住宅開發(fā)項(xiàng)目總體解決方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 量、噪聲、采光與日照、微循環(huán)。通風(fēng)采光效果好，室內(nèi)有良好的物理環(huán)境。滿足人的多方面的需要、追逐時(shí)尚,藝術(shù)感、動(dòng)靜分區(qū)、私密性、便利性、安全性、舒適性。 步入式衣櫥和儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)和窗、洗衣機(jī)位置的考慮、保姆間、清污分離、大戶型。 （8）內(nèi)部空間的再造與延續(xù)室內(nèi)裝飾 （9）家居布置內(nèi)部空間總體解決方案室內(nèi)部分的擴(kuò)展 ８、 項(xiàng)目區(qū)位 （1） 地段、地段、地段是否正確？ （2） 城市中心、鄉(xiāng)村、城市邊上？ （3） 城市中心開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。 d、 西方混合社區(qū)的出現(xiàn)使得過(guò)去自然形成的富人區(qū)、窮人區(qū)的概念發(fā)生變化。天然氧吧、森林浴場(chǎng)、風(fēng)水、 p、 舊城改造地區(qū)的住宅開發(fā)：規(guī)劃、建筑形式、生態(tài)、交通、配套、營(yíng)銷、密度。 d、 后現(xiàn)代主義產(chǎn)生。 e、 風(fēng)水的核心內(nèi)容：是人們對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行選擇和處理。 a、 電子巡更系統(tǒng)、智能車庫(kù)、智能安全系統(tǒng)、以寬帶社區(qū)網(wǎng)絡(luò)為主的數(shù)字化生活。 （6） 根據(jù)項(xiàng)目的定位情況，多余的過(guò)分的配套增加消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，應(yīng)該去掉。按摩步道，無(wú)障礙通道。 １５、 品牌建設(shè)與品牌戰(zhàn)略: （1） 品牌是顧客心中的識(shí)別系統(tǒng)。 g、 較高的利潤(rùn)率和利潤(rùn)額 1國(guó)際交流與住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 進(jìn)入中國(guó)的境外事務(wù)所：美國(guó)的SOM、HOK、KTKL、SASA－KA、HASSEL、EDSA以及雅邦、加拿大B＋H建筑、H+3M園林、夏邦杰、貝爾高林、易道、泛亞易道、五合國(guó)際、PHILIP COX、新加坡雅科本、澳大利亞柏濤、巴馬丹拿、美國(guó)WY公司、美國(guó)AAM公司、香港五山公司、六角鬼丈事務(wù)所 （1） 和國(guó)外一流的設(shè)計(jì)大師合作，是提升項(xiàng)目品質(zhì)的捷徑。 １ 平庸的產(chǎn)品是怎樣造成的 三、營(yíng)銷篇（marketing amp。 （1） 4P、6P的內(nèi)容 product產(chǎn)品 、price價(jià)格、 place通路、 promotion促銷 、 public relation公共關(guān)系、 power權(quán)力 （2） 價(jià)值：企業(yè)界普遍采用4P理論進(jìn)行營(yíng)銷組合安排，當(dāng)時(shí)是革命性的理論。（6） 價(jià)值：對(duì)企業(yè)而言，關(guān)鍵是把產(chǎn)品放到一邊，首先研究消費(fèi)者的欲望和需求；不要賣你所能制造的產(chǎn)品，而要賣消費(fèi)者想購(gòu)買的產(chǎn)品；忘掉定價(jià)策略，努力了解消費(fèi)者要滿足其需要所愿意付出的成本；忘掉通路策略，思考如何方便消費(fèi)者購(gòu)買，；忘掉促銷策略，多研究與消費(fèi)者的溝通。童淵。備選案名、英文名字 ６、 價(jià)格政策和價(jià)格體系 （1） 定價(jià)目標(biāo)：企業(yè)利潤(rùn)最大化為目標(biāo)，以提高市場(chǎng)占有率為目標(biāo)，以提高企業(yè)形像為目標(biāo)。 ７、 給顧客最大的“方便”。 e、 按揭：高比例按揭。 （4） 以建立消費(fèi)者和品牌之間的關(guān)系為目的 （5） 以“一種聲音”為內(nèi)在支持點(diǎn) （6） 以各種傳播媒介的整合運(yùn)用為手段 （7） 一套完整的VIS（CIS） ５、 主題提煉、賣點(diǎn)的提煉和優(yōu)美的案名 （1） 主題是面向購(gòu)房者的訴求內(nèi)容，是賣點(diǎn)的最集中體現(xiàn)，是整合營(yíng)銷傳播的主題。 （3） 競(jìng)爭(zhēng)者導(dǎo)向戰(zhàn)略 （4） 產(chǎn)品戰(zhàn)略：做好的產(chǎn)品，好的產(chǎn)品天下無(wú)敵。顧客需要和欲望（customer needs and wants）（大致對(duì)應(yīng)product）、對(duì)顧客的成本（cost to the customer）(大致對(duì)應(yīng)price)、便利（convenience）（大致對(duì)應(yīng)place）、溝通（munication）（大致對(duì)應(yīng)promotion）.經(jīng)濟(jì)方便地滿足顧客的需要，同時(shí)和顧客保持有效的溝通。 （2） 為顧客推出并分享新的生活方式。 （7） 一般只是到方案階段，但是也有變通處理。 b、 質(zhì)量、性能、價(jià)格的整體優(yōu)勢(shì) c、 優(yōu)質(zhì)的系統(tǒng)的服務(wù)系統(tǒng) d、 整合營(yíng)銷傳播的方法和實(shí)施，持續(xù)的大力度地宣傳和推廣，并需要在最短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出知名度。 （2） 在客戶的參與下完善，和客戶一起修改，滿足客戶的需要。 １設(shè)計(jì)階段的客戶關(guān)懷和客戶個(gè)性化需求的滿足 （1） 客戶關(guān)系管理（CRM）的核心是客戶關(guān)懷，在設(shè)計(jì)階段充分考慮并滿足客戶的需求，使得客戶利益最大化，是在設(shè)計(jì)階段最主要的客戶關(guān)懷內(nèi)容。 （4） 電梯：多層住宅都應(yīng)該帶電梯，因?yàn)橹袊?guó)即將成為老齡化的社會(huì)。北京的四合院、上海的舊式里弄、徽州民居、嶺南民居、雁北民居、浙江民居。宇宙的構(gòu)成因子是陰和陽(yáng)；支配宇宙的五大要素是五行生克制化；描述大自然千姿百態(tài)、千變?nèi)f化的八種類屬是神奇的八卦。大開間、頂層平臺(tái)、底層架空、盡可能少的裝飾、簡(jiǎn)約，充分滿足功能上的需求。 n、 郊區(qū)住宅的開發(fā)：西方國(guó)家從上世紀(jì)40年代開始的住宅郊區(qū)化浪潮至今也沒(méi)有結(jié)束，而且與90年代產(chǎn)生的新都市主義并行不悖地運(yùn)行。 b、 1940年代1980年代，西方形成了規(guī)模龐大的郊區(qū)化浪潮，至今仍然在進(jìn)行中。 h、 主打戶型，戶型時(shí)尚 （6）什么時(shí)候提出戶型解決方案。在戶型設(shè)計(jì)中我們強(qiáng)調(diào)五個(gè)主要的功能區(qū)：即禮儀、交往、私密、功能和戶外。 ７、 新的內(nèi)部空間新戶型時(shí)代： （1） 了解人們的戶型需求，需要不斷研究追蹤人們的生活方式的變化，研究家庭結(jié)構(gòu)、人們的購(gòu)房需求。加之使用率普遍偏低，容易出現(xiàn)消極空間。聶梅生、秦佑國(guó)的《中國(guó)生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)》、開彥的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，這些“標(biāo)準(zhǔn)”和規(guī)范的
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