重慶金萬科地產(chǎn)精裝修專題研究報告-全文預覽
【正文】 第七因素廚房門面開放式磨砂玻璃拉門透明玻璃拉門木門 櫥柜門把手內(nèi)嵌式條形把手圓形把手 櫥柜臺面淺色人造石深色人造石鋼化玻璃 水槽雙槽單槽 櫥柜品牌海爾LG西門子方太帥康松下老板油煙機品牌海爾方太LG帥康西門子松下老板打火灶品牌海爾LG方太帥康西門子松下老板廚房墻面瓷磚大理石涂料 廚房地面瓷磚大理石 結(jié)論：客戶對廚房的需求傾向舒適和干凈?？蛻裟軌蚪邮苎b修費用標準結(jié)論：63%的客戶能夠接受裝修費用為1000和1200兩個標準。倘若裝修搞不好，不但起不到促進銷售的作用反而對因此嚴重阻礙銷售，影響到企業(yè)的品牌形象，可謂是吃力不討好，得不償失。開發(fā)商只能在設計上更下功夫，力求滿足大部分業(yè)主的需求。目前行業(yè)缺乏對精裝修房驗房的統(tǒng)一標準，當消費者在收樓時發(fā)現(xiàn)裝修房與自己所想有不符合時，也無法可究，開發(fā)商與消費者極容易因此產(chǎn)生糾紛。住戶與業(yè)主方的矛盾以及住戶之間的矛盾會減至最少。各方面專業(yè)技術人員的介入，使室內(nèi)裝修能重視環(huán)保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設備，防止成品家具對室內(nèi)環(huán)境的污染，使健康住宅成為現(xiàn)實。精裝修商品住宅的材料及設備購置都是相關的專業(yè)人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經(jīng)營，材料及設備的質(zhì)量有保證，價格合理。由于有了規(guī)模效應，能夠吸引更多、更好的設計師參與裝修設計及研究，進一步提高裝修設計的水平。精裝修住宅作為新興事物，具有有利于實施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、有利于裝修設計水平的提高、有利于裝修質(zhì)量及造價的控制、有利于保障施工質(zhì)量、有利于保障室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量以及有利于社會監(jiān)控等優(yōu)勢。u 從咨詢、設計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設備的質(zhì)量很難保證，住戶的經(jīng)濟利益也無法保障。u 裝修對結(jié)構的破壞較大。（二）、精裝修的優(yōu)劣點分析精裝修房作為房產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢，越來越被各界接受，作為一種先進的事物，本身有其優(yōu)點和局限點，透徹分析精裝修房的優(yōu)劣點，對于企業(yè)開展精裝修房的工作有莫大的幫助。根據(jù)計劃，到2010年，全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達到60%70%，其他地區(qū)力爭達到30%40%。2003年，北京精裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到2006年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，50%以上的高檔樓盤在實行精裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣精裝修。目前較容易產(chǎn)生的糾紛來源于對裝修后驗房缺乏統(tǒng)一標準，政府在這方面目前還沒有具體標準。 分析：此法則的實施標志著房地產(chǎn)向一次裝修時代邁進，國家對一次裝修持鼓勵和扶持的態(tài)度，此后市場上裝修房應運而生，所占的份額越來越多。而且，住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期。 實施時間：上述法規(guī)于2002年6月份開始實施。 主要內(nèi)容闡述：本標準有三大內(nèi)容：一是規(guī)定未來廚房建筑平面空間只有26個類型；二是明確了整體櫥柜在廚房設施中的龍頭作用，標準規(guī)定了廚房尺寸與廚房設施、廚房設備模數(shù)要協(xié)調(diào)一致，且以整體櫥柜的標準尺寸為標準，廚房電器和廚房其他設施的尺寸要符合整體櫥柜的標準尺寸，為此，《住宅整體廚房》共制定了14種I型廚房標準和21種L型廚房標準類型；三是規(guī)定廚房的給水管、排水管、燃氣管等豎管應在管線區(qū)內(nèi)集中設置，各類管線應合理定位、定尺設計，施工精度誤差為正負5mm，同時，管線與設備接口應保證密封。在裝飾過程中，裝飾公司不知道哪些行為被禁止哪些行為是必須經(jīng)批準的，因此造成的糾紛和矛盾無從化解，該管理辦法的頒發(fā)有利于杜絕此種情況出現(xiàn)，在出現(xiàn)糾紛時也能有法可依。216。在實際操作中，開發(fā)商因應需求實行的精裝修檔次不盡相同，而國家相關部門目前并未就此內(nèi)容進行相關立法規(guī)定，缺乏統(tǒng)一標準。通常精裝修指的是廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃氣表具和管線等一次裝修到位并達到使用標準，不安裝配件如窗簾及掛件等，業(yè)主只要添加些家具等物件即可入住。 實施時間：本條例草案已經(jīng)出臺，正式規(guī)定將于年內(nèi)頒布。 分析：業(yè)內(nèi)人士認為此管理辦法雖然直接管理的是裝飾行業(yè)，但受益的卻是消費者。216?！渡唐纷≌b修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》216。細則首先對什么是住宅裝修一次到位進行了確定，細則首次明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。216。因此開發(fā)商在進行房屋精裝修操作時，會有很大的操作空間，和裝飾公司
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