世聯(lián)關(guān)于cbd案例研究成果及借鑒-文庫(kù)吧
2025-04-11 13:19 本頁(yè)面
【正文】 萬 M2 容積率 巴黎拉德方斯 250 芝加哥中心 600 休斯頓中心 420 悉尼金融區(qū) 1 250 新加坡 CBD 350 上海陸家嘴 CBD 400 北京建外 CBD 600 大連新市中心區(qū) 400 深圳中心區(qū) CBD 300 廣州珠江新城CBD 1 500 結(jié)論： 單中心城市 CBD開發(fā)三大規(guī)律 —— ? 總用地規(guī)模多在 2平方公里以下； ? 總 建筑面積多在 500萬平方米以下； ? 開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)容積率多在 。 本地塊經(jīng)過驗(yàn)證，規(guī)劃指標(biāo)基本吻合此三大規(guī)律。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 規(guī)律 6： CBD開發(fā)與老城區(qū)的距離 新中心區(qū) 核心 新 宿 上 海 廣 州 深 圳 距老城區(qū)距離 5公里 5公里 6公里 4公里 規(guī)劃人口 30萬 20萬 18萬 26萬 CBD規(guī)律與模型 結(jié)論： 成功 CBD與老城區(qū)的距離為 4~6公里。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 規(guī)律 7： 成熟 CBD的功能結(jié)構(gòu) E區(qū) 公共管理及 辦公機(jī)構(gòu)區(qū) C區(qū) 商務(wù) 辦公區(qū) D區(qū) 餐飲娛樂、 及臨時(shí) 居住區(qū) F區(qū) 居家 住宅區(qū) B區(qū) 次級(jí) 零售區(qū) A區(qū) 高檔 零售區(qū) 混 合 區(qū) 周邊區(qū)域 功能延續(xù) 動(dòng)態(tài)發(fā)展 功能延續(xù)區(qū) CBD規(guī)律與模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 E區(qū) C區(qū) D區(qū) F區(qū) B區(qū) A區(qū) A區(qū) —— 高檔零售區(qū)。 位于可達(dá)性最佳的位置，如主干道兩側(cè)、地鐵站前。所售商品和提供的服務(wù)等級(jí)最高，服務(wù)范圍為全市。通常沿街道分布。 B區(qū) —— 次級(jí)零售區(qū)。 與 A區(qū)相連但特征明顯，所售商品為小件用品，通常位于 A區(qū)一側(cè)或圍繞 A區(qū)不連續(xù)分布。 C區(qū) —— 商務(wù)辦公區(qū)。 為高度集中的寫字樓，傾向于分布在展示性較好的位置。 D區(qū) —— 餐飲 娛樂 及臨時(shí)居住區(qū)。 與 A區(qū)、 C區(qū)相連，主要依賴于這兩個(gè)區(qū)而實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，是 CBD中最具活力的區(qū)位。 E區(qū) —— 公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)。 一般位于 CBD一側(cè)，因其非商業(yè)性而缺乏活力。 F區(qū) —— 居家住宅區(qū)。 居家型居住社區(qū)，一般位于 CBD邊緣環(huán)境較好的位置。 CBD規(guī)律與模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 CBD物業(yè)功能配比 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19 CBD的物業(yè)功能配比 CBD主體功能的分類： 居住空間 —— 新區(qū)不是某一社會(huì)階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)臵； 辦公空間 —— 金融 /商務(wù) /商業(yè)貿(mào)易 /公寓式辦公 /酒店式公寓； 商務(wù)活動(dòng) —— 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會(huì)議中心、展 覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心； 商業(yè)零售 —— 從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)臵： 商業(yè)零售（平價(jià)超市、主題商場(chǎng)、大百貨、倉(cāng)儲(chǔ) 購(gòu)物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 CBD功能配比案例 1：新宿 新宿： 30年規(guī)劃建設(shè) 金融業(yè) 9條地鐵線路 超高層建筑群 新宿銀座? 新宿 國(guó)際成熟的 CBD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 CBD功能配比案例 1： 新宿 集中商務(wù)辦公區(qū) 邊緣 辦公區(qū) 住宅區(qū) 娛樂及臨時(shí)居住區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 辦公、臨時(shí)居住混合區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 5∶ 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 CBD功能配比案例 1：新宿 5： 5： 2 代表國(guó)際成熟 CBD發(fā)展的正確趨勢(shì)與方向。 CBD 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 CBD功能配比案例 2：上海 ? 上海 國(guó)內(nèi)較成功的 CBD 上海市 CBD范圍 上海： 南京路、外灘與陸家嘴金融中心區(qū) CBD網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 集中商業(yè)區(qū) 集中商務(wù)區(qū) 住宅聚集區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 休閑 觀光區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 集中商務(wù) 辦公區(qū) 住宅聚居區(qū) 功能延續(xù) 周邊辦公區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) CBD功能配比案例 2：上海 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 7∶ 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 CBD功能配比案例 2：上海 上海 CBD 功能比例住宅：5辦公：7商業(yè)：2成熟 CBD 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2通過比較可以看出： 上海 CBD是以金融貿(mào)易為核心的 CBD，辦公所占比例非常高； 商業(yè)比例稍顯不足，尤其是陸家嘴金融中心區(qū)內(nèi)商業(yè)娛樂功能 更顯缺乏。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 CBD功能配比案例 3：深圳 ? 深圳 國(guó)內(nèi)成功的 CBD 深圳： 九宮格 中心西區(qū) 14座高層寫字樓 四角布臵居住區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 27 CBD功
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