【正文】 構(gòu)成要件包括 主觀要件和客觀要件 主觀要件不論主觀上是否有過錯，即無論主觀上的故意或過失，只要造成違約的事實均應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。 IZ302080 合同的擔(dān)保 IZ302082 掌握合同擔(dān)保的方式 保證人的資格條件 《擔(dān)保 法》規(guī)定了下列人不能做為擔(dān)保人： A 國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外； B 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人； C 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能為保證人。 保證期間 《擔(dān)保法》規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為 主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月 。 權(quán)利質(zhì)押合同的生效 （ P203） 以匯票、支票、本票債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的的 百分之二十 。 （ P207） IZ302092 掌握建設(shè)工程合同的履行 （ P209） 發(fā)包人請求解除合同的條件 A 明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； B 合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； C 已經(jīng)完成的建 設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； D 將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違約分包的。 因利息而產(chǎn)生的糾紛 計付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定： 當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒 有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息； 何時開始計討利息規(guī)定：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。如果設(shè)計合同未約定著作權(quán)的歸屬，則應(yīng)推定該著作權(quán)屬于完成設(shè)計的作者 —— 設(shè)計人；設(shè)計合同也可能對著作權(quán)的歸屬作出明確約定，署名權(quán)等人身性質(zhì)的權(quán)利除外。 ） 根據(jù)表現(xiàn)形式的不同，民事證據(jù)有以下 7 種，分別是： 書證、物證、視聽資料、證人證言、當(dāng)事人的陳述、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄 。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定，對需要鑒定的事項負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定申請，應(yīng)當(dāng)對該事實承擔(dān)舉證不能的法律后果。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時不組織質(zhì)證。但是應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛不適用專屬管轄，而應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》的規(guī)定，適用合同糾紛的地域管轄原則，即由被告住所地或合同履 行地人民法院管轄。當(dāng)事人和其他訴訟參與人認(rèn)為對自己的陳述記錄有遺漏或者差錯的，有權(quán)申請補(bǔ)正。 各級人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)確有錯誤，認(rèn)為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會討論決定。 仲裁協(xié)議的內(nèi)容 A 請求仲裁的意思表示； B 仲裁事項； C 選定的仲裁委員會。 仲裁中達(dá)成合解協(xié)議的，可以請求仲裁議庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。 IZ303043 熟悉仲裁裁決的撤銷 當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決： A 沒有仲裁協(xié)議的； 32 B 裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的； C 仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的； D 裁決所依據(jù)的證據(jù)是偽造的； E 仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄、徇私舞弊、違法裁決行為的。仲裁庭 不能形成多數(shù)意見時 ，裁決應(yīng)當(dāng)按照首 席仲裁員的意見作出 。 根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。 仲裁協(xié)議既可以表現(xiàn)為合同中的 仲裁條款 ，也可以表現(xiàn)為獨(dú)立于合同而存在的 仲裁協(xié)議書 。 當(dāng)事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審； A 有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的； B 原判決、裁定認(rèn)定事實的主要證據(jù)不足的； C 原判決、裁定適用法律確有錯誤的； D 人民法院違反法定程序。 先予執(zhí)行的范圍 A 追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的； B 追索勞動報酬的； C 因情況緊急需要先予執(zhí)行的。 專屬管轄 我國《民事訴訟法》規(guī)定了三種適用專屬管轄的案件。 IZ303023 掌握證據(jù)的應(yīng)用 由人民法院指定舉證期限的，該指定的期限不得少于 30 日，自當(dāng)事人收 到案件受理通知書和應(yīng)訴通知書的次日起計算。 證人證言 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定，與一方當(dāng)事人或者其代理人有利害關(guān)系的主人出具的證言，以及無正當(dāng)理由未出庭作證的證人證言，不能單 獨(dú)作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。 仲裁以 不公開審理 為原理。 租賃期限在 6 個月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式；租賃期限在 6 個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則無論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。 當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照 約定結(jié)算工程價款 。 當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 留置 25 因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。 B 連帶責(zé)任保證。 IZ302072 掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?；焱侵负贤瑐鶛?quán)和債務(wù)同歸一人。 企業(yè)合并或者分立，原企業(yè)的合同權(quán)利義務(wù) 將全部轉(zhuǎn)移給新企業(yè) ，這屬于法定的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。 不安抗辯權(quán) 是指具有先給付義務(wù)的一方當(dāng)事人，當(dāng)相對人財產(chǎn)明顯減少或欠缺信用，不能保證對待給付的，拒絕自己給付的權(quán)利。 如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同， 撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方行使 。 書面形式是指 合同書、信件和數(shù)據(jù)電文 （包括 電報、電傳、傳真、地、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 ）等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 要約的失效 有下列情形之一的，要約失效 A 拒絕要約的通知到達(dá)要約人； B 要約人依法撤銷要約； C 承諾 期限屆滿 ，受要約人未作出承諾； 合同訂立 要約 承諾 要約的構(gòu)成要件 要約的生效 要 約的撤回 要約的撤銷 要約不得撤銷 要約失效 要約邀請 構(gòu)成要件 承諾的生效 承諾的撤回 承諾的超期 承諾延誤 實質(zhì)性變更 19 D 受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。 納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其物資和動力的價款在內(nèi)。 我國處理勞動爭議的程序通常為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。 B 預(yù)告解除 即用人單位應(yīng)當(dāng) 提前 30 日 以 書面形式 通知勞動者本人方可解除合同。 建立勞動關(guān)系 應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同 。 IZ301160 土地管理法 1 道單選 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面出讓合同。 15 消防產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 防止噪聲污染的具體規(guī)定 中 ： 在城市市區(qū)范圍內(nèi)，建筑施工過程中使用使用機(jī)械設(shè)備，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程 開工 15 日以前 向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門申報該工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況。 建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、采用的生產(chǎn)工藝或者防治污染、防止生態(tài)破壞的措施發(fā)生重大變動的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新報批建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)對工程項目執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以直接發(fā)包： （ P96） A 采用特定的專利或者專有技術(shù)的； B 建筑藝術(shù)造型有特殊要求的； C 國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議?！? 建設(shè)單位 負(fù)有不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修的責(zé)任。 （ 4）施工單位不得在 尚未竣工的建筑物內(nèi) 設(shè)置員工集體宿舍。 10 掌握工程監(jiān)理單位的安全責(zé)任 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè) 強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn) 。 掌握從業(yè)人員安全生產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù) 《安全生產(chǎn)法》規(guī)定：生產(chǎn)經(jīng)營單位不得以任何形式與從業(yè)人員訂立協(xié)議，免除或者減輕其對從業(yè)人員因生產(chǎn)安全事故傷亡依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 （ P67） 危險義務(wù)告知。 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后 5 個工作日 內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)人的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： （ P60） A 能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件 中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； B 能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。 招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改、替換或撤回： 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的截止時間前， 可以 補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并 書面通知 招標(biāo)人。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目， 自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止 ，最短 不得少于 20 日 。 IZ301047 掌握工程監(jiān)理制度 監(jiān)理的范圍： （ 1） 國家重點(diǎn)建設(shè)項目； （ 2）大中型公用事業(yè)工程 ； （ 3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 ； （ 4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程； （ 5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 IZ301043 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 目前我國主要的建筑業(yè)專業(yè)技術(shù)人員資格種類包括： 注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊咨詢工程師、注冊建造師 等。 IZ301040 建筑法 IZ3010414 掌握施工許可證制度 施工許可證申請的法定條件： A 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 5 B 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； C 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； D 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； E 在滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； F 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； G 建設(shè)資金落實。 中止的條件 ： A 權(quán)利人由于不可抗力或者其他障礙，不能行使請求權(quán)。 B、 短期訴訟時效：訴訟時效為 1 年。） 特權(quán)制度 主要考點(diǎn)是分類 做到舉一反三一，分類清楚，例如，如物 權(quán)分類，地役權(quán)屬于（ ） 掌握知識產(chǎn)權(quán)制度 （ 1） 第一類職務(wù)作品： 是指公民為完全法人或者其他組織工作任務(wù)，而又未主要利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所創(chuàng)作的職務(wù)作品?！? 限制民事行為能力： （ 1） 10 周歲以上的未成人是限制民事行為能力的人 （ 2）不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力的人。此外，包括主要國家組織法、選舉法、民族區(qū)域自治法、特別行政區(qū)基本法、授權(quán)法、立法法、國籍法等附屬的低層次法律。 延續(xù)注冊應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿 30 日前提出申請， 延續(xù)注冊的，有效期為 3年。 印章失效的情形：其中年齡超過 65 周歲的。 1 法的形式： 包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國際條約。 無權(quán)代理的責(zé)任承擔(dān)：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)終 止后的行為， 只有經(jīng)過被代理授權(quán) 被代理人 代理人 第三人 民事法律關(guān)系 主體 客體：財、物、行為、非物質(zhì)財富。 第二類職務(wù)作品：是指主要利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件制作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、計算機(jī)軟件等職務(wù)作品，或法律、行政法規(guī)規(guī)定或合同約定著作權(quán)由法人或者其他組織享有的職務(wù)作品?！逗贤ā芬?guī)定國際貨 物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議的時效為 4 年；《海商法》就海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，時效期間為 1 年。 （ 3）訴訟時效的中斷 從中斷時起， 訴訟時效期間重新計算 。 施工許可證廢止的條件 《建筑法》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 三個月內(nèi)開工 。共同承包的各方對承包合同的履行 承擔(dān) 連帶責(zé)任 。 （ 2）工程監(jiān)理 人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。 開標(biāo)時， 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 ， 也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證 ；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封， [宣讀投標(biāo) 人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)的其他主要內(nèi)容。 8 處罰或刑事處罰的。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人 應(yīng)當(dāng) 向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果 通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 。（ P63） 生產(chǎn)經(jīng)營單位 不得 將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場