驗收手續(xù)并簽字。1意外傷害保險施工單位應當為施工現場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。1技術交底：建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細說明，并由雙方簽字確認。（2）施工單位應當對管理人員和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產教育培訓?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝坏陌踩熑危?）建設工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現場的安全生產負總責。主要負責人不限于法定代表人，而是指對施工單位全面負責，有生產經營決策權的人。（3）施工單位拒不整改或者不停止施工的，應當及時向有關主管部門報告。依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。1安全事故處理時限：特大事故：30日；其他：15日。1監(jiān)管部門的報告特別重大事故、重大事故：上報國務院安監(jiān)部門；較大事故：報省一級安監(jiān)部門；一般事故：市一級安監(jiān)部門。建筑施工單位應當建立應急救援組織；生產經營規(guī)模較小，可以不建立應急救援組織的，應當指定兼職的應急救援人員。（5）請求賠償權（6）獲得勞動防護用品的權利（7）獲得安全生產教育和培訓的權利生產安全事故的分類1）特別重大事故：30人以上死亡，或100人以上重傷；或1億元以上直接經濟損失；2）重大事故：10人以上30人以下死亡，或50人以上100人以下重傷，或5000萬元以上1億元以下直接經濟損失。在設有車間或者倉庫的建筑物內，已經設置員工集體宿舍的，應當限期加以解決。人力資源管理（1）危險物品的生產、經營、儲存單位以及礦山、建筑施工單位的主要負責人和安全生產管理人員，應當由有關主管部門對其安全生產知識和管理能力考核合格后方可任職（2）未經安全生產教育和培訓合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)（3）特種作業(yè)人員取得特種作業(yè)操作資格證書。6依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監(jiān)督部門備案。一個工程只能編制一個標底。6澄清或修改時間：招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。5資格后審的條件、標準和方法：招標人應當在招標文件預先明確對投標人資格要求的條件、標準和方法，不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對投標人進行資格后審。墊資及利息處理：對墊資和利息有約定，依約定；對墊資沒有約定，按工程欠款處理；對利息沒有約定，不需支付利息。4招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。若單價有明顯的小數點錯位，應以總價為準，并修改單價。3保密責任：評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。2不予受理情形：逾期送達的或者未送達指定地點的；未按招標文件要求密封的。1聯(lián)合體作為投標主體和締約主體的唯一性：聯(lián)合體本身雖是多個法人實體，但只能以一個投標人的身份共同投標，只簽訂一個承包合同，不是與各成員單位分別簽訂合同1資質確定：由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級1必須提交共同投標協(xié)議：聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人；（沒有提交共同投標協(xié)議作為廢標處理）1再投標限制：聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目投標；1允許聯(lián)合體變更：聯(lián)合體參加資格預審并獲通過的，其組成的任何變化都必須在提交投標文件截止之日前征得招標人的同意；1必須指定牽頭人：聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調工作投標保證金提交人：可由聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交，但都對聯(lián)合體各成員具有約束力2連帶責任承擔：聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。1投標人少于三個的，招標人應當依法重新招標。投標保證金的額度：投標保證金一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。（2）工程監(jiān)理人員發(fā)現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。2必須實行監(jiān)理的工程有額度限制：總投資額3000萬元以上建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程沒有額度限制：國家重點建設項目利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程學校、影劇院、體育場館項目2監(jiān)理的依據（1）法律、法規(guī)。1聯(lián)合承包：連帶責任；同一專業(yè)資質認定時“就低不就高”1轉包：絕對禁止（包括肢解以后以分包的名義轉包）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。1禁止的承包（違反則合同無效）超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師、注冊土木工程師、注冊房地產估價師等（注意無“注冊資產評估師”！）。中止施工滿1年（開工報告是6個月）的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證（重新辦理開工報告）。（如公安機關的消防審核）不需要申請施工許可證的工程類型（六類）（1）國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護的工程（3）搶險救災工程（4）臨時性建筑（5）軍用房屋建筑（6）按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程施工許可證的廢止條件領取施工許可證之日起3個月內開工。1建設用地使用權的設立方式：出讓；劃撥。指示交付：第三人占有。但企業(yè)之間的留置除外1留置權人有權收取孳息。建設用地抵押后新增建設物的處理：新增建筑物不是抵押財產，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優(yōu)先受償。質押的特點：轉移對財產的占有３、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。中止事由：因不可抗力或者其他障礙（客觀原因）。超過訴訟時效的法律后果：勝訴權消滅；實體權利不消滅4普通訴訟時效期間：2年4短期訴訟時效（1年）情形：身體受到傷害要求賠償的（產品責任除外）；延付或拒付租金的；出售質量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。3不當得利之債的判斷：如拾得遺失物、合同無效后的財產返還3無因管理之債的判斷：如救火、救人、飼養(yǎng)遺失動物3債的消滅原因：履行；解除；抵銷；提存；混同；免除；當事人死亡3當事人死亡不必然導致債的消滅，只有在有人身性質的合同之債中才會導致債的消滅3知識產權基本特征：具有人身權和財產權的雙重性質；專有性；地域性；時間性。如有限責任公司、股份有限責任公司法人與其他組織的最主要區(qū)別：能否獨立承擔民事責任1其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機機構（分公司）、個人獨資企業(yè)。四、民法考點解析什么樣的社會關系是民事法律關系：平等主體之間的關系；為民法所調整民事法律關系三要素：主體、客體和內容民事法律關系主體：自然人、法人、其他組織何謂自然人：自然人不僅包括公民，還包括外國人和無國籍人。具體法律的部門歸屬如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經濟法；消防法屬社會保障法等。項目負責人專業(yè)和級別限制：大型工程必須是本專業(yè)一級建造師注冊建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等。注冊建造師的注冊類別：初始、延續(xù)、變更、增項注冊四類注冊建造師的有效期：3年變更注冊時有效期的計算：變更前后相加連續(xù)計算必須有注冊建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質量合格文件。二、法律體系和法的基本形式考點解析法律部門通常包括憲法、民法、商法、經濟法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環(huán)境保護法、刑法與訴訟法。各法的制定機關：憲法：全國人大；法律：全國人大及其常委會；行政法規(guī)：國務院；地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務院批準的較大的市人大及其常委會；法的效力等級憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章 三、憲法考點解析公民基本權利平等權；政治權利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社會經濟權利；文化教育權利；監(jiān)督權和獲得賠償權基本權利的具體內容社會經濟權利：財產權、勞動權、休息權監(jiān)督權：建議權、檢舉控告權、申訴權基本義務維護國家統(tǒng)一和民族團結；遵守憲法和法律；維護國家安全；服兵役；依法納稅。精神病人行為能力的判斷：不能辨認為無行為能力；不能完全辨認為限制行為能力限制行為能力人和無行為能力人如何參與民事活動：限制行為能力人由其法定代理人代理或經法定代理人同意；無行為能力人由法定代理人代理法人條件：依法成立；有必要的財產或者經費；有自己的名稱、組織機構和場所；能夠獨立承擔民事責任。）2表見代理的構成：第三人有理由相信行為人有代理權2表見代理的法律后果：產生有權代理的后果，由被代理人承擔2轉代理要經被代理人同意，但情況緊急，為了被代理人利益時除外2轉代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人2委托代理與法定代理終止情形的區(qū)別：被代理人死亡、被代理人取得或恢復行為能力不必然導致委托代理終止2債的主要發(fā)生根據：合同；侵權；不當得利；無因管理合同是引起債權債務關系發(fā)生的最主要、最普遍的根據。3專利權的保護期限：發(fā)明20年；其他10年。4訴訟時效中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。五、物權法考點解析物權的分類：自物權（所有權）；他物權（用益物權和擔保物權）抵押的特點：不轉移對財產的占有。質權的實現：質權人可自行拍賣和變賣質押物；但質權人不行使質權時，出質人拍賣和變賣質押物要通過法院留置權的實現：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。留置動產的條件：與債權屬于同一法律關系。1三種特殊交付：簡易交付：轉讓前已經依法占有。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。六、建筑法考點解析申請施工許可證的主體：建設單位 申請竣工驗收的主體：建設單位申請檔案驗收的主體：建設單位辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設單位辦理項目審批手續(xù)的主體：建設單位申請安全生產許可證的主體：施工單位辦理意外傷害保險的主體：施工單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設行政主管部門 安全生產許可證的頒發(fā)部門：省級建設行政主管部門（央企由住建部頒發(fā)）申請施工許可證的條件（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；（注意建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查）（6）有保證工程質量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設資金已經落實；（建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的中止施工及復工的要求建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告。工程監(jiān)理企業(yè)資質：綜合資質、專業(yè)資質、事務所資質。1禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。1超越資質承包有效的情形：承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。1違法分包情形（1）分包給不具備相應資質條件的單位（2）未有約定并未經建設單位認可的分包（3）主體結構分包（4）再分包（勞務分包不是再分包）分包中的責任承擔法定連帶責任：總包單位與分包單位對建設單位約定責任：總包單位對建設單位；分包單位對總包單位2建設單位與監(jiān)理單位的關系：委托代理關系。2監(jiān)理權限（1）工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。必須招標項目的規(guī)模標準（1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（3）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（4）單項合同估算價低于第3項規(guī)定的標準。 投標保證金的形式：除現金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現金支票。 1投標文件的提交：招標文件要求提交投標文件的截止時間前在截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。截止時間后：不得補充、修改、替代或者撤回其投標文件；投標人補充、修改、替代投標文件的，招標人不予接受；投標人撤回投標文件的，其投標保證金將被沒收。2不得以低于成本（指企業(yè)的個別成本）的報價競