【正文】 核心競爭力，項目可行。6．與國家振興中藥材業(yè)計劃不謀而合。2．XX省861計劃明確指出將XX建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺。 劣勢分析1．新區(qū)缺人氣，新市場培育周期長，屬“生地行商”。4．發(fā)展商謀劃的項目運作模式與中藥材市場需要在中長期發(fā)展階段中獲利的行業(yè)特點吻合，有利于項目的長期可持續(xù)發(fā)展。在市場仍處于旺盛發(fā)展階段時主動求變創(chuàng)新，行業(yè)導向作用力事半功倍。，至少可獲： 60畝200萬/畝50%=6000萬元， 首期市場開發(fā)后，獲得的銀行授信額度，即使啟動資本收回，也足以進入下一期滾動開發(fā)。而新建的國字號商流、物流、信息流齊備的專業(yè)交易中心——中國（XX）中藥材交易中心，應考慮長期持有，不宜分割出售。（%）≈（3）投入產出比較：：；：；；，在靜態(tài)條件下，投資回報率為：247。（2）新市場土地出讓費，參考工業(yè)用地標準：10萬元/畝1000畝=1億元（3）建按成本：： 30萬平方米1200元/平方米=： 30萬平方米800元/平方米=、服務區(qū)營業(yè)用房： 10萬平方米2000元/平方米=2億元：① 商業(yè)鋪面： 2萬平方米2000元/平方米=4000萬元② 上蓋住宅： 14萬平方米1500元/平方米= 直接開發(fā)成本：1億+1億+++2億++=(4)管理費用和推廣費用，%%計算，為： (%+%)=（5）財務成本：按啟動資金3億元，分期投入、分期回收、滾動開發(fā)，開發(fā)期5年計算：3億元6%3=。3．會展區(qū)與政府、專業(yè)會展公司三方合作，根據(jù)會展收入按比例分成。5．目前，上?？鐕少徶行囊言赬X開設跨國采購分會場，一旦新的中藥材交易中心建成，將定期進行中中藥材國際交易采購會。3．目前已經與擁有“中國開張網(wǎng)”招商服務平臺的深圳金磚四國投資服務公司達成合作意向。2．與開發(fā)區(qū)商務發(fā)展局達成了意向。與10家以上中藥材深加工企業(yè)進行生產要素合作；負責期貨市場的前期籌建工作。5．市場監(jiān)管部:掌握市場智能化設備；負責監(jiān)管入場交易者身份；出入庫商品質量；暢通交易責任追溯通路，是市場的“保姆”和“質量衛(wèi)士”。各部門職能如下：1．財務部：負責公司的財務管理、費用收支及成本核算等會計業(yè)務工作。在原市場搬遷完成、新市場開張以后，著手原市場的商住項目開發(fā)建設。對目前處于XX中藥材交易中心四周的藥商藥鋪，按拆一還一、適當補償?shù)脑瓌t，列入整體搬遷范圍。底商部分，規(guī)劃2萬平方米，以歐式風情街布局；住宅開發(fā)16萬平方米，形成空中立體交通和景觀布置。中藥材期貨市場的預留問題，可在會展區(qū)設計時一并考慮。4．服務園區(qū)，規(guī)劃建筑面積7萬平方米。物流園區(qū)的重要職能之一，是強制性入庫檢驗和出庫登記。物流園區(qū)設專業(yè)庫區(qū)、中轉配載中心與第三方物流托管倉庫三個組成部分。開發(fā)商負責場館開發(fā)建設與日常物業(yè)管理，XX市政府定期組織以政府平臺運作的中藥材專業(yè)會展活動。（4）跨國采購專營區(qū)。重點扶植XX一市三縣的藥農，直接在市場設點銷售自產藥材。園區(qū)內再分：（1）藥農直銷區(qū)。經營業(yè)套適配性：好，分值：10分?！鐕少弲^(qū)，導入跨國直銷功能，擴大外貿。附：圖一：新市場參考效果圖1附：圖二：新市場參考效果圖2硬件等級評價：好，分值：10分。因此，新市場將在硬件設施上大展宏圖：。擴建后的中藥材專業(yè)新市場規(guī)模不僅是全國第一，亦是亞洲第一、世界第一。分值10分。價值：6分。而且，由于是整體搬遷，市場遷址后，人流必定跟隨而至。老市場停車難、搬運難、人員進出難的狀況將徹底解決。分值：10分?！叭珖幉木踃X，XX藥材銷全國”。從行商角度看，是先有市、后有場，依市建場，事半功倍。 項目地塊商業(yè)價值評價 按國際商業(yè)學會通行的商業(yè)設施商業(yè)價值評價標準，七項目、五分法，對中國（XX）中藥材交易中心新地作如下評價：級別好較好一般較差差分值10864270分為最優(yōu)，42分為及格 （1）聚集能力：。第二章 新項目選址情況 區(qū)位介紹籌建中的中國（XX）中藥材交易中心新場館，位于XXXX開發(fā)區(qū)內，具體位于希夷大道和南一環(huán)交口，占地1000畝。在生物醫(yī)藥、現(xiàn)代中藥等領域形成一批擁有自主知識產權的核心技術，建成一個省級工程技術研究中心。，XX中藥材產業(yè)振興得到了XX省政府的全力支持。4．醫(yī)改后的新醫(yī)療體制，為中藥材進入基本藥物目錄，創(chuàng)造了有利的社會大環(huán)境。但中藥材出口步子不快，渠道不暢。把中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展，提升到“滿足國家經濟社會發(fā)展和人民健康的需求，建設小康社會，實現(xiàn)中華民族的偉大復興”、“建設創(chuàng)新型國家”的高度。目前的經營環(huán)境“臟”、經營秩序“亂”、品質控制水平“差”的現(xiàn)狀，一是制約XX中藥材產業(yè)向國際貿易領域的拓展，境外采購隊伍進不來、跨國采購通路不暢；二是難以與大企業(yè)、大品牌產銷對接，或者說，在責任可溯源體制缺乏的情況下，影響了大企業(yè)的程式化、制度化、流程化的大批量采購運作；三是難以與以信息化為特征的現(xiàn)代管理流程對接，直接影響交易平臺整體效能、效率的提高。沿用了上千年的就地設攤、檔口式陳列的經營布局方式，至今仍未改變?？傊痪湓?，旺丁不旺財。2008年，藥業(yè)經濟更得到了長足發(fā)展，全市產值超億元的中藥企業(yè)發(fā)展到21家，規(guī)模以上藥業(yè)工業(yè)總產值達30億元，中藥材進出口總額躋身全國前三強，中國(XX)中藥材交易中心年成交額近150億元，繼續(xù)保持國內規(guī)模最大、品種最多、設施最好、功能最全的市場地位。全市藥材種植面積近百萬畝，按GAP標準建設的中藥材示范區(qū)基地10個?！吨袊幍洹分泄谝詜“亳”字的中藥就有亳芍、亳菊、亳花粉、亳桑皮四種。中國（XX）中藥材交易中心，是我國最大的中藥材專業(yè)市場。XX交通便捷，北倚歐亞大陸橋，距離商丘機場60公里，阜陽機場120公里；京九鐵路、徐阜鐵路；31105國道，0908國防公路，2030307省道，以及京景高速和界阜蚌高速公路穿插而過；渦河航運、茨淮新河航運可直通上海、杭州。2008年全年實現(xiàn)生產總值400億元，增長12%，人均生產總值7800元。轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，全市總人口534萬人，市轄區(qū)面積2226平方公里，人口130萬。為推動中藥材產業(yè)的發(fā)展，XX市以項目為抓手，全面推進中藥材產