【正文】 存物扣除提存費(fèi)用后歸 國(guó)家所有 。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： A 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； B 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； C 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； D 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； E 法律規(guī)定的其他情形。 22 企業(yè)有合并與分立涉及權(quán)利義務(wù) 概括轉(zhuǎn)移 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合并權(quán)利，履行合同義務(wù)。（ P181） IZ302050 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 IZ302051 掌握合同的變更 （ P184） IZ302052 掌握合同的轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 債權(quán)人行使撤銷權(quán)的法律規(guī)定 《合同法》規(guī)定 ，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人 為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使 債務(wù)權(quán)的權(quán)利。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。 IZ302040 合同的 履行 IZ302041 掌握合同履行的規(guī)定 適用于普通商品的解決合同條款空缺的具體規(guī)定中，（ P176） A、價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照 訂立合同時(shí)履行地 的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 合同成立 有效 無效可撤銷 締約過失責(zé)任 違約責(zé)任 20 合同成立不同于合同生效。 IZ302025 掌握 締約 過失責(zé)任 （理解中把握） 締約 過失責(zé)任是指在訂立合同過程中，一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使 另一方信賴?yán)嬖馐軗p失。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng) 作出不利于提供格式條款 一方的解釋 。 IZ302022 掌握承諾 要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。 要約的生效 要約到達(dá)受要約人是生效。 建筑業(yè)實(shí)行固定比例稅率，為 3% 在繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，城市維護(hù)建設(shè)稅以營(yíng)業(yè)稅 為稅基，其稅率如 下： A 納稅人所在地的市區(qū)的，稅率為 7%； B納稅人所在地的縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%； C 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅 人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 保險(xiǎn)單（簡(jiǎn)稱保單） ,是保險(xiǎn)人 與投保人訂立保險(xiǎn)合同的正式書面形式，是保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。 未成年人： A 不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國(guó)家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。 勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得根據(jù)《勞動(dòng)法》關(guān)于預(yù)告解除和經(jīng)濟(jì)性裁員的規(guī)定解除勞動(dòng)合同： A 患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的； B 患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的； C 女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的； D 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 下列合同為無效合同： A 違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同； B 采取欺詐、脅迫等手段訂立的勞動(dòng)合同。 勞動(dòng)合同一般分為必備條款和可備條款。 IZ301180 勞動(dòng)法 最高 2 分 勞動(dòng)合同主體具有特定性 —— 勞動(dòng)者和用人單位 勞動(dòng)者的法定最低就業(yè)年齡為 16 周歲 。未按照出讓合同約定支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。工程檔案一般不少于兩套，一套由建設(shè)單位保管，一套（原件）移交當(dāng)?shù)爻墙n案館（室）。 任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。 根據(jù)《消防法》規(guī)定，在 設(shè)有車間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi) ，不得設(shè)置員工集體宿舍。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有 縣級(jí)以上人民政府或者其有關(guān)主 管部門的證明 。 D 運(yùn)輸、裝卸、貯存能夠散發(fā)有毒氣體或者粉塵物質(zhì)的，必須采取密閉措施或者其他防護(hù)措施。 （ 3）環(huán)境影響的后評(píng)價(jià)和跟蹤管理 14 在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行過程中產(chǎn)生不符合經(jīng)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織環(huán)境影響的 后評(píng)價(jià) ，采取 改進(jìn)措施 ，并 報(bào)原環(huán)境評(píng)價(jià)文件審批部門和建設(shè)項(xiàng)目審批部門備案 。 注意：編制的是報(bào)告書還是報(bào)告表，是進(jìn)行全面評(píng)價(jià)還是專項(xiàng)評(píng)價(jià)。（ P102） 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： (P102) A 有關(guān)工程技術(shù)人員是否熟悉、掌握強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； B 工程項(xiàng)目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等是否符合強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； C 工程項(xiàng)目采用的材料、設(shè)備是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； D 工程項(xiàng)目的安全、質(zhì)量是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； E 工程中采用的導(dǎo)則、指南、手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件的內(nèi)容是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 IZ301110 標(biāo)準(zhǔn)化法 （ P102）現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，為工程建設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)的 實(shí)施提供了法律依據(jù)； 違反 了關(guān)于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即是違法 ，要承擔(dān)相應(yīng)相應(yīng)的民事、行政乃至刑事法律責(zé)任。 勘察設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)一般采取 綜合評(píng)估法 進(jìn)行。但是，如果質(zhì)量缺陷是由 于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位 有原因造成的，施工單位僅負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。 掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度 保修責(zé)任。 掌握工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 工程監(jiān)理單位負(fù)有“確認(rèn)質(zhì)量和應(yīng)付工程款的責(zé)任”。 隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng) 通知建設(shè)單位 和 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 。 1 掌握施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) （ 1） 分包單位保證工程質(zhì)量的責(zé)任（ P88） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)執(zhí)照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。 建設(shè)單位竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 ： A 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； B 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； C 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； D 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位 分別 簽署的質(zhì)量合格文件； （此條常會(huì)以干擾項(xiàng)出現(xiàn)，把“分別”寫成“共同” ，因此要特別注意） E 有施工單位簽署的工程保修書。安全生產(chǎn)許可證有效期滿需要延期的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于 期滿前 3 個(gè)月 向原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)辦理延期手續(xù)。 （ 6）施工單位在使用施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施前， 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收 ；使用承租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件的，由施工總承包單位、分包單位、出租單位和安裝單位共同進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 3）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)下列達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方 案，并附具安全難算結(jié)果，經(jīng) 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師 簽字 后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 掌握施工單位的安全責(zé)任 總承包單位和分包單位的安全責(zé)任 （ 1）建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn) 負(fù)總責(zé) ?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給 具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。 掌握生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理 《安全生產(chǎn)法》規(guī)定， 建筑施工單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急救援組織；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，可以不建立應(yīng)急救援組織的， 應(yīng)當(dāng)指定兼職的應(yīng)急救援人員 。 （ P65） 對(duì)員工 宿舍的管理。 前款規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過三百人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全管理人員；從業(yè)人員在三百人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全生產(chǎn)管理人員。 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。依法 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目 的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 連帶責(zé)任：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。 不提交的后果 ：該投標(biāo)文件將被拒絕， 作廢標(biāo)處理 。 掌握開標(biāo)程序中的時(shí)間、地點(diǎn)和誰檢查監(jiān)督 開標(biāo)應(yīng)當(dāng) 在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間 公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng) 為 招標(biāo)文件中預(yù)先確定的 地點(diǎn)。該澄清或者修改的內(nèi)容 為招標(biāo)文件的組成部分 。 工程監(jiān)理人員的權(quán)限 （ 1）工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 （ 3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； 6 （ 4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 聯(lián)合承包：《建筑法》規(guī)定“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上 的承包單位聯(lián)合共同承包。” 重新核驗(yàn)施工許可證的條件 建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 不需要申請(qǐng)領(lǐng)取的工程類型中特別注意：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定 的限額以下的工程是指：工程投資額在 30 萬元以下 或者 建筑面積在 300 平方米以下 的建筑工程。 《民法通則》規(guī)定，導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的情形包括以下三種： 起訴、債權(quán)人提出要求、債務(wù)人同意履行義務(wù) 。 B 導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的事由發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月內(nèi)。 注意：例如考訴訟時(shí)效為 1 年的為（ ）時(shí)效。 C、 特殊訴訟時(shí)效： 注意書中的兩個(gè)例子 。 （ 2）根據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的 有效期為 10 年 ，自 核準(zhǔn)注冊(cè)之日 起計(jì)算。作品完成兩年內(nèi)，未經(jīng)單位同意，作者不得許可第三人以與單位使用的相同方式使用該作品。 掌握債權(quán)制度 債的發(fā)生根據(jù)主要是是合同根據(jù)和法律根據(jù)，包括合同、不當(dāng)?shù)美o因管理、侵權(quán)行為幾種。 代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)： 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人 負(fù)連帶責(zé)任 。 IZ301030 民法 完全民事行為能力： “ 18 歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事行動(dòng)，是完全民事行為能力人。 （此種知識(shí)點(diǎn)出題形式會(huì)反過來出，例如行政處罰法屬于幾 種法中哪種形式）。 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門和有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查 職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：（ 1）要求補(bǔ)檢查人員出示注冊(cè)證書； （ 2）要求補(bǔ)檢查人員所在單位提供有關(guān)人員簽署的文件及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔； （ 3）就有關(guān)問題詢問簽署文件的人員； （ 4）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)、本規(guī)定及工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為。 不予注冊(cè)的情形： 注意：因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿 5年 ； 年齡超過 65 周歲。 1 IZ301000 建設(shè)工程法律制度 取得一級(jí)建造師資格證書并受聘于一個(gè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等單位的人員，應(yīng)當(dāng)通過聘用單位向 單位工商注冊(cè)所在地 的省、自治區(qū)、直轄市人民政府 建設(shè)主管部門 提出注冊(cè)申請(qǐng)。 在注冊(cè)有效期內(nèi)，變更注冊(cè)后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。 擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)。 行政法：包括 行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法 等。 行政規(guī)章包括 部門規(guī)章 和 地方政府規(guī)章 。 無民事行為能力 掌握代理制度 代理 的種類包括 委托代理，法定代理和指定代理 。 代理的終止：情形之一是被代理人或者代理人死亡。 該類職務(wù)作品的 著作權(quán)由作者享有 ，但法人或者其他組織有權(quán)在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用。 注意：第一類職務(wù)作品與第二類作品的區(qū) 分 、兩類作品中作者享有權(quán)利的不同質(zhì)權(quán) 物權(quán)的分類 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 地役權(quán) 居住權(quán) 宅基地使用權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 4 及法人與其他組織享有的權(quán)利的范圍不同 。內(nèi)容 為 身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。從權(quán)利被侵害之間起超過 20 年的，人民法院不予保護(hù)。 不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服 的客觀情況；其他障礙是指在訴訟時(shí)效期間 的最后 6 個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法寶代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力的。中斷沒有時(shí)間要求和次數(shù)的限制。 幾個(gè)條件可以 綜合起來 出題 ，應(yīng)該完整的正確理解 。即不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 IZ301044 掌握工程發(fā)包制度 此塊內(nèi)容聯(lián)合起來，可以看近兩年的真題 建設(shè)工程發(fā)包方式主要包括：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包?！? 違法分包的四種情況的區(qū)分 （ P41） （ 1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相