【正文】 有光紙/打字紙/書寫紙/鑄涂紙/輕涂紙/蒙肯紙/無碳紙/其他印刷用紙。 四、產(chǎn)品定位 該項目服務范圍將涵蓋印刷包裝行業(yè)所有耗材、配件、檢驗實驗設備、軟件圖書、流通、二手設備交易；成套設備維修、租賃、技術咨詢、進出口、培訓、研發(fā)、會展、商務休閑等服務。第四章 項目定位一、開發(fā)主題快速響應湖南省產(chǎn)業(yè)集群、新型工業(yè)化戰(zhàn)略，積極促進湖南文化產(chǎn)業(yè)提升，加速推進XX縣工業(yè)興市戰(zhàn)略，積極配合印刷產(chǎn)業(yè)基地建設與發(fā)展，努力降低印刷行業(yè)生產(chǎn)、交易成本，提高湖南印刷行業(yè)的國內(nèi)影響力，徹底改變我市印刷耗材配件市場分布零散、規(guī)模偏小、品種不全、效益不高、不易管理等現(xiàn)象，填補中部無大型印刷耗材配件交易中心的空白。據(jù)對我國主要印刷膠輥生產(chǎn)廠的調(diào)查統(tǒng)計，2006年印刷膠輥產(chǎn)量為309，524萬立方厘米，比2005年增長了14％以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8％以上。在膠印版材中，CTP版比常規(guī)PS版增長幅度更為明顯。 說明與國際先進水平相比，總體水平有待進一步提高。國產(chǎn)電化鋁在優(yōu)先供給國內(nèi)市場消費的前提下，每年都有部分產(chǎn)品出口，出口量一般在1000噸左右，出口平均單價6000美元/噸。其性能和用途因結(jié)構(gòu)而異。但我國印刷膠輥生產(chǎn)總體水平與國外相比尚有較大差距。國內(nèi)高檔印刷膠輥產(chǎn)品市場，基本上被進口產(chǎn)品所壟斷。 據(jù)有關資料報道，在我國印刷器材制造業(yè)中，生產(chǎn)印刷膠輥的企業(yè)達400余家。今后，我國印刷橡皮布的生產(chǎn)，應注重于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加品種、提高檔次，提高質(zhì)量，尤其要提高質(zhì)量的穩(wěn)定性。 以上情況表明，我國印刷橡皮布生產(chǎn)連續(xù)獲得高速增長，形勢喜人。有關資料顯示，日本市場上，氣墊橡皮布與普通橡皮布需求量比例已為9∶1。 印刷橡皮布系膠印橡皮布、印鈔橡皮布、印鐵橡皮布和各種印刷膠布等之統(tǒng)稱。年銷售數(shù)量同比增長超過30%，銷售量占當年印刷橡皮布生產(chǎn)總量的98%以上，產(chǎn)銷基本平衡，無庫存積壓。由于我國是當今世界最大的報紙消費國，隨著我國報業(yè)的高速發(fā)展，其中新聞出版印刷用輪轉(zhuǎn)膠印油墨的增長率要更高；凹版印刷用油墨市場需求是處于平穩(wěn)狀態(tài)；鑒于食品及其他塑料包裝的迅速崛起，塑料印刷油墨、食品包裝印刷用油墨、無芳烴油墨以及水性油墨等需求量將呈上升趨勢；凸版印刷用油墨市場需求量將會大幅度下降，但柔性版印刷用油墨隨著包裝印刷業(yè)的高速增長，其所占比例會大幅度增加；絲網(wǎng)印刷油墨的需求量亦將呈上升趨勢，特別是玻璃、塑料、金屬、織物等除紙基以外的其他承印物網(wǎng)印油墨的使用量還會繼續(xù)增加；隨著我國國民經(jīng)濟高速持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，商品市場興旺，各種高檔包裝印刷、票據(jù)印刷、證件印刷、有價證券印刷、鈔票印刷等之需求將迅速擴大，從而使特種防偽油墨、專用油墨的市場需求量呈上升的發(fā)展趨勢，其中，各種防偽油墨、UV油墨、熒光油墨、珠光油墨和噴印油墨等的需求量會有較大幅度的增加。每年，我國油墨出口量在1萬噸左右。連續(xù)多年較為穩(wěn)定的增長率是油墨行業(yè)的顯著特點，這也從一個側(cè)面反映了我國印刷工業(yè)的發(fā)展。屆時紙張與紙板的進口量將為1000萬噸，出口量為500萬噸，總產(chǎn)量達到9500萬噸。盡管我國造紙工業(yè)高速發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總量與市場需求之間仍有缺口，進口量較大，其中新聞出版印刷用紙2003年進口量達到197萬噸，較上一年增長約27%。 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明：我國紙張與紙板生產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達3000余家， 2006年，我國紙和紙板共生產(chǎn)了6804萬噸，與2005年同比增長20％，其中，新聞紙比上一年增長了17％，書寫印刷紙比上一年增長了34％。四、國內(nèi)印刷耗材配件市場分析及預測 印刷技術的飛速發(fā)展，印刷質(zhì)量、印刷能力的大幅度提高，促進了我國印刷器材制造業(yè)的發(fā)展，近年，我國主要印刷器材的年銷售收入已超過千億元?！盭X市新聞出版局局長王體澤表示，XX印刷業(yè)將借力建設產(chǎn)業(yè)集群基地、印刷產(chǎn)業(yè)配套基地，改變XX印刷業(yè)“小、散、差”的狀況，“十一五”末將印刷業(yè)建成XX經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成功打造出中國重要的印刷業(yè)中心。XX印刷業(yè)還將眼光投向了省外：XX鴻發(fā)印務實業(yè)有限公司70%的業(yè)務來自于上海、河南、廣州等地，其印刷的《故事會》獲得了2003 年上海文藝出版社的最佳印制獎。以月餅精美包裝市場為例，90%被上海、廣州等沿海發(fā)達城市占據(jù)，湖南包裝企業(yè)只能大量模仿和拷貝，占到市場極少一部分。在現(xiàn)階段，粵港澳等沿海地區(qū)印刷業(yè)有進一步向周邊省份轉(zhuǎn)移、繼續(xù)深入經(jīng)濟腹地發(fā)展的內(nèi)在要求和動力。目前，全省重點印刷企業(yè)已經(jīng)擁有國內(nèi)外最先進的圖文數(shù)字制版，高速多色膠印和凹印，無線膠裝聯(lián)動等自動化程度較高的現(xiàn)代設備，尤其在書刊印刷國家定點企業(yè)和合資包裝企業(yè)，不但設備先進，技術精良，結(jié)構(gòu)合理，而且現(xiàn)代化管理程度高，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。與此同時，更促進了湖南書報刊印刷企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和素質(zhì)提升。作為全國五大出版基地之一的湖南書刊印刷，已為湖南的新聞出版事業(yè)發(fā)展作出了很大貢獻，尤其是在快出書、出好書方面較為突出。70年代末，全省印刷廠發(fā)展到2000多家。 我國政府已經(jīng)確立了印刷業(yè)的發(fā)展目標：第一步是力爭在2010年把中國建設成為全球重要的印刷生產(chǎn)基地之一。 珠三角”、“長三角”和“環(huán)渤?！比齻€綜合性印刷產(chǎn)業(yè)帶將繼續(xù)保持領先地位。預計全國印刷業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值年均增長速度8%左右。二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析 “十五”期間，我國印刷業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、生產(chǎn)能力將持續(xù)擴大，生產(chǎn)總值不斷增長，印刷技術迅速向國際先進水平靠近，區(qū)域性印刷產(chǎn)業(yè)帶正在形成，出現(xiàn)了—批具有相當規(guī)模和較強競爭力的骨干企業(yè)，總體發(fā)展態(tài)勢良好。 5）發(fā)展現(xiàn)代物流。在區(qū)域印刷業(yè)發(fā)展中要重視科學規(guī)劃印刷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設，努力使土地資源合理利用，重視研究促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展的各項措施?！按笾槿恰睂⒗^續(xù)保持外向型特色，到2010年印刷出口產(chǎn)值占本地區(qū)印刷業(yè)產(chǎn)業(yè)1/3以上，成為外向型的世界印刷中心；“長三角”地區(qū)印刷業(yè)歷史悠久，基礎雄厚。 2）器材配套。許多世界著名生產(chǎn)企業(yè)將加快進入中國，實現(xiàn)本土化生產(chǎn)。另一方面，數(shù)字技術對傳統(tǒng)印刷的技術改造將更為深刻和全面。印刷生產(chǎn)和服務不再局限大眾化市場，按需、個性化生產(chǎn)和服務已經(jīng)成為現(xiàn)實，并以更快速度發(fā)展。 印刷媒體產(chǎn)品將不再局限于紙質(zhì)為主的物理媒體，相同的數(shù)字資源可以按照不同方式輸出，成為不同媒體產(chǎn)品，多媒體和跨媒體將成為印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新領域和新的增長點。我國印刷業(yè)發(fā)展趨勢 從北京召開的第七屆世界印刷大會上就預測到，本世紀以數(shù)字、網(wǎng)絡和信息技術為基礎的新科技革命將對全球的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來重大沖擊。印刷作為現(xiàn)代加工服務業(yè)，又具有文化產(chǎn)業(yè)屬性，服務領域不斷拓展，在我國社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設中發(fā)揮著重要作用，成為我國國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)部門?！笆晃濉逼陂g(2006 年～2010 年)，印刷業(yè)仍然有著廣闊的發(fā)展前景。近十幾年來，我國的印刷業(yè)發(fā)展進入了一個黃金階段，成就有目共睹。第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢國家新聞出版總署提出力爭2010年把我國建成全球重要的印刷基地的戰(zhàn)略任務，為我國印刷業(yè)今后發(fā)展指明了方向。輕軌通車后，黃花機場周邊將擁有20分鐘車程內(nèi)500萬人口的城市消費群，如此龐大的消費群必將刺激XX縣經(jīng)濟的新一輪快速增長，帶來房地產(chǎn)市場的跨越式發(fā)展。這將涵蓋榔梨、黃花等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，充分發(fā)揮高速鐵路客運站、黃花機場的人流、物流、信息流的優(yōu)勢，發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)，拓展XX大東區(qū)新區(qū)。 三、XX縣房地產(chǎn)市場簡析根據(jù)XX市房產(chǎn)局介紹，XX縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)82家，在建項目30余個，在銷項目25個，籌備項目30個，不乏一些大盤。工業(yè)總產(chǎn)值將達到1500億元，財政總收入將跨入80億元大關。XX縣將繼續(xù)大力扶持幾大主要園區(qū)，按照產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展模式，培育壯大工程機械制造業(yè)、汽車制造業(yè)、家電制造業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)，積極扶持新材料、生物工程、食品飲料等新興產(chǎn)業(yè)，努力提升建筑安裝業(yè)，形成規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、企業(yè)互補性強、具有核心競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。2007年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位4356個，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4％以內(nèi)，年農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)5017人。加快村級公路建設，力爭到2010年通村公路硬化率85％以上。《規(guī)劃綱要》還提出全面構(gòu)建“九縱十二橫”路網(wǎng)，以提高公路等級，增強通行能力為重點，形成更為便捷、高效和完善的交通體系。城市總體交通規(guī)劃分析 《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出了未來五年地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15％左右，2010年達到358億元，XX縣將按照XX市都市區(qū)城市副中心功能定位，打造星沙新興商圈，按照產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展模式，形成規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、企業(yè)互補性強、具有核心競爭力的六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。主要綠地類型為林地，以針葉林和闊葉林混交林占優(yōu)勢，在區(qū)內(nèi)分布廣泛，連通性較好。4）水文項目地處XX縣黃花鎮(zhèn)中心，區(qū)內(nèi)魚塘少許，水域面積達40余母，占總面積的4％。歷年平均降雨量1400mm，／s，歷年最大風速24m／s，歷年靜風頻率18％。土壤均質(zhì)，顆粒細小，極易遭受淋溶侵蝕。319國道、長永高速、機場高速、經(jīng)開區(qū)開元東路與園區(qū)內(nèi)主干道——黃金大道、財富大道交織成網(wǎng)，形成了四橫兩縱的交通網(wǎng)絡格局。 素有“省門第一鎮(zhèn)”美譽的黃花鎮(zhèn)，位于XX市東部，是XX市、縣城市建設“東拓”戰(zhàn)略的開發(fā)目標，是城市工業(yè)企業(yè)城區(qū)外圍轉(zhuǎn)移的重點。鐵路：京廣鐵路、武廣高速鐵路貫穿縣境。從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟效益等方面進行調(diào)查和綜合分析后認為：本項目的建設是必要的，可行的。經(jīng)濟分析結(jié)果顯示：，上繳稅金2000多萬元。通過本項目的實施，將建設一個集研發(fā)、培訓、交易、展示、物流、商務、休閑和專業(yè)化服務為一體的大型印刷物質(zhì)交易展示基地。溫州人講究誠信服務、吃苦耐勞、微利經(jīng)營、團結(jié)互助，開創(chuàng)了著名的溫州模式。工業(yè)區(qū)內(nèi)引進企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國家級開發(fā)區(qū)的同等待遇，實行無費區(qū)管理；土地出讓、轉(zhuǎn)讓收益和收取的城鎮(zhèn)國有土地使用費全部用于基礎設施建設。所以選擇此處非常適合發(fā)展與印刷科技產(chǎn)業(yè)基地配套的印刷物資交易市場，便于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，預計湖南省2010年的印刷產(chǎn)值將達到200億元，其中XX市將占到100億元，占GDP的比重將達到 %左右，達到沿海發(fā)達地區(qū)的平均水平，屆時，XX市將成為名副其實的中國印刷基地之一,因此將帶來印刷設備、耗材、配件等需求和相關服務業(yè)的大幅增長。服務業(yè)是XX的優(yōu)勢與活力所在，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)更是興工強市的必要前提。 在信息傳播方式發(fā)達的今天，印刷業(yè)仍然是重要的文化傳播載體，印刷產(chǎn)業(yè)是整個文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在國家政治、經(jīng)濟、文化建設中有著非常重要的作用。省委書記張春賢在省第九次黨代會的報告中明確提出：“努力把湖南建設成為社會文明程度高、文化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)走在前列、在國內(nèi)外享有較高知名度和影響力的文化強省。印刷物資商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會發(fā)展的需要。但是普遍存在著增長方式粗放、技術創(chuàng)新能力不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競爭力不強，發(fā)展不平衡、總體效益不高等問題。XX溫州商人的聚集區(qū)遍布XX所有地方，主要在高橋、紅星、金蘋果、三湘南湖、東大門、華美名家居、湘浙小商品等大市場及企業(yè)單位，每年給XX帶來了超過百億的投資。擬定全市印刷復制業(yè)管理規(guī)章；負責全市印刷復制業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制訂和協(xié)調(diào)管理；負責書報刊印刷質(zhì)量的技術監(jiān)督；協(xié)助省新聞出版局審批部分非出版單位編印的內(nèi)部資料性圖書；會同有關部門組織、培訓印刷經(jīng)營人員和管理人員。市政配套設施情況黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬噸的自來水廠，萬門移動通信、電信、寬帶網(wǎng)絡、廣電傳媒和多媒體網(wǎng)站覆蓋園區(qū)，商業(yè)、教育、休閑、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)完善。對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。一、報告編制目的在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。預計，在今后510年內(nèi)，XX印刷行業(yè)將保持15%以上的增長率快速發(fā)展。隨著XX市國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各行業(yè)對印刷產(chǎn)品的需求量迅速擴大，印刷行業(yè)已成為XX市新的經(jīng)濟增長點。本文通過對XX縣黃花鎮(zhèn)黃花（空港）工業(yè)園500畝的一地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)當?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、產(chǎn)業(yè)分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可能性。對項目進行投資分析和風險分析。項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容，項目總投資6億元，擬打造成為中南最大的印刷耗材配件交易市場，輻射全國。XX市新聞出版局印刷復制業(yè)管理處負責全市印刷復制業(yè)(包括出版物、包裝裝潢印刷品和其他印刷品)的監(jiān)督管理。XX溫州商會XX溫州商會創(chuàng)辦于2002年7月18日，現(xiàn)有會員500多位，聯(lián)合了XX市4萬多溫州商人，主要分布在房地產(chǎn)、制造、電器及汽車配件、服裝、小商品、眼鏡、皮革鞋料、印刷、娛樂等200多個行業(yè)。目前XX市印刷行業(yè)整體發(fā)展狀況良好，2007年印刷業(yè)總產(chǎn)值接近45億元，占GDP的比重在2%左右，年增速達到16%。今年是“兩型”社會建設的開局之年，省市兩級黨委政府高度重視，意義十分重大。實施“文化強?。ㄊ校睉?zhàn)略的必然選擇黨的十七大報告提出要堅持社會主義先進文化前進方向，興起社會主義文化建設新高潮，提高國家軟實力。《2008XX市政府工作報告》也明確要加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，采取政府引導、市場運作、多元投入、對外引資等方式，把文化產(chǎn)業(yè)作為一項長期性、重要性的工作來抓好。突出發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展民營經(jīng)濟和中小企業(yè)，突出工業(yè)園區(qū)發(fā)展，推動政策向園區(qū)傾斜、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，形成錯位發(fā)展格局，把工業(yè)園區(qū)建成經(jīng)濟發(fā)展的核心