【正文】 容 ①衣著方面：包括洗滌服裝服務(wù)和裁剪、制作服裝服務(wù)。 ③配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)。 2）有關(guān)部門關(guān)于住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成 ①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)提取的福利費(fèi)； ②公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 60 ③綠化管理費(fèi)； ④清潔衛(wèi)生費(fèi) ⑤保安費(fèi)； ⑥辦公費(fèi)； ⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； ⑧法定稅費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)不僅有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，而且在必要時(shí)有權(quán)依法撤換物業(yè)管理企業(yè)。服務(wù)管理項(xiàng)目 第七步：經(jīng)費(fèi)預(yù)算 第八步：草擬方案文本 第九步：向?qū)＜翌檰栒髟? 第十步：送公司領(lǐng)導(dǎo)審閱 第十一步：修改、研討、再修改 第十二步：可行性研究 第十三步：定稿 第十四步：實(shí)施、 反饋 8. 介入物業(yè)管理工作 1）物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管 2）物業(yè)的撤管 3) 簽訂物業(yè)委托管理合同 4) 物業(yè)公司入駐社區(qū)后，依法設(shè)立社區(qū)業(yè)主大會(huì)。 ④配套及附近交通狀況：已通達(dá)公交車次、小區(qū)班車等。 1）人員準(zhǔn)備與資料準(zhǔn)備； 2）設(shè)備、器材準(zhǔn)備； 3）資金準(zhǔn)備； 4）擬管項(xiàng)目、使用人需求、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)狀況調(diào)查； 通過對(duì)擬管項(xiàng)目全面情況的調(diào)查，為擬訂物業(yè)管理方案做信息準(zhǔn)備。 公司按照市場(chǎng)化、專業(yè)化、集團(tuán)化的管理模式，以住戶至上、服務(wù)第一為宗旨，建立了獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、依法管理、自主經(jīng)營(yíng)、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，確定了科學(xué)規(guī)范、竭誠(chéng)高效、安全文明、持續(xù)發(fā)展、依法管理的質(zhì)量方針，制定了一整套嚴(yán)格的管理制度和操作規(guī)程，通過科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，努力營(yíng)造安全、文明、整潔、舒適、充滿親情的社區(qū)氛圍，同時(shí)，通過多 年經(jīng)營(yíng)，公司已形成了以人為本、和諧共存，“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的獨(dú)特文化理念，精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 60 為企業(yè)的健康發(fā)展打下了厚實(shí)的人文基礎(chǔ)和強(qiáng)大的精神支撐。辦公室是公司的綜合管理部門，負(fù)責(zé)人事勞資、文書處理、生活福利、公關(guān)接待、內(nèi)務(wù)管理等。 2. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容 l）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞 2）房屋裝修監(jiān)督管理 3）房屋的維護(hù)與修繕 4） 設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) 5）安全保衛(wèi)與消防 6）保潔、消毒、防疫管理 7）環(huán)境保護(hù) 8）綠化管理 9）車輛管理 10）綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 物業(yè)管理的基本原則 1）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離原則； 2）業(yè)主至上原則； 3）統(tǒng)一管理原則； 4）專業(yè)高效原則； 5）權(quán)、責(zé)分明原則； 6）經(jīng)濟(jì)合理原則； 7）公平競(jìng)爭(zhēng)原則； 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 60 8）依法行事原則。 第十一條 公司必須保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，參加社會(huì) 保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。公司注冊(cè)資本精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 60 人民幣 50 萬(wàn)元于公司設(shè)立登記前一次性全部到資。 第三章 公司注冊(cè)資本與實(shí)收資本 第五條 公司注冊(cè)資本：人民幣 50 萬(wàn)元。 物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司成立于 年 月，注冊(cè)資金 50萬(wàn)元，是一家民營(yíng)獨(dú)資企業(yè)，暫定國(guó)家三級(jí)資質(zhì)。具體程序包括： (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。 (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 (3)管理章程。 (6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。 (2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金。派駐秩序維護(hù)員均為天德物業(yè)經(jīng)過嚴(yán)格審核并通過培訓(xùn)的專業(yè)人員。 人才儲(chǔ)備 公司對(duì)有潛力的員工實(shí)行人才儲(chǔ)備，為后續(xù)市場(chǎng)拓展 奠定人才基礎(chǔ)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)一線員工的培訓(xùn)力度，提升一線員工的素質(zhì)，不斷提 高服務(wù)質(zhì)量。用我們精心的服務(wù)來(lái)感染業(yè)主，使業(yè)主與我們成為真正的 “一家人”。近年來(lái)，公司的管理和服務(wù)不斷上 臺(tái)階、上檔次、上水平。 北海市 XX 物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 物業(yè)公司企業(yè)簡(jiǎn)介 新疆巾幗眾心物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司成立于 2020 年，注冊(cè)資金 200 萬(wàn)元， 經(jīng)本地房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)資質(zhì)， 主營(yíng)物業(yè)服務(wù)及配套服務(wù)、 停車場(chǎng)服務(wù)。服務(wù)定位：堅(jiān)持“以人為本，以客為先，精心管理，全心呵護(hù)“的管理服務(wù)理念， 持續(xù)挖掘新的服務(wù)需求，不斷提高自身服務(wù)水準(zhǔn)，始終滿足項(xiàng)目綜合商務(wù)區(qū)業(yè)主與客戶的需要。 我司秉承依法管理的質(zhì)量方針，制定了一整套嚴(yán)格的管理制度和操作規(guī)程，通過科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，努力營(yíng)造安全、文明、整潔、舒適、充滿親情的物業(yè)管理氛圍，同時(shí)，通過專業(yè)經(jīng)營(yíng)，公司將形成以人為本、和諧共存，“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的獨(dú)特文化理念，為企業(yè)的健康發(fā)展打下了厚實(shí)的人文基礎(chǔ)和強(qiáng)大的精神支撐。 XX物業(yè)致力于管理信息化、服務(wù)人性化、技術(shù)智能化、企業(yè)規(guī)范化的研究與探索。 10 月 30 日前完成物業(yè)公司的資質(zhì)審批工作并取得資質(zhì)。 三、時(shí)間要求 9 月 28 日前完成成立物業(yè)公司的申請(qǐng)報(bào)告與相關(guān)申報(bào)資料的準(zhǔn)備工作。 ⑤其他與申報(bào)有關(guān)的證件。 ①該項(xiàng)目工程注冊(cè)的所有資料。 ④負(fù)責(zé)公司內(nèi)部申辦過程中綜合協(xié)調(diào)工作。 一、組織機(jī)構(gòu) 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 60 領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 成 員： 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室：辦公室主任由同志兼任 工作班子： 三位同志具體負(fù)責(zé)申辦工作的全過程。中豪物業(yè)勇敢地肩負(fù)起時(shí)代責(zé)任和社會(huì)使命，為客 戶提供更高價(jià)值的服務(wù)體驗(yàn)，超越平凡，不斷創(chuàng)新，力爭(zhēng)湖北省物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)先地位。中豪物業(yè)自成立以來(lái)的短短幾年間，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)規(guī)模、管理模式還是服務(wù)質(zhì)量都已經(jīng)在咸寧市業(yè)界處于領(lǐng)先地位，儼然成為咸寧市物業(yè)管理業(yè)界一顆冉冉升起的巨星。 四 特約服務(wù)收費(fèi)：參閱《業(yè)主手冊(cè)》以后所定有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 如何打造品牌物業(yè)公司： 眾園物業(yè)在未來(lái)發(fā)展方面，將面向社會(huì)承接恪守“科學(xué)管理、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、服務(wù)至誠(chéng)、精益求精”的質(zhì)量方針，將酒店管理理念始終貫穿于日常管理服務(wù)過程中，有針對(duì)性地開展工作，了解客戶需求，提供個(gè)性化服 務(wù)和精品服務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的問題進(jìn)行預(yù)防，使提供的管理服務(wù)更加切合客戶的精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 60 需 要。公司十分注重黨建工作， 2020 年被中共西安市國(guó)資委委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”稱號(hào)。精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 60 成立物業(yè)公司流程 新成立物業(yè)公司簡(jiǎn)介 物業(yè)公司簡(jiǎn)介樣本 關(guān)于物業(yè)的簡(jiǎn)介： 眾園物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司隸屬于 XX 房地產(chǎn)開發(fā)公司。物業(yè)類型涵蓋高尚住宅、別墅、高檔商住樓顧問服務(wù)項(xiàng)目等。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)公司管理服務(wù)面積近 30 萬(wàn)㎡，下設(shè)二個(gè)子公司：蘭州公司和西安公司，有三個(gè)后勤職能部門：行政部、財(cái)務(wù)部和具有較強(qiáng)專業(yè)優(yōu)勢(shì)的技術(shù)部；二個(gè)物業(yè)服務(wù)部：西安物業(yè)部、蘭州物業(yè)部。本著“為開發(fā)商解憂、為業(yè)主盡職、為社會(huì)盡責(zé)、為員工負(fù)責(zé)”的 使命，追求個(gè)人、企業(yè)、社會(huì)的共同發(fā)展與高度和諧 現(xiàn)階段西北的物業(yè)公司承包年費(fèi)用： 建筑面積乘以 12 到 15 元不等 物業(yè)收費(fèi)的分析： 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 60 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 三 二次房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。 物業(yè)公司簡(jiǎn)介 中豪物業(yè)公司簡(jiǎn)介 全力打造湖北省最值得信賴和最值得尊重的物業(yè)管理服務(wù)企 業(yè) 。 中豪物業(yè)的追求 —— 讓城市因我們更加文明，讓社會(huì)因我們更加和諧，讓社區(qū)因我們更加溫馨，讓物業(yè)因我們更有價(jià)值。 相信我們一定會(huì)成為你們最成功的選擇 !!! 常德新日置業(yè)申請(qǐng)成立物業(yè)公司籌備工作方案 常德新日置業(yè)申請(qǐng)成立物業(yè)公司籌備工作 方 案 為了商居小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)管理與后期物業(yè)綜合服務(wù)管理的高效、優(yōu)質(zhì)、塑造本公司開發(fā)與管理品牌，樹立常德市城 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)管理的新標(biāo)桿，經(jīng)公司董事會(huì)研究決定成立新日置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)公司，特制定本方案。 ③負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣抗懿块T、物業(yè)服務(wù)主管部門的信息 聯(lián)絡(luò)工作。 準(zhǔn)備必要的申報(bào)資料。 ④組織機(jī)構(gòu)代碼證。 設(shè)置物業(yè)公司管理人員崗位，明確崗位職責(zé)。 10 月 18 日前完成常德市房管局物業(yè)管理科及相關(guān)專家對(duì)該項(xiàng)目與成立物業(yè)公司的考察論證工作。我司以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公司部分引進(jìn)沿海及香港先進(jìn)的物業(yè)管理模式，同時(shí)精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 60 運(yùn)用現(xiàn)代的東方人文精華與西方式管理服務(wù)互為補(bǔ)充 ,相得益彰地提煉出適合中國(guó)國(guó)情需要的現(xiàn)代物業(yè) 管理新概念。公司按照市場(chǎng)化、專業(yè)化、特色化的管理模式，為客戶提供專業(yè)的服務(wù)，我們的服務(wù)宗旨是“以人為本，以客為先”，我們的服務(wù)理念是“關(guān)注客戶感受，注重服務(wù)細(xì)節(jié)”，以員工真心誠(chéng)意贏得客戶滿意，本公司倡導(dǎo)人本、至尊、責(zé)任、務(wù)實(shí)、專業(yè)、安全為核心價(jià)值觀，我們主張讓客戶滿意是我們永遠(yuǎn)追求的目標(biāo)，通過 “真誠(chéng)”、“親和”的服務(wù)營(yíng)造“安全”、“舒適”、“和諧”的物業(yè)管理氛圍，最終得到客戶的滿意和認(rèn)可。將項(xiàng)目綜合商務(wù)區(qū)管理成為代表現(xiàn)代都市水平的文明、安全、和諧的新型商業(yè)住宅休閑區(qū)。通過 XX 物業(yè)提供的全方位物業(yè)管理模式和優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)，有理由相信我們絕對(duì)是您正確的選擇。我物業(yè)按照市場(chǎng)化、專業(yè)化、集團(tuán)化的管理 模式，以住戶至上、服務(wù)第一為宗旨制定了一整套嚴(yán)格的管理制度和 操作規(guī)程，通過科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，努力營(yíng)造安全、文明、整 潔、舒適、充滿親情的社區(qū)氛圍。 公司領(lǐng)先業(yè)界的專業(yè)優(yōu)勢(shì) 理念優(yōu)勢(shì) 公司本著“精心服務(wù)，求真務(wù)實(shí)，科學(xué)管 理，共創(chuàng)和諧”的管理方針，以“業(yè)主為天、 秉德為本、綜合管理、高效服務(wù)”的服務(wù)理念， 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 60