【正文】 人的多方面的需要、追逐時尚,藝術感、動靜分區(qū)、私密性、便利性、安全性、舒適性。 e、 別墅 度身定做，真正高檔。通風采光效果好，室內有良好的物理環(huán)境。 ６、 單體解決方案 采取什么樣的單體建筑形式取決于：市場定位的細分市場、容積率、產(chǎn)品的檔次、地理位置、周邊的情況、包括開發(fā)商對土地的評估、細分市場的購買力、文化。在此之前主要就是黃匯主持的‘“北潞春” 生態(tài)住宅包括如下一些模塊： a、 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計：包括：區(qū)位選址、交通、施工、綠化、空氣質量、噪聲、采光與日照、微循環(huán)。 （3） 建造能夠參與其中的景觀 （4） 變平面綠化為立體綠化 （5） 小區(qū)環(huán)境的功能 遮陽、 防塵、 防風、降噪、降溫 （6）社區(qū)環(huán)境不只是一個綠化率 ５、 生態(tài)住宅 必須是符合生態(tài)住宅的標準才能算是生態(tài)住宅。 r、 智能空間的營造 s、 教育空間的營造 t、 純靜休閑空間營造 u、 步行空間營造 v、 平臺分流思路 w、 應該為未來的物業(yè)管理留出接口。 m、 環(huán)境空間的營造。 h、 和城市規(guī)劃的互動與銜接：道路的連接，文脈的協(xié)調，生活資源的共享，社會資源的共享，公共資源的共享。 e、 戶型設計 戶型設計、廳（客廳、餐廳）設計、臥室（主、次臥室）設計、廚房與衛(wèi)生間設計、過渡空間設計、儲藏空間設計、陽臺設計和住宅建筑立面造型設計等。b、 總體規(guī)劃設計的各子系統(tǒng)的整合與協(xié)調，形成完整的社區(qū)規(guī)劃 包括：總體布局、單體的形式和建筑風格，道路、交通與停車位系統(tǒng)，綠化景觀設計、環(huán)境生態(tài)空間設計、交往空間設計、健康空間設計、安全空間設計、智能空間設計、文化空間設計、配套公建設計、綜合管線設計等。規(guī)劃水平的高低，決定了生活方式總體解決方案水平的高低。 （7） 地域性 （8） 生態(tài)性。） 高尚生活方式總體解決方案的概念 住宅開發(fā)商為顧客提供的是生活方式總體解決方案，是和他的社會身份、社會分層及經(jīng)濟狀況相對應的生活方式總體解決方案。高等教育又可以分成海外歸來者和在國內受教育者。 （3） 自??？投資？ （4） 一次置業(yè)者和二次置業(yè)者多次置業(yè)者。（4） 根據(jù)地塊的特征情況。 （4） 通過研究對手，確定自己的產(chǎn)品戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略。 （6） 消費者的需求； a、 物理空間需求； b、 日常生活需求； c、 身體健康需求； d、 養(yǎng)老育幼需求； e、 室內外物理環(huán)境需求； f、 生態(tài)需求； g、 教育需求； h、 人文關懷需求； I、 藝術與審美的需求； j、 社區(qū)成員之間溝通和交流的需求； k、 自我實現(xiàn)需求。 d、 目標市場的顧客狀況，特別是目標客戶的生活方式研究； e、 消費者的各方面的需求； f、 項目自身情況研究 g、 競爭對手研究 h、 在研究的基礎上確定產(chǎn)品定位； I、 在研究的基礎上進行產(chǎn)品創(chuàng)新； j、 在研究的基礎上營銷創(chuàng)新。 面向項目的市場研究： （1） 任何一個項目的開發(fā)決不能只憑經(jīng)驗和感覺。 （6） 國外設計力量和其他開發(fā)服務機構的進入帶來先進的理念。 （3） 有助于增強城市居民的住房購買能力。 （6） 法制更加健全，對消費者更有利，而對部分開發(fā)商來說越來越不利。 （4） 后期服務的低劣導致消費者的信心不足，許多消費者暫時持幣待購狀態(tài)。 微觀環(huán)境 （1） 供應量的增加，北京地區(qū)也已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的趨勢。國際投資對房價的支撐。成熟階段——爭奪顧客的階段。 房地產(chǎn)發(fā)展的幾個階段 從80年代初的改革開放以來房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了三個階段： 初級階段——爭奪資源的階段。 （3） 有效供給持續(xù)不足。D就是前期的市場調研、產(chǎn)品企劃，規(guī)劃設計。住宅項目總體解決方案面向項目的住宅開發(fā)總體解決方案，住宅開發(fā)中最關鍵的資源是什么？不是土地，不是資金，是研究與開發(fā)，是正確的卓越的營銷。其中研發(fā)部分Ramp。 （2） 城市化將使得住宅開發(fā)擁有巨大的市場。 （5） 個人資產(chǎn)最重要的表現(xiàn)是住宅，中國進入置產(chǎn)興業(yè)的時代。這就是我們所處的時代。國際職員對房屋價格支撐。住宅需求的形式多種多樣。 （3） 行銷手段上相同或相似，導致劇烈的低層次競爭。 （7） 消費者日漸成熟，要求提高生活品質。 （2） 外資的進入，使融資渠道更加暢通，從而改變國內企業(yè)單純依靠銀行信貸融資的局面，使房地產(chǎn)金融更好地為房地產(chǎn)開發(fā)服務。（5） 高檔建材和住宅部品的進口量增加、先進的建筑設備的增加，有利于開發(fā)商降低成本。 （8） 促進建筑施工、設計、代理服務、物業(yè)管理水平的提高，促進全行業(yè)的水平的提高。 （3） 研究內容包括： a、 區(qū)域市場的研究； b、 尋找目標市場，確定細分市場或細分市場組合； c、 生活方式的研究。既要防止文牘主義，又要防止淺嘗輒止。 （3） 找到目前你的主要競爭對手，詳細研究他的產(chǎn)品設計、市場營銷。 （3） 根據(jù)企業(yè)的核心競爭力或者綜合競爭力確定目標市場。 （2） 第一居所，第二居所？。 （7） 按教育背景劃分高等、中等教育、初級教育。 SWOT分析 在項目的前期階段，對于給定的地塊兒，必須進行SWOT分析，即優(yōu)勢（s