物業(yè)管理法律法規(guī)-全文預覽
【正文】 止 → 中斷 ： 1）業(yè)主拖欠或不交物業(yè)服務費的問題 2）業(yè)主若是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題 3）怎樣延長訴訟時效？ 4）訴訟時效期結(jié)束，權利人是否還有權利向法院起訴？（二）合同法 重點講以下幾方面的問題，其它參考教材：是平等主體的自然人、法人、其他 組織 之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)應如何注意防范無過錯？ ? 完善安全措施 ? 設置警示標志 ? 購公共責任險 1）民事責任： ? 含義：違反民事義務的行為所引起的法律責任 ? 特點：有損害事實的存在，主要形式是賠償損失 ? 方式：《民法通則》134條 P37 2）行政責任： ? 含義：行為人違反行政法義務所引起的法律責任 ? 特點：管理式職務上的責任 ? 方式：警告、罰款3）刑事責任： ? 含義：由犯罪行為所引起的與刑事制裁相聯(lián)系 ? 特點：犯罪行為是對法律秩序最嚴重的破壞 ? 方式：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑二、物業(yè)管理實用法律法規(guī)（一）民法通則 《民法通則》是最基本、最重要的一部法律，講的是權利義務。 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會的關系是難點，所以在小區(qū)成立業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)應做好以下準備： ① 為未來的業(yè)委會委員做好選拔和培養(yǎng) ② 樹立業(yè)委會的工作標桿 ③ 業(yè)委會成員必須具有號召力 ④ 選舉過程要合法 ⑤ 換位思考2）客體：物 行為以及非物質(zhì)財富3）內(nèi)容：主體享有的權利和義務（在合同中明確） （三）物業(yè)管理法律責任 行為人未履行法定義務或約定的義務而應承擔的對損害予以賠償、補償或接受懲罰的不利法律后果。（二）物業(yè)管理的法律關系 是法律規(guī)范在調(diào)整人們行為過程中產(chǎn)生的權利義務關系； 是一種特殊的社會關系，即法律上的權利義務關系。 另一類：省、自治區(qū)、直轄市和較大的市，它們的人民政府制定的有關規(guī)章特點： a行為規(guī)范，具有可操作性 ； b在司法中起“參考”作用。 廣義定義：法律是指法律的整體，通常稱為法，包含在以下的基本特征之中。物業(yè)管理法律法規(guī) 課程主題：樹立物業(yè)管理法律意識課程內(nèi)容： 一、物業(yè)管理法律基礎知識 二、物業(yè)管理實用法律法規(guī) 三、物業(yè)管理糾紛及解析 一、物業(yè)管理法律基礎知識（一）法的概述 法在現(xiàn)實生活中無處不在，無處不有；法既在規(guī)范人們的行為，又在約束人們的行為，掌握法律，揚起你的法律武器 。因此，為了我們共同的對于有序資產(chǎn)的渴望，每個人、每個單位、每個組織都必須比照法律法規(guī)的要求，來調(diào)整自己個別需求和實際行動 狹義定義：法律是指全國人大及其常委會頒布的規(guī)范性立法文件。 時間：生效失效的時間及溯及力 法律效力—指法的適應范圍 空間：地域范圍 對人：不同的人，法律上的約束力2）法律：是我國最高權力機關—全國人民代表大會及常務委員會制定頒布的規(guī)范性立法文件 特點：①法律效力； ②上法院打官司的證據(jù)；3）行政法規(guī)： 制定：由國務院制定；4）地方性法規(guī)： ●省、自治區(qū)、直轄市●較大城市●國務院認定的城市以上這些城市的人大及其常委會可以頒布5）規(guī)章： 分兩類： 一類：國務院下屬部、委、審計署，中國人民銀行等具有行政管理職能部門根據(jù)法律、行政法規(guī)可以頒布命令、辦法、決定。？（參考教材）？ 1）母法大于子法； 2）按時間的先后順序，后出臺的法律效力大于先出臺的； 3）條文、條款的理解。⑥ 經(jīng)費來源（無規(guī)定）：由業(yè)主大會決定： A由業(yè)主支付；
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