世聯(lián)關于cbd案例研究成果及借鑒-全文預覽
【正文】 西區(qū) 景觀綠軸 高尚住宅區(qū) 商務區(qū)未完全形成 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 36 CBD的啟動模式 基本規(guī)模 用地規(guī)模：總用地面積 建筑容量：總建筑面積為 750平方米 人口規(guī)模：規(guī)劃就業(yè)人口 26萬，居住人口 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999— 2022 ? 深圳 CBD 建設次序 進入成熟期 商業(yè)項目開發(fā) 辦公項目開發(fā) 居住項目開發(fā) 土地開發(fā) 基礎設施建設 開始啟動 投資啟動 中心區(qū)主干道基本完成 投資大廈 、信息樞紐中心大廈建設中； 中心區(qū)基礎市政設施“ 七通一平 ”基本完成； 成功拍賣出讓一塊居住用地； 中心區(qū)城市公園建成； 和黃 、 中海 、 深業(yè) 、 居住項目開工； 六大政府工程（ 市民中心 、 圖書館 、 音樂廳等 ）同時開工；； 中心區(qū)進入高速發(fā)展期； 高交會館正式起用； 新中心區(qū)地位已經確立； 居住項目竣工投入使用； 江蘇大廈 、 國際商會大廈等高級寫字樓也相繼落成； 本報告是嚴格保密的。 32 物業(yè)功能配比小結 故可近似認為： 南通 CBD物業(yè)比例關系與深圳相似 住宅：辦公：商業(yè) = 7 ： 6： 2 本報告是嚴格保密的。 ?啟動方式相似： 深圳 CBD以政府主導市政設施、發(fā)展會展經濟、住宅啟動緊隨 其后的方式進行 CBD的成功啟動與本地塊的現(xiàn)狀相似，具有參考 價值。 成熟 C B D 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2中心區(qū)功能比例住宅：7辦公：6商業(yè)：2本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 CBD 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2本報告是嚴格保密的。 19 CBD的物業(yè)功能配比 CBD主體功能的分類： 居住空間 —— 新區(qū)不是某一社會階層的中心區(qū)，應多元設臵； 辦公空間 —— 金融 /商務 /商業(yè)貿易 /公寓式辦公 /酒店式公寓； 商務活動 —— 從產業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會議中心、展 覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心； 商業(yè)零售 —— 從滿足住宅、商務辦公功能設臵： 商業(yè)零售（平價超市、主題商場、大百貨、倉儲 購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等 本報告是嚴格保密的。 F區(qū) —— 居家住宅區(qū)。 D區(qū) —— 餐飲 娛樂 及臨時居住區(qū)。 B區(qū) —— 次級零售區(qū)。 17 E區(qū) C區(qū) D區(qū) F區(qū) B區(qū) A區(qū) A區(qū) —— 高檔零售區(qū)。 本報告是嚴格保密的。 13 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 4： CBD開發(fā)規(guī)模 分類 級別 主要城市例舉 CBD規(guī)模 （建筑面積） 人均占有量 第一類 世界級 紐約、巴黎、 倫敦、東京等 1500~2500萬 M2 約 ~ /平米 第 二 類 全球 區(qū)域級 多倫多、悉尼、 上海、北京等 500萬 M2 約 ~ /平米 第 三 類 國家級 深圳、廣州、 天津等 300萬 M2 約 /平米 第 四 類 地區(qū)級 合肥、長沙、 大連等 150~250萬 M2 約 /平米 結論： 城市級別決定 CBD規(guī)模。 1 2 3 4 專業(yè)零售、娛樂物業(yè) 商務辦公物業(yè) 旅館、批發(fā)業(yè)、 臨時居住物業(yè) 居家物業(yè)及其它物業(yè) CBD內峰值地價與 物業(yè)承租能力模型 本報告是嚴格保密的。 8 CBD意象 曼哈頓 CBD 法國拉德方斯 本報告是嚴格保密的。 6 CBD的形態(tài) CBD對城市的作用 —— 管理、金融、服務的創(chuàng)新使其成為 經濟發(fā)展的核心和經濟變革的發(fā)源地。 3 CBD的定義、形態(tài)和特征 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2 本報告結構 國內外 CBD的研究成果 CBD的 7大規(guī)律與模型 成功 CBD的物業(yè)配比研究 成功 CBD的啟動模式研究 附件： CBD典型案例研究 本報告是嚴格保密的。 5 CBD的形態(tài) CBD的形態(tài) —— CBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群； CBD的建筑功能：大量商務辦公 /酒店 /公寓等設施，市政 交通、通訊條件完備； CBD的職能設施：商務辦公、金融和服務類三大職能設施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設施； CBD的產業(yè)形態(tài)：經濟運做管理中心 金融中心 生產服務中心 ?
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