【正文】 務(wù)、并形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合，這將使入駐個(gè)體和企業(yè)在能夠獲取完備行政商務(wù)服務(wù)的基礎(chǔ)上，還能大幅減少辦公成本，對(duì)于創(chuàng)意企業(yè)和個(gè)體的發(fā)展有非常顯著的孵化作用。（1）即時(shí)辦公特色中心引入國(guó)際先進(jìn)的“即時(shí)辦公”理念，為入駐者提供多種類(lèi)型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至可以小時(shí)出租，長(zhǎng)至以年為單位進(jìn)行出租），滿(mǎn)足初創(chuàng)期企業(yè)、來(lái)滬商務(wù)人士、園區(qū)來(lái)訪客戶(hù)的臨時(shí)辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開(kāi)展業(yè)務(wù)”。 項(xiàng)目定位和發(fā)展目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目位置及發(fā)展條件的綜合分析，結(jié)合創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，項(xiàng)目擬整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策、服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方面資源，依托2577創(chuàng)意大院這個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，打造形成徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心。這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境?，F(xiàn)已入駐企業(yè)71家，其中創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)53家，如：博客大巴（blogbus）、嚴(yán)友人雕塑工作室、上海同盟廣告、行動(dòng)成功企業(yè)管理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐伯格裝飾設(shè)計(jì)公司等。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB amp。3 項(xiàng)目位置及發(fā)展條件 項(xiàng)目位置項(xiàng)目擬選址于上海市徐匯區(qū)龍華路2577號(hào)創(chuàng)意大院11號(hào)樓的3樓和5號(hào)樓，均靠近園區(qū)正大門(mén)。根據(jù)了解，目前僅有2009年7月底開(kāi)園的廣州229國(guó)際服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意園提供的服務(wù)和即時(shí)辦公有些相似。搭建服務(wù)平臺(tái)：近兩年，上海越來(lái)越重視創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)的搭建，依托重點(diǎn)園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、新媒體等系列專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的孵化器，以及動(dòng)漫研發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)平臺(tái)、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)等系列服務(wù)平臺(tái)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對(duì)象范圍存在限制性、對(duì)企業(yè)發(fā)展作用不顯著、還會(huì)存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問(wèn)題。根據(jù)調(diào)研總結(jié)，從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍偏小、以民營(yíng)企業(yè)為主，同時(shí)多數(shù)企業(yè)處于成長(zhǎng)階段，與國(guó)有和集體企業(yè)相比，這些企業(yè)在融資能力上存在先天上的弱勢(shì)，但這些企業(yè)卻又大部分正處在需要政策、資金、經(jīng)驗(yàn)等重要要素催化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。受它的影響，未來(lái)上海甲級(jí)辦公樓的需求將繼續(xù)穩(wěn)步攀升，同時(shí)跨國(guó)辦公、移動(dòng)商務(wù)、短期會(huì)議等一系列商務(wù)辦公新需求也將越來(lái)越多，這也意味著上海即時(shí)辦公的需求將越來(lái)越大。在全球辦公趨于國(guó)際化、品質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)化的今天，即時(shí)辦公的開(kāi)發(fā)、定位、管理和服務(wù)的差異化是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一大具有深刻意義的探討和實(shí)踐方向。起源于歐美，在國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)非常流行。即時(shí)辦公形式，能大幅降低企業(yè)成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可使企業(yè)降低30%的成本支出；更為重要的是，即時(shí)辦公中心的載體園區(qū)已經(jīng)具有較為成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，能夠?qū)π律髽I(yè)產(chǎn)生“市場(chǎng)自發(fā)式”的孵化，能夠降低企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、提高成活率。這將能夠提升所在園區(qū)的資源整合能力和產(chǎn)業(yè)輻射能力，將在一定程度上破解目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所面臨的困境，對(duì)于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的示范作用。這也將體現(xiàn)出徐匯國(guó)際化的形象，為徐匯在上海創(chuàng)建國(guó)際金融航運(yùn)中心的過(guò)程中占據(jù)先機(jī)做好準(zhǔn)備。之于背景中所提問(wèn)題的解決具有示范探索的重要意義，其建設(shè)具有現(xiàn)實(shí)必要性。不僅如此，近幾年，徐匯區(qū)一直致力于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效路徑的探索，包括于2008年成立了全市首個(gè)區(qū)級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)平臺(tái)；組織進(jìn)行星級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的評(píng)選和獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理水準(zhǔn)的提升和規(guī)范各類(lèi)園區(qū)的建設(shè)；積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)管理工作，為在十二五期間各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)爭(zhēng)取更大的利益空間等。在園區(qū)的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)提出兼顧經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升和企業(yè)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展真正從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式走向產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式。園區(qū)的發(fā)展沒(méi)有真正同上海兩個(gè)中心的創(chuàng)建、市場(chǎng)需求和創(chuàng)意企業(yè)的培育緊密關(guān)聯(lián)起來(lái)。（2）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但是面臨雙重挑戰(zhàn)自2004年正式提出發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來(lái)，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了飛速發(fā)展，上海已經(jīng)成為我國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、總體實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對(duì)成熟的城市之一。當(dāng)前，上海國(guó)際金融中心建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵階段，如何通過(guò)未來(lái)十年時(shí)間達(dá)到建設(shè)目標(biāo)是上海面臨的重大挑戰(zhàn)。這不僅提升了2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，也為徐匯區(qū)創(chuàng)意人才供應(yīng)鏈的完善，徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理水準(zhǔn)的提升、各類(lèi)園區(qū)建設(shè)的規(guī)范起了重要的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目承建主體概況辦公中心項(xiàng)目的承建主體上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司正式成立于2005年，是由周氏（集團(tuán)）有限公司、上海圣博華康投資管理有限公司共同出資成立的致力于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資開(kāi)發(fā)公司，主要從事徐匯2577創(chuàng)意大院的開(kāi)發(fā)、管理，物業(yè)服務(wù)、會(huì)展咨詢(xún)、商務(wù)運(yùn)營(yíng)等。專(zhuān)業(yè)管理公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等六個(gè)主要功能部門(mén)。：上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司編制時(shí)間：二〇一〇年八月32 / 35目 錄1 總論 3 項(xiàng)目概況 3 項(xiàng)目承建主體概況 4 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 5 編制依據(jù)和研究范圍 10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 112 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 12 即時(shí)辦公理念的發(fā)展應(yīng)用 12 上海即時(shí)辦公需求及現(xiàn)狀 13 創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展需求及孵化現(xiàn)狀分析 13 即時(shí)辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀 153 項(xiàng)目位置及發(fā)展條件 16 項(xiàng)目位置 16 發(fā)展條件 164 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容 18 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 18 項(xiàng)目定位和發(fā)展目標(biāo) 18 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 225 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)與執(zhí)行計(jì)劃 25 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng) 25 項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃 266 項(xiàng)目投資估算與效益指標(biāo) 28 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 28 項(xiàng)目資金籌措及使用 29 項(xiàng)目收入因素分析 30 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益分析 321 總論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目位置：上海徐匯龍華路2577創(chuàng)意大院內(nèi)承建單位：上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“辦公中心”），擬引入國(guó)際流行的“即時(shí)辦公”理念，充分利用2577創(chuàng)意大院業(yè)已構(gòu)建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，搭建具有孵化特性的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的創(chuàng)意企業(yè)辦公中心?！稗k公中心”的決策機(jī)構(gòu)為上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司股東會(huì)，并建立指導(dǎo)委員會(huì)。將政府資金的45%設(shè)為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于即時(shí)辦公信息平臺(tái)建設(shè)、企業(yè)孵化專(zhuān)項(xiàng)資金等，由上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)政府專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的管理與使用。中心成立至今，啟動(dòng)了創(chuàng)意人才孵化基地項(xiàng)目、組織園區(qū)星級(jí)評(píng)定工作、徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)活動(dòng)等，建立了服務(wù)于徐匯區(qū)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)平臺(tái)，并承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府部